ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[667: 匿名]

ここは資産価値が下がりにくいから良いよ

[670: 匿名]

阪神甲子園駅はエレベーターはありますか？

[671: 匿名さん]

甲子園駅はいま工事して、エレベーターつきますよ。重たい荷物があるときや怪我してたり妊婦さんだったりお年寄りの方にとても親切で、荷物を往復して運んでくださったり、ベビーカー赤ちゃんつきでおろしてくれたり、
駅員さん二人でエスカレーターを逆方向にして、おろしてくれたり、
とても親切で助かっています。あと少しでつくんじゃないかな、今大々的に工事してる途中ですよ。

[673: 匿名]

申し込みも何件か含んで残り20戸みたいです。

これって売れてるんですか？

[674: マンション投資家さん]

５番町のマンション予定地は，こうろえんで大失敗したデベの案件になると思います。
こうろえんの損失を取り戻すべく、世間の過大評価を考慮して、そこそこ割高になるかと。

勿論、将来に備えて、当マンション同様資料請求と情報収集はします。
私は、つまらないマンションは無視しています。投資効率の点で、原則として新築は買いません。
しかし、実需の方は別です。・・・５番町のマンション予定名は知っていますが、言わない事にします。
価格は知りませんが、おたくの考えとしては、下は３６００万　上は６５００万ですかね。
間違いなく阪神以北は人気地区なのですが、あまりに高額になると戸建と競合する事情があります。

[675: 匿名さん]

先週見に行ったとき20戸もなかったですよ。何かと勘違いでは？1番広い部屋は高かったけど一階以外全て売れていたし。

五番町にも建設予定がありますが、土地の広さがブランズの半分もないので、小規模かつ、低層の高級路線になるのではないかな？あくまで予想ですが。
あの周辺も一軒家もかなりの値段しますので。

甲子園駅は確かに試合の日は混雑しますが、北側に住むものは、球場とは逆側の出口をあけてもらえるし、駅員やガードマンがしっかりしてるので、人は多くともぶつかったり、嫌な思いしたことはないです。

[676: 匿名]

だから申し込みを含んで
まだ契約に至ってないのが20戸

[677: 匿名さん]

ＭＲに行って確認するのが1番ですよ(＾ｰ^)ノ

[679: 匿名さん]

676さんにご質問。

ほとんど分譲済で、残り10もなかったように説明受けましたが、
手付は払ったものの、契約終えてないという意味ですか？
情報は、どこから入手したのか、
確かな情報なのかおしえてください。
直にお聞きになられたということ？

[680: 不動産購入勉強中さん]

678は病気や。

[681: 匿名さん]

悪意あるカキコミをしてる連中(３－５名？）は反論に対しては反論するが、指名された普通の質問にには返答がないね。

[682: 匿名さん]

申し込みと契約はほとんど一緒だと思いますが…

実際わたしも見に行って20戸なんて全く残っておらず。人伝や想像ではおはなしなさらないほうがよろしいですよ。

[683: マンション投資家さん]

678の書き込みのように、阪神沿線だから・・というのは西北周辺の地歴の問題と同じ様に、差別発言だと思います。
管理者は、管理不足ではないでしょうかね。　悪い情報も欲しいと言った声もありましたが、当然だと思いますので、何でもかんでも削除と言うことではなく、酷い場合のみ削除すべきですね。　
　
４日ほど覗かせてもらい、投稿もさせてもらいましたが、これで最後にします。

[685: 匿名]

正確に何戸なのか分かる人はいないと思いますよ

モデルルームで少なめに説明するのはよくあることです
20というのも出所が分からないし不確かな数字だと思います


大量に残っている場合は客には明かされませんから10以下なのか以上なのかデベにしか分からないことでしょう

全間取りまだ残っているというのは聞きました

[686: 匿名さん]

今すぐ売れなきゃいけない理由もないし、憶測ではなしすることではないかと。

他に希望の部屋もありましたが、契約すみの部屋はたくさんあり、全間取りなんて全くなかったですよ。

[687: 不動産業者さん]

あまり早く売れてしまうと、幹部から｢値付けが安すぎた」と怒られるそうです。
その昔、住友不動産の安藤太郎が「マンションは入居開始時点で４戸残ってるぐらいがベストじゃ｣と言った有名な話があります。　このマンションは知りませんが、営業マンも人の子ですから。

[688: 匿名]

70戸で残り20戸やったら十分成績良いじゃないですか!

[689: 匿名さん]

商談中を除けば、手付金も発生しますので、（価格の一割くらい）
契約解除は、ほとんどの方がしないと思われますよ。
その際、手付金は戻ってこないとのことでしたので。

となると10残ってるかなぁぐらいですよ。
詳しくは、ＭＲで聞けると思います。

[690: 匿名]

阪神沿線なのは事実なのに何で差別なのかわからない。擁護派必死すぎて怖い。

[691: 匿名さん]

690さん
阪神沿線ネタはもうわかりましたよ笑
あなたのおっしゃる通りです。これでいい？　

[692: 匿名]

竣工まであと5か月あまり。
20残っているなら１ヶ月に4戸のペースで売り捌かなきゃいけないので完売はムリですね。
687さんの言う4戸くらい残る感じになってちょうどいいのでは？
あとは棟内モデルルームにして家具つけて売ったり、のぼりや垂れ幕をマンションにいっぱい飾って宣伝することになるんでしょう。
そうすれば焦らなくてもそのうち売れますよ。

[693: 匿名]

竣工まで9ヶ月やと思います

[694: 不動産業者さん]

竣工予定平成２５年３月上旬、つまり８ヶ月余り、ここのスレに限らず、掲示板はダメですね。
間違いだらけ。ＭＲに行ったほうがいいですよ。　当方、駅ちかくの業者ですが下物が有るなら売らせて下さい。

[697: 匿名さん]

えっ、駅まで暗い？ブランズから甲子園筋にでてまっすぐあるくだけですよ。逆にすごく明るいし。道も補正されて他の街よりあかるく電球の幅が狭くつけられたんですよ。工事はだいぶ前に完了してますが、夜は明るくとても綺麗です。なので裏道とおらなければ。裏道も普通よりは明るいです。

[699: 匿名]

残り20良いペースやんかお盆過ぎたくらいに完売やね

[701: 匿名]

なんか意外と西向の部屋が売れてるみたいです。

[702: 匿名さん]

甲子園から甲子園口までバスから外を眺めてると
ずっと住宅街が続いていて、とてもいい街並みですね。
道もフラットだし　いろんなお店があって住むにはいいとこだと思います。

[703: 匿名]

いつも書き込み多い

[704: ご近所さん]

阪神沿線がどうとか庶民的がどうとか糞みたいな書き込みに反応しすぎですよ。
批判なんて簡単なこと、中学生でも上手に出来る。
全て自分の責任です、徹底的に調査しましょう。
自信がないなら買わないこと。

[705: サラリーマンさん]

703さん
貴方の言ってることは６９１さんで終わってるのですよ。
当然良かれと思っての投稿でしょうが、貴方の使った用語で「そんな下品な言葉を使う人たちが住むエリアなのでしょうか」と書き込むのですよ。又、それを見た人が反応するのですよ。　
判りますか?。余計な事はしない方がいいのですよ。

[706: 匿名さん]

通勤に便利なので北町に住んでいますが、ここで言われているほど良い場所だとは思いませんよ。
人それぞれでしょうか、おなじお金を払うなら芦屋や夙川の方が断然いいですね。雰囲気でいうとまだこのマンションの方が良いと思うくらいです。ただここの物件は高過ぎる気がしますが。
ここの価格を考えるとウェリスが高いと言われてたのが可愛く感じますよ。

[707: サラリーマンさん]

703さんではなく７０４さんでした。

[708: 匿名さん]

芦屋も色々だからねー。山手は山手で、夏しんどいし（笑）やっぱり芦屋だと、浜芦屋が憧れだなあ。フラットアクセスだし雰囲気も最高。

甲子園や、甲子園口はいいですよー！やっぱりなんやかんやで人気だしたかいですからね。予算オーバーな事が多いです。ブランズも気に入ってるんですが、老後のローンが心配泣

[710: 匿名さん]

書込みの方、どう読んでも近所の方じゃないですよ。甲子園北側のこの周辺は地域性いいですから。どのマンションのスレにもいます。気にしない事です。

[711: 匿名さん]

阪神沿線というだけで随分叩かれてますね…
正直…言うほどですか…？
電車内から見る街の景色もさほど変わりないような…？
それぞれの沿線が地域によって様々ですし。
元々、関西出身じゃないので無知なだけかもしれませんけど。
いまいち理解に苦しみます。ただの偏見の様な気がしてなりません。


それと…何の根拠もないのにご近所さんとか購入者とか…
そのあたりも…「？」です。

[713: 匿名さん]

あー言えば、こう言う連中なんだから、反論してもムダですよと再三指摘してますが(笑）・・それでも反論しますか？

[714: 匿名さん]

阪急＞JR＞阪神の順番ですが阪急沿線もいろいろあります。

阪急夙川、芦屋川、岡本、御影は高級住宅街ですが、阪急園田や阪急塚口は左記と比較すると高級住宅街とは云えないです。

甲子園駅北側でここ周辺は静謐な住宅街ですから高級住宅街だと思います。

個人的ではありますが、園田とかよりはこちらの方が凄く住みよい街ではないでしょうか。

[715: 匿名さん]

山側といえど、どんどん駅から離れたら土地は安いし、芦屋はJR芦屋周辺は治安がわるいけど、阪神芦屋周辺浜芦屋あたりは超高級住宅街。
西北も便利です人気だけど、地歴を気にする人は住めない。
結局一概にいえませんよほんとに。庶民的であろうが、だいたい自分に自信のあるひとはそういう事を、口に出したりしません。みっともないです。

[716: 匿名さん]

714
馬鹿ですか。貴方の立場は知りませんが、甲子園を褒めるために他地域を貶すのはどうかと思いますよ。
713さんの指摘が判らないのですかね。　個人的な貴方の愚答は悲しくなるほどです。