ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[634: 匿名]

周りとは別格の三保の家賃持ち出してきても何のアピールにもならんよ。
ウェリスも頑張って20万でいったんは貸し出したけど、借り手はつかなかったってさ。
20万払える人はもっと駅近くに住むんだからそりゃそうだよ。
砂田なのに土地を高く仕入れちゃって価格まで高くなっちゃったブランズは確かに失敗。

[635: 匿名]

分譲賃貸の価格はオーナーの希望で出すだけならいくらでも高く設定できるだけで、相場無視の意味無い価格だって知らない人多いね。
西北のブランズもあんなに安くても17、8万で出てるよ。
まあ利便性ならここより上だから妥当だっていうならそうなんだろうけど。

[636: 匿名さん]

634何も知らんね。
ウエリス、借り手すぐついてますよ。貸したのが知人なので、よく知ってますけど。
適当すぎ！！
なんで、ムキになって、そんなに悪くいいたいの？

[638: 匿名さん]

全ての人が駅近を求めるかはわかりませんから。


徒歩10分だったら、しかもフラットアクセスなら、全く遠くないし、駅から離れても閑静でそちらのほうがいいという人もたくさんいると思いますよ。

実際ブランズ周辺も閑静でほんとにしずかな落ち着いた場所ですから、そういうのは駅前にないよさでもありますから。

[640: 周辺住民さん]

ここのやり取りを見ていますと「こんな連中に来てほしくないと思います」。
こんなことなら一勧跡地のマンションの様に賃貸マンションになった方がいいとさえ思いますね。

[641: 匿名さん]

安く買いたい作戦続行中ですかね、、、

このペースだと竣工までに完売するでしょうね、なかなか落ち着いたいいエリアですし。楽しみです。

[642: 匿名さん]

同じマンションでも広さや間取り、向きで家賃かわったりもしますからね。
砂田町いいところにはまちがいないんだから、そこまでいう必要ないと思いマス地歴もいいし。

もしも転勤になった場合に、ブランズも賃貸にだした場合の見積もりも出してくれましたよー。

[644: 匿名さん]

他のマンションスレでも同じような内容書き込んで荒らしてますね。まあ、買う人は色々調べてわかって買うんですから、このスレで買わない方になにを言われようが、気にしなくていいですよ。
まだ後期分譲はじまったばかりで値下げや売れ残りとか言う時点で品格のかけらもありません

[649: 匿名さん]

いちいちご立派な講釈ですね〜
10分離れててもいいって人が分かってて購入するんだから、いいじゃん。
心配性だね〜

[650: 匿名さん]

武庫郡鳴尾村出身（今の甲子園地区）在住６２年ですが、番町、若草、花園、三保(旧枝川の土手部分なので高い)砂田、その他、中津浜線以東、小曾根線以西、阪神以北はケースバイにより、値段は様々で、ここで言われている様に決定的に差があるものではありませんね。　ただ番町は佐藤愛子、島倉千代子、長谷川一夫？その他有名人が一時期住まいしたぐらいが売り？でしょうか。

[651: 匿名さん]

646.さん
やけに番町や三保にこだわりますね・・・
マンション選びって地歴だけじゃないんですよ。


色んな立場の方がいますから価値観の違いは様々でしょうけど。
ただ、何度も「庶民」を連投してますけど・・・しつこいです（苦笑）
理解してますから。

同じ言葉の繰り返しは検討の邪魔になるので止めて下さい。

[652: 匿名さん]

連投恐縮です。三保町が高いと云うのは地価ではなく高低の物理的なことです。

[654: 匿名さん]

徒歩15分となると遠くおもうけど、徒歩10ふん圏内は近いから全然平気です。

[656: 匿名さん]

655さん、そんなこといったってどうしようもないんだから。ここにはここのよさがあるんだから、阪神沿線でも、価値ある場所はあるんです。

[657: 匿名さん]

安く買いたい作戦継続ですね（苦笑）

ジェイグラン岡本のスレと展開が似てるけど、同一人物？

なんといわれようと、買いますけどね。

[658: 匿名さん]

他のマンションも今迄検討してたのですが、夙川もわ甲子園口のマンションスレにもいました。マンションたつ場所なんて、たつ時点で決まってるのに、隣町は高級だけど、たつ場所は庶民とか。その言い回しでいろんなスレで嫌がらせしてるみたい。

世の中全員がいいっていう場所なんてないし。だめって場所もないし、沿線の好みはあっても、実際それだけで評価は決まらないということ。
砂田含め、阪神甲子園周辺の街や。生活利便性、治安など考えてこのマンションにたどり着きました。

[660: 匿名さん]

まぁ、言ってる自分がたかが掲示板で必死にならないで〜
まったり検討しませう〜。

[664: 匿名]

週末 契約します。

[665: 匿名さん]

ブランズ一楽荘、中古物件出てますね。
検討されてる方います？

[666: ご近所さんその１]

2日ぶりくらいに書き込みます。
「ご近所さん」のHNも私以外にもいらっしゃるようですので
今後書き込むことがあるかどうか分かりませんが、区別のため
「ご近所さんその１」とします。

なんだか、嫌な雰囲気になってしまいましたね。
「アラシ」は嫌いです。
本気で物件を語るつもりであれば、匿名ではなくコテハン（固定HN）
にされたらどうですか？
購入者もしくは検討者が何度もこのスレに出てくるのは分かりますが
自称「検討外」とした人が、その後何度も出てきて、正論ぶるのは
全く論理破壊していますよね。来る必要ない訳ですから。
私のような立場の人は、近隣者として興味があるのでのぞきに来て
います。
つまり、何度もアラシにくる人は、やはり興味があるのかな
と思いますね。（皮肉）

検討者の方にお願いです。
アラシは、即管理者に削除依頼を出して下さい。なりきり含め数人だと思います。
悪質なものはアクセス禁止となります。（その気になれば誰がどこから書いて
いるのか分かるのに恥ずかしくないのかなと思いますね。）
私も不要であれば、そう言って下さい。
ぜひとも良いマンションライフを！（笑）ではでは。

[667: 匿名]

ここは資産価値が下がりにくいから良いよ

[670: 匿名]

阪神甲子園駅はエレベーターはありますか？

[671: 匿名さん]

甲子園駅はいま工事して、エレベーターつきますよ。重たい荷物があるときや怪我してたり妊婦さんだったりお年寄りの方にとても親切で、荷物を往復して運んでくださったり、ベビーカー赤ちゃんつきでおろしてくれたり、
駅員さん二人でエスカレーターを逆方向にして、おろしてくれたり、
とても親切で助かっています。あと少しでつくんじゃないかな、今大々的に工事してる途中ですよ。

[673: 匿名]

申し込みも何件か含んで残り20戸みたいです。

これって売れてるんですか？

[674: マンション投資家さん]

５番町のマンション予定地は，こうろえんで大失敗したデベの案件になると思います。
こうろえんの損失を取り戻すべく、世間の過大評価を考慮して、そこそこ割高になるかと。

勿論、将来に備えて、当マンション同様資料請求と情報収集はします。
私は、つまらないマンションは無視しています。投資効率の点で、原則として新築は買いません。
しかし、実需の方は別です。・・・５番町のマンション予定名は知っていますが、言わない事にします。
価格は知りませんが、おたくの考えとしては、下は３６００万　上は６５００万ですかね。
間違いなく阪神以北は人気地区なのですが、あまりに高額になると戸建と競合する事情があります。

[675: 匿名さん]

先週見に行ったとき20戸もなかったですよ。何かと勘違いでは？1番広い部屋は高かったけど一階以外全て売れていたし。

五番町にも建設予定がありますが、土地の広さがブランズの半分もないので、小規模かつ、低層の高級路線になるのではないかな？あくまで予想ですが。
あの周辺も一軒家もかなりの値段しますので。

甲子園駅は確かに試合の日は混雑しますが、北側に住むものは、球場とは逆側の出口をあけてもらえるし、駅員やガードマンがしっかりしてるので、人は多くともぶつかったり、嫌な思いしたことはないです。

[676: 匿名]

だから申し込みを含んで
まだ契約に至ってないのが20戸

[677: 匿名さん]

ＭＲに行って確認するのが1番ですよ(＾ｰ^)ノ

[679: 匿名さん]

676さんにご質問。

ほとんど分譲済で、残り10もなかったように説明受けましたが、
手付は払ったものの、契約終えてないという意味ですか？
情報は、どこから入手したのか、
確かな情報なのかおしえてください。
直にお聞きになられたということ？

[680: 不動産購入勉強中さん]

678は病気や。

[681: 匿名さん]

悪意あるカキコミをしてる連中(３－５名？）は反論に対しては反論するが、指名された普通の質問にには返答がないね。

[682: 匿名さん]

申し込みと契約はほとんど一緒だと思いますが…

実際わたしも見に行って20戸なんて全く残っておらず。人伝や想像ではおはなしなさらないほうがよろしいですよ。

[683: マンション投資家さん]

678の書き込みのように、阪神沿線だから・・というのは西北周辺の地歴の問題と同じ様に、差別発言だと思います。
管理者は、管理不足ではないでしょうかね。　悪い情報も欲しいと言った声もありましたが、当然だと思いますので、何でもかんでも削除と言うことではなく、酷い場合のみ削除すべきですね。　
　
４日ほど覗かせてもらい、投稿もさせてもらいましたが、これで最後にします。

[685: 匿名]

正確に何戸なのか分かる人はいないと思いますよ

モデルルームで少なめに説明するのはよくあることです
20というのも出所が分からないし不確かな数字だと思います


大量に残っている場合は客には明かされませんから10以下なのか以上なのかデベにしか分からないことでしょう

全間取りまだ残っているというのは聞きました

[686: 匿名さん]

今すぐ売れなきゃいけない理由もないし、憶測ではなしすることではないかと。

他に希望の部屋もありましたが、契約すみの部屋はたくさんあり、全間取りなんて全くなかったですよ。

[687: 不動産業者さん]

あまり早く売れてしまうと、幹部から｢値付けが安すぎた」と怒られるそうです。
その昔、住友不動産の安藤太郎が「マンションは入居開始時点で４戸残ってるぐらいがベストじゃ｣と言った有名な話があります。　このマンションは知りませんが、営業マンも人の子ですから。

[688: 匿名]

70戸で残り20戸やったら十分成績良いじゃないですか!

[689: 匿名さん]

商談中を除けば、手付金も発生しますので、（価格の一割くらい）
契約解除は、ほとんどの方がしないと思われますよ。
その際、手付金は戻ってこないとのことでしたので。

となると10残ってるかなぁぐらいですよ。
詳しくは、ＭＲで聞けると思います。

[690: 匿名]

阪神沿線なのは事実なのに何で差別なのかわからない。擁護派必死すぎて怖い。

[691: 匿名さん]

690さん
阪神沿線ネタはもうわかりましたよ笑
あなたのおっしゃる通りです。これでいい？　

[692: 匿名]

竣工まであと5か月あまり。
20残っているなら１ヶ月に4戸のペースで売り捌かなきゃいけないので完売はムリですね。
687さんの言う4戸くらい残る感じになってちょうどいいのでは？
あとは棟内モデルルームにして家具つけて売ったり、のぼりや垂れ幕をマンションにいっぱい飾って宣伝することになるんでしょう。
そうすれば焦らなくてもそのうち売れますよ。

[693: 匿名]

竣工まで9ヶ月やと思います

[694: 不動産業者さん]

竣工予定平成２５年３月上旬、つまり８ヶ月余り、ここのスレに限らず、掲示板はダメですね。
間違いだらけ。ＭＲに行ったほうがいいですよ。　当方、駅ちかくの業者ですが下物が有るなら売らせて下さい。

[697: 匿名さん]

えっ、駅まで暗い？ブランズから甲子園筋にでてまっすぐあるくだけですよ。逆にすごく明るいし。道も補正されて他の街よりあかるく電球の幅が狭くつけられたんですよ。工事はだいぶ前に完了してますが、夜は明るくとても綺麗です。なので裏道とおらなければ。裏道も普通よりは明るいです。

[699: 匿名]

残り20良いペースやんかお盆過ぎたくらいに完売やね

[701: 匿名]

なんか意外と西向の部屋が売れてるみたいです。

[702: 匿名さん]

甲子園から甲子園口までバスから外を眺めてると
ずっと住宅街が続いていて、とてもいい街並みですね。
道もフラットだし　いろんなお店があって住むにはいいとこだと思います。

[703: 匿名]

いつも書き込み多い

[704: ご近所さん]

阪神沿線がどうとか庶民的がどうとか糞みたいな書き込みに反応しすぎですよ。
批判なんて簡単なこと、中学生でも上手に出来る。
全て自分の責任です、徹底的に調査しましょう。
自信がないなら買わないこと。

[705: サラリーマンさん]

703さん
貴方の言ってることは６９１さんで終わってるのですよ。
当然良かれと思っての投稿でしょうが、貴方の使った用語で「そんな下品な言葉を使う人たちが住むエリアなのでしょうか」と書き込むのですよ。又、それを見た人が反応するのですよ。　
判りますか?。余計な事はしない方がいいのですよ。

[706: 匿名さん]

通勤に便利なので北町に住んでいますが、ここで言われているほど良い場所だとは思いませんよ。
人それぞれでしょうか、おなじお金を払うなら芦屋や夙川の方が断然いいですね。雰囲気でいうとまだこのマンションの方が良いと思うくらいです。ただここの物件は高過ぎる気がしますが。
ここの価格を考えるとウェリスが高いと言われてたのが可愛く感じますよ。

[707: サラリーマンさん]

703さんではなく７０４さんでした。

[708: 匿名さん]

芦屋も色々だからねー。山手は山手で、夏しんどいし（笑）やっぱり芦屋だと、浜芦屋が憧れだなあ。フラットアクセスだし雰囲気も最高。

甲子園や、甲子園口はいいですよー！やっぱりなんやかんやで人気だしたかいですからね。予算オーバーな事が多いです。ブランズも気に入ってるんですが、老後のローンが心配泣

[710: 匿名さん]

書込みの方、どう読んでも近所の方じゃないですよ。甲子園北側のこの周辺は地域性いいですから。どのマンションのスレにもいます。気にしない事です。

[711: 匿名さん]

阪神沿線というだけで随分叩かれてますね…
正直…言うほどですか…？
電車内から見る街の景色もさほど変わりないような…？
それぞれの沿線が地域によって様々ですし。
元々、関西出身じゃないので無知なだけかもしれませんけど。
いまいち理解に苦しみます。ただの偏見の様な気がしてなりません。


それと…何の根拠もないのにご近所さんとか購入者とか…
そのあたりも…「？」です。

[713: 匿名さん]

あー言えば、こう言う連中なんだから、反論してもムダですよと再三指摘してますが(笑）・・それでも反論しますか？

[714: 匿名さん]

阪急＞JR＞阪神の順番ですが阪急沿線もいろいろあります。

阪急夙川、芦屋川、岡本、御影は高級住宅街ですが、阪急園田や阪急塚口は左記と比較すると高級住宅街とは云えないです。

甲子園駅北側でここ周辺は静謐な住宅街ですから高級住宅街だと思います。

個人的ではありますが、園田とかよりはこちらの方が凄く住みよい街ではないでしょうか。

[715: 匿名さん]

山側といえど、どんどん駅から離れたら土地は安いし、芦屋はJR芦屋周辺は治安がわるいけど、阪神芦屋周辺浜芦屋あたりは超高級住宅街。
西北も便利です人気だけど、地歴を気にする人は住めない。
結局一概にいえませんよほんとに。庶民的であろうが、だいたい自分に自信のあるひとはそういう事を、口に出したりしません。みっともないです。

[716: 匿名さん]

714
馬鹿ですか。貴方の立場は知りませんが、甲子園を褒めるために他地域を貶すのはどうかと思いますよ。
713さんの指摘が判らないのですかね。　個人的な貴方の愚答は悲しくなるほどです。

[718: 匿名さん]

人それぞれ生活パターンや、勤務先も違う。便利で最高だとおもえる家や場所も違う。それを沿線どうこうできめれるわけがないですよ。実質沿線ごとに土地が安いとか高いとかは決まらないし、本当にその場所その場所で違うんです。個人的なイメージや、個人的な判断で書き込むのはおやめください。下品です。


でも他のマンションスレッドにも、同じようにその、まんしょんや、付近を比べたり、余計な書込みを見かけましたが、このマンションを本気で検討している方は、こんなことかきませんから、
良かったと思います。

[719: 匿名さん]

尼崎なんてここでする話じゃない。
このマンションは西宮

[720: 匿名さん]

まあどうでもいい物件ですね！

[721: 匿名]

何かここのレスは馬鹿ばかりが揃っているのですか。

[722: 匿名さん]

盛り上がってるんですね。

[723: 匿名]

中古検討するなら 新築ブランズ購入した方が良いですよ

[726: 匿名]

なんで甲子園と尼崎と比較するん
天と地の差やろ

[727: 匿名さん]

尼崎市と甲子園比較の対象にもならないし。
西北の南側と甲子園も比較するほうが甲子園に失礼ですよ。何をいっても甲子園は西宮七園ですからね。阪急がいいといえど、ちょうど今日のニューでも覚醒剤で捕まるひともいるし、沿線なんかで住民の質なんて決めるものではありません。

[728: 周辺住民さん]

東京から越してくる時、関西はブランド志向が強いらしく
皆から夙川を勧められたけど、実際生活してみて甲子園口でホント良かった。
子供に甲子園やったら遊びに行くけど夙川だったら行かない。
って云われたのも　ここを選んだ理由の一つなんですけどね。

[729: 匿名]

甲子園三保町
焼き肉屋、焼鳥屋の横のマンション悲惨ですな

ブランズはかなり良い環境やね

[730: 匿名さん]

神戸屋のとなり？焼肉やなんかあるの？焼き鳥屋はつぶれてるよしかも、あそこは三保町じゃないよ

[732: 銀行関係者さん]

甲子園とか、尼崎とか、番町命とか、愚かな事を言っていますが。ちょっと昔の住民投票の結果次第で、尼崎市甲子園・・もあり得たんですよ。何も知らない、よそ者同士の不毛なやり取りは止めて頂きたい。町名なんてどうでもいいんですよ。
検討者はこんなバカな掲示板は無視して、現地周辺を充分歩き廻ってみたらどうですか？。

[733: 匿名さん]

731さん
おなじセリフ聞き飽きました(^-^)/
誰もそんなこと聞いてないので