ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[61: 申込予定さん]

書き込み少ないですよね？うちは環境いいし、学校近いから検討してますが、人気ないのかな？第一期は即日完売だそうで、二期も問い合わせが多いと聞いてますが。これだけおとなしいスレだと不安になりますね。

[62: 匿名さん]

あなたね、決めるのは自分ですよ。住居なんて自分のライフスタイルに合っているかどうかだけです。書き込みなんぞに惑わされるくらいなら、見送りましょう！

[63: 物件比較中さん]

フラットなエリアに魅力感じてます。実はいま御影なのですが、坂道の生活に疲れました。フラット徒歩10分と坂道のある5分は同等だと思ってます。私は現在坂道のある10分ですので、フラット徒歩20 分の暮らしです。甲子園北側は環境のいい高級エリアなので有力な候補としてこの物件を前向きに検討してるのですが、思ったより高いので、すごく迷ってます。

[65: 匿名さん]

この辺では大きなマンションですね。

[66: 匿名さん]

ここの周辺の夜の雰囲気は、どうなのでしょうか？

[67: 購入検討中さん]

甲子園北側は特に高級住宅街ですよ。低層しか立てられないし、三保町、番町などすごい邸宅ばかりです。家賃も高いし。ただやはいそれなりに住人層もたかいし、教育熱心な方も多いし、道が広くて綺麗だし街並みもかんせいでいいです。買い物も便利ですしね。ここで一軒家とかは坪140万くらいして叶わないから、ブランず価値あるとおもいます。

上中とかは春風は人気がっくですよ。娘が通ってますが荒れてもいません。

[69: 購入検討中さん]

阪急西北は便利だけど、高級感はないし、甲子園口北側はごく一部だけ高級感あるけど、駅前はごちゃごちゃで庶民的だし、甲子園北側が高級感あるエリアが広いし、街が落ち着いてますよ。阪神沿線のイメージで、だいぶ損してるかも。甲子園駅も生まれ変わるし、だいぶイメージ変わるのでは？ともかくこの物件周辺の環境は間違いなくよいです。

[71: 匿名さん]

いやいや、買い物、学校、通勤バランスよく便利ですよ。高値つけたくなるデベの気持ちもわからんでもないが、阪神沿線というだけで、安くないといけないみたいな印象を与えてしまうのです。阪神沿線でも高いエリアは高いのです。

[73: ご近所さん]

67さんの書き方はちょっと誤解を生むかな
阪神甲子園北側にある一部の地域は高級だけどこの砂田町はその近くにあるただの普通の町ですわ

阪神沿線はチープなイメージがあるとともに実際に荒れた場所もあり駅の利用者層を考えて敬遠する人が多いのもまた事実

お屋敷街に住むのは電車を利用しなくていい方々だから関係ないんだろう

金銭的に豊かなサラリーマン家族で教育熱心、さらにイイとこ住んでるねとか言われたい人たちは別地域を選んだほうがいい
妙なセレブ思考はなく野球好きで利便性をとる人なら自分もここをオススメする

[74: ご近所さん]

まあどこ行くにも便利なエリアです。番町と比べると庶民的と思われますが、砂田町や六石町は地価高いですよ。番町と同じくらいしますよ。甲子園筋を挟んで西は中津浜線まで、東は小曽根線までは総じて高級エリアです。地元はそう認識してますよ。

[75: 匿名さん]

まったく高級住宅地ではないですよ
利便性もそれ程ではないですよ
普通の住宅地です
ただ阪神沿線ではそれが希少なだけ

[77: 匿名さん]

阪神ファン多いんかなぁ

[78: ご近所さん]

ブランズ甲子園　じっくり現地下見しました。南は真ん中付近3、4階が良さげ、南両サイドの1,2部屋はエルグレースの壁近い、東は採光が良さそうでも隣の戸建てが高いし近い
なんか西向きの上の階が六甲山系の眺望が期待できそう

[79: 匿名さん]

ここは完売するのですか？　

[80: 匿名さん]

するでしょう。少々値段が高くでもこのエリアは売れます。近所のマンションも完売早かったですね。甲子園北側はファミリー層に人気ありますね。

[81: 匿名さん]

駅前の庶民的なのは苦楽園や西北や夙川もどこもそうなので、なんともいえないですね。
他のマンションもたくさん見にいきましたが甲子園はすごく土地高いし、人気地区であるから値崩れしないとおっしゃってました。この地域で一軒家とも考えましたが、そんな大きなのを望んでいないのに億を超えて断念したくらいなので、お得なきもします。あとキッチンがおしゃれなのがいいですねオール電化だと今後心配なこともありますが、ここは安心だなと思いました。
番町三保町と隣接してるのも雰囲気も良くて、街並みが綺麗で気に入りました。

[82: 匿名]

とはいえ値段は甲子園口や西北などの激戦区に比べたら安いよ。
ブランズにしたら高いかもしれないけど。
まあ勢いはそこそこだけど最終的に完売はするのでは？

[83: 匿名さん]

街並みもいいですよねー！となりの三保町に阪神の選手も住んでらっしゃるみたいですね！ここら辺賃貸だと20万〜60万くらいするマンションも多いですね。高級車がたくさんとまってました。
学校区もいいし、ちかくの幼稚園も雰囲気がとてもよさそうですね。第二期で申し込もうと思っています。

[84: 匿名さん]

西北のブランズはもともとあまりがらがいいばしょではないようで、今現在は便利でしょうが、甲子園を気に入りました。
広さ的にもちょうどいいですうちには。
閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気にも気に入りました。

[85: ご近所さん]

砂田町で賃貸20万～60万で借り手はつかないし高級車は番町でしか見たことないっす
大げさ営業トークは恥ずかしいからやめて～！

[87: 購入検討中さん]

長く住むにはいいところでしょう。坂道のないフラットアクセスは年とっても安心です。賃料は知りませんが、春風小前のマンションは賃貸で出たとき、即借り手がついたらしいです。中古まちの方もいらっしゃるようです。その人はブランズ買うんでしょうけど。

[88: 匿名さん]

ウェリス上甲子園　ブランズ甲子園　エルグレース　どれも良さそうやけど
この３つのマンションのそれぞれの良いとこ悪いとこどなたか教えてください？
あとランキングつけるならどんな感じやろうかぁ

[89: 匿名さん]

85番様、砂田町とは書いてません。ここら辺としか書いてないですよ。
賃貸にするか、購入か迷ってた時に回っていて、隣町の三保町というところにあるマンションは賃料がすごく高かったです。実際に20万と50万と見てきましたが、うちは予算オーバーで無理でした。
この地域は駅にもフラットで生活しやすいですね。夜も明るくて安心かも。

[90: 匿名さん]

甲子園の歓声が聞こえるんでしょうか

[92: 周辺住民さん]

ウェリスはきれいなマンションですね。西宮市の景観賞とったと聞きました。春風小の前なので、ファミリーにはいいんじゃないですかね。道挟んでるし。ブランズはウェリスより道一本入ったところなので、静かでよりいい立地だと思いますね。

[93: 周辺住民さん]

3つのマンションのMRに行きました。ウェリスが南向しかないので南向の部屋だけで比較します。設備的には3つとも変わりませんが、オール電化・床暖なしを考慮するとエルグレースが劣るかな。立地的には断然ブランズですが、車の出入りが面倒なのと細い道を挟んですぐ南にエルグレースがあり、圧迫感がある点でマイナスです。ウェリスは学校が北側にあり、運動場も北側にあるのでそれほどマイナスとは思いませんが、南の川が気になるのとイーストだと背の高い住宅が南にある点が難点です。エルグレースは住宅が隣接していますのでプライバシーという点でマイナスです。
私がもし購入するなら、車をよく使うこともあり、ウェリスウエスト、ブランズ、ウェリスイースト、エルグレースの順かな。

[94: ご近所さん]

ウェリス、ブランズが同じくらい　エルグレースはちょっと劣るかもなあ　

個人的にはウェリス南最上階５階は一番かなり良いかも　　ブランズ、エルグレースは西向き最上階４階良さそう


あと甲子園三保町が一番良い、砂田町と六石町が同じくらい、上甲子園３丁目ほんの少しだけランク落ちる

甲子園三保町は土地の高さが周辺より高くなっており洪水ハザードマップ見ても周辺より水害に断然強い、さらにかく戸建ての地下１階か１階部分を石積みやコンクリート積みでさらに高くしている水害対策よく考えています　
だからエルグレースの東向きの４階でも三保町の戸建てと同じ高さになってしまうのでしょう　
たぶんブランズも同じかも　参考程度に

立地はほぼ平地で雰囲気もウォーキング、散歩にはかなり良いです

甲子園球場の歓声は聞こえます特にあまり気にならないです。

今まで古いボロボロ社宅があるより高級ハイグレード低層階マンションが出来るほうが地域の価値があがります
ちなみに私は、めちゃくちゃ近所に住んでる者です。　

[96: 周辺住民さん]

わたしはウェリス、ブランズ、エルグレースの順です。理由は開放的な立地だから。駅距離は同じなので、角地のウェリスが勝るとおもいます。角部屋が価値高いのと同じで角地の価値は高いです。何よりウェリスの洗練された高級感ある佇まいが好きです。マンション価値は見た目も大事です。

[98: 匿名さん]

ＪＲ遠いから不便だな。阪神だけじゃね～。

[99: ご近所さん]

エルグレースカッコいい　ウエリス綺麗　ブランズ？

[100: 匿名さん]

低層しかたてられない地域ということもあり、高級感と落ち着きを感じます。日当たりも低層しかたてられないので購入後も安心ですね。
一番広い部屋でおいくらくらいなんでしょう？

[102: 匿名さん]

甲子園筋の東側（番町エリア）は高級住宅地だけど、西側は違うっていう意見多いですね。
「高級」かどうかは主観によるところが大きいでしょうが、実際どれ程違うのか調べてみました。
国土交通省の「土地総合情報システム」っていうサイトで、実際に取引された土地の値段がわかります。
それによると、H22～23に取引された土地（住宅地）の値段（坪単価）は、

甲子園四番町：110万、甲子園五番町：100万、甲子園六番町：90～140万
甲子園砂田町：100～130万、甲子園三保町：110～130万、甲子園六石町：98～120万

これ見る限りでは、同じようなもんじゃないでしょうか。
まぁ、個々の取引によって広さも違うし色々事情もあるかもしれませんが。

[103: ご近所さん]

三保町、砂田町、六石町はこれからどんどん人気地区、人気校区になるから
かなり土地（住宅地）の値段も値崩れなく底固い

[106: 購入検討中さん]

阪神沿線での数少ない優良エリアです。値崩れしない安定的に需要のあるエリアだと営業さんが言ってました。ブランズはウェリスみたいな見た目の高級感ある仕上がりになって欲しいと思ってます。

[108: 匿名さん]

一番広い部屋は、庶民的、ファミリー向けといった価格ではありませんでしたよ！