ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[601: 匿名さん]

この周辺豪邸や、高級賃貸マンションも多いからベンツ、BMW多いよ〜。リンカーンとかとまってるうちもある。文京地区で子供もおおいからファミリーカーも多いよ。
まあ本当にこの場所はどこにでるにも便利だね。かつ静かで閑静だから人気なのかな。排気ガスなどの心配もないしね。バランス取れた場所で、なかなか出ない地域だから貴重だね。

[604: 匿名さん]

実際駅から歩き浦風から三保町、砂田、と歩いてみましたが、ベンツBMWアウディ多かったです。まあ、車はなんでもいいんじゃないでしょうか。

単身赴任をおえたタイミングで、憧れの地域にブランズがたつというので、見に行ってきました。駅は特急停車で、買い物もイカリはじめ、ららぽーとやダイエー、ドラッグストアもちかいし、ジャパンも近い、
とても静かで、閑静なふんいきに落ち着きました。
病院もたくさんあり、住み心地よさそうだとおもい、出遅れてはいるものの、今週末にモデルルームに行く予定です。

[605: 匿名さん]

このあたり賃貸たかいね！2LDK17万からだね。上は50万越えだ( ；´Д｀)
そういう意味ではもし、貸す時がきた場合安心かもね。頑張って買いたいな

[607: 匿名さん]

甲子園、甲子園口はやはり人気ですからね。賃貸に出す場合分譲賃貸になるし、17万くらいはしますね。

最近甲子園口も、甲子園もいいマンションが出来ますねー。この周辺は、今残ってる社宅が、売りに出ない限りこの規模のマンションはもう出来ないしょうね。

[608: 匿名さん]

606さん国産車が多いとだめなの？そんな事いちいちいう必要あるの？
全くよくわからない

[609: 匿名さん]

買い物は十分困らないでしょ！

イカリが好きなのでイカリが駅前にあるのが嬉しい！お花屋さんやパンやさんも近くにあるし、

[610: 匿名さん]

近鉄ともつながってるし、梅だにも難波にも一本だし、便利だ

[612: 匿名さん]

しょぼいとこでしょ。そんなとこの話してません

[613: 匿名さん]

ココのカキコミを見ると、購入者の方が不快になるのも無理はないと思いましたよ。
批判や指摘する方々の言葉が過ぎる。

[614: 匿名さん]

ウェリスやエルグレースの雰囲気は好きなので、ブランズが立つのが楽しみです。
甲子園駅も綺麗になると、あの辺りは今後ますます良くなるだろうね。

[615: 匿名さん]

611さん、この周辺は実際60万な家賃のマンションありますよ。高すぎて借りれなかったけど。
あとうちがみに行ったときもだいたい15万は超えてました。下をみたらきりないですよ？うえも、だけど。

たまたま上を見に行ったひとのことを嘘だなんて、、、調べてもでてきますよ。
しかも買うつもりもないのに、褒めてる書込みに対して、否定コメントしにくる意味がわかりませんしおやめになった方が宜しいですよ。

せっかくまともな話が出来そうな書込みになっていたのですから、そっとしておいてください。

[616: 匿名さん]

今駅も工事はじまってますね。エレベーターもつくみたい☆空港バスも止まるし便利ですね。
ウェリス、エルグレースと周りも綺麗なマンションだし、街並みが綺麗で楽しみですね。

[618: 匿名さん]

例をだしたはる方は、ブランズを賃貸に出す場合の話をしてはるから、多分マンションは新し目で、条件や設備？や部屋がブランズとかに似た感じの賃貸のことじゃない？それだと17万くらいするよ。

古かったりすると10万くらいもあると思うけど。まあそれはどこでもある話。


その話はおいといて、車はセレナやエルグランドとかだと、駐車場乗るのかな？以前重量オーバーで無理だったつらい経験があって。

[620: ご近所さん]

608さん
当スレに悪意のあるカキコミが多いのは私も感じていますが・・・貴方の場合は明らかに過剰反応と思います。
もし、購入予定者であるなら、後々、マンション内、町内でトラベルメーカーになるのではと心配しますよ。
冷静になってくださいね。・・・私は人様に住所を聞かれたら、相手の認知度によって、「西宮です」か「甲子園です」か「砂田町です」と胸を張って言ってますよ。人は人で良いじゃないですか。

[623: 申込予定さん]

今この近くに賃貸に住んでますが、家賃20万しますよ。色々同じような広さを見に行きましたが、駅すぐもそのくらいします。いろんなマンションがありますから、そんないい方しなくていいと思いますよ。

このマンションから、甲子園学院小学校に通わす場合、バスってマンション南側を甲子園筋にでたところにバスお迎えがとまるのでしょうか？

[625: 匿名さん]

マンションの質や仕様や場所によるでしょう。土地が高い場所だと結局家賃は上がってきますしね。

甲子園学院小学校のバスは確か、甲子園筋にでたところすぐのクリニック前に停まるはずですよ(＾ｰ^)ノうちはまだ小さいですが、行く行くは甲子園学院にかよわしたいなと思ってますー。

[627: 不動産業者さん]

>>622
人気地区でも高ければ売れ残る。不人気物件でも安けりゃ売れる。不動産とはそんなもんです。　今日は案内の予定がないので（泣）覗いていますが、「ブランズ作戦、失敗」て、貴方はどういう立場の人間ですか？素人評論家ですか？　お宅の様な知ったかぶりの講釈が不動産屋は一番ムカツキますな。

[628: 不動産業者さん]

＞＞626　
そんな情報より、お宅の家賃を知りたいもんですな。

[629: 匿名さん]

阪神選手が住んでたマンションも100平米以下で20万するし、他にも番町。三保町周辺の90平米、あたりは20万しますよ。勿論同じマンションでもいろんな家賃がありますから全てではありませんが。

全くの素人でしょう。無視無視

[630: 匿名さん]

結構大きな駐車場なはずだから、エルグランドやセレナは立体入るはずだけどなあ。一応担当者に確認した方がいいですよ。マンション外に駐車場借りなきゃいけなくなるのも大変だし。意外と月極あいてるとこすくなかったやらするから、とめれないとなると困りますもんね。

[631: 匿名さん]

ちなみに近所のウエリスでの賃貸で２０万ちょいくらいで、出てましたよ。
全然100㎡とか超えてない間取りですけど。

築浅で、７５㎡くらいで、相場10万ってのは、教えていただきたいくらいです・・・

マンションのグレードによって、ものすごく差がありますから、一概には言えませんけど。
駐車場ですら、15000円しますし。別に駅近でもなんでもないですよ。
申し訳ないですけど、このあたりの不動産にあまり詳しくないかたにお見受けします。

[633: 匿名さん]

六石でも、砂田でもその広さで10万の家賃のいえないよ。すごく古いんじゃない？ウェリスも徒歩10ふんだけど20万ほどしたし、隣の三保町の賃貸も20万しますよ。阪神の選手が住んでたと言われるマンションは最上階60マンしますね。たかすぎだけど。マンションのランクや仕様によってかわるんですよー。べつに甲子園に限ったことじゃないですよ。

ほんとになんも知らないのに書き込まないで〜。

[634: 匿名]

周りとは別格の三保の家賃持ち出してきても何のアピールにもならんよ。
ウェリスも頑張って20万でいったんは貸し出したけど、借り手はつかなかったってさ。
20万払える人はもっと駅近くに住むんだからそりゃそうだよ。
砂田なのに土地を高く仕入れちゃって価格まで高くなっちゃったブランズは確かに失敗。

[635: 匿名]

分譲賃貸の価格はオーナーの希望で出すだけならいくらでも高く設定できるだけで、相場無視の意味無い価格だって知らない人多いね。
西北のブランズもあんなに安くても17、8万で出てるよ。
まあ利便性ならここより上だから妥当だっていうならそうなんだろうけど。

[636: 匿名さん]

634何も知らんね。
ウエリス、借り手すぐついてますよ。貸したのが知人なので、よく知ってますけど。
適当すぎ！！
なんで、ムキになって、そんなに悪くいいたいの？

[638: 匿名さん]

全ての人が駅近を求めるかはわかりませんから。


徒歩10分だったら、しかもフラットアクセスなら、全く遠くないし、駅から離れても閑静でそちらのほうがいいという人もたくさんいると思いますよ。

実際ブランズ周辺も閑静でほんとにしずかな落ち着いた場所ですから、そういうのは駅前にないよさでもありますから。

[640: 周辺住民さん]

ここのやり取りを見ていますと「こんな連中に来てほしくないと思います」。
こんなことなら一勧跡地のマンションの様に賃貸マンションになった方がいいとさえ思いますね。

[641: 匿名さん]

安く買いたい作戦続行中ですかね、、、

このペースだと竣工までに完売するでしょうね、なかなか落ち着いたいいエリアですし。楽しみです。

[642: 匿名さん]

同じマンションでも広さや間取り、向きで家賃かわったりもしますからね。
砂田町いいところにはまちがいないんだから、そこまでいう必要ないと思いマス地歴もいいし。

もしも転勤になった場合に、ブランズも賃貸にだした場合の見積もりも出してくれましたよー。

[644: 匿名さん]

他のマンションスレでも同じような内容書き込んで荒らしてますね。まあ、買う人は色々調べてわかって買うんですから、このスレで買わない方になにを言われようが、気にしなくていいですよ。
まだ後期分譲はじまったばかりで値下げや売れ残りとか言う時点で品格のかけらもありません

[649: 匿名さん]

いちいちご立派な講釈ですね〜
10分離れててもいいって人が分かってて購入するんだから、いいじゃん。
心配性だね〜

[650: 匿名さん]

武庫郡鳴尾村出身（今の甲子園地区）在住６２年ですが、番町、若草、花園、三保(旧枝川の土手部分なので高い)砂田、その他、中津浜線以東、小曾根線以西、阪神以北はケースバイにより、値段は様々で、ここで言われている様に決定的に差があるものではありませんね。　ただ番町は佐藤愛子、島倉千代子、長谷川一夫？その他有名人が一時期住まいしたぐらいが売り？でしょうか。

[651: 匿名さん]

646.さん
やけに番町や三保にこだわりますね・・・
マンション選びって地歴だけじゃないんですよ。


色んな立場の方がいますから価値観の違いは様々でしょうけど。
ただ、何度も「庶民」を連投してますけど・・・しつこいです（苦笑）
理解してますから。

同じ言葉の繰り返しは検討の邪魔になるので止めて下さい。

[652: 匿名さん]

連投恐縮です。三保町が高いと云うのは地価ではなく高低の物理的なことです。

[654: 匿名さん]

徒歩15分となると遠くおもうけど、徒歩10ふん圏内は近いから全然平気です。

[656: 匿名さん]

655さん、そんなこといったってどうしようもないんだから。ここにはここのよさがあるんだから、阪神沿線でも、価値ある場所はあるんです。

[657: 匿名さん]

安く買いたい作戦継続ですね（苦笑）

ジェイグラン岡本のスレと展開が似てるけど、同一人物？

なんといわれようと、買いますけどね。

[658: 匿名さん]

他のマンションも今迄検討してたのですが、夙川もわ甲子園口のマンションスレにもいました。マンションたつ場所なんて、たつ時点で決まってるのに、隣町は高級だけど、たつ場所は庶民とか。その言い回しでいろんなスレで嫌がらせしてるみたい。

世の中全員がいいっていう場所なんてないし。だめって場所もないし、沿線の好みはあっても、実際それだけで評価は決まらないということ。
砂田含め、阪神甲子園周辺の街や。生活利便性、治安など考えてこのマンションにたどり着きました。

[660: 匿名さん]

まぁ、言ってる自分がたかが掲示板で必死にならないで〜
まったり検討しませう〜。

[664: 匿名]

週末 契約します。

[665: 匿名さん]

ブランズ一楽荘、中古物件出てますね。
検討されてる方います？

[666: ご近所さんその１]

2日ぶりくらいに書き込みます。
「ご近所さん」のHNも私以外にもいらっしゃるようですので
今後書き込むことがあるかどうか分かりませんが、区別のため
「ご近所さんその１」とします。

なんだか、嫌な雰囲気になってしまいましたね。
「アラシ」は嫌いです。
本気で物件を語るつもりであれば、匿名ではなくコテハン（固定HN）
にされたらどうですか？
購入者もしくは検討者が何度もこのスレに出てくるのは分かりますが
自称「検討外」とした人が、その後何度も出てきて、正論ぶるのは
全く論理破壊していますよね。来る必要ない訳ですから。
私のような立場の人は、近隣者として興味があるのでのぞきに来て
います。
つまり、何度もアラシにくる人は、やはり興味があるのかな
と思いますね。（皮肉）

検討者の方にお願いです。
アラシは、即管理者に削除依頼を出して下さい。なりきり含め数人だと思います。
悪質なものはアクセス禁止となります。（その気になれば誰がどこから書いて
いるのか分かるのに恥ずかしくないのかなと思いますね。）
私も不要であれば、そう言って下さい。
ぜひとも良いマンションライフを！（笑）ではでは。

[667: 匿名]

ここは資産価値が下がりにくいから良いよ

[670: 匿名]

阪神甲子園駅はエレベーターはありますか？

[671: 匿名さん]

甲子園駅はいま工事して、エレベーターつきますよ。重たい荷物があるときや怪我してたり妊婦さんだったりお年寄りの方にとても親切で、荷物を往復して運んでくださったり、ベビーカー赤ちゃんつきでおろしてくれたり、
駅員さん二人でエスカレーターを逆方向にして、おろしてくれたり、
とても親切で助かっています。あと少しでつくんじゃないかな、今大々的に工事してる途中ですよ。

[673: 匿名]

申し込みも何件か含んで残り20戸みたいです。

これって売れてるんですか？

[674: マンション投資家さん]

５番町のマンション予定地は，こうろえんで大失敗したデベの案件になると思います。
こうろえんの損失を取り戻すべく、世間の過大評価を考慮して、そこそこ割高になるかと。

勿論、将来に備えて、当マンション同様資料請求と情報収集はします。
私は、つまらないマンションは無視しています。投資効率の点で、原則として新築は買いません。
しかし、実需の方は別です。・・・５番町のマンション予定名は知っていますが、言わない事にします。
価格は知りませんが、おたくの考えとしては、下は３６００万　上は６５００万ですかね。
間違いなく阪神以北は人気地区なのですが、あまりに高額になると戸建と競合する事情があります。

[675: 匿名さん]

先週見に行ったとき20戸もなかったですよ。何かと勘違いでは？1番広い部屋は高かったけど一階以外全て売れていたし。

五番町にも建設予定がありますが、土地の広さがブランズの半分もないので、小規模かつ、低層の高級路線になるのではないかな？あくまで予想ですが。
あの周辺も一軒家もかなりの値段しますので。

甲子園駅は確かに試合の日は混雑しますが、北側に住むものは、球場とは逆側の出口をあけてもらえるし、駅員やガードマンがしっかりしてるので、人は多くともぶつかったり、嫌な思いしたことはないです。

[676: 匿名]

だから申し込みを含んで
まだ契約に至ってないのが20戸

[677: 匿名さん]

ＭＲに行って確認するのが1番ですよ(＾ｰ^)ノ

[679: 匿名さん]

676さんにご質問。

ほとんど分譲済で、残り10もなかったように説明受けましたが、
手付は払ったものの、契約終えてないという意味ですか？
情報は、どこから入手したのか、
確かな情報なのかおしえてください。
直にお聞きになられたということ？

[680: 不動産購入勉強中さん]

678は病気や。

[681: 匿名さん]

悪意あるカキコミをしてる連中(３－５名？）は反論に対しては反論するが、指名された普通の質問にには返答がないね。

[682: 匿名さん]

申し込みと契約はほとんど一緒だと思いますが…

実際わたしも見に行って20戸なんて全く残っておらず。人伝や想像ではおはなしなさらないほうがよろしいですよ。

[683: マンション投資家さん]

678の書き込みのように、阪神沿線だから・・というのは西北周辺の地歴の問題と同じ様に、差別発言だと思います。
管理者は、管理不足ではないでしょうかね。　悪い情報も欲しいと言った声もありましたが、当然だと思いますので、何でもかんでも削除と言うことではなく、酷い場合のみ削除すべきですね。　
　
４日ほど覗かせてもらい、投稿もさせてもらいましたが、これで最後にします。

[685: 匿名]

正確に何戸なのか分かる人はいないと思いますよ

モデルルームで少なめに説明するのはよくあることです
20というのも出所が分からないし不確かな数字だと思います


大量に残っている場合は客には明かされませんから10以下なのか以上なのかデベにしか分からないことでしょう

全間取りまだ残っているというのは聞きました

[686: 匿名さん]

今すぐ売れなきゃいけない理由もないし、憶測ではなしすることではないかと。

他に希望の部屋もありましたが、契約すみの部屋はたくさんあり、全間取りなんて全くなかったですよ。

[687: 不動産業者さん]

あまり早く売れてしまうと、幹部から｢値付けが安すぎた」と怒られるそうです。
その昔、住友不動産の安藤太郎が「マンションは入居開始時点で４戸残ってるぐらいがベストじゃ｣と言った有名な話があります。　このマンションは知りませんが、営業マンも人の子ですから。

[688: 匿名]

70戸で残り20戸やったら十分成績良いじゃないですか!

[689: 匿名さん]

商談中を除けば、手付金も発生しますので、（価格の一割くらい）
契約解除は、ほとんどの方がしないと思われますよ。
その際、手付金は戻ってこないとのことでしたので。

となると10残ってるかなぁぐらいですよ。
詳しくは、ＭＲで聞けると思います。

[690: 匿名]

阪神沿線なのは事実なのに何で差別なのかわからない。擁護派必死すぎて怖い。

[691: 匿名さん]

690さん
阪神沿線ネタはもうわかりましたよ笑
あなたのおっしゃる通りです。これでいい？　

[692: 匿名]

竣工まであと5か月あまり。
20残っているなら１ヶ月に4戸のペースで売り捌かなきゃいけないので完売はムリですね。
687さんの言う4戸くらい残る感じになってちょうどいいのでは？
あとは棟内モデルルームにして家具つけて売ったり、のぼりや垂れ幕をマンションにいっぱい飾って宣伝することになるんでしょう。
そうすれば焦らなくてもそのうち売れますよ。

[693: 匿名]

竣工まで9ヶ月やと思います

[694: 不動産業者さん]

竣工予定平成２５年３月上旬、つまり８ヶ月余り、ここのスレに限らず、掲示板はダメですね。
間違いだらけ。ＭＲに行ったほうがいいですよ。　当方、駅ちかくの業者ですが下物が有るなら売らせて下さい。

[697: 匿名さん]

えっ、駅まで暗い？ブランズから甲子園筋にでてまっすぐあるくだけですよ。逆にすごく明るいし。道も補正されて他の街よりあかるく電球の幅が狭くつけられたんですよ。工事はだいぶ前に完了してますが、夜は明るくとても綺麗です。なので裏道とおらなければ。裏道も普通よりは明るいです。

[699: 匿名]

残り20良いペースやんかお盆過ぎたくらいに完売やね