ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[523: ご近所さん]

荒れたレスも多いですが、甲子園近辺も競合マンション多いので
近隣競合デベ当者？が色々操作したくて書いている可能性も
ありますね。
純粋に検討外にした人のコメントもあるでしょうが、そういう人は
購入者の気分を害さないように書き方に気をつけるものだと
思います。逆だと嫌な思いをしますからね。
いずれにしても盛り上がるのは人気のある証拠だと思いますね。
昨今西宮市は規制が強く、街中で個数を増やそうとするとバルコニー
を小さくしなければ建築許可申請がおりない傾向にあります。
これから建つマンションは全体的にその傾向になると思います。

[525: 匿名さん]

東側の戸建ては綺麗なお宅ばかりだし、何度も歩いて見に行きましたが、高さも違うし、気になりませんでしたよ☆大通りに面していたらメリットもあるけれど、ここは一本はいっているからお布団や、洗濯物も干しやすいかなーとおもいます。

キッチンは料理好きな人にはかなりの憧れブランドですよねー！あのキッチンを自分で入れようと思うとすごい金額なので、嬉しいです。

西向きは
日差しが強いけど長く明るいのが好きな人にはいいですよね。私は個人的には好きです。

[526: 匿名さん]

ちなみにウエリスの場合ですと、
ディスポーザーなし＆床暖が標準装備じゃないですよ。
ウエリスやエルグレースもキレイですよね。

[527: 匿名さん]

周りの環境も大事だから、周りもエルグレースやウェリスはじめ、綺麗な住宅街で気に入ってます

[529: 匿名さん]

528さんの擁護の仕方あやしいな。

[533: ご近所さん]

>>532さん
私は専門家でもデベでもありませんので、難しい説明はできません（申し訳ありません）が、
西宮市の規制が年々厳しくなっている筈です。
市に確認されれば詳しいことは分かると思いますが、市のマンション建設規制の一環で建蔽率、容積率との
関係なのかな？とも思いますが土地の広さの割りに建物をぎりぎりまで建てるときにバルコニー面積に
制限が出るように認識しています。
あくまでも私の認識で話をしましたので、間違っているかもしれません。
詳しい方・専門家の方がいれば修正・追加・補足コメントをお願いします。

[535: 匿名]

なんか若草町一丁目に少し大きめの廃墟社宅があって何か建設始まりそうなんですが新築マンション建設ですか？

どなたか情報求む！

[536: 匿名さん]

528さん
そこまでいうなら、検討する気ないですよね。
なら、もういいでしょ。

ウエリスも完売までは苦労してましたよ。
個人的には、ウエリスも好きですし、こちらもいいと思います。
それぞれの良さがあります。
どっちがどうとか比較してもしかたありません。
　

[538: 匿名さん]

そんなにここはバルコニー狭いですか？

ちなみに、ここよりうちは広めかもしれませんが、
こんなに広くなくても別にいいかなとも思ってます。
ベランダの広さってそんなに重要なんでしょうか？

[539: 匿名さん]

人それぞれですね～
うちはディスポーザーはすごい助かってます。
ゴミの量が違うし、夏場は特に臭いが出るし・・・

[540: ご近所さん]

>>534さん
有難うございました。
勉強までに質問です。
5～6年前から、マンションの近隣住居に対する市の景観規制か
何かで、角住戸のバルコニーが広くとれないマンションが多く
なったと思いますが、これも、広くとれる/とれないは、敷地面
積との関係ということですか。

[541: マンション投資家さん]

５３３さん
建蔽率の規定に、外壁より１ｍ以上出た分につき算入すると言うのがあります。私は現地を見ていませんが、ベランダの出幅が短いのであれば、建蔽率を稼ぐためと言う可能性が大きいと思います。尚、当地は本来ならば６階ぐらいは建つのですが、・・・名称は「甲子園浜田地区計画」だったと思いますが。とにかく，地区計画の網が掛けられているため、高さ制限の関係で４階以上はムリな筈です。ですから、部屋数を増やすためには建蔽率を目一杯使いたいのでしょう。・・・私はマンションの相場は詳しいですが、建築家ではありませんので参考程度にして頂きますように。

[542: 匿名さん]

528さんみたいなこといってたら、一生家かえないですよー。もちろん家やマンション、設備も新しいものはどんどんでてきますが、気に入ったとこや、予算、必要に応じて買うものですし、
ウェリスはとてもいいマンションですが、このブランズまだたちはじめてもないのに、作りがとかは比較出来ないでしょう。
今のマンションはバルコニーほんとに凄く広いけど、マンションのバルコニーでバーベキューするわけでなし、出来るわけでもなく、結局広いしバルコニーに憧れて最上階の角部屋の広いとこ購入しましたが、バルコニーってマンションでは共用通路みたいにカウントされるし、バルコニー使用料が発生して、毎月毎月結構な金額だし、無駄だったかなと思います。歩けない、洗濯ほせないとかなら困るんだけど、モデルルームで確認して、十分かと思いますよ。

ディスポーザーは嫌なら外せるんじゃないでしょうか？
一軒家では出来ない仕組みも有難いかなとおもいます。

[543: ご近所さん]

>>541さん
有難うございました。
宿命かもしれませんが、人気地区は色々な規制がかかり
、本来のグランドプランが描けない間取りも増えている
わけですね。
そういう意味では、規制前に建った程度の良い中古物件は
買いでしょうね。（雑談すいません。）
--------------------------------------------
さて、キッチンだとか設備が素敵なのはいいですよね。
所詮人寄せだし交換できるとおっしゃる方はいますが（それはもっと
もですが、それでも）20年くらいは使うものですし。
水廻りの輸入製品は、メンテナンスが高いとかいう人も
いますが、その程度の価格差を許容できないと、満足
も得れないと思います。
構造は、いまやとんでもない業者以外は、大差ないと思いますよ。
西向きの部屋が（東向きより環境が良くて）南向きより格段安く
て空きがあるのであれば、
（個人的には西日は苦手ですが、）人気物件であれば、将来
お得に売却できる可能性があると思います。

[544: 匿名さん]

541さん。
当地は本来ならば６階ぐらいは建つのですが、・・・名称は「甲子園浜田地区計画」
というのは、中津浜線より西の浜田町にたったマンションのことで、ブランズとは関係ないかとおもいます。
番町はもう少し高く建てれるはずなんですが、昔から三保町は三階まで、砂田は四階までと決められているので。そして中津浜線をはさむと六階くらいまで大丈夫なはずですよ☆
中津浜線沿いの浜田にも綺麗なマンションがたってますよ☆
ブランズは四階までですね。ベランダの出幅はそんなに狭いとは思わないです。

[545: 匿名さん]

浜田地区計画には、砂田町も入ってますよ。
浜田、砂田、六石が対象エリアです。

しかし、、くだらない言い争いする人たち、いなくなってくれないかな、ほんとに。
阪神沿線はダメとか、砂田町は庶民だとか、西北の地歴がどうとか。もういらん。
批判するなら、ちゃんと理由を書いてほしいです。
明確な理由がある批判は、購入検討者にとって、かなり有意義な情報だと思います。

[546: 匿名]

>>543さんはブランズは西向きの部屋でも良いと言うことですか？

南向きと西向きでは値段はどのくらい違いますか？

[547: マンション投資家さん]

>>544
当地というのは当該物件の敷地の事を言っています。仰るように中津浜線沿い数十メートルについては例外規定になっています。・・・まさしく浜田のブランズは幹線沿いのメリット？ということでしょうね。
因みに、浜田のブランズは　船場の名門　田村駒の社長？のお宅だったと思います。昔はもっと大きな超豪邸で砂田町の大部分がお宅だったと聞いていますし？、私の幼馴染が昔砂田町に住んでいて　「うちは昔馬小屋やったんや」と言っていたのは妙に記憶しています。

[548: マンション投資家さん]

間違った情報は申し訳ないと思い、改めてネット等で調べたのですが、田村駒さんの旧宅は今の砂田町の１－５番までで、「一楽荘」と呼ばれていたそうです。又、一時期プロ野球球団を持たれていたそうです。
多くの方は　「どうでもエエやないか」と思われるでしょうが、おたく　とはこんなもんです。

[549: 匿名さん]

そういや一楽荘って付いたマンション近くにあったよね。

[551: 匿名さん]

田村さんにしろ白鹿の社長さまにしろ近くに大豪邸がありますねー、凄い大豪邸でした！
一楽荘も素敵なマンションですものね。
ありがとうございます。


使用料の件は、ルーフバルコニーのことをおっしゃってるのだとおもいますよ。

ソファをあの位置におくと考えてる私にとっては片方の窓がフルの大きさでなくても、大丈夫かなとおもいましたよ。特には気にならないです。
全体的に素敵なマンションだとおもいます

[552: 匿名さん]

検討中のものですが、
勉強がてらお聞きします。
ベランダの採光には関してですが、奥行とは左右されませんよね。
奥行がある方が部屋に入ってくるわけではなく、
むしろ奥行がある方が太陽の角度があがれば、入りにくいということはないのでしょうか？
もちろん
解放感には直結すると思いますが。
採光に関しては、ベランダの奥行というよりは、横幅や、
ハイサッシュといわれる、高さのとれてる大きな窓であるかということの方が左右されるんでしょうか？
広いベランダは、ハイサッシュじゃないと逆に採光しにくいとかあるんでしょうか？
ブランズに関しては、ハイサッシュではない作りなので、
窓に関しては、そんなに大きくないけど、ベランダが狭いので、採光できるということなんでしょうか？

[553: 匿名さん]

採光は問題ないでしょう☆周りにも高い建物は立つ心配はありませんし、広すぎるバルコニーで奥まっているとやはり明るさに関しては暗くなるし、ブランズの広さだと、ちようどよい明るさではないでしょうか。
屋根がなかったら屋根がないで、明るすぎたり暑すぎたりありますが、このマンションは
ちょうどいい採光かとおもいます

[556: 匿名さん]

何がいいたいのでしょうか？コストダウンとかは、自己判断ですよね。実際7000万を超えての部屋もありますが、この金額のマンションって普通のサラリーマンにはきついですよ。年収1000マンで計算して月々30万程のローンでしたから、7000万超えの部屋は無理でしたが、他の部屋に決めましたが。
ここは、田舎であるまいし、限られた土地で、供給しようとしてるだけで、
広い部屋を希望するひとばかりではないんですからいろんな間取りやいろんなバルコニーの広さがあって当然だと思いますよ。

[557: 匿名さん]

555さん直接お聞きになられたらいかがでしょうか。ここは素人しかいないので。想像でしか答えられないですよ

[558: 匿名]

まあ窓の大きさは子どもがいるなら大事だよ
北側もかなり小さいしね
間取り図だけじゃなかなか想像できないけど、
建ってみたらあら真っ暗とかたまに聞く話だから気になる人はやめるべき

[559: 匿名さん]

文京地区だし閑静でいいね。

[560: 匿名さん]

北側の窓って、よくある分譲マンションの北側の窓と比較しても
特にブランズ小さいですか？

ハイサッシュになんでしなかったんだろうと私も思いましたが、
大きな窓だと、ベランダが広くないと、外側から室内が見えやすいとか、
コストがさらに上がってしまうからかなとか。
想像ですが。

図面だけだと、想像なんで難しいですね。

[562: 匿名さん]

買える人はいちいち細かいこと言わないよ。

[563: 購入検討中さん]

弱い犬ほどよく吠える　とはよく言ったものだと思います。
買う人は黙って買ってるのでしょうね
不動産は案外衝動買いが多いそうですが、お金のない人は衝動買いはできませんからね。
私はあまりお金がないので迷いまくっています。

[564: 匿名さん]

先日見積もりもだしていただきましたが、管理費そんなやすくなかったですよ。…

でも高すぎても嫌だし、ある程度の値段で、いつも綺麗で安全に管理して貰えると思えば納得です。

[565: 匿名さん]

キッチンの大理石って、色選べるんでしたっけ？それとも、大理石下の仕様だけ変更できるんでしたか？

キッチンにテンションあがりまくりです（笑）早くすみたいです〜

[566: 匿名さん]

561は、７０戸ある内の一番安い部屋を検討?していたみたいだな。恐らく買いたいけど、買えない口だな。
まあ、売れ残り買い希望者だろうよ。・・　哀れを誘うな。

[567: 匿名さん]

買える人は、細かいこと言わないとか（それも違うと思うけど・・・）
普通に細部まで知りたいので、
566さんも、
いちいちけなしたりしないで、
マンション買おうとするほどの大人なんですから、子供じみてます。
情報交換だけお願いします。

[568: 匿名さん]

まあでも、どこのマンションのスレにも、買い物が不便とか、安いつくりだとかファミリーマンションだとか書き込むひといますよ。で、マンションに隣接されたり一階にスーパーとかがはいったりするとそれまた、嫌だとか、

結局どんなマンションでも、文句やあらを探していい始めたらきりがないわけで、だけど
買う人はそういう悪いことや、いちいち安いとか、悪いこと書き込みませんから、お金をかけてないとかも、これからたつまんしょんで、しかもブランズのいいところは、自分でアップグレードしたり今から色々できる訳ですから、
買わない方には何も言われる筋合いないですよねー。
しかも、何もご存知ないみたいだから検討もされてないんじゃないですか。
真面目に純粋に頑張って買いたい人に、悪口ばかり書き込むって人としておかしいですよ。

今後は純粋にブランズ甲子園のことだけ語りましょう

[569: 匿名さん]

568さんの仰る通りですね。気持ちよく会話がしたいですね。

大理石にかんしてはどうだったかしら、高さなどはまだ変更ききますよ！大理石の色は白ベースじゃなかったかしら、おそらく。。。

[570: 匿名さん]

キッチンのカラーをセレクトしたら大理石の色もセットで変わってきます。

オプションやセレクトは、もう四階しかできません。三階まで、終了しました。四階の変更締め切り迫ってます。

[572: ご近所さん]

正直申し上げて、エルグレース、ブランズとも、元超一流会社の社宅跡で、古いけど、空間が充分あり、緑があった所に　　
目一杯のマンシヨンが建つことに残念な思いがあるのは事実ですが、全てはルールどうりなのですから理解してます。

地元民の情報として、　甲子園駅の混雑ですが、現在駅の大改装工事が進行中で、又、駅より東、武庫川までの高架工事中

です。相当時間が掛かる様ですが、終われば相当な改善になると思います　

又、タイガースが不振で観客動員は相当落ちていますので（長期低迷は必至）そんなに酷くないと思います。