ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[451: 匿名さん]

ほんと同意見です

アホが大好き用語なんですね。

この口の汚さ
絶対、玄人じゃないですって。
少し期待してましたが、残念ですね。

それでもって、あなたはこのマンションを投資されるんですか？？

[453: 匿名さん]

私は場所や設備やデザインなど気に入りましたが、
予算オーバーであきらめました～

5番町のも気になるけど、絶対さらに高いですよね・・・

[454: 匿名さん]

東側の戸建てって、三階だてのお宅？なぜ気になるの？日当たり
？

[455: 匿名さん]

上中はいいですよ。先日も駅前で可愛らしい上中生が、交通安全のなにかしてましたが、挨拶も、服装も、とても好感を持ちました。

[457: マンション投資家さん]

>>450
>>451
不動産と云う物は２つと同じものが無く、又、個別の相対取引であるため、売主及び買主が合意すればどのような値段でも成立するのです。売り急ぎ、買い急ぎ、売主の無知、買主の無知により色々な値段があります。・・私の中では、三保と砂田なら同格のイメージがありますが、面大地の減価、敷地のロスを考慮すると三保のほうがやや安いか？（坪単価で）といったところです。結局はケースバイケースなのであり、どっちがどっちと言えるものではないのですよ。　それを、例によって、片方を一方的に高く決め付けたカキコミをした４４３に根拠等質問したのですが、返事すら返ってきません。
私が何度も言ってる様に　知ったかぶりの　適当なカキコミを真に受ける人が結構居るのが残念ですな。　因みに私は雲井町に住まいするセミプロです。・・・まあ、４３６とかお宅たちの相手をしているとアホがうつるので、バカなカキコミはやめてね。

[458: ご近所さん]

この辺りの価格になると投資で賃貸にして回収しようとしてもリスクが高いです。
賃貸に出しても20年くらいではとても回収できないですからね。
ゆくゆく自分が住むとか、子どもに譲るとか、価値が下がらない場所であれば
投資対象となりますが。
西北で数年前にダイドーが工事中断して京阪が引き継いだ激安物件とか、
あーいった相場より安い物件を手に入れることがまずは投資の初歩かと。
10年ほど前、ラピタスの公団分譲の売れ残りセールも2800万円くらいだったな～。
今売れば、1000万ほどもうかる訳ですよ。
地価は、住所だけでなく、道路の広さ、向き、土地の形、隣地条件などさまざまな要因で
決まるので、ここで語っても仕方ないですよね。

[459: マンション投資家さん]

>>458さん
全くの同感です。私もその昔ラピタスの売れ残り物件を検討した事がありました。十七階の南向きで８５m３ぐらいで、３８４０万ぐらいでした．迷いましたが西北でもあり見送りましたが、その後のガーデンズは読めませんでした。
西北での現状をみると、ちょっとは考え方を変えねばとは思いますが、地元の人間ほど買いにくいもんですね。
ご近所さんと云う事ですが、私の出身はあの辺りですので、甲子園周辺は大好きですね。

[461: 匿名さん]

マンション投資家さんは、
まず、不動産よりも言い方から学んでください。
人を不愉快にさせる言い回しですよ。

[462: マンション投資家さん]

４３６ではなく４４３でした、４３６さんすみません。

[464: 匿名さん]

456さん、沿線だけじゃきまらないんですよ。西北の芦原にしろ、あれは阪急ですよね。JR芦屋のすぐ南も…何をご存知なんです？

芦屋の高級住宅街の歴史は、阪神芦屋の南に位置する浜芦屋がはじまりですよ。
甲子園でも駅から遠くても、大豪邸ばかりならぶ、高級住宅街もありますし、実際、甲子園は高いです。

何でもかんでも山側、浜側がやすいとか、だめとかそういうのは間違いですよ。

山側でも駅からもバス使用せねばならない山側になると、場所にもよりますが、そりゃ安くなるわけで、
全てにあてはまらないことを決めつけて書くのは非常識ですよ。

[465: 匿名さん]

私も色々探して痛感しましたが、甲子園は結構高かったです。
中古でも、そんなに値くずれしてなくて、びっくりしたほどでしたよ。

[466: 匿名さん]

全く同感です。

西北も場所によりますよね…利便性があっても
資産価値があるかどうかは、、、、阪急沿線とはいえ、いろんな地域がありますから、やはり沿線だけでは決めつけれないですね。

いくら阪急沿線でも変な地域もありますから。

[468: 匿名さん]

467さんもういいです。煩いです。ここはブランズのすれです。

[471: 匿名さん]

今日見に行って話を聞いて来ました。場所も見にいき、静かで気に入りました。子連れの綺麗なママたちが幼稚園のおくりむかえから帰ってくるところでしたが、素敵な雰囲気でした♥

[473: 匿名さん]

>>467さんはどんな所にお住まいですか？さぞかし立派なアパートでしょうか？

[475: 匿名さん]

買いたくても買えない人達の…やっかみばかりですね。
可哀想。

[477: 購入経験者さん]

>>475さん
お気持ち分かりますが、可哀想を超えて
もう笑えるレベルですから。
気にせずいきましょう。

[478: 匿名さん]

ほんとに何しにこのスレに来て書き込むのかしら？ここはブランズ甲子園を検討する方のスレで。
余程僻むのね。僻みって怖い。いくらバカにしても、高いとこは高い。
ネットで、純粋に人生で一番大きな買い物しようとしてる人たちに対して、攻撃することでしか、自分の立場確率出来ないってみっともないですね。

[479: 匿名さん]

まだ建て始めてる最中に値下げとか考えるじてんで品性のかけらもありませんね。
あと残り少ないし、完売を焦る必要はないと思いますよ。

[480: 匿名さん]

いつも思うけど、ブランズのスレはどこも荒れると思いませんか？でもそんな荒れ模様でも結局完売してしまうのが不思議だよね。

[481: 匿名さん]

西北のブランズとこちらのブランズを比較したら、こちらの方に失礼ですよ、
地歴、地格が違うのですから。西北、南が完売？なんて正気の沙汰ではないですね。

[482: 匿名さん]

甲子園に引越すんだ！
って云ったら皆に羨ましがられた。
在京　虎の会で（笑）
甲子園は全国区だな。

[483: 匿名さん]

甲子園はいいところですからねー。

[484: 匿名]

西北南か・・・

[485: 匿名さん]

いくら早くに完売しても、西北のあの地域と、甲子園は格が違いますから。高い理由のひとつはそれです。

[486: 匿名]

まあ、何を重視するかは人それぞれですからね・・・。

西北はアドレスを気にしない人にとってはよい物件だったのでは？

[487: 匿名]

ブランズ騒音、排気ガス、異臭なにも無し静かで環境良く安心便利なとこですね
ここを購入する方はさぞかし良い気分のはずです。

ウェリスは春風小学校前の道路の騒音よく響いて排気ガスも酷いですね

エルグレースはもしも計画停電されたら価値がた落ちですね

[492: 匿名さん]

豪邸が並ぶような番町まではいかなくても、
けっこうしますよ。あの辺りでも。

あんな金額余裕だといえる人が羨ましいですね～
どんだけお稼ぎになってるんでしょう～

[493: 匿名さん]

買わない（買えないのだろうが）のなら無視してスルーすればいいものを、ピント外れの批判をする神経が理解できないのだけど・・・・やっぱり買いたいから、悪口言って、売れ残りを安く買いたいと思っているのですかねー。
だって、まだ完成もしていないのに「完売」とか「売れ残り」とかの言葉がよく出るもんね。
ここに限らず、マンションスレは人間の嫌らしさが垣間見えて面白いな。

[494: 匿名さん]

ちなみに
台風もたびにひやひやなどしませんよ。
誇張しすぎです。
同様に
あの辺りを下という表現も誇張してますね。

[495: 匿名さん]

おそらく、買えない人が大多数ですよ・・・

金額だけみたら、別にお買い得ってわけじゃないですもん。
年収1500万以上とかなら別でしょうけど、
一般的にみたら、
普通にけっこうしますよ。
なので、
欲しいけど、、、、手が出ないので、、、少しでも安く買いたい作戦も見え隠れしますね～

[496: 匿名]

実際、買えない人も買わない人もいるでしょう
ただこれくらいの価格の物件でも売れるところは即完売してるんだから、数字が早くも停滞しているということはそういう収入層の人たちが買おうとはしない物件だということ
値下げの話が出るのは実際の価値よりも割高な物件なんだろうね
芦屋や西北の一等地で値下げの話なんて出ないもん

[499: 匿名]

>>490 土地の高低の高さはほぼ番町地区と同じや
西宮市ハザードマップ見ろ

甲子園筋沿いは昔の自然堤防跡やからいちようまだ水害には強い砂田、六石はまだマシ
三保町が異様に土地の高低差が高いだけ

近くの浦風町久寿川駅付近、今津エリアが水害にはかなりヤバい地域

[500: 匿名さん]

もちろん！上を見たら、キリがないですよ。
年収1500万はややオーバーだとしても、
買えない人や手が出ない人がいないってのもオーバーです。
35歳平均年収が650万くらいが一般的だとしたら、
なるべく4000万前後あたりで住居費は抑えておきたいわけですから。
もちろん、無理したら、買えるでしょうけど、奥さんも共稼ぎで頑張ってもらうのは必須だし、
子供を私立に学校を考えてる人は、教育費にもかけたいだろうし・・・
家族構成にもよりますが、
富裕層までいいませんが、
一般的なサラリーマンが気軽に買える金額ではないですよ。。。

[501: 匿名さん]

岡本の物件でも、スレで叩いて叩いて
あからさまに安く買いたい作戦をしようとしてるって
指摘された書き込みがありました。
自分の思うような方向に持っていきたい気持ちは分かるけど、あからさまな誘導には涙ぐましすぎてうんざりです。
まぁ、検討する側が利口にならないといけませんね。

[502: 匿名さん]

検討中や購入者の方は、完売した多物件を妬んだりしてわざわざこんなところで叩かないと思いますよ。
何の意味もありませんから。
それよりもっと有意義な情報交換がしたいと思っているはずです。
私は経験者としてそう思います。しかし荒れ方が酷いですよね。
掲示板の雰囲気を悪くしてるのも全くの部外者でしょうね。
ブランズ関係者や付近の住人の方の気分を害するようなカキコミは、もう止めたらどうですか？
気持ちにも生活にも余裕のない方ばかりなんでしょうか・・・・
哀れでなりませんよ。

[503: 匿名さん]

普通に質問ですが、、、
南側で、空いてるところはすべて一階ですか？
ご存じの方おしえてください

[504: 匿名]

甲子園筋の神戸屋付近は良いとこですよ

[505: 匿名]

ブランズ甲子園付近は新築マンションが最近できてないみたいやけど

やっぱり物件不足なんでしょうか？

番町地区、若草町、学文エリアで今後新築マンション建設予定ありますか？

[506: 匿名さん]

あの辺りは、マンションがたつほどのスペースがもうないので、
近いうちに、また建つような話しは聞かないですね。。。
近辺の社宅は、けっこうなくなりました。
もしスペースができても、小規模マンションか、ペンハウスのような一軒家だと思いますよ。
甲子園筋から見えるんですが筋の東側に一つ新築マンション予定となっている建物があります。
あそこは番町になるのかな・・・
ブランズとは、また校区が変わってきます。
場所的には、よさそうですよ～

[508: 匿名さん]

''やや’’高級路線だと思います。

[509: 匿名さん]

一般的なサラリーマンが購入となると少し厳しいです・・・

[510: 匿名さん]

508.509さんと同じです。

60㎡代で、なおかつ西向きなら、いけそうですが、
4人家族ですと、70㎡代はないと。
南向きとなると、ますますお高くて・・・厳しいですね・・・

払えないローンではないですが、貯蓄も見据えると、かっつかつです・・・

[511: 匿名さん]

沿線とかコの字の作りだとかは、置いといて、
販売価格としましては、
一般的なサラリーマンの家計を管理している主婦の目から見ますと、
お手軽にはいきません。

少し厳しいのは、事実です。


ステキなマンションのようなので、完成楽しみにしてます！

[512: 匿名]

>>506
甲子園筋のローソンの東側に清水建設マンション建設予定地とかの広告が張り出してあった。

[514: 匿名さん]

キッチンおしゃれで素敵！

[516: 匿名さん]

バルコニー前に緑ありますよ。一階の人は覗かれないはいられない高さになってました。バルコニーも、楽に洗濯が干せるスペースはあるし、うちは十分です。

西向きも光が良くはいるしうちは予算的に南は無理だったんですが、西向き満足かな。

[518: 匿名]

南側っておいくらくらいなんですか？８０くらいで

[519: 匿名さん]

キッチンのジーマティック、あれカッコイイ。

[521: 匿名さん]

ジーマティックいいですよね！あれが入ってるってあまりないから、凄くテンションあがりました☆

[522: 匿名さん]

女性からみたら、あのキッチンいいですよね～

南はわたしも手が出ませんでした。
ただ、西は、日差しがかなり強いですよね・・・
東の戸建ては、景観的に、迫ってたら、イヤだしなぁ・・・
上層階になると、また金額があがるし、
悩みます。

[523: ご近所さん]

荒れたレスも多いですが、甲子園近辺も競合マンション多いので
近隣競合デベ当者？が色々操作したくて書いている可能性も
ありますね。
純粋に検討外にした人のコメントもあるでしょうが、そういう人は
購入者の気分を害さないように書き方に気をつけるものだと
思います。逆だと嫌な思いをしますからね。
いずれにしても盛り上がるのは人気のある証拠だと思いますね。
昨今西宮市は規制が強く、街中で個数を増やそうとするとバルコニー
を小さくしなければ建築許可申請がおりない傾向にあります。
これから建つマンションは全体的にその傾向になると思います。

[525: 匿名さん]

東側の戸建ては綺麗なお宅ばかりだし、何度も歩いて見に行きましたが、高さも違うし、気になりませんでしたよ☆大通りに面していたらメリットもあるけれど、ここは一本はいっているからお布団や、洗濯物も干しやすいかなーとおもいます。

キッチンは料理好きな人にはかなりの憧れブランドですよねー！あのキッチンを自分で入れようと思うとすごい金額なので、嬉しいです。

西向きは
日差しが強いけど長く明るいのが好きな人にはいいですよね。私は個人的には好きです。

[526: 匿名さん]

ちなみにウエリスの場合ですと、
ディスポーザーなし＆床暖が標準装備じゃないですよ。
ウエリスやエルグレースもキレイですよね。

[527: 匿名さん]

周りの環境も大事だから、周りもエルグレースやウェリスはじめ、綺麗な住宅街で気に入ってます

[529: 匿名さん]

528さんの擁護の仕方あやしいな。

[533: ご近所さん]

>>532さん
私は専門家でもデベでもありませんので、難しい説明はできません（申し訳ありません）が、
西宮市の規制が年々厳しくなっている筈です。
市に確認されれば詳しいことは分かると思いますが、市のマンション建設規制の一環で建蔽率、容積率との
関係なのかな？とも思いますが土地の広さの割りに建物をぎりぎりまで建てるときにバルコニー面積に
制限が出るように認識しています。
あくまでも私の認識で話をしましたので、間違っているかもしれません。
詳しい方・専門家の方がいれば修正・追加・補足コメントをお願いします。

[535: 匿名]

なんか若草町一丁目に少し大きめの廃墟社宅があって何か建設始まりそうなんですが新築マンション建設ですか？

どなたか情報求む！

[536: 匿名さん]

528さん
そこまでいうなら、検討する気ないですよね。
なら、もういいでしょ。

ウエリスも完売までは苦労してましたよ。
個人的には、ウエリスも好きですし、こちらもいいと思います。
それぞれの良さがあります。
どっちがどうとか比較してもしかたありません。
　

[538: 匿名さん]

そんなにここはバルコニー狭いですか？

ちなみに、ここよりうちは広めかもしれませんが、
こんなに広くなくても別にいいかなとも思ってます。
ベランダの広さってそんなに重要なんでしょうか？

[539: 匿名さん]

人それぞれですね～
うちはディスポーザーはすごい助かってます。
ゴミの量が違うし、夏場は特に臭いが出るし・・・

[540: ご近所さん]

>>534さん
有難うございました。
勉強までに質問です。
5～6年前から、マンションの近隣住居に対する市の景観規制か
何かで、角住戸のバルコニーが広くとれないマンションが多く
なったと思いますが、これも、広くとれる/とれないは、敷地面
積との関係ということですか。

[541: マンション投資家さん]

５３３さん
建蔽率の規定に、外壁より１ｍ以上出た分につき算入すると言うのがあります。私は現地を見ていませんが、ベランダの出幅が短いのであれば、建蔽率を稼ぐためと言う可能性が大きいと思います。尚、当地は本来ならば６階ぐらいは建つのですが、・・・名称は「甲子園浜田地区計画」だったと思いますが。とにかく，地区計画の網が掛けられているため、高さ制限の関係で４階以上はムリな筈です。ですから、部屋数を増やすためには建蔽率を目一杯使いたいのでしょう。・・・私はマンションの相場は詳しいですが、建築家ではありませんので参考程度にして頂きますように。

[542: 匿名さん]

528さんみたいなこといってたら、一生家かえないですよー。もちろん家やマンション、設備も新しいものはどんどんでてきますが、気に入ったとこや、予算、必要に応じて買うものですし、
ウェリスはとてもいいマンションですが、このブランズまだたちはじめてもないのに、作りがとかは比較出来ないでしょう。
今のマンションはバルコニーほんとに凄く広いけど、マンションのバルコニーでバーベキューするわけでなし、出来るわけでもなく、結局広いしバルコニーに憧れて最上階の角部屋の広いとこ購入しましたが、バルコニーってマンションでは共用通路みたいにカウントされるし、バルコニー使用料が発生して、毎月毎月結構な金額だし、無駄だったかなと思います。歩けない、洗濯ほせないとかなら困るんだけど、モデルルームで確認して、十分かと思いますよ。

ディスポーザーは嫌なら外せるんじゃないでしょうか？
一軒家では出来ない仕組みも有難いかなとおもいます。

[543: ご近所さん]

>>541さん
有難うございました。
宿命かもしれませんが、人気地区は色々な規制がかかり
、本来のグランドプランが描けない間取りも増えている
わけですね。
そういう意味では、規制前に建った程度の良い中古物件は
買いでしょうね。（雑談すいません。）
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さて、キッチンだとか設備が素敵なのはいいですよね。
所詮人寄せだし交換できるとおっしゃる方はいますが（それはもっと
もですが、それでも）20年くらいは使うものですし。
水廻りの輸入製品は、メンテナンスが高いとかいう人も
いますが、その程度の価格差を許容できないと、満足
も得れないと思います。
構造は、いまやとんでもない業者以外は、大差ないと思いますよ。
西向きの部屋が（東向きより環境が良くて）南向きより格段安く
て空きがあるのであれば、
（個人的には西日は苦手ですが、）人気物件であれば、将来
お得に売却できる可能性があると思います。

[544: 匿名さん]

541さん。
当地は本来ならば６階ぐらいは建つのですが、・・・名称は「甲子園浜田地区計画」
というのは、中津浜線より西の浜田町にたったマンションのことで、ブランズとは関係ないかとおもいます。
番町はもう少し高く建てれるはずなんですが、昔から三保町は三階まで、砂田は四階までと決められているので。そして中津浜線をはさむと六階くらいまで大丈夫なはずですよ☆
中津浜線沿いの浜田にも綺麗なマンションがたってますよ☆
ブランズは四階までですね。ベランダの出幅はそんなに狭いとは思わないです。

[545: 匿名さん]

浜田地区計画には、砂田町も入ってますよ。
浜田、砂田、六石が対象エリアです。

しかし、、くだらない言い争いする人たち、いなくなってくれないかな、ほんとに。
阪神沿線はダメとか、砂田町は庶民だとか、西北の地歴がどうとか。もういらん。
批判するなら、ちゃんと理由を書いてほしいです。
明確な理由がある批判は、購入検討者にとって、かなり有意義な情報だと思います。

[546: 匿名]

>>543さんはブランズは西向きの部屋でも良いと言うことですか？

南向きと西向きでは値段はどのくらい違いますか？

[547: マンション投資家さん]

>>544
当地というのは当該物件の敷地の事を言っています。仰るように中津浜線沿い数十メートルについては例外規定になっています。・・・まさしく浜田のブランズは幹線沿いのメリット？ということでしょうね。
因みに、浜田のブランズは　船場の名門　田村駒の社長？のお宅だったと思います。昔はもっと大きな超豪邸で砂田町の大部分がお宅だったと聞いていますし？、私の幼馴染が昔砂田町に住んでいて　「うちは昔馬小屋やったんや」と言っていたのは妙に記憶しています。

[548: マンション投資家さん]

間違った情報は申し訳ないと思い、改めてネット等で調べたのですが、田村駒さんの旧宅は今の砂田町の１－５番までで、「一楽荘」と呼ばれていたそうです。又、一時期プロ野球球団を持たれていたそうです。
多くの方は　「どうでもエエやないか」と思われるでしょうが、おたく　とはこんなもんです。

[549: 匿名さん]

そういや一楽荘って付いたマンション近くにあったよね。