ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[41: 匿名]

見てきたけど、阪神から10分も歩くこの辺りより甲子園口5分圏内のほうが環境良いように見えた。
ジオは騒がしかったけど一本入ったら閑静な高級住宅街だから。
まあ値段が違いすぎて比較対象じゃないか。
逆に甲子園口は10分歩くと幹線道路に出ちゃってダメ。
阪神は番町以外は価値ないと思う。

[42: 周辺住民さん]

１階でも４０００万前後ぐらいじゃないかな？！やはり場所的に高そうですね

[43: 匿名さん]

ここはブランズと言いながら東急の陰に伊藤忠が隠れているので
良心的な価格になりにくいのではないでしょうか？イメージ的に。

[44: 匿名さん]

場所的にもブランド的にも高い物件じゃないのに変に釣り上げてきそうな予感もするね。
でも金出せる人なら西北甲子園口買うだろうし微妙だねえ。

[45: 匿名さん]

3000万後半のタイプを売りにして基本は4000〜5000万代中心になるのでは？
買えませんね〜（笑）
JR甲子園口の新築マンションもまだ完売した物件はないようですしここでお高い価格で売り出せば確実に売れ残るでしょうね。
まっそれも折り込み済みなんでしょうが。

[46: 購入検討中さん]

場所は気に入ってるのですが転勤族なので売却や賃貸を考えると微妙な気がしてきました。
最寄り駅も阪神甲子園駅なので高校野球や阪神戦の時を考えると買う勇気が出ません。
通勤手段をJRにする方法も考えましたが駅までが遠くなりこれまた微妙です。
場所は気に入ってるのすが。

[47: 匿名]

永住するならいいかもしれないが、そうじゃなければこのマンションはやめた方がいい。

[48: 匿名]

学区微妙

[49: 購入検討中さん]

個人的に阪神ファンだし、子供いるので学校近いし、スーパー近いし、総合点高いので、前向きに検討してます。甲子園駅も10分圏内だし、特急止まるし、改築できれいになるし、魅力的です。坂道は無理ですがフラット10分は苦にならないでしょう。不動産の徒歩時分表記はあくまで距離で坂道などは計算されてないから、気をつけましょう。

[50: 周辺住民さん]

結構否定的な意見が多いようですね。
このマンションが、どれだけ人気があるのかはわかりませんが、このあたりは住んでみて、本当に生活するには便利です。
自転車にしろ、車にしろ、ちょっと走ればお店に行けるので、買い物施設には恵まれていると思います。
あとは参考になるかわかりませんが、野球の音は、風にのってたまに聞こえてきます。
窓を閉めていたら、まったく聞こえません。

[51: 匿名]

五番町のローソン裏に清水総合建設の新築分譲マンション建設予定地という横断幕がでていした。鳴尾北小・学文中の学区なのでこちらの学区の春風小・上甲子園中より評判がいいように思います。甲子園筋を挟んで東と西で駅からの距離の差が少ないだけに悩ましいです。やはりブランズよりも清水総合建設のマンションの方がさらに高額になるのでしょうか？

[52: 匿名]

鳴尾北小の校区は分譲マンション建つのですか？
規制がかかって、もう分譲マンションは建たないと聞いたことがありますが。。

[53: 匿名さん]

鳴尾北は受入困難まではいかない予測地区ですので、
10戸以上の場合は土地取引前に申請されてるはずです。
清水があんな幕をあげるくらいだから、許可されてるのでは？

[54: 検討中]

実質阪神しか使えませんし、阪神沿線というだけで嫌がる方もいらっしゃるようですが、生活には便利そうですし、低層にも魅力を感じていて、価格さえ折り合えば購入を検討したいと思います。全く価格が分からないのですが、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんか？70平米程度の一番小さな間取りを希望しているのですが。

[55: Ｙ]

もうすぐ第一期販売なのに、あまり書き込みがないですね。。。
人気ないのかな・・・
　
駐車場がターンテーブルらしいんですが、
かなり面倒なのでしょうか？？

南向きが本当は一番ですが、価格の折り合い的に東か西も検討してますが、東向きと西向きは
どっちが良いものなのでしょうか？
東だと午後が暗いし、西向きは西日がすごいし・・・

[56: 匿名さん]

この立地だと東も西も一戸建てがあります。
西は高さが低めですが、東は高さがかなりあります。
その点では西がいいかもしれませんが、
西には中津浜線なので上の階だと気になりそうですね。

Yさん、この立地でこの価格で買うなんて
チャレンジャーですね。

[57: 匿名さん]

Ｙさんがチャレンジャーなのではなく56さんが臆病者なんですよ（笑）

[58: Ｙ]

マンションの立地以外にも、部屋の内装などのグレードもマンション価格に反映されると思われますが、
（見た感じ、グレードはよさそうでしたが、）
高すぎる価格設定に感じる方が多いのでしょうか？

[59: 匿名さん]

永住されると決めてる方はマンション自体を気に入ればいい物件だと思います。
将来何が起きるかわからないので、移住や賃貸の可能性を考えて、
近隣物件（同じ学校区で同じ沿線のものに限定）の中古相場や賃貸相場を見ると不安を感じます。

伊藤忠と東急があわせて入札した土地と聞いたので、土地が高かったのでしょう。
それが価格に反映されてるから近隣より高い価格というのが現実だと思います。
グレードについては、この地域の物件では相応なものだと思います。

[60: 購入検討中さん]

あまり書き込みないですが、一期は即日完売したようですね。ファミリー層が多いようです。阪神が最寄りで否定的な意見も見られますが、なんだかんだで人気あるエリアですね。だから価格設定も強気なんでしょう。もう少し安ければ欲しかった。甲子園駅北側は高いので駅南側で探すしかないと思ってます。

[61: 申込予定さん]

書き込み少ないですよね？うちは環境いいし、学校近いから検討してますが、人気ないのかな？第一期は即日完売だそうで、二期も問い合わせが多いと聞いてますが。これだけおとなしいスレだと不安になりますね。

[62: 匿名さん]

あなたね、決めるのは自分ですよ。住居なんて自分のライフスタイルに合っているかどうかだけです。書き込みなんぞに惑わされるくらいなら、見送りましょう！

[63: 物件比較中さん]

フラットなエリアに魅力感じてます。実はいま御影なのですが、坂道の生活に疲れました。フラット徒歩10分と坂道のある5分は同等だと思ってます。私は現在坂道のある10分ですので、フラット徒歩20 分の暮らしです。甲子園北側は環境のいい高級エリアなので有力な候補としてこの物件を前向きに検討してるのですが、思ったより高いので、すごく迷ってます。

[65: 匿名さん]

この辺では大きなマンションですね。

[66: 匿名さん]

ここの周辺の夜の雰囲気は、どうなのでしょうか？

[67: 購入検討中さん]

甲子園北側は特に高級住宅街ですよ。低層しか立てられないし、三保町、番町などすごい邸宅ばかりです。家賃も高いし。ただやはいそれなりに住人層もたかいし、教育熱心な方も多いし、道が広くて綺麗だし街並みもかんせいでいいです。買い物も便利ですしね。ここで一軒家とかは坪140万くらいして叶わないから、ブランず価値あるとおもいます。

上中とかは春風は人気がっくですよ。娘が通ってますが荒れてもいません。

[69: 購入検討中さん]

阪急西北は便利だけど、高級感はないし、甲子園口北側はごく一部だけ高級感あるけど、駅前はごちゃごちゃで庶民的だし、甲子園北側が高級感あるエリアが広いし、街が落ち着いてますよ。阪神沿線のイメージで、だいぶ損してるかも。甲子園駅も生まれ変わるし、だいぶイメージ変わるのでは？ともかくこの物件周辺の環境は間違いなくよいです。

[71: 匿名さん]

いやいや、買い物、学校、通勤バランスよく便利ですよ。高値つけたくなるデベの気持ちもわからんでもないが、阪神沿線というだけで、安くないといけないみたいな印象を与えてしまうのです。阪神沿線でも高いエリアは高いのです。

[73: ご近所さん]

67さんの書き方はちょっと誤解を生むかな
阪神甲子園北側にある一部の地域は高級だけどこの砂田町はその近くにあるただの普通の町ですわ

阪神沿線はチープなイメージがあるとともに実際に荒れた場所もあり駅の利用者層を考えて敬遠する人が多いのもまた事実

お屋敷街に住むのは電車を利用しなくていい方々だから関係ないんだろう

金銭的に豊かなサラリーマン家族で教育熱心、さらにイイとこ住んでるねとか言われたい人たちは別地域を選んだほうがいい
妙なセレブ思考はなく野球好きで利便性をとる人なら自分もここをオススメする

[74: ご近所さん]

まあどこ行くにも便利なエリアです。番町と比べると庶民的と思われますが、砂田町や六石町は地価高いですよ。番町と同じくらいしますよ。甲子園筋を挟んで西は中津浜線まで、東は小曽根線までは総じて高級エリアです。地元はそう認識してますよ。

[75: 匿名さん]

まったく高級住宅地ではないですよ
利便性もそれ程ではないですよ
普通の住宅地です
ただ阪神沿線ではそれが希少なだけ

[77: 匿名さん]

阪神ファン多いんかなぁ

[78: ご近所さん]

ブランズ甲子園　じっくり現地下見しました。南は真ん中付近3、4階が良さげ、南両サイドの1,2部屋はエルグレースの壁近い、東は採光が良さそうでも隣の戸建てが高いし近い
なんか西向きの上の階が六甲山系の眺望が期待できそう

[79: 匿名さん]

ここは完売するのですか？　

[80: 匿名さん]

するでしょう。少々値段が高くでもこのエリアは売れます。近所のマンションも完売早かったですね。甲子園北側はファミリー層に人気ありますね。

[81: 匿名さん]

駅前の庶民的なのは苦楽園や西北や夙川もどこもそうなので、なんともいえないですね。
他のマンションもたくさん見にいきましたが甲子園はすごく土地高いし、人気地区であるから値崩れしないとおっしゃってました。この地域で一軒家とも考えましたが、そんな大きなのを望んでいないのに億を超えて断念したくらいなので、お得なきもします。あとキッチンがおしゃれなのがいいですねオール電化だと今後心配なこともありますが、ここは安心だなと思いました。
番町三保町と隣接してるのも雰囲気も良くて、街並みが綺麗で気に入りました。

[82: 匿名]

とはいえ値段は甲子園口や西北などの激戦区に比べたら安いよ。
ブランズにしたら高いかもしれないけど。
まあ勢いはそこそこだけど最終的に完売はするのでは？

[83: 匿名さん]

街並みもいいですよねー！となりの三保町に阪神の選手も住んでらっしゃるみたいですね！ここら辺賃貸だと20万〜60万くらいするマンションも多いですね。高級車がたくさんとまってました。
学校区もいいし、ちかくの幼稚園も雰囲気がとてもよさそうですね。第二期で申し込もうと思っています。

[84: 匿名さん]

西北のブランズはもともとあまりがらがいいばしょではないようで、今現在は便利でしょうが、甲子園を気に入りました。
広さ的にもちょうどいいですうちには。
閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気にも気に入りました。

[85: ご近所さん]

砂田町で賃貸20万～60万で借り手はつかないし高級車は番町でしか見たことないっす
大げさ営業トークは恥ずかしいからやめて～！

[87: 購入検討中さん]

長く住むにはいいところでしょう。坂道のないフラットアクセスは年とっても安心です。賃料は知りませんが、春風小前のマンションは賃貸で出たとき、即借り手がついたらしいです。中古まちの方もいらっしゃるようです。その人はブランズ買うんでしょうけど。

[88: 匿名さん]

ウェリス上甲子園　ブランズ甲子園　エルグレース　どれも良さそうやけど
この３つのマンションのそれぞれの良いとこ悪いとこどなたか教えてください？
あとランキングつけるならどんな感じやろうかぁ

[89: 匿名さん]

85番様、砂田町とは書いてません。ここら辺としか書いてないですよ。
賃貸にするか、購入か迷ってた時に回っていて、隣町の三保町というところにあるマンションは賃料がすごく高かったです。実際に20万と50万と見てきましたが、うちは予算オーバーで無理でした。
この地域は駅にもフラットで生活しやすいですね。夜も明るくて安心かも。

[90: 匿名さん]

甲子園の歓声が聞こえるんでしょうか

[92: 周辺住民さん]

ウェリスはきれいなマンションですね。西宮市の景観賞とったと聞きました。春風小の前なので、ファミリーにはいいんじゃないですかね。道挟んでるし。ブランズはウェリスより道一本入ったところなので、静かでよりいい立地だと思いますね。

[93: 周辺住民さん]

3つのマンションのMRに行きました。ウェリスが南向しかないので南向の部屋だけで比較します。設備的には3つとも変わりませんが、オール電化・床暖なしを考慮するとエルグレースが劣るかな。立地的には断然ブランズですが、車の出入りが面倒なのと細い道を挟んですぐ南にエルグレースがあり、圧迫感がある点でマイナスです。ウェリスは学校が北側にあり、運動場も北側にあるのでそれほどマイナスとは思いませんが、南の川が気になるのとイーストだと背の高い住宅が南にある点が難点です。エルグレースは住宅が隣接していますのでプライバシーという点でマイナスです。
私がもし購入するなら、車をよく使うこともあり、ウェリスウエスト、ブランズ、ウェリスイースト、エルグレースの順かな。

[94: ご近所さん]

ウェリス、ブランズが同じくらい　エルグレースはちょっと劣るかもなあ　

個人的にはウェリス南最上階５階は一番かなり良いかも　　ブランズ、エルグレースは西向き最上階４階良さそう


あと甲子園三保町が一番良い、砂田町と六石町が同じくらい、上甲子園３丁目ほんの少しだけランク落ちる

甲子園三保町は土地の高さが周辺より高くなっており洪水ハザードマップ見ても周辺より水害に断然強い、さらにかく戸建ての地下１階か１階部分を石積みやコンクリート積みでさらに高くしている水害対策よく考えています　
だからエルグレースの東向きの４階でも三保町の戸建てと同じ高さになってしまうのでしょう　
たぶんブランズも同じかも　参考程度に

立地はほぼ平地で雰囲気もウォーキング、散歩にはかなり良いです

甲子園球場の歓声は聞こえます特にあまり気にならないです。

今まで古いボロボロ社宅があるより高級ハイグレード低層階マンションが出来るほうが地域の価値があがります
ちなみに私は、めちゃくちゃ近所に住んでる者です。　

[96: 周辺住民さん]

わたしはウェリス、ブランズ、エルグレースの順です。理由は開放的な立地だから。駅距離は同じなので、角地のウェリスが勝るとおもいます。角部屋が価値高いのと同じで角地の価値は高いです。何よりウェリスの洗練された高級感ある佇まいが好きです。マンション価値は見た目も大事です。

[98: 匿名さん]

ＪＲ遠いから不便だな。阪神だけじゃね～。

[99: ご近所さん]

エルグレースカッコいい　ウエリス綺麗　ブランズ？

[100: 匿名さん]

低層しかたてられない地域ということもあり、高級感と落ち着きを感じます。日当たりも低層しかたてられないので購入後も安心ですね。
一番広い部屋でおいくらくらいなんでしょう？

[102: 匿名さん]

甲子園筋の東側（番町エリア）は高級住宅地だけど、西側は違うっていう意見多いですね。
「高級」かどうかは主観によるところが大きいでしょうが、実際どれ程違うのか調べてみました。
国土交通省の「土地総合情報システム」っていうサイトで、実際に取引された土地の値段がわかります。
それによると、H22～23に取引された土地（住宅地）の値段（坪単価）は、

甲子園四番町：110万、甲子園五番町：100万、甲子園六番町：90～140万
甲子園砂田町：100～130万、甲子園三保町：110～130万、甲子園六石町：98～120万

これ見る限りでは、同じようなもんじゃないでしょうか。
まぁ、個々の取引によって広さも違うし色々事情もあるかもしれませんが。

[103: ご近所さん]

三保町、砂田町、六石町はこれからどんどん人気地区、人気校区になるから
かなり土地（住宅地）の値段も値崩れなく底固い

[106: 購入検討中さん]

阪神沿線での数少ない優良エリアです。値崩れしない安定的に需要のあるエリアだと営業さんが言ってました。ブランズはウェリスみたいな見た目の高級感ある仕上がりになって欲しいと思ってます。

[108: 匿名さん]

一番広い部屋は、庶民的、ファミリー向けといった価格ではありませんでしたよ！

[111: 匿名]

今後供給過多はありえません もうじきここら辺は新築マンション等は規制がかかってしまい建てれませんから
そうなってしまったら値上がりした割高な中古しか有りませんからねぇ

[113: ご近所さん]

規制がどうとか知りませんが、マンション建つ土地がありません。今回のブランズでしばらくないでしょう。ウェリス建つ前からこの辺りは高いですけど。

[115: ご近所さん]

確かに大型マンションがなかった地域にここ1、2年で続けざまに建築されてる印象だな
育児世帯ターゲットの物件ばかりだがブームで高値掴みしてると
中古に出るのはたいてい同時期だから競合して値崩れするよ

駅近の物件だと育児世代以外の広い世帯に需要があって崩れにくいんだけどね

[116: ご近所さん]

戸建てエリアだけど、坪100万以上するから、マンション買うんだよな。土地が高いエリアでのマンション需要はあるし、駅から10分ならマンションでもありかな、って結論になって、このエリアは売れていくんだろうな。

[120: 匿名さん]

供給量だと、このあたりはまだ少ないほうではないですか？
西北・甲子園口のほうが、マンションたくさん建ってる印象がありますが。

規制に関しては、西宮市のHPに情報があります。

受入困難地区：大社小学校通学区域(指定期間延長)
準受入困難地区：高木小学校通学区域
監視地区：浜脇・用海・甲子園浜・香櫨園・瓦林小学校通学区域
予測地区：甲東・鳴尾北・甲陽園・上ヶ原・南甲子園・広田・段上西・樋ノ口・春風小学校通学区域

受入困難地区は10戸、準受入困難地区は30戸の制限があるそうです。
春風校区は予測地区ですね。まだしばらく規制はないかな？

118さんが書いているランキング、宅地だけで比較したほうが良いのでは？？

[123: 匿名]

もうじき瓦林小学校の中学校区は変更される可能性は十分にあるけども
　ここは春風小学校、上甲子園中学校は確定しているからねぇ

[124: ご近所さん]

春風小良い　上中普通

[125: 周辺住民さん]

無難なところが人気の学区です。このエリアは戸建てエリア、マンションエリアというよりも、ファミリーエリアです。だから安定した人気があり、値崩れしにくいのです。子どもなし世帯に駅近が人気なように、ファミリー世帯には子育て環境いいエリアが人気なのです。駅近と環境の両立は難しいので、ニーズによって価値観が違うのです。どちらにも当てはまらない物件が売れ残るのです。

[129: 匿名]

甲子園も中津浜線より西は×やけど東側の浦風町とかは良いと思うけどな？

[130: 匿名さん]

浦風町はとてもいいですよ。駅前のマンションも高かったけど即完売でしたよね。甲子園北側はすごくいい街ですよ。
道も広いし綺麗で閑静です。甲子園は西宮七園ですし。
知らない方は阪神バカにする方もいらっしゃいますが、もともと芦屋の豪邸街も阪神芦屋駅周辺、浜芦屋などが代表的だし未だに凄い高いし、買えるようなねだんではないですが、豪邸だらけです。し、治安も悪くないです。
西宮ももともとjr西宮や、西宮北口周辺が治安が悪かったです。今は人気地区になっていますが、古くから知る人は西宮北口の方が嫌がります。
このご時世、どこに行っても何が起こるかわからないし、どこ行っても色んな子供や色んな人がいるので、一概に学区だけでは決めれない気もします。

そう考えたらこの地域は落ち着いていて素敵な場所だと思いますよ。
ブランズは高級感があってすごく良かったです。これから部屋を自分たちの好みで自由にできるのもいいですよね。

[131: 匿名さん]

すごく良かったー！！甲子園便利だし、子供の学校も近く、街並みも気に入りました。家買うまでわからなかったけど甲子園土地ほんとに高くってビックリしました。でもそれだけいいところだなーとおもいました。なので申し込んできます！結構残り少なかったですね。

[132: 匿名さん]

甲子園口周辺は環境、利便性とても良いと思います。

[133: 匿名さん]

甲子園北側とか香櫨園とか阪神でも素敵なところはあるんですけどねぇ

[134: 匿名さん]

甲子園、香櫨園ともにとてもいい場所ですよ。甲子園北側は土地も高いですし。
知らない人はなんとでもいいますから気にすることないですよ。JR甲子園口も高いですがいい場所ですね。

[135: 匿名さん]

阪急沿線ばかりいいますが、阪急沿線も色々ですから。JRも色々、
阪神も色々。一概に決めつけれません。それぞれにそれぞれの良さがありますから。
ブランド高級感ありましたね。

[137: 匿名さん]

生まれてこの方ずっと甲子園にすんでますが、試合の日は駅はワイワイガヤガヤしてますが、普段はシーンとしているくらいでスリなどは聞いたことないです。北側は球場とは違う出口からでますし。。それはどこにいってもどこに住んでも注意は必要なので、甲子園だから、甲子園の客が、、、というのはあんまりないと思います。駅自体はこれから綺麗になりますし。
それと、酔っ払いはいらっしゃるんでしょうけど、酔っ払いがうろついてるヤバイというかんじのはみたことないですよ。まず甲子園筋が補正されてて道がすごく広く綺麗なので、暗いところさえ通らせなければうちも娘いますが全く問題ないですよ。

[138: 匿名さん]

娘さんが大きくなった時に一人でいかせるのが不安って今はどんなところにお住まいなんでしょう笑？
全く
そんな場所じゃないですよ。行って見られて確認されたらいいですよ。駅前が暗くて人がいないより、明るくて道も広い方が安心だとおもいます。ブランズまではフラットアクセスで道も明るく駅前も全く普通です。

夙川から越してきましたが、駅前って普通はごちゃごちゃしているもののように思いますが。

[139: 匿名さん]

ここのベランダとってもおしゃれでした！

一階にしようか迷ったんですが一階買われた方いらっしゃいますか？？あとキッチンがすてきー