ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[401: 匿名さん]

今までのレスの人とは関係ない者ですが、個人的には菊谷町、甲風園2丁目、岡本5丁目、7丁目あたりが好きです。

ここの甲子園の北側エリアも非常に良い場所だと思います。阪神沿線というだけでバカにする人も見受けられますが、番町街を中心とする甲子園北側エリアとか芦屋平田町とかは別格でしょう。なんちゃって夙川で、「夙川に住んでる」なんていう人よりも、よほどしっかりしておられるかと思います。阪急＞JR＞阪神といったステレオタイプな考え方の人は、周辺事情をよくご存じない方でしょう。ただその意味では、高級住宅地として田園調布を挙げられてた方も同じですが。

とりあえず、この辺は阪神間の中でも閑静かつ平坦かつ利便性の高さを満たすハイレベルな方だと思います。唯一の懸念は、甲子園開催時の駅の混雑でしょうかね。

[404: 匿名さん]

阪神沿線も、芦屋の高級住宅地は阪神芦屋ちかく浜芦屋町がはじまりですし、浦風町、三保町、番町など阪神甲子園北側も高級住宅地で昔から知られています。
砂田町もおちついたいい場所ですよ。この周辺は治安もいいし、学区もいいですね。
甲子園の試合のあとも、電車や自転車で帰るだけで、結局甲子園にすんでおられるかたではないわけですし、阪神ファンの方が、確かに試合後は盛り上がってテンションも高いかもしれませんが、
住人や、甲子園を利用する人に何かしたりするわけではないのでね…駅いんと、警備員がたくさんでてくださってますし、北側の住宅街への出口は球場とは別なので、心配なさるはなしではないかと。
甲子園が特急停車駅というのはやっぱり魅力ですよね。駅からもちょうどいい距離感かなと思いますね。

[406: 匿名さん]

405さんのまとめ、なかなか良いと思います。
意味のある意見だけをまとめてもらった感じで。

残り8戸が本当だとすると、62/70（約9割）は売れてるってことですよね・・・
竣工9カ月前でこの状況なら、売れてないってことはないと思います。
おそらく、残っているのは、条件があまりよくないけど価格が高い1Fの4LDKとか、
東向きの部屋とかになるんですかね？

条件が合えばって感じですが、もう厳しいかな～

それにしても、有名私立とか良い塾に行かせるのが、親としての務めなんですかね。
それを重要視される方、多いですもんね。
うちは、子供にとって大事な事って勉強だけじゃないと思うので、特に拘りません。
学校とか塾で無理やり勉強詰め込まれても、やる気がない子はダメでしょうし。
ただ、荒れている学校に行かせるのは、やっぱりイヤですね^^;

[407: マンション投資家さん]

塾とか学校とか、永い目でみればしばらくの間の問題だと思うけど、やはり重要な問題と考える人が多い様やね。
投資で買うには費用対効果の判断が求められるが、実需の場合は損得抜きの部分も多いのでやむを得ないのかも。
一昔前なら不動産は買うだけで資産作りになったが、今は違います。　マンションは所詮耐久消費財ですから、
買ったら、よっぽどの事が無い限り売らないつもりでないとダメだと思いますよ。
今や、不動産は宝石と同じ様に、買う時は高く売る時は安いものですから。

[409: 匿名]

残り8戸!

詳しい方教えてください

[410: 匿名さん]

確かに・・・
販売戸数＝残戸数とは限らないですね。失礼しました。
でも、公式HPで、前までは第○期○次って書いてたのが、今は先着順になってるんですよね。。
ので、売れ残ってるところを全部先着順で売り出したのかと思ってました。
見に行けよって感じですね^^;すみません。。

[411: 匿名さん]

前期は完売でしたよ。後期申し込みが今ですがもうだいぶ売れてました。

[412: 匿名さん]

あとスーパーは大丸ピーコックがすぐそばにもあるし、ジャパンで日用品はそろうので、買い物は余程の理由がない限り、駅前までいかなくてもピーコックやグルメシティで全く十分です。
買い物には困りませんよ

[415: 匿名さん]

グルメまでだと、駅前ダイエーと大体同じくらいかなと思います。
女性でしたら、９．１０分とか。、
子連れでしたら、もう少しかかると思います。

売れ残ってるところは、南向きは1.2戸ですね。
条件があまり良くないところばかりだと思います。

まとめた方がすごく要点ついてると思いますよ。
最終的に、買い！と思うかどうかですよね。

どちみち安い買い物ではないので、不動産購入は難しいです・・・

[416: 匿名さん]

転売するときに、不動産から、とにかく立地が左右しますと言われ、駅から９分より８分。８分より7分。
１分でも近いほうが、高く売れるとのことでした。

そういう意味では、立地は中途半端かもしれませんね。
この場所がすごく好きという人は、別として。

[417: 匿名さん]

阪神甲子園駅を普段利用されてる方にご質問です。

スレを読んでると、あまりいいイメージがないのですが、
通勤や特に子供の通学時間帯に混雑してますか？
使わせたくない方の具体的なご意見おきかせください。

[418: マンション投資家さん]

＞＞416　
不動産が喋ったのですか？
お宅みたいな無知な人間が何を言っても説得力はないよ。
投資家でもない人間が転売云々て・・・笑わすなよ。
投資の参考としてたまに覗くが、知ったかぶりの思い込みのカキコミが多いから参考にならんみたいやな。

不動産屋を不動産、不動産と言うアホが多いのは不思議やね。

[419: 匿名さん]

阪神批判多いなぁ～。
転勤で関東九州その他まわって来ましたが、沿線でここまで揉めてるとこあまり見たことないかも・・・
何だか批判というか・・・完璧差別ですよね。
あの辺りは閑静で街も綺麗だし利便性良くて申し分ないと思いますが。
色々言われてる方はどんだけ素晴らしい場所に住まれてるのか知りたい～笑）
というより買いたくても買えないからあーだこーだ言ってるんだろうな！
大した事ないくせにプライドだけは高いんだろうな。

[420: 匿名さん]

416さんみたいなまた、困った方が書き込みはじめましたね。

　少し落ち着いてきたところだったんですが・・・　

　ストレス発散？？
　”や”があるかないかとか、どうでもいいんですよ・・・
　いちいと人の揚げ足とるような発言は、あなたの品格疑いますよ。
　あっそうそう、
　自分でマンション投資家さん（笑）とやらなら、　
　もう少し、まともなこのマンションに対してのご意見いただきたかったですね～
　それと、投資家ではないですけど～
　一分でも、資産価値があがるのは、一つの条件であることは、
　間違ってませんよ。
　

[421: 匿名さん]

沿線差別すごいですね～

わたしも色々な土地まわりましたが、すごいですね。
確かに、一般的な年収でも、外車率すごい多いし、
関西は見栄が重要視されるのかと思いました。

阪神沿線だからって頭からバカにしたり、
このスレを読んで思うのは、
そもそも口が悪すぎます。アホとか馬鹿とか。
沿線が云々以前に、
関西のイメージ自体が、悪くなります。

[422: マンション投資家さん]

＞＞４２０
間違った事を言ってなくとも結果として、正しい事を言っていない事が多いから指摘してるのですよ。不動産の価格構成要件はいいろあり、駅からの距離もその内の一つに過ぎませんし取得目的によっては近いのがネックになる事もあります。
たった一つの要因だけで全ての判断をするなという事ですね。・・いずれにしても、貴方を含めて素人が，「判った様な事を言うなよ」と言った感じですかね。

[423: 匿名さん]

駅から離れてても甲子園の土地坪１４５万でしたよ。一概に駅からの距離や、時間で決まるとも思えません。芦屋でもそうでした。
こちらの地域も色々調べましたし元から西宮民ですが、甲子園北側の三保、浦風、番町含め砂田などはとても閑静で、土地も高いし、知らない方っていうのはだいたい阪急沿線だったらいい地域とおっしゃるんですよね。。。
阪急もいいところはもちろんたくさんありますが、たとえ、ＪＲであろうが、阪神であろうが、高い地域というのはそれなりの評価がされている地域で、
駅からの距離と同じように沿線では全く決まりません。実際土地を検討されたらわかることです。甲子園北側で土地を捜してましたが、さすが１４５万や１４０万の坪単価に手が出ず。ですのでこちらのマンションお買い得だと思います。

２チャンネル同様、無知な方がイメージやうわさで書き込む情報は信ぴょう性が全くありませんね。

ところで、ブランズ一番広い部屋が９０㎡台と書かれているのですが、１１０平米の部屋がありましたよね？？何部屋位ありましたでしょうか？？モデルルームの広さの部屋希望なのですが、７４００万ほどだったでしょうか？？ご存知の方教えて下さい。

[425: 匿名さん]

一番広いので、100平米ですが、一期で、売れてしまってます。もしかしたら、一階なら、残ってるかも。

[426: 匿名さん]

424さん、いちいちうるさい。
423さんのコメント読んだ？？

[428: 匿名さん]

阪神沿線ちゃいます。

[429: 匿名さん]

そうなんですね。。。
関西は、そんなに住民の層というものがあるんですね。
他県ですと、場所でここまで差が出てこないですね。
場所が良くても、とにかく阪神というだけで嫌悪感がある人もいて、
なおかつ、相場より高めだということで、意見がたくさん出てくるわけですね。

沿線を気にしない人もいれば、そこだけでバカにする人もいるということですね。

転勤族で地元人ではないんですが、関西で購入検討もしてますので、
勉強になりました。

一分でも近い方が、資産価値があがるご意見も、あくまでも一つの要因をおっしゃってただけで、
すべてを判断されたようには思いませんでしたが。。。
　
私個人は、素人さんの意見も聞きたいですね。
玄人ぶって、エラそうにおっしゃる方の意見だけじゃなくて。

[430: 匿名さん]

阪急も阪神もJRも関係ない。
関西はもっと素敵な所だと思い購入を検討してました。
イメージダウンです。
転勤さえなければ、地元に帰りたい。笑）

[432: 匿名さん]

沿線でしか評価できないってだいたい素人と必要以上に自分をおおきく見せたがる見栄っ張りですね笑。阪神沿線の人がそんな悪口書き込みませんから、逆に阪神沿線の方が品格よく感じます。

西北は今はガーデンズができて人気かもしれませんけど、よく御調べになって発言された方がいいですよ。本当に何も知らないの西宮住民にはばればれ。
阪神沿線といえど、残念ながらこのマンション周辺とは格が違います。

[433: 匿名さん]

でもよかった。このマンション見に行きましたが。購入者はこんな下品な書き込みしないし、人間的に低レベルな人がいなくて笑。
やはり１００㎡は売れてましたか！！まどり気に入ってます。

[436: 匿名さん]

坪145万は砂田町とは書いてないですよ。

西宮っといっても広いしかぞえきれないくらいの町があるんですから30番くらいであっても逆に高いほうだと思いますよ。購入されないのに悪口ばかり書き込む人間性に驚きます。

[437: 匿名さん]

西北にもいろいろあるでしょう。北にも色々あります。芦原とか含め

[438: 匿名さん]

結局阪神だろうが、阪急だろうが、その地域性が重要なわけで、
沿線や土地価格で、マンション全体をけなすのは、いかがなものかと。

どのマンションのスレにもこういう書き込む方いらっしゃいますが。そんなお下品な発言をなさる方と同じマンションに住まなくてよかったと思いますね。

話しはかわって西側のお部屋も、明るい時間が長くていいかなあと個人的に南と迷ってます。

[439: 匿名さん]

地元ではないので、まったくもって
差別してませんが、
まったく知らないので、関西の方にご質問です。
地域は仮にいいとしても、阪神電車を利用するのは、
そんなに他の沿線に比べて、
ストレートにいってしまえば、層が落ちるというか、、、
見た目から違いがあるもんなんでしょうか？
子供の通学にも使ったりすると思うので、おしえてください。

[440: 匿名]

いつも書き込み多いなぁ♪

[441: 匿名さん]

439さん

見た目にもじっさいも違いありません。子供を毎日新聞通学に使わせてますが、何もないです。

[442: 匿名さん]

沿線差別もしてないし、地域性も好きですけど、
相場よりは高めなのも間違いないと思います。
　
グレードを少しあげることにより、土地の落札価格が高かった分、
価格をあげてきたのかなと思いました。
じゃないと、儲けになりませんからね。

[444: 匿名]

三保と砂田の地価の差は何なのですか？
教えていただきたいです。

[447: 匿名さん]

最初、書き込みが少なくてさびしかったんですが、最近は急増中で
さすが甲子園は全国ブランドですね。全国板でも、上位を疾走しています。

阪神タイガースもこうなってほしいです。

ちなみに私は阪神沿線　大好きです。

[448: 匿名さん]

ほんと、ほんと笑
出番ですよ～

[449: マンション投資家さん]

>>443
砂田と三保がどれほど違うのですか？　どれだけの事例で仰っているのですか？具体的な場所は無理でしょうが
事例等教えてください。・・先にも言っていますが、知ったかぶりは、一つの例を持ち出して、それが全てかの様な物言いをする事が多いんですよ。・・又、それを見た一部のアホが真に受けて書き込む、要するにアホの連鎖ですな。

[451: 匿名さん]

ほんと同意見です

アホが大好き用語なんですね。

この口の汚さ
絶対、玄人じゃないですって。
少し期待してましたが、残念ですね。

それでもって、あなたはこのマンションを投資されるんですか？？

[453: 匿名さん]

私は場所や設備やデザインなど気に入りましたが、
予算オーバーであきらめました～

5番町のも気になるけど、絶対さらに高いですよね・・・

[454: 匿名さん]

東側の戸建てって、三階だてのお宅？なぜ気になるの？日当たり
？

[455: 匿名さん]

上中はいいですよ。先日も駅前で可愛らしい上中生が、交通安全のなにかしてましたが、挨拶も、服装も、とても好感を持ちました。

[457: マンション投資家さん]

>>450
>>451
不動産と云う物は２つと同じものが無く、又、個別の相対取引であるため、売主及び買主が合意すればどのような値段でも成立するのです。売り急ぎ、買い急ぎ、売主の無知、買主の無知により色々な値段があります。・・私の中では、三保と砂田なら同格のイメージがありますが、面大地の減価、敷地のロスを考慮すると三保のほうがやや安いか？（坪単価で）といったところです。結局はケースバイケースなのであり、どっちがどっちと言えるものではないのですよ。　それを、例によって、片方を一方的に高く決め付けたカキコミをした４４３に根拠等質問したのですが、返事すら返ってきません。
私が何度も言ってる様に　知ったかぶりの　適当なカキコミを真に受ける人が結構居るのが残念ですな。　因みに私は雲井町に住まいするセミプロです。・・・まあ、４３６とかお宅たちの相手をしているとアホがうつるので、バカなカキコミはやめてね。

[458: ご近所さん]

この辺りの価格になると投資で賃貸にして回収しようとしてもリスクが高いです。
賃貸に出しても20年くらいではとても回収できないですからね。
ゆくゆく自分が住むとか、子どもに譲るとか、価値が下がらない場所であれば
投資対象となりますが。
西北で数年前にダイドーが工事中断して京阪が引き継いだ激安物件とか、
あーいった相場より安い物件を手に入れることがまずは投資の初歩かと。
10年ほど前、ラピタスの公団分譲の売れ残りセールも2800万円くらいだったな～。
今売れば、1000万ほどもうかる訳ですよ。
地価は、住所だけでなく、道路の広さ、向き、土地の形、隣地条件などさまざまな要因で
決まるので、ここで語っても仕方ないですよね。

[459: マンション投資家さん]

>>458さん
全くの同感です。私もその昔ラピタスの売れ残り物件を検討した事がありました。十七階の南向きで８５m３ぐらいで、３８４０万ぐらいでした．迷いましたが西北でもあり見送りましたが、その後のガーデンズは読めませんでした。
西北での現状をみると、ちょっとは考え方を変えねばとは思いますが、地元の人間ほど買いにくいもんですね。
ご近所さんと云う事ですが、私の出身はあの辺りですので、甲子園周辺は大好きですね。

[461: 匿名さん]

マンション投資家さんは、
まず、不動産よりも言い方から学んでください。
人を不愉快にさせる言い回しですよ。

[462: マンション投資家さん]

４３６ではなく４４３でした、４３６さんすみません。

[464: 匿名さん]

456さん、沿線だけじゃきまらないんですよ。西北の芦原にしろ、あれは阪急ですよね。JR芦屋のすぐ南も…何をご存知なんです？

芦屋の高級住宅街の歴史は、阪神芦屋の南に位置する浜芦屋がはじまりですよ。
甲子園でも駅から遠くても、大豪邸ばかりならぶ、高級住宅街もありますし、実際、甲子園は高いです。

何でもかんでも山側、浜側がやすいとか、だめとかそういうのは間違いですよ。

山側でも駅からもバス使用せねばならない山側になると、場所にもよりますが、そりゃ安くなるわけで、
全てにあてはまらないことを決めつけて書くのは非常識ですよ。

[465: 匿名さん]

私も色々探して痛感しましたが、甲子園は結構高かったです。
中古でも、そんなに値くずれしてなくて、びっくりしたほどでしたよ。

[466: 匿名さん]

全く同感です。

西北も場所によりますよね…利便性があっても
資産価値があるかどうかは、、、、阪急沿線とはいえ、いろんな地域がありますから、やはり沿線だけでは決めつけれないですね。

いくら阪急沿線でも変な地域もありますから。

[468: 匿名さん]

467さんもういいです。煩いです。ここはブランズのすれです。

[471: 匿名さん]

今日見に行って話を聞いて来ました。場所も見にいき、静かで気に入りました。子連れの綺麗なママたちが幼稚園のおくりむかえから帰ってくるところでしたが、素敵な雰囲気でした♥

[473: 匿名さん]

>>467さんはどんな所にお住まいですか？さぞかし立派なアパートでしょうか？

[475: 匿名さん]

買いたくても買えない人達の…やっかみばかりですね。
可哀想。

[477: 購入経験者さん]

>>475さん
お気持ち分かりますが、可哀想を超えて
もう笑えるレベルですから。
気にせずいきましょう。

[478: 匿名さん]

ほんとに何しにこのスレに来て書き込むのかしら？ここはブランズ甲子園を検討する方のスレで。
余程僻むのね。僻みって怖い。いくらバカにしても、高いとこは高い。
ネットで、純粋に人生で一番大きな買い物しようとしてる人たちに対して、攻撃することでしか、自分の立場確率出来ないってみっともないですね。

[479: 匿名さん]

まだ建て始めてる最中に値下げとか考えるじてんで品性のかけらもありませんね。
あと残り少ないし、完売を焦る必要はないと思いますよ。

[480: 匿名さん]

いつも思うけど、ブランズのスレはどこも荒れると思いませんか？でもそんな荒れ模様でも結局完売してしまうのが不思議だよね。

[481: 匿名さん]

西北のブランズとこちらのブランズを比較したら、こちらの方に失礼ですよ、
地歴、地格が違うのですから。西北、南が完売？なんて正気の沙汰ではないですね。

[482: 匿名さん]

甲子園に引越すんだ！
って云ったら皆に羨ましがられた。
在京　虎の会で（笑）
甲子園は全国区だな。

[483: 匿名さん]

甲子園はいいところですからねー。

[484: 匿名]

西北南か・・・

[485: 匿名さん]

いくら早くに完売しても、西北のあの地域と、甲子園は格が違いますから。高い理由のひとつはそれです。

[486: 匿名]

まあ、何を重視するかは人それぞれですからね・・・。

西北はアドレスを気にしない人にとってはよい物件だったのでは？

[487: 匿名]

ブランズ騒音、排気ガス、異臭なにも無し静かで環境良く安心便利なとこですね
ここを購入する方はさぞかし良い気分のはずです。

ウェリスは春風小学校前の道路の騒音よく響いて排気ガスも酷いですね

エルグレースはもしも計画停電されたら価値がた落ちですね

[492: 匿名さん]

豪邸が並ぶような番町まではいかなくても、
けっこうしますよ。あの辺りでも。

あんな金額余裕だといえる人が羨ましいですね～
どんだけお稼ぎになってるんでしょう～

[493: 匿名さん]

買わない（買えないのだろうが）のなら無視してスルーすればいいものを、ピント外れの批判をする神経が理解できないのだけど・・・・やっぱり買いたいから、悪口言って、売れ残りを安く買いたいと思っているのですかねー。
だって、まだ完成もしていないのに「完売」とか「売れ残り」とかの言葉がよく出るもんね。
ここに限らず、マンションスレは人間の嫌らしさが垣間見えて面白いな。

[494: 匿名さん]

ちなみに
台風もたびにひやひやなどしませんよ。
誇張しすぎです。
同様に
あの辺りを下という表現も誇張してますね。

[495: 匿名さん]

おそらく、買えない人が大多数ですよ・・・

金額だけみたら、別にお買い得ってわけじゃないですもん。
年収1500万以上とかなら別でしょうけど、
一般的にみたら、
普通にけっこうしますよ。
なので、
欲しいけど、、、、手が出ないので、、、少しでも安く買いたい作戦も見え隠れしますね～

[496: 匿名]

実際、買えない人も買わない人もいるでしょう
ただこれくらいの価格の物件でも売れるところは即完売してるんだから、数字が早くも停滞しているということはそういう収入層の人たちが買おうとはしない物件だということ
値下げの話が出るのは実際の価値よりも割高な物件なんだろうね
芦屋や西北の一等地で値下げの話なんて出ないもん

[499: 匿名]

>>490 土地の高低の高さはほぼ番町地区と同じや
西宮市ハザードマップ見ろ

甲子園筋沿いは昔の自然堤防跡やからいちようまだ水害には強い砂田、六石はまだマシ
三保町が異様に土地の高低差が高いだけ

近くの浦風町久寿川駅付近、今津エリアが水害にはかなりヤバい地域

[500: 匿名さん]

もちろん！上を見たら、キリがないですよ。
年収1500万はややオーバーだとしても、
買えない人や手が出ない人がいないってのもオーバーです。
35歳平均年収が650万くらいが一般的だとしたら、
なるべく4000万前後あたりで住居費は抑えておきたいわけですから。
もちろん、無理したら、買えるでしょうけど、奥さんも共稼ぎで頑張ってもらうのは必須だし、
子供を私立に学校を考えてる人は、教育費にもかけたいだろうし・・・
家族構成にもよりますが、
富裕層までいいませんが、
一般的なサラリーマンが気軽に買える金額ではないですよ。。。