ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[269: 匿名さん]

マンションの一階買うんなら戸建の方がいい。って思いません？
どうですか？

[270: 匿名]

なんか価格見たら
南向きがめちゃ高い
東向きは普通
西向きが割安な感じ

4階はめちゃ高い
1階は少しガクッと安くなってる

[271: 匿名]

地元の不動産屋に聞いたら値段高いけど最初は売れ行き好調と言ってた。
今は売れ行き知らんけどね

[272: 匿名さん]

マンションは南向きじゃないとね。

[273: 匿名さん]

もちろん、戸建は戸建でいいんだけど、安心感とか、あれだけのセキュリティは私はかけれないからそういう意味ではマンション安心感があるかな。留守のときとかも。
あと、老後のことも考えると。戸建は全部自分でやらなきゃいけなくて管理が大変だから、うちはマンション派かなー。

[274: 匿名さん]

床暖にディスポーザーさえあれば満足です。外観も素敵ですし。

[277: 匿名さん]

今一軒家も小さく細長い土地多いですよね。
ここは、マンションだからか、そんな感じしなかったけれど。今の家が細長くないんだけど無駄にスペース余ったりして若干使いにくい部分があるから、ブランズくらいの細長さなら、問題ないかなぁ、好みですが。

ディスポーザーはついてます。料理好きにとってはたまらないキッチンです。床暖房もついてたとおもいます。
周辺中古は二件だけですよね。狭い間取りのほうは、最近でたばかりだし仕方ないよ。あと、ヤッパリいまからブランズがたつから、同じくらいの値段設定の部屋と購入比べて迷っちゃうかな。
隣もとってもおしゃれでいいマンションだけど、キッチンが憧れのキッチンがはいってるブランドがヤッパリ気になる！

[278: 匿名]

結論から言いますと
値段は少し高いけど確実に良いマンションなのです。
ただし購入者はワンランク上の方だけなのです。
自分はブランズ良いなぁと思いましたが
ここの価格見てからJR尼崎駅前の新築マンションの価格みたらとても手がでません 尼崎にします。

[279: 周辺住民さん]

西宮ではまぁ普通だけど確かに尼崎に比べたらワンランク上だね。
いま戸建てで細長い三階建て増えてますね。
安さが売りの建て売りなんてほとんどそう。
ただリビング狭くなるからマンションの良さが損なわれる造りだとは思う。
ホント皆様おっしゃるとおりムリに詰め込んだな～という印象。

[280: 匿名]

間取りが悪すぎる。バルコニーは賃貸並みに狭いし北側居室は小さな窓が共用廊下沿いにポツンとあるだけ。
真っ暗になるだろうね。立地は悪くないけどどこが高級仕様なのかさっぱり分からん。
ちょっとした設備やイメージ図で高級仕様に見せかけてるだけの物件だわ。

[281: 匿名さん]

間取りって…
そこまで悪いと思わなかったけど。
何処も似たりよったりと思うけど。

[282: 匿名]

ここは書き込みが多いですね。
なんか楽しそう

[283: 匿名さん]

間取り他のマンションもよくにた感じじゃん…最近よくある間取りにしては、うまく作ってるしバルコニーも、狭いとは思わなかったけど…

バルコニー広くて部屋狭いより、バルコニー普通で部屋広いほうがいいよ。

[284: 匿名]

バルコニーの広さ的には一般的なマンションの半分もない部屋がほとんどでした。
洗濯物お日さまに当てたい人はツラいね。
居室も変な形のタイプがあるがあれはやめたほうがいいよ。
土地が綺麗な長方形じゃないのに敷地いっぱいギリギリに建てたから間取りも歪んだんだね。仕方ない。

[286: 匿名さん]

低層しかたてられないし、コの字方でいいんじゃないかな？エルグレースもコの字型だけど、綺麗だけどね。
部屋同士やベランダどうしもくっつきすぎないし。好みは人それぞれだからおいとくとして、南向きは南、東は東、西は西で、ちゃんと独立してひもはいるしね。

違う形にたてて、ベランダから駐車場よりは、玄関側である真ん中にあるほうがいい気するよ。

ここはあくまで低層地域だから、こういうデザインなだけだよ。これはこれで、落ち着いた雰囲気で好きだな。

[288: 匿名さん]

周りに高い建物はないし、出来ないから採光は大丈夫でしょう。
洗濯物ホす十分なスペースがあれば、私は個人的には問題ありません

[290: 匿名さん]

歪んでますかね〜？
居室自体は何処も歪んでないように見えますけど。
バルコニーが狭いと感じる人は、もっと広いとこ探したらいいだけの話。

[291: 匿名]

また書き込み多い 凄いなあ
ベランダがどうのこうのより、とても住み良い環境やから購入者たちは自信を持ちなさい。

悪口を書き込みする奴らは妬んでる情けない卑しい人間だけです。

[293: Ｙ]

ブランズ自体は高級マンションというイメージは正直あまりなかったのですが、こちらは高め設定とは思います。
伊藤忠が入っているので、近所のブランズ一楽荘とは、仕様も違うし、価格も違います。場所も違いますが。
もともと、ここの土地が社宅で、分譲されたときに落札価格が無駄に高かったので、
結果的にマンションの価格が上がってしまうだろうなと竣工前から、地元の不動産やんが言ってました。
確かに場所もそれなりにいいですし、作りも悪くないとは思います。
ただ、サラリーマンの平均年収では、予算オーバーですね。ダブルインカムや、子供さんが一人とか、親に頭金をだいぶ出してもらえるとか、それなりに条件がないと庶民には、４５００万の住宅購入すると、　ほかに一切回せなくなります。
この辺を買う人は地元の人が多いんじゃないかなぁと思います。

[296: 匿名さん]

確かにいくらか高めとは思いますが、この地域ならＯＫと考える人もいれば
とても手が届かないと考える人もいるでしょう。

要は自分自身が納得するかどうかどうかだけだと思います。

[297: 匿名さん]

何処も一長一短ありますからね。
自分が納得出来たらそれでいいじゃないですか。
購入者さんの気分を害するようなコメントはやめましょう。
それよりもっと有意義な情報交換がしたいですね。

[299: 匿名]

あいかわらず書き込み多いなぁ
見てて楽しい

[300: 匿名さん]

イメージだけで判断してはいけません。

それなりの人しか住めないってことでいいんじゃないですか。うちは羨ましいなあ。こんな素敵な場所で、こんなマンションに住めるなんて。

物干しは、下に下げて隠せる高さにもできるし、高く日がより当たるようにあげることもできます。
バルコニーの冊子も一瞬木造かなにかかなとおもうくらい、おしゃれで、気に入りました

[301: 匿名さん]

No.295さん、何も知らないんですね。芦屋の豪邸街ももとは阪神芦屋南にいちする浜芦屋からはじまりですよ。見たらわかるように芦屋川沿いはすごい邸宅だらけですが。
阪神にもいろんな場所がありますが、阪神芦屋や、阪神甲子園は昔から大きな邸宅街で知られています。香櫨園周辺も素晴らしい地域です。
阪急でもJRでも同じです。沿線だけで判断できませんよ。

[303: 匿名さん]

100平米超えた部屋って四部屋ありましたっけ？

先日見に行ったときは四階二階は売れてたなあ。でも7000万超えてたきがする。全然手が届かなかったけど、一階はまだあいてるかなあ？

[306: ご近所さん]

西宮住民ですが、スレが活発なのが気になり数日前からのぞいています。
甲子園の歴史を感じさせる地域の雰囲気のよさも、春風小あたりの
庶民的な雰囲気も知っていますが、住みやすい落ち着いたよいところだと思います。
ホームページ見てみましたがこのマンションもなかなか素敵だと思いました。
値段の件は良く分かりませんが、まあ批判を恐れず言えば、そこそこの収入が
あれば、大丈夫なのではないですか？
なぜ、こんなに批判派が多いのかは分かりませんが、雑音（これも雑音だな）を
気にせず、購入者の方はどうぞ楽しいマンションをライフをお過ごし下さいね。

[307: 匿名]

ほんと、批判派が多い。不思議なくらい。
やっかみ…ね。

[308: 匿名さん]

ブランズは何だかんだ言われるけど完売してしまうよねいつも

[309: 匿名]

いつも書き込み多いなぁ
見てて楽しい

[310: 匿名]

レストラン神戸屋って美味しいんですか？

[311: 匿名さん]

批判するのも結局興味あるのよね（笑）ワザワザ書き込みにきて（笑）ほんとやっかみ

[312: 匿名さん]

神戸屋美味しいよ。カイザーというケーキ屋さんも美味しくて有名だよ。スーパーもたくさんだし、ジャパンも23時までやってるから、便利だよ。

[313: 匿名]

神戸屋はファミレスより値段は高いけど美味しいよ。

[314: 匿名さん]

ブランズってチープなファミリーマンションなんですか？
メジャー7の一角ということもあり高級なイメージがありましたが、、、

関西ではイマイチ浸透してないのでしょうか？

[315: 匿名]

ブランズ甲子園に住むと高校野球は甲子園球場の外野スタンドが入場無料なのでいつでも見に行けるよ。

[316: 契約予定]

色々なご意見がありますが、立地や仕様などバランスのとれた物件だと思います。
トータル的に満足しています。

キッチンの吊り戸棚をつけるかどうか？？
決められた方のご意見聞かせていただきたいです。

[318: 匿名]

同感。やっかまれるほど売れてないってことはこの値段を出す価値がある物件ではないと判断した人が多いんでしょう。
もちろん高くて買えなかった人もいるでしょうけど。
何にせよ購入者が匿名でそんな下品な書き込みしたら負けですよ。
下品なマンションだなって思われるだけ。
そもそも他の人気地区のように大多数の人に支持されている地域ではないのでのんびり売ったらいいんですよ。

[319: 匿名]

なんだかんだいっても、ある程度の年収がある方が購入されてる様な気がします。
衣、食、住でどこに比重を置くかはその人次第でしょうけど。
あと、教育にかける比重も。

ただ、東急ってどうなんでしょうか？色々、訴訟かかえてますよね。アフターケアが悪いとか云々。
その辺、詳しい人いっらっしゃいませんか？

あと、気になることが一つ。
この近くにあるウェリスの友人が言ってましただ、携帯が入りにくいらしいです。特に北側部屋になると。
びっくりしたんですが、マンションってそうなんでしょうか？

[320: 匿名]

近所のものです。
ここは、駅からそんなに近くないので、ざわざわ感がないですが、スーパーは不便かもです。
歩いては、厳しいですし、自転車が主流のような。
ピーコックはそんなに大きくないですし、ダイエーかなぁ（要は駅まで行かないといけません。）
年をとったときは、不便に感じるかもです。

見取り図で気づいたんですが、高級感出してる作りなのに、
自転車置き場は外ですね～　ちょっと残念。。。

[322: 匿名]

ベランダですが、柵みたいなタイプって洗濯もの等が透けて見えたりしないんでしょうか？

[323: 匿名]

321
はいはい。もういいでしょ（笑）

[324: 匿名]

321
しょうもない奴やな

[325: 匿名]

まあ他の地域ならよくある価格ですがこのあたりは庶民的なので珍しいのでは？
スーパーは自分も気になっていました。
駅から離れた住宅地の奥にある分、そこまで利便性は高くないんですよね。
ドラッグストアはどこにありましたっけ？

[327: 匿名さん]

326のような人って。。どこのスレにもいるんですね。

スーパーは沢山ありますよ。徒歩圏内で。

[331: 匿名さん]

下品な書き込みってどう読んでも購入しはる方じゃないでしょ（笑）
羨ましいとか書いてるてのは、買ってないからだよ…

[332: 匿名さん]

購入者さんは地元の方が多いと聞きましたよ。
現在の売れ行きってどうですか…？

[333: 匿名さん]

買い物ピーコックいかり、いがいにも、グルメシティや、駅前ダイエー、コープもあるし、イトーヨーカドーやガーデンずにすぐいけるから、困らないですよ。
自転車でも車でも動きやすいからいいね。

[334: 匿名さん]

阪神沿線も芦屋や甲子園や香櫨園は
別です。ドラッグストアは、ジャパンにもあるし、マツキヨ、ダイエーの中にもあります。

[336: 匿名さん]

苦楽園からの買い換え検討中で、おそらく今週末決めます。先日見にいってきましたが、とてもおしゃれでした。窓のちいささはあまりきにならなかったかな、あと
レンガ風の、格子みたいなデザインがとても気に入った。あとフラットアクセスがやはり大きい魅力。

[339: 匿名さん]

甲子園あの周辺、土地も見に行きましたが、とてつもなく高かったですよ。坪140マンです。阪神甲子園北側は昔からお金持ちが多く社長だったり、豪邸街が多いですよ。

砂田町は砂田町で静かで閑静で安心感がありますね。街も明るいし、

[340: 匿名さん]

そんな…5分圏内にスーパーが密集してるのって見た事ないですよ。
これだけあれば便利だと思うけどな…。
ま 人それぞれですけどね。

[341: 匿名さん]

街が明るいのは安心ですよね！ピーコックは普段使うけれど新鮮だしそんなにめちゃくちゃ高いって印象ないけどなぁ。生協も来るし、店舗もあるし、ジャパンも食料ありますしねー。安いし何か困っても23時まで会いてるから便利です。

そうそううちも一軒家も考えたけど、土地ほんとに高かったー。マンションでも十分満足かな。だから出来るの楽しみ。
北側の窓は廊下に面してるから、個人的には小さめでいいかなぁ。

[342: 匿名さん]

基本買い物なんて食材とか持つの大変だから車か自転車で、徒歩ではなかなかいかないけど、徒歩でも普通にちかいし、自転車五分はしらせたらダイエーや、ヨーカドー、いかりがあるしね。ほんとに便利だとおもう。

[343: 匿名さん]

この辺りで、食事するのにいい感じのおいしいお店ありますか？

和食が好きなんですけど。

[345: 匿名さん]

近所のウエリスにもエルグレースにも友人がいますが、買い物に関しては、確かに多少不便さはあるって言ってました。
足を延ばせば、ヨーカ堂もありますが、デイリーで、となりますと、ダイエーがいいみたいなんですが、
自転車が、なかなか平置きじゃなくて、機械式みたいなやつで、面倒くさいし、そもそもなかなか空いてないし、
食料買うまで、地下２階までわざわざ行かなきゃいけないし・・・
ピーコック、いかり、ミニコープは、規模が小さいので、結局行かない。

自動車でとなると、機械式駐車場があまりに面倒なので、できるだけ出庫したくなくないので、
結局は自転車範囲での買い物になるそうで、結局、少し遠いグルメまで行くことが多いって人が多いって言ってましたよ。

特に小さい子供がいる方は、ちょっと不便かもしれませんね。

確かに阪神沿線は安いイメージといいますが、
場所によりますよね。ＪＲのほうが安いところもあるし、阪急は高いかもしれませんが・・・
甲子園筋はそこそこしますよ。
ちょっと外れると、だいぶ変わるので、そういう意味では、阪神沿線は安いになるかもしれませんが。
沿線ブランドに固執してる人ってそんなに多いんでしょうか？？

利便性はあまりない、阪神沿線だけど、やや高めな地域で、閑静な場所。

設定金額は、強気なのか、妥当なのか・・・・・どっちなんでしょうか・・・

[347: 匿名さん]

今も近くに住んでて、住み替えるんですが、買い物そんなにいうほどかなあ？ちょっとビックリでした。逆に凄く便利だとおもってました。というか、便利ですよ。郵便局や銀行もだいたいそろってるし、ドラッグストアも病院も近くて、困らないし、
駅前のダイエーは食料だけだったら、そんな長時間じゃないから、そのときは入り口近くに整列駐輪させてもらって、エレベーターでおりてちゃちゃっとすませて、わざわざ機械式にいれなくても大丈夫ですよー。ピーコックは一番近くて、新鮮だしオススメです。牛乳やお菓子などもジャパンに揃ってて、困りません。自転車は普通に駐輪できますから御安心を。
塾もマンションすぐそばにいい塾が出来たし、習い事も困りません。

[348: 匿名さん]

３４７さんへ
近くにできたいい塾ってどこのことでしょうか？
教えてください。

[349: 匿名さん]

最近近くに引っ越してきましたものです。お散歩ついでにマンションの看板を見ました。買う気はまったくないのですが、ちょっと気になってのぞいてみてます。

このあたり、とっても落ち着いていますよ。
三保町のほうは豪邸だらけです。
一方通行が多いせいか、車の通りも少ないし、子供たちも家の前でよく遊んでいるのを見かけます。子供が登下校の時の声がするくらいで、あとは静か～です。

ドラッグストアは住宅街を抜けてダイエーに向かう途中にツルハドラッグもあります。多少の食品も売っていますよ。

私は気が向くままピーコック、いかり、ダイエー、ヨーカドー、コープ、フラットなので結構遠くまで（マルナカや万代）行ってます。

特に甲子園筋の雰囲気はいいですね。幅が広いので自転車で歩行者にぶつかることがなくスイスイです。夜も明るいし。

あと激戦区と言われる西宮の幼稚園事情の中でも、割と選択肢が多い地域だと思います。

[351: 匿名]

なんか案外西向きの部屋がお得で当たりかもよ

[352: 匿名さん]

塾はグロリアですよ。とてもいい先生で。
ピアノやバイオリンも有名な先生がすぐ近くにいらっしゃって、習いにいっています。
幼児教室も甲子園に有名な塾もあるし、教育には困らないかな。
ドラッグストアは最近ツルハが出来さらに便利になりましたね。

ピーコックや、ダイエーやヨーカドーはしょっちゅう行きますが自転車で全く問題ないかと思います

[353: 匿名]

>>350
値下げは竣工してから数ヶ月売れ残り有ればの話しでしょう。

いきなり値下げとか考えるバカな奴

[356: 匿名さん]

立地、環境は良いんだけど
ギュウギュウに戸数増やした分、
価格に反映させれば即売だったんだろうね。
ウェリスもこのぐらいだったんだろうか。

[358: 匿名]

来年の3月竣工でもう値下げとかあるんですか!!
今でブランズどのくらい値下げしてくれるの？

ちなみに5月に3月に竣工した甲子園口プラネース行ったときの値下げ提示は-150万円

[360: 匿名さん]

まだ竣工もしてないし、いまの時点で値下げなんてあるわけないじゃない。

今日も見にいったけどヤッパリよかったぁ

[361: 匿名]

360さんはどこが良くて購入したんですか？
マンションの仕様、環境

[362: 匿名]

砂田町車の通行はなかり少なくめちゃくちゃ閑静なとこですね
環境は抜群ですね

番町街や若草町の方が車の通行多い

[364: 匿名]

アホが

[365: 匿名さん]

安けりゃいいんとちゃう！

[366: 匿名さん]

最近アクセスの多いスレですね。
やっぱ甲子園は人気のエリアなんでしょうか。

[367: 匿名]

安くはないけどかなり住みよいところ

[368: 匿名さん]

このご時世、いろんな人が出入りしてどこの誰がいるかわからないお店がすぐそばや、マンション下にあるより、
徒歩で歩けばすぐ店があるほうがいいから、全く問題ありません。
西北のブランズは店が下に入るとかで？それは凄く便利だけど、それを凄くいやだとお書きになられているのをよく見ましたが、
甲子園北側はお店開くにも色々と制限がありますし、パチンコやも作れませんし、あの周辺はあくまで閑静な住宅地なので、そういうのを望むものには凄くいいです。