ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[21: 匿名]

どうも！

[22: 匿名さん]

なんでブランズ。
それが一番残念。。

[23: 匿名さん]

どうせ高いんでしょ？

[24: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、このマンションの周辺は利便かつ閑静でいいですよ。春風小学校も目の前だし、特急停車駅も10分圏、ちょっとがんばって歩けばJRも利用可。（16〜17分かな）大丸ピーコックも近いし、ガーデンズやららぽも自転車10分内。突出した利点はないですが、バランスのとれた総合点の高いエリアだと思いますよ。

[25: 匿名]

なぜですか？評判悪いんですか？

[26: 周辺住民さん]

定番の沿線批判に敏感に反応してしまう人は買いじゃないと思います。
そうでなければなかなか良い環境だと思いますよ、ちょっと上品な人も庶民的なのが好きな人も受け入れられる環境だと思います。
住んでみての正直な感想です。

[27: 匿名さん]

阪神から徒歩10分近くも歩く価値があるのかどうか微妙。
あの一帯の雰囲気も微妙。

[28: 匿名]

ガーデンズまで10分は無理でしょ。

[29: 匿名]

全然無理だね。
結構距離ある。

[30: 匿名さん]

自転車で行けますよ。
一度チャレンジしてみては？

[31: 匿名]

10分で！？
メチャクチャこいでそう(笑)

[32: ご近所さん]

車なら空いてたら5分くらいかな。自転車はねえ、15分はかからないけど、10分は微妙かな。知る人ぞ知るjrの狭いトンネルを抜けるルートならいけるかも。

[33: 購入検討中さん]

まあいずれにせよ値段次第で人気出る立地だと思いますよ。値段次第ですが。

[34: 匿名]

>22 匿名さん

ブランズは評判悪いんですかね？

[35: 匿名]

どうかな？やはり駅近でしょ。使いたくない阪神にも遠い、JRも遠い

[36: 匿名さん]

半身に近いと野球シーズンは大変だぞ。
あれぐらい離れてた方がいいよ。
JR甲子園口も微妙な駅だからなぁ〜。
私はこの立地悪くないと思うが。

[37: 物件比較中さん]

阪神とはいえ特急停車駅10分以内なら周辺環境いいほうがいいすよ。駅近は子供なしの共働き、ファミリー世帯は10分圏内なら環境重視になるでしょ。マンションで10分以上はないでしょうけどね。

[38: 周辺住民さん]

住んでるから言うわけじゃないですけど、この辺りはほんと環境いいですよ。甲子園口よりいいですね。阪神は駅近より駅から少し離れたほうが環境いいね。ただし駅北側ですがね。

[39: 購入検討中さん]

私は結構いい物件と思ってますが、あまり書き込みないですね。人気ないのかな？

[40: 周辺住民さん]

駅からあんなにも歩くのだから、環境はそれなりに良くて当然。
だから、あとは値段しだい。
坪１７０万で適正、１７５万でちょい高、というところではないでしょうか？

[41: 匿名]

見てきたけど、阪神から10分も歩くこの辺りより甲子園口5分圏内のほうが環境良いように見えた。
ジオは騒がしかったけど一本入ったら閑静な高級住宅街だから。
まあ値段が違いすぎて比較対象じゃないか。
逆に甲子園口は10分歩くと幹線道路に出ちゃってダメ。
阪神は番町以外は価値ないと思う。

[42: 周辺住民さん]

１階でも４０００万前後ぐらいじゃないかな？！やはり場所的に高そうですね

[43: 匿名さん]

ここはブランズと言いながら東急の陰に伊藤忠が隠れているので
良心的な価格になりにくいのではないでしょうか？イメージ的に。

[44: 匿名さん]

場所的にもブランド的にも高い物件じゃないのに変に釣り上げてきそうな予感もするね。
でも金出せる人なら西北甲子園口買うだろうし微妙だねえ。

[45: 匿名さん]

3000万後半のタイプを売りにして基本は4000〜5000万代中心になるのでは？
買えませんね〜（笑）
JR甲子園口の新築マンションもまだ完売した物件はないようですしここでお高い価格で売り出せば確実に売れ残るでしょうね。
まっそれも折り込み済みなんでしょうが。

[46: 購入検討中さん]

場所は気に入ってるのですが転勤族なので売却や賃貸を考えると微妙な気がしてきました。
最寄り駅も阪神甲子園駅なので高校野球や阪神戦の時を考えると買う勇気が出ません。
通勤手段をJRにする方法も考えましたが駅までが遠くなりこれまた微妙です。
場所は気に入ってるのすが。

[47: 匿名]

永住するならいいかもしれないが、そうじゃなければこのマンションはやめた方がいい。

[48: 匿名]

学区微妙

[49: 購入検討中さん]

個人的に阪神ファンだし、子供いるので学校近いし、スーパー近いし、総合点高いので、前向きに検討してます。甲子園駅も10分圏内だし、特急止まるし、改築できれいになるし、魅力的です。坂道は無理ですがフラット10分は苦にならないでしょう。不動産の徒歩時分表記はあくまで距離で坂道などは計算されてないから、気をつけましょう。

[50: 周辺住民さん]

結構否定的な意見が多いようですね。
このマンションが、どれだけ人気があるのかはわかりませんが、このあたりは住んでみて、本当に生活するには便利です。
自転車にしろ、車にしろ、ちょっと走ればお店に行けるので、買い物施設には恵まれていると思います。
あとは参考になるかわかりませんが、野球の音は、風にのってたまに聞こえてきます。
窓を閉めていたら、まったく聞こえません。

[51: 匿名]

五番町のローソン裏に清水総合建設の新築分譲マンション建設予定地という横断幕がでていした。鳴尾北小・学文中の学区なのでこちらの学区の春風小・上甲子園中より評判がいいように思います。甲子園筋を挟んで東と西で駅からの距離の差が少ないだけに悩ましいです。やはりブランズよりも清水総合建設のマンションの方がさらに高額になるのでしょうか？

[52: 匿名]

鳴尾北小の校区は分譲マンション建つのですか？
規制がかかって、もう分譲マンションは建たないと聞いたことがありますが。。

[53: 匿名さん]

鳴尾北は受入困難まではいかない予測地区ですので、
10戸以上の場合は土地取引前に申請されてるはずです。
清水があんな幕をあげるくらいだから、許可されてるのでは？

[54: 検討中]

実質阪神しか使えませんし、阪神沿線というだけで嫌がる方もいらっしゃるようですが、生活には便利そうですし、低層にも魅力を感じていて、価格さえ折り合えば購入を検討したいと思います。全く価格が分からないのですが、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんか？70平米程度の一番小さな間取りを希望しているのですが。

[55: Ｙ]

もうすぐ第一期販売なのに、あまり書き込みがないですね。。。
人気ないのかな・・・
　
駐車場がターンテーブルらしいんですが、
かなり面倒なのでしょうか？？

南向きが本当は一番ですが、価格の折り合い的に東か西も検討してますが、東向きと西向きは
どっちが良いものなのでしょうか？
東だと午後が暗いし、西向きは西日がすごいし・・・

[56: 匿名さん]

この立地だと東も西も一戸建てがあります。
西は高さが低めですが、東は高さがかなりあります。
その点では西がいいかもしれませんが、
西には中津浜線なので上の階だと気になりそうですね。

Yさん、この立地でこの価格で買うなんて
チャレンジャーですね。

[57: 匿名さん]

Ｙさんがチャレンジャーなのではなく56さんが臆病者なんですよ（笑）

[58: Ｙ]

マンションの立地以外にも、部屋の内装などのグレードもマンション価格に反映されると思われますが、
（見た感じ、グレードはよさそうでしたが、）
高すぎる価格設定に感じる方が多いのでしょうか？

[59: 匿名さん]

永住されると決めてる方はマンション自体を気に入ればいい物件だと思います。
将来何が起きるかわからないので、移住や賃貸の可能性を考えて、
近隣物件（同じ学校区で同じ沿線のものに限定）の中古相場や賃貸相場を見ると不安を感じます。

伊藤忠と東急があわせて入札した土地と聞いたので、土地が高かったのでしょう。
それが価格に反映されてるから近隣より高い価格というのが現実だと思います。
グレードについては、この地域の物件では相応なものだと思います。

[60: 購入検討中さん]

あまり書き込みないですが、一期は即日完売したようですね。ファミリー層が多いようです。阪神が最寄りで否定的な意見も見られますが、なんだかんだで人気あるエリアですね。だから価格設定も強気なんでしょう。もう少し安ければ欲しかった。甲子園駅北側は高いので駅南側で探すしかないと思ってます。

[61: 申込予定さん]

書き込み少ないですよね？うちは環境いいし、学校近いから検討してますが、人気ないのかな？第一期は即日完売だそうで、二期も問い合わせが多いと聞いてますが。これだけおとなしいスレだと不安になりますね。

[62: 匿名さん]

あなたね、決めるのは自分ですよ。住居なんて自分のライフスタイルに合っているかどうかだけです。書き込みなんぞに惑わされるくらいなら、見送りましょう！

[63: 物件比較中さん]

フラットなエリアに魅力感じてます。実はいま御影なのですが、坂道の生活に疲れました。フラット徒歩10分と坂道のある5分は同等だと思ってます。私は現在坂道のある10分ですので、フラット徒歩20 分の暮らしです。甲子園北側は環境のいい高級エリアなので有力な候補としてこの物件を前向きに検討してるのですが、思ったより高いので、すごく迷ってます。

[65: 匿名さん]

この辺では大きなマンションですね。

[66: 匿名さん]

ここの周辺の夜の雰囲気は、どうなのでしょうか？

[67: 購入検討中さん]

甲子園北側は特に高級住宅街ですよ。低層しか立てられないし、三保町、番町などすごい邸宅ばかりです。家賃も高いし。ただやはいそれなりに住人層もたかいし、教育熱心な方も多いし、道が広くて綺麗だし街並みもかんせいでいいです。買い物も便利ですしね。ここで一軒家とかは坪140万くらいして叶わないから、ブランず価値あるとおもいます。

上中とかは春風は人気がっくですよ。娘が通ってますが荒れてもいません。

[69: 購入検討中さん]

阪急西北は便利だけど、高級感はないし、甲子園口北側はごく一部だけ高級感あるけど、駅前はごちゃごちゃで庶民的だし、甲子園北側が高級感あるエリアが広いし、街が落ち着いてますよ。阪神沿線のイメージで、だいぶ損してるかも。甲子園駅も生まれ変わるし、だいぶイメージ変わるのでは？ともかくこの物件周辺の環境は間違いなくよいです。