ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[179: 匿名さん]

別に阪神沿線でもいいところはいいし、悪いところは悪い。JRでも阪急でも勿論いいところもあればわるいところはたくさんあるし、阪神沿線だけでよく地域を知らないのにそんな先入観持つのはどうかと。
一般的に甲子園や甲子園口は便利で治安も良く結果的に高いというのはそれなりの人気と価値があるから。

[180: Ｙ]

思った以上に価格帯が高く、残念でした。それなりの仕様なんだと思いますが、、、
周りのエルグレースやウエリスよりも単価が高かったと思います。
ごくごく普通のサラリーマンですと、４５００万超えだと、手数料ともに４８００万。。。子供の学費も考えると、
今後ますます入用なので、厳しいですね。。。
こちらがお手頃という方が羨ましい限りです・・・
頭金１０００万あっても、ローン３５００万以上になりますし、みなさん、どうやって工面されてるんでしょうか・・・

[181: 匿名さん]

私もいろいろと見に行ってきましたが、この周辺でいくら小さい間取りでも4500万以下はないですね。。。私はできる限り広い部屋希望だったんですが、憧れの便利で明るいここらへんの場所に住もうと思えば予算オーバー必須で笑。どのような方が購入されるのかなと思ったら、もちろん会社員の方がほとんどみたいですが、高いお部屋とかはお医者様や公認会計士さんや弁護士さんも多いみたいです。この辺大学病院なども多いので。でも、不便なところに買っても結局売りに出てる場合が多いし、苦楽園なども見に行きましたが、私のみたところは道も狭いところがおおく、迷路みたいで、駅からも遠いし、坂だらけだしで、老後や子供の送り迎えも考えやめました。
フラットアクセスで、道も広いし学区もいいので、それなりにねがはりますが、なかなか売りにも出ない地域でもあるので、貴重かなとも思います。うちはローンめちゃくちゃ長いです笑！！

[182: 購入検討中さん]

もう残り少ないんでしょうか？今からだと希望の間取りは限られますよね。売れるの早いみたいで、行動が遅かったと悔やんでます。

[183: 匿名さん]

残りはだいぶすくなかったけど、ここはいまから立てるので間取りとかは好みや融通ききますよ。わたしも和室をなくしてリビングを広くしたりします。

[185: 匿名]

この甲子園口周辺はとても住み良い処です。
住んでみてそれを実感するでしょう。

[187: 周辺住民さん]

甲子園口を利用することも多いので
ある意味甲子園口エリアに入るでしょうね。

[188: 匿名さん]

仕様が低いって言われている方に質問ですが、具体的にどこがイケてないですか？

[191: 匿名]

ブランズ甲子園のモデルルームの来店客は多いのですか？売れてるのですか？

エスコート西宮グランハーツのモデルルーム前いつも通るけどガラガラみたいやけど

[192: 購入検討中さん]

フラット10分なら、駅遠くはないでしょう。

[193: 匿名]

甲子園口までは徒歩遠いんちゃうの? バス通勤は良いかもよ

[195: 契約済みさん]

フラット徒歩１０分が何が遠いのかわかりません笑。

最寄りは阪神甲子園でＪＲ使うならというはなしなだけです。
ＪＲ甲子園口には自転車で５分もかからないので、ＪＲ利用するにも別に困りません。

庶民的な地域でも阪神甲子園やＪＲ甲子園口は、土地がものすごく高いですから値段が上がってもしかたないです。他の地域なら土地と一軒家が買える値段で土地だけも買えません。

駅までも甲子園筋がきれいに整備され、まっすぐ明るい通りを通れるので安心です。

[197: 匿名さん]

なるほど人気のあるエリアだから土地高いんでしょうね。

[202: 匿名さん]

高級思考の作りにしてあれば高いし、場所がよくても作りが安ければ値ははらないわけで。

夙川や甲子園や、甲子園口でも徒歩10分くらいで高級住宅地もあるし、15分かかろうが高級住宅地というのは西宮のこのしゅうへんだけに限らずある話です。
で、上甲子園も普通に土地は高いですよ。番町や三保町よりはやすくとも。名塩や生瀬とかは安い地域と思いますけど。
ま、価値観の問題で。砂田も全く安い地域じゃないです。好みはそれぞれですが、土地柄や設備や中身みたらそれなりに値段相応だとおもいますよ。地域的に高いのは仕方ないですね。

[203: 匿名さん]

スーパーは、大丸ピーコックに歩いて五分かからないし、いかり、コープ、ダイエー、ヨーカドーと、買い物、病院、学校には困らないよ、

[205: 匿名さん]

ここは高級住宅街の隣町ではありますが、だからといってうりつけられたわけじゃないし、上甲子園周辺がそれ程でもないっていっても全般高いですよ。
甲子園や甲子園口で土地を一から買って家を立てるのは相当高いですよ。勿論、一概にはいえないのはわかってますが。
なので、いい場所でこのくらいの仕様のマンションが出来たら欲しかったので。ブランズにきめました高級住宅街にちかいから名ばかりの別地域とか、誰もそんな事聞いてないですよ。このまちはこのまちで閑静でいい場所だからそういうのを求めるひとが買うのであって。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[206: 匿名さん]

中途半端というのはあなたの個人的な決め付けで、
一般的には落ち着いててなおかつ便利だしいいんじゃないですか〜 逆にこのくらいの閑静さをのぞんでた者にとっては、いい物件です。

間取りも自由に出来るし、嫁は、憧れの、キッチンに大興奮でした。人それぞれなのでね。

[207: 匿名さん]

一階ってまだあいてましたか？

[208: 匿名]

リバー買えばよかった・・・。

[211: 匿名さん]

価格は、買う人が、納得してればいいんじゃない？
本当にぼったくりの価格なら、買う人いないと思います。

実際住んでみると、ここの良さがわかると思います。
なので、近隣の購入者が、多いように思いました。

大きな道路に面してないから、いいですね。

[212: 匿名]

ブランズ甲子園値段高いなら
今売り出ししてる中古のエルグレース２件購入を検討したらどうですか？

[213: 物件比較中さん]

ていうかよく津波で流されると分かってる甲子園に新たにマンション建てるなぁ

[215: 匿名さん]

津波はこの地域は大丈夫ですよ。浜と勘違いでは？エルグレースも素敵なマンションですよ。
竣工前完売でしたし。ブランズに買い替える方がいるという話をちらっと聞いたことがありますが。

ブランズや他にもマンションのレベルがあるのかもしれませんが、この地域で、この価格は妥当では。生まれてこのかた先祖代々甲子園周辺で育ちましたが、実際甲子園北側は土地も高いですよ。甲子園口も高いです。

西宮北口は昔は田んぼばかりでガーデンズができいまはとても便利ですが、あまりいい地域とは思われてませんでした。
なにをのぞむかですよね、閑静さを望むならここはもってこいですね。

いい場所ですよ。スーパー・病院・学校・塾・習い事・すべてにおいて満足です。

[217: 匿名さん]

何を言っても西宮七園！納得すればよし！

[218: 匿名さん]

ま、例えばわかりやすく言えば、梅田が高級住宅街かといわれればそうではないですが、土地や家賃が高いように、結局便利で人気な地域だと値がはるのは仕方ないので。先ほどの方も土地が高いとはおっしゃってますが、事実高いですよね坪単価一二〇万くらいっていうのは。。。でも高級住宅街とは書いておられませんし、そんなに突っかかられることないと思いますよー

土地の価値なども考えて、セキュリティなどもしっかりしてるし、子供の幼稚園、小学校、中学校も近く、
安心な地域だと思いますよ。塾も西北に通わせるのも楽だし、静かで閑静で、なおかつ梅田や難波、三宮にもアクセスしやすいし、
とっても条件はいいです。

[219: 匿名]

エルグレース中古4980と3980の二件あるわ

ブランズ甲子園高いと言う方はこちらを購入したら良いやんか

[220: 匿名さん]

伊藤忠もはいってるし、しっかりした会社がたてるし安心だね。ウェリスもエルグレースもまわりもきれいだし、会社帰りも甲子園筋まっすぐあかるくひろくて安心。子供も。

[222: 匿名さん]

エルグレース５６００万円の部屋もあるのかな？？地震があったからオール電化なのがいやな人は買い替えも考えるのかなぁ・？オール電化もいいこといっぱいあるんだけど。
ブランズはその点は安心ですね。

[223: 匿名]

まあ今んとこ西宮市の新築マンションの中では最もまともな物件やね
だから少し高いんちゃうの?

[224: 匿名]

ブランズペット飼えるから高いんやって

[225: 匿名さん]

エルグレースは高級マンションっぽいですね。

[229: 匿名さん]

庶民でいいんですよ。息子は甲子園学院小学校もお受験によかったですし結局今は灘高までいっています。公立中学がどうとかはあまり関係ないと思います。どこの公立に行ってもかしこい人は賢いし、要はどこに住もうが本人次第。
そんなこと気にしなくてもやる子はやります！
静かで落ち着いた地域でいいじゃないですかー。

[230: 買い換え検討中]

エルグレースもペットかえますよ。

先日聞いたら、グランドピアノもいれれるみたいだから、作りはしっかりしてるみたい。

[231: 購入検討中さん]

住むにはいいですよ。現在すぐそばに住んでますが、本当にいい場所だと思います。
実質高いのは仕方ないと思います。それなりに価値はあるとおもいますー。子供は自転車で浜学園まで通ってますが、ブランズからも自転車で15分以内で西北には行けるので、
受験生も全然大丈夫だとおもいます！

[232: 匿名]

ここは砂田町なのに上甲子園って何度も云ってる方、
ワイ　ドだぜ～ぇ。

[234: 周辺住民さん]

確かに（笑）ずっと気になってました（笑）
三保町やなんやと高級住宅街の名が出たら食いつくのに、上甲子園も隣町なのに、上甲子園上甲子園て。実際ウェリスは上甲子園になるけど、全然いいとこだし。知らない方はやっぱり口だけですね。 上甲子園中学も普通に穏やかですよ。

[236: 周辺住民さん]

甲子園口住民が失礼しますがＪＲの2号線近くからこのあたりまでを上甲子園と呼びますよ
天道や二見が甲子園口という町名ではなくても甲子園口と呼ばれるようなもの

上甲子園公民館も郵便局も別の地名のとこにあるし…新しい方はあまりご存じないのかも

どちらにしろそんなことに噛みつかなくても(笑)と思ってしまいました
やはり上甲子園じゃバリューが低く思うのでしょうか

[237: 匿名さん]

どのマンションのスレにもこういう方達がいらっしゃいますが、ブランズについて語りたいのであって地域名とか、まとめてなんと言われようが、そんな話誰もきいてないので。上甲子園自体、
いい地域だし、嫌なら買わなければいいですよね。公立中学や小学校だと、いろんな成績の方がいるのは当たり前で、受験しても、レベルはいろいろですから
公立中学で限定する必要はまったくありません。結局最終学歴ですから。頑張ればいいだけですよね。
ま、それはさておき、ここではブランズについて語りたいです。

[238: 匿名さん]

ここら辺は駅からちょうどよい距離感で、かんせいで落ち着いていていいですね、
夜も明るくて道も広くて安心。スーパーなどもたくさんあるし

[239: 匿名さん]

デザインも仕様もいいし、規模もちょうどいいマンションだと思います。
価格は個人の感じ方の差はあるでしょうけど、場所的にはこんなものだと思います。
フラットエリアはこれからも高くなる傾向には変わりないと思います。

[241: 匿名さん]

上甲子園は良いところじゃないですか。
甲子園口まで行けば楽に新幹線に乗り換えできるし
２号線でバスに乗ってＪＲ西宮に行けば関空行きのバスに乗れるし
周辺の大型ショッピングモールにも直ぐ行ける。
たまにゃ、気楽に甲子園でビール片手に野球観戦（イライラするけどね、笑）。
住んでみてその便利さを実感することでしょう。

[243: 匿名]

ブランズ甲子園一楽荘とブランズ甲子園どっちが良いのですか？
どんな違いがあるのですか？
一楽荘と同じようなマンションができるのですかします？

どなたか教えてください

[244: 匿名さん]

上甲子園とか、甲子園北側とか、番町エリアとか。
呼び方なんてどうでもいいですが、皆さんが言われている近隣の「高級住宅地」と
こことで、生活環境がどれだけ違うんですか？
発言が抽象的なことばかりで、購入検討者に有益な情報が少ないですね。
砂田町は、四番町あたりとか三保町に比べて、具体的に何が不便ですか？
個人的には、どっちもたいして変わらないと思いますけどね。
地元の人間ではないですが、しばらくこの辺りに住んでみての印象です。

「仕様の割に価格が高い」って、これも抽象的で情報量皆無。
どんな仕様だったら価格に釣り合うんですか？
甲子園口とか西北の物件も色々みましたが、仕様は大差ないと思いましたけどね。
高級仕様、ファミリー仕様の違いがよくわかりません。

[245: 匿名さん]

砂田も土地は高いですが、三保町や番町はさらに高い。だけど、だからってこの辺の住人は庶民だとかそんなことおもいません。誰も言わないし。

あれこれ批判的なこと書いてる方は所詮買えもしない、ただいいたいだけなのでほっときましょう。10分以内でこのクオリティ、全く文句ないです。
阪神西宮からも関空行きでてるし、出張で伊丹つかうにも甲子園駅からバスでるし、新幹線のときは甲子園口までいったり。

閑静だし、マンションのクオリティも高くていいとおもいます

[246: 匿名]

でもブランズ甲子園は売れ残りするんじゃないの

[248: 匿名]

苦戦しているのか

[250: 匿名]

甲子園砂田町環境は良いし住みたいです。

[252: 匿名さん]

交通機関については梅田や難波方面に出勤するには問題ないですよ。どうしてもJR使う方にとっては、甲子園口そばの物件がいいかもですが、
普通に生活する分には、阪神甲子園便利です。実際住んでみて全く文句ないです。

まだ後期売り出したばかりだし、売れ残るとか、焦る必要ないですよ。
低層まんしょんしか建てられないというのは将来的には安心かな、日当たりとかも。

[253: 匿名さん]

ブランズ西宮北口は土地柄が甲子園とは全然違いますので、それで値段に差があるんだとおもいます。やはり古くから知るものにとっては、西宮北口のあの場所はちょっと…

甲子園は学区や閑静さ含め申し分ないとおもいますし、今の西北だけみれば、勿論西北がいいと思う方も多いかもしれませんが、土地柄考えたら絶対甲子園のブランズです。

[254: 匿名さん]

モデルルームと現地見に行きましたが、気に入りました。

[256: 匿名]

ブランズ甲子園は人気あるのか？

[257: 匿名さん]

詳しくはわからないんですが隣の三保町は三階までしか建てれません。確か、浦風町や、砂田町は隣の筋の三保町より少し高さが下にさがっているので、四階だてまでたてれるけれど、それ以上は建てられません。

高層には高層のよさもあるけど、低層ばかりというのも、圧迫感なくていいですよね

[258: 匿名さん]

営業の方には、ブランズにも社内的に４つのランクがあって、甲子園は１番上のランクの
仕上げにする予定と聞きましたけど。

[259: 匿名さん]

随分と土地柄を気にされる方が多いように感じますね。
私は地方出身ですが、甲子園周辺を見る限り全く申し分ないように思いました。
静かでとても環境の良い所ですし、マンションのクオリティーの高さから価格にも納得出来ました。

[263: 匿名さん]

二重床、二重天井で、ガラスもぶ厚いみたい。
娘がピアノしたいので確認してみたんですが、今アップライトピアノなども入れれない分譲まんしょんも多いので、入れれるというのは作りは補強されてるはずです。

クオリティ以前に、
土地の価値が西北のブランズと甲子園の砂田町は全然違いますもん。
他のマンションでは、例えばジオとか、は色々区別すると聞きましたが、ブランズってグランでやレジデンスつくマンションありましたか？

でも場所や仕様には満足なので早く出来てほしいなあ

[264: 匿名さん]

そうね。やはり古くから知るものにとっては、西北は選びませんね。甲子園はとても土地柄がよく、ブランズいい場所だと思います。なかなかこれだけの土地も出ないので。
よかった。

[265: ご近所さん]

住宅購入という重要な決断となるので、「自分の判断が正しかった」と
自己納得をさせる理由は必要な訳でしょうが、だからと
言って近隣の他地域を悪く言うのも如何なものでしょうか。
古くから知るものにとっても、昭和園（南昭和町・北昭和町）や甲風園
は良いところですよ。むしろ憧れ。番町同様にね。(苦笑）

[266: 匿名さん]

まあ、番町街でもないのに偉そうに、昭和園、甲風園を馬鹿にすんなよ、ってこった。↑

[267: 匿名さん]

西北のブランズは芦原というところで、
ご心配なさらず、昭和園甲風園は誰も名前も出してないですよ。
全くの別の話であって。
で番町などと一緒にしたような発言ではないとおもいますよ。
あくまでここ、ブランズのスレなんで。

[268: 匿名さん]

南向き四階埋まってて無理でしたぁ。

西向きも明るくていいかなあ？一階は垣根で全部隠れちゃうから、人目などはきにならないですかね。小さい子供いるから一階も魅力的かな。

[269: 匿名さん]

マンションの一階買うんなら戸建の方がいい。って思いません？
どうですか？

[270: 匿名]

なんか価格見たら
南向きがめちゃ高い
東向きは普通
西向きが割安な感じ

4階はめちゃ高い
1階は少しガクッと安くなってる

[271: 匿名]

地元の不動産屋に聞いたら値段高いけど最初は売れ行き好調と言ってた。
今は売れ行き知らんけどね

[272: 匿名さん]

マンションは南向きじゃないとね。

[273: 匿名さん]

もちろん、戸建は戸建でいいんだけど、安心感とか、あれだけのセキュリティは私はかけれないからそういう意味ではマンション安心感があるかな。留守のときとかも。
あと、老後のことも考えると。戸建は全部自分でやらなきゃいけなくて管理が大変だから、うちはマンション派かなー。

[274: 匿名さん]

床暖にディスポーザーさえあれば満足です。外観も素敵ですし。

[277: 匿名さん]

今一軒家も小さく細長い土地多いですよね。
ここは、マンションだからか、そんな感じしなかったけれど。今の家が細長くないんだけど無駄にスペース余ったりして若干使いにくい部分があるから、ブランズくらいの細長さなら、問題ないかなぁ、好みですが。

ディスポーザーはついてます。料理好きにとってはたまらないキッチンです。床暖房もついてたとおもいます。
周辺中古は二件だけですよね。狭い間取りのほうは、最近でたばかりだし仕方ないよ。あと、ヤッパリいまからブランズがたつから、同じくらいの値段設定の部屋と購入比べて迷っちゃうかな。
隣もとってもおしゃれでいいマンションだけど、キッチンが憧れのキッチンがはいってるブランドがヤッパリ気になる！

[278: 匿名]

結論から言いますと
値段は少し高いけど確実に良いマンションなのです。
ただし購入者はワンランク上の方だけなのです。
自分はブランズ良いなぁと思いましたが
ここの価格見てからJR尼崎駅前の新築マンションの価格みたらとても手がでません 尼崎にします。