ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[154: 購入検討中さん]

ウェリスは90戸以上あったからね。70戸くらいまではあっという間に売れてましたよ。近所のエルグレースも竣工前に完売してたし。個人的にウェリスはとてもお洒落できれいなマンションなので、欲しいと思ってます。中古出ないか、待ってたのですが、最近出た中古はすぐ売れてしまったそうです。ブランズがウェリスみたいな仕上がりになるなら、買いたいと思ってます。

[156: 匿名さん]

古くから知る人は西宮北口はガラが悪いといやがりますね。番町、三保町あ低層で3かいまでしかたてれません。
ここあとなりの三保町よりすこし坂で低くなっていまsね。中低層ですが、日当たりは悪くなることはないし、ウェリスは景観賞受賞したらしいですね。

言っても西宮七園甲子園北側は落ち着いてていいです。実際一戸建ても考えましたが甲子園北側は土地の坪単価はすごくたかいですよ。変な阪急沿線やJR沿線もあるようにどこの線にもいろんな地域があるわけで、阪神甲子園駅北側は昔から土地も高く、大きなの邸宅も多いです。
私のような一般人には買えません笑。がブランズは気に入って。頑張ってみようかなぁ

[158: 匿名]

同じウェリスなら上甲子園より高木か林田が格上だしそっちが欲しい
でも高木は即日完売だし林田も難しそう

ブランズは西北南側といい高級路線ではない物件で全体的に仕様低いわ
番町街なら有名だし憧れるけど
ここは上甲子園…もはや別地域でマイナーでしょ

それがいいって人もいるけどね

[159: 匿名さん]

普通でいいです。環境のいいところがいいので。西北は昔はすごく荒れてた地域なので、西宮北口いまいくら人気であろうが買いません。
住民層も落ち着いてて素敵な奥様が歩いていらっしゃったり。おしゃれな感じでした。周りのマンションや一軒家も綺麗だし、道も広いし
甲子園筋が広くて明るく
安心ですね。

[161: 購入検討中さん]

あと何部屋くらいあるんですか　完売したのかなぁ

[162: 匿名さん]

もう少し北側だとＪＲも利用できて良いんだけどね。

[163: 匿名さん]

砂田町の公示地価は、285,000円/平米ですよ。坪単価にすると940,500円。
これを、そんなに高くないって言える人は、相当なお金持ちなんでしょうね・・・
西宮で、ここに比べて「差があるなー」って思う程高いのは、夙川近辺と西北の北側、甲子園口の駅近、六番町くらいじゃないですかね。
四番町でも、300,000円/㎡、坪単価990,000円ですから。

[164: 匿名さん]

気になったから西宮市のHP調べたけど、景観賞って毎年あるわけじゃないんだね。5，6年に1回くらいの割合で不定期開催っぽい。
過去の受賞見たら西宮を代表する建物や知ってる住宅ばかりじゃん！
ん〜ブランズも選ばれないかな〜

[166: 匿名]

いや、甲子園球場やガーデンズも入ってましたよ。
でも○○さん宅みたいな民家や神社のトイレなんかも多く含まれてるからピンキリですね。
自分は過去の受賞作は無名のほうが多くてへ～！でした。
共通しているのはやはり何もなかった、荒れてた地域の再開発という功績がある点みたいですね。
ウェリスのおかげでこのあたりは寂れた空気が一掃されたしあのドブ川まで綺麗に見えるようになったんだからブランズもあとに続いてほしいな。

[167: 匿名さん]

まあ、周辺が綺麗でいいんじゃないですか。土地は砂田町も高いし隣の三保町は坪単価140万でした。高い泣。

だけど、それなりに価値ある土地に立つマンションだから多少高くとも、納得いくからいいです。まわりもうぇりすや、エルグレースなど、綺麗なマンションもちかく、街並みも綺麗だし、
便利だし、買いかな。

[168: 匿名さん]

一階は庭ないんだっけ？ちょっとバルコニー広くなってたかな？子供が小さいから一階も魅力的かも

[169: 匿名さん]

3月完成楽しみですね！

[171: 購入検討中さん]

もう62戸売れたの？

[172: 匿名さん]

仕様は高級感あっていいと思いますよ。ここら辺は利便性も良く 、特急も停車駅ですし、そもそも甲子園自体の土地が高いですし、仕方ないと思います。
相応の値段だと思います。

[173: 匿名さん]

確かにいろいろ物件を見てきましたが、高い物件はそれなりの立地やブランド？（事業主というんでしょうか）
安い物件は安いなりに納得がいくというものです。同じ価格帯であればどんぐりの背比べ、それこそご家族の好みの問題も大きいと思います。ただそこに思うことはブランド力のある事業主さんは仕様や立地がほとんどかわらないのに価格を上げていること、基本的に値引きもなしで実質高になっていることです。ブランドがあるから高くても買うというのは私たちの生活にすごく密接した考え方で、当然といえば当然ですね。

[174: 匿名さん]

もともと甲子園のお屋敷街の歴史は阪神甲子園北側が発祥でっせ。砂田町は普通でもいいんです。環境は安心ですから。

[175: 匿名さん]

甲子園、甲子園口は土地が高いからね。いい買い物したと思ってます。早く住みたい笑

[176: 契約済みさん]

いいよね！

[177: 匿名さん]

甲子園口は何かと便利、ええで。

[179: 匿名さん]

別に阪神沿線でもいいところはいいし、悪いところは悪い。JRでも阪急でも勿論いいところもあればわるいところはたくさんあるし、阪神沿線だけでよく地域を知らないのにそんな先入観持つのはどうかと。
一般的に甲子園や甲子園口は便利で治安も良く結果的に高いというのはそれなりの人気と価値があるから。

[180: Ｙ]

思った以上に価格帯が高く、残念でした。それなりの仕様なんだと思いますが、、、
周りのエルグレースやウエリスよりも単価が高かったと思います。
ごくごく普通のサラリーマンですと、４５００万超えだと、手数料ともに４８００万。。。子供の学費も考えると、
今後ますます入用なので、厳しいですね。。。
こちらがお手頃という方が羨ましい限りです・・・
頭金１０００万あっても、ローン３５００万以上になりますし、みなさん、どうやって工面されてるんでしょうか・・・

[181: 匿名さん]

私もいろいろと見に行ってきましたが、この周辺でいくら小さい間取りでも4500万以下はないですね。。。私はできる限り広い部屋希望だったんですが、憧れの便利で明るいここらへんの場所に住もうと思えば予算オーバー必須で笑。どのような方が購入されるのかなと思ったら、もちろん会社員の方がほとんどみたいですが、高いお部屋とかはお医者様や公認会計士さんや弁護士さんも多いみたいです。この辺大学病院なども多いので。でも、不便なところに買っても結局売りに出てる場合が多いし、苦楽園なども見に行きましたが、私のみたところは道も狭いところがおおく、迷路みたいで、駅からも遠いし、坂だらけだしで、老後や子供の送り迎えも考えやめました。
フラットアクセスで、道も広いし学区もいいので、それなりにねがはりますが、なかなか売りにも出ない地域でもあるので、貴重かなとも思います。うちはローンめちゃくちゃ長いです笑！！

[182: 購入検討中さん]

もう残り少ないんでしょうか？今からだと希望の間取りは限られますよね。売れるの早いみたいで、行動が遅かったと悔やんでます。

[183: 匿名さん]

残りはだいぶすくなかったけど、ここはいまから立てるので間取りとかは好みや融通ききますよ。わたしも和室をなくしてリビングを広くしたりします。

[185: 匿名]

この甲子園口周辺はとても住み良い処です。
住んでみてそれを実感するでしょう。

[187: 周辺住民さん]

甲子園口を利用することも多いので
ある意味甲子園口エリアに入るでしょうね。

[188: 匿名さん]

仕様が低いって言われている方に質問ですが、具体的にどこがイケてないですか？

[191: 匿名]

ブランズ甲子園のモデルルームの来店客は多いのですか？売れてるのですか？

エスコート西宮グランハーツのモデルルーム前いつも通るけどガラガラみたいやけど

[192: 購入検討中さん]

フラット10分なら、駅遠くはないでしょう。

[193: 匿名]

甲子園口までは徒歩遠いんちゃうの? バス通勤は良いかもよ

[195: 契約済みさん]

フラット徒歩１０分が何が遠いのかわかりません笑。

最寄りは阪神甲子園でＪＲ使うならというはなしなだけです。
ＪＲ甲子園口には自転車で５分もかからないので、ＪＲ利用するにも別に困りません。

庶民的な地域でも阪神甲子園やＪＲ甲子園口は、土地がものすごく高いですから値段が上がってもしかたないです。他の地域なら土地と一軒家が買える値段で土地だけも買えません。

駅までも甲子園筋がきれいに整備され、まっすぐ明るい通りを通れるので安心です。

[197: 匿名さん]

なるほど人気のあるエリアだから土地高いんでしょうね。

[202: 匿名さん]

高級思考の作りにしてあれば高いし、場所がよくても作りが安ければ値ははらないわけで。

夙川や甲子園や、甲子園口でも徒歩10分くらいで高級住宅地もあるし、15分かかろうが高級住宅地というのは西宮のこのしゅうへんだけに限らずある話です。
で、上甲子園も普通に土地は高いですよ。番町や三保町よりはやすくとも。名塩や生瀬とかは安い地域と思いますけど。
ま、価値観の問題で。砂田も全く安い地域じゃないです。好みはそれぞれですが、土地柄や設備や中身みたらそれなりに値段相応だとおもいますよ。地域的に高いのは仕方ないですね。

[203: 匿名さん]

スーパーは、大丸ピーコックに歩いて五分かからないし、いかり、コープ、ダイエー、ヨーカドーと、買い物、病院、学校には困らないよ、