ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[1035: 住まいに詳しい人]

＞＞1028さん,＞＞1030さん

恥ずかしいから、知ったかぶりの無知はやめてくれませんか？
北口方面の私立？？　60年の云々、、、
はあ～って感じですな。
阪神間では、灘（ここは歴史はやや浅いが）、甲陽、甲南しかり、
富裕層の地元の名士が、子弟達に独自の教育を受けさせるために
私立学校を設立したんじゃないの？甲南も旧制中学の名門だからね。
関学、女学院等も、阪神間モダニズムの気風の中、神戸（西宮）
地区で当時進取の精神があったプロテスタント系学校が設立された。
六甲、松蔭などのカトリック系学校も同様。
一方、公立のレベル低下は、西宮で続いた、長い共産系支配の
負の遺産。
辰馬本家設立の甲陽学院も、以前は甲子園にあった。
縁がないだろうから知らないよね。。

[1036: マンコミュファンさん]

1035
本スレになんの関係があるの？共産系支配って？　貴方の薄学はよその学校スレでどうぞ。

[1037: 住まいに詳しい人]

>>1036さん

このスレで、学校がらみの間違ったレスが多かったからコメントしたまで。
以下の書き込み「マンコミュファンさん」らしいけど？あなたの書き込み？
そうなら認識間違ってるから、ロムっておけば良いかと。
（996）
これは個人的な意見ですが、子供の通学路が別の沿線、大阪や三宮にも別の沿線で十分アクセスできる（むしろ早い）なか
阪神沿線に住む価値は値段の安さ以外に見当たらないです。
お金があるならきちんとした環境が整った地域を選ぶ事も親のつとめかなと思いました。
ここでだって頑張れば私立に通える！というのは正直魅力にはならないです。
以上、辛口長文失礼いたしました。ロムに戻ります。
（1013）
1003～1007は自演ってのがモロバレ。
なでしこ初勝利の夜にセコセコ見苦しいなあ(笑)
→はあ？？

[1038: 匿名さん]

1037＞＞
お宅も暇人ですね。

[1040: 住まいに詳しい人]

＞＞1038さん
そうですね。男子サッカー開始までの暇つぶし。
でも、嘘は一切書いていないですよ。

[1042: 匿名さん]

落ちついてきたな…と思っていたのに。
久しぶりに覗いたらこの有り様。
却下された方が何故そんなにいつまでも執着するのか…。
不思議。

[1043: 匿名]

ジャパンの横にセブンイレブンが出来たら、ブランズの価値は少しでも上がるのですか？

[1044: マンション投資家さん]

大して影響はないと考えますが、住民にとって大変便利だと思います。

特にセブン銀行は提携金融機関が多いのでＡＴＭ利用に都合がよい〔無料が多い）

残念なのは既にあるローソンと距離的に変わらない事ですが、

コンビニは近すぎるとマイナスになるケース〔特にファミリータイプ）があるので、適度かも。

まるで、デベの様なカキコミですが、興味のある物件なので覗いているだけです。〔笑）

[1045: 匿名]

>>1044さん
なぜにこの物件に興味があるんですか？

[1046: マンション投資家さん]

1044さん　貴方と私で自作自演だと言われそうですが・・・・。

当然の事ながら、将来の投資対象として見ています。　投資ですから新築購入は効率が悪い為、
中古購入の際の資料作りのためです。いいマンションの資料はすべて集めてますよ。
分譲時人気のあったマンションは中古市場でもやはり人気がありますね。
当マンションは難点の少ないマンションだと思っています。

情報収集の一環という事です。

[1047: 匿名]

1046様 ブランズの良い点と難点を教えてください 参考にしたいです。
あと西宮市の良いマンションの何かヒント的なものを教えてください。

よろしくお願いします。

[1048: 匿名さん]

セブンイレブンがくるのは大歓迎ですね。

[1049: マンション投資家さん]

1047様
申し訳ありませんが、当マンションの　販売促進、営業妨害はしたくないので、興味を持っている
だけですとしか言いません。
私は、人気地区の東灘，芦屋、西宮、で購入しています。・・投資なので自分がどう思うか？ではなく
人がどう思うか？と考えて買うからです。
西宮で言えば、一部不人気地区を避ける、駅徒歩１０分以内、阪神以北、線路、幹線沿いを避ける
ぐらいを大きな目安にしてます。

先のカキコミでの1044さんは間違いで1045さんでした。

[1051: 匿名]

1049様
西宮市内の阪神以北は、どこでも良いのではなく場所にもよると考えたら良いのでしょうか？

あと阪神以南は、避けるということですか？

また教えて下さいね。

[1052: 匿名さん]

JR以南以北、阪急以南以北ともに、避けたい地域ありますよね。
特に阪急とか東、西でも違いがある地域もあるし。

いいだしたらきりがないし、表現にも語弊が出るからこの話はいいんじゃないですか。好みの問題もあるし。

ブランズの場所は申し分なしということで。

[1053: マンション投資家さん]

1050さん　私の挙げた条件だけで，市場にある物件の半分以上が対象外になりますよ。

1051様　仰る通りです。　各地の不動産屋から、購入希望者はどんな物件を望んでいるか永年に渡り聞き取った結果です。

[1054: 匿名]

何回も質問した者です

マンション投資家殿
何度もご返答ありがとうございました。もうご質問終了とします。


土日の案内の参考にします。

[1058: 匿名さん]

遠いっていってもフラットの10分だから、閑静さをもとめるにはちょうどよい。10分超えたら遠く感じるかなぁ。この距離はちょうどよいかな？

ドブ川っていっても甲子園口までずっと続いてるものだし、匂いや見た目が悪いわけではないしね。あの位の小さい川、いろんなとこにあるよ。マンションも土地が希少だし、あの地域は低層しかたてられないから、日当たりや未来におおきな建物がたって〜とかいう心配がないからいい。
マンションは綺麗なマンションばかりで、いいんじゃない？整備されるし、掃除も行き届くし

[1059: 匿名さん]

コンビニが近くにあれば便利なんですけどね。

[1061: 匿名]

ブランズは何点なん？

[1062: 匿名さん]

コンビ二、たくさんあるじゃんローソンも、六石の斜めまえにも、いまから出来るのも。

買い物や病院、習い事に関してはほんとに便利すぎるくらい揃ってるとおもう。普通に考えて。

[1063: 匿名さん]

気になる空気の汚れなんか無いんちゃう。

[1064: 匿名さん]

1060さん
徒歩１０分のマンションスレに，５分が良いと言ってもどうしょうもないですよ。
歩くのが苦手なら、他に松原町とか、北口方面に駅近物件がありますから、そちらは如何。
尤も、そちらでは、地歴がどうとか、国道沿いはどうとか仰るでしょうけどね。
言われるように１００点の物件はない訳で、人それぞれ何を優先するかの問題ですよ。

[1065: 匿名さん]

中津浜線に近いっていっても、中津浜線普通の道路だし、尼崎あたりの43号線あたりはトラックとかが多いとか聞くけれど、
空気きたなくないですよ。

何かしらおっしゃりたいのかわからないけど、、、
駅前とかが車通りも電車の音もするし、

空気がそんなにきになるなら、坂の上とか駅から離れたマンションにするしかないし、
便利さをとれば地歴がとかいうし、

何を取るかは、かくご家庭がきめることですしね。

いいだしたらどこにも住めないです。

[1066: 匿名さん]

中津浜線四車線あってひろいしね。空気もきたなくないです。車が渋滞したりするわけでもないし、影響することはない。

甲子園筋はひろいし明るくて綺麗だし
低層地域だし、

条件かなりいい

[1069: 匿名さん]

甲子園。

[1071: 匿名さん]

利便性とれば地歴が悪いんでしょ（笑）
いちいち、書き込まなくていいですよ。

フラットアクセス、地歴のよさ、人気学区、閑静さとか魅力はたくさんあるとおもいます。

[1072: 物件比較中さん]

阪神沿線は治安があまり良くないみたいですね。
阪神甲子園駅の住宅街は、女性と子供に対する犯罪ワーストと県警のお知らせにありました。
それとここは、低層地域でなく、中高層住宅地域ですね。
駅からの距離が少し気になるかな。

[1073: ご近所さん]

＞＞1072
確かに低層地区と強調してる方がおられて、私も違和感があります。しかし、間違ってはいないですよ。
当地は中高層地区ですが[地区計画」の網が懸かっていて　実質　低層地区です。
「地区計画｣内でなければ、当地は地価が高い為，６階建てか半地下の７階建ては必至ですよ。

本音で言うと、４階でも迷惑なんですけどね。

[1074: 匿名さん]

六階建てなんてたてれるんですか？？

となりの三保町は三階が限界で、土地の高さが坂で少し下がっている分、隣接する砂田の四階だてと、隣の三保町の三階立てが同じ高さになっています。いまのところ。実際
四階建て以上のたてものって、なくないですか？

犯罪は心配するほど何も起こってないですよ。お知らせも入っていないし。どこに住んでも、いつも気をつけなきゃ。

[1075: 匿名さん]

ピントはずれの過剰反応をする人ですね〔笑）

[1077: 匿名さん]

他人がとやかくいう話じゃなくないですか？同じような条件のマンションもあるかもしれないけど、その中でもいろんな条件や家族構成だったり、学区だったり住みたい地域で選ぶものだし。

実際何かしら悪いことを根拠もなく言い返す人がいるじゃないですか。
見苦しいです。逆に1074さんが仰ってることは間違いではないし、荒らす方がいなければいいんですよ。

[1078: 匿名さん]

そんだけ注目度がたかいんですよ。
気になるんでしょう。ほっときましょう。

[1080: 匿名さん]

＞＞1076
地域はあるけど、物件がないのですよ。

[1081: 匿名さん]

1079さん何度もしつこい！逆に仰ってる全てがない土地ってどこ？ここはブランズのすれだから。

で、沿線批判がすきみたいだけど、残念ながら、阪神沿線でも阪急やJRより高い場所もあるし、甲子園はその地域が多い。家を探してる時に甲子園周辺がよかったが、甲子園はたかいから、阪急今津線勧められた。もちろん阪急でもいろいろ。だから場所でしか決められないんですよ。
もちろん阪急で高いところも、JRでも、そういう地域ごとにちがうんですよ。
駅名や、沿線で、無理して、古かったり安かったりする家に頑張って住んでますみたいなののほうがかっこ悪い（笑）

土地が高いし希少だから、少々高くて当然じゃないかな、
そういうものだよ。1080さんの仰ってるとおり、なかなかでないし、この辺りじゃ、もうこの規模はでないよね。

特急停車駅で、この規模で、閑静で便利でとかいうと、条件めちゃくちゃいいほうだと思うよ。

[1082: 匿名さん]

難波にも梅田にも三ノ宮にも一本だもんね。それはすごい魅力的。駅はいつ工事完了するかなー！楽しみですね