ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[102: 匿名さん]

甲子園筋の東側（番町エリア）は高級住宅地だけど、西側は違うっていう意見多いですね。
「高級」かどうかは主観によるところが大きいでしょうが、実際どれ程違うのか調べてみました。
国土交通省の「土地総合情報システム」っていうサイトで、実際に取引された土地の値段がわかります。
それによると、H22～23に取引された土地（住宅地）の値段（坪単価）は、

甲子園四番町：110万、甲子園五番町：100万、甲子園六番町：90～140万
甲子園砂田町：100～130万、甲子園三保町：110～130万、甲子園六石町：98～120万

これ見る限りでは、同じようなもんじゃないでしょうか。
まぁ、個々の取引によって広さも違うし色々事情もあるかもしれませんが。

[103: ご近所さん]

三保町、砂田町、六石町はこれからどんどん人気地区、人気校区になるから
かなり土地（住宅地）の値段も値崩れなく底固い

[106: 購入検討中さん]

阪神沿線での数少ない優良エリアです。値崩れしない安定的に需要のあるエリアだと営業さんが言ってました。ブランズはウェリスみたいな見た目の高級感ある仕上がりになって欲しいと思ってます。

[108: 匿名さん]

一番広い部屋は、庶民的、ファミリー向けといった価格ではありませんでしたよ！

[111: 匿名]

今後供給過多はありえません もうじきここら辺は新築マンション等は規制がかかってしまい建てれませんから
そうなってしまったら値上がりした割高な中古しか有りませんからねぇ

[113: ご近所さん]

規制がどうとか知りませんが、マンション建つ土地がありません。今回のブランズでしばらくないでしょう。ウェリス建つ前からこの辺りは高いですけど。

[115: ご近所さん]

確かに大型マンションがなかった地域にここ1、2年で続けざまに建築されてる印象だな
育児世帯ターゲットの物件ばかりだがブームで高値掴みしてると
中古に出るのはたいてい同時期だから競合して値崩れするよ

駅近の物件だと育児世代以外の広い世帯に需要があって崩れにくいんだけどね

[116: ご近所さん]

戸建てエリアだけど、坪100万以上するから、マンション買うんだよな。土地が高いエリアでのマンション需要はあるし、駅から10分ならマンションでもありかな、って結論になって、このエリアは売れていくんだろうな。

[120: 匿名さん]

供給量だと、このあたりはまだ少ないほうではないですか？
西北・甲子園口のほうが、マンションたくさん建ってる印象がありますが。

規制に関しては、西宮市のHPに情報があります。

受入困難地区：大社小学校通学区域(指定期間延長)
準受入困難地区：高木小学校通学区域
監視地区：浜脇・用海・甲子園浜・香櫨園・瓦林小学校通学区域
予測地区：甲東・鳴尾北・甲陽園・上ヶ原・南甲子園・広田・段上西・樋ノ口・春風小学校通学区域

受入困難地区は10戸、準受入困難地区は30戸の制限があるそうです。
春風校区は予測地区ですね。まだしばらく規制はないかな？

118さんが書いているランキング、宅地だけで比較したほうが良いのでは？？

[123: 匿名]

もうじき瓦林小学校の中学校区は変更される可能性は十分にあるけども
　ここは春風小学校、上甲子園中学校は確定しているからねぇ

[124: ご近所さん]

春風小良い　上中普通

[125: 周辺住民さん]

無難なところが人気の学区です。このエリアは戸建てエリア、マンションエリアというよりも、ファミリーエリアです。だから安定した人気があり、値崩れしにくいのです。子どもなし世帯に駅近が人気なように、ファミリー世帯には子育て環境いいエリアが人気なのです。駅近と環境の両立は難しいので、ニーズによって価値観が違うのです。どちらにも当てはまらない物件が売れ残るのです。

[129: 匿名]

甲子園も中津浜線より西は×やけど東側の浦風町とかは良いと思うけどな？

[130: 匿名さん]

浦風町はとてもいいですよ。駅前のマンションも高かったけど即完売でしたよね。甲子園北側はすごくいい街ですよ。
道も広いし綺麗で閑静です。甲子園は西宮七園ですし。
知らない方は阪神バカにする方もいらっしゃいますが、もともと芦屋の豪邸街も阪神芦屋駅周辺、浜芦屋などが代表的だし未だに凄い高いし、買えるようなねだんではないですが、豪邸だらけです。し、治安も悪くないです。
西宮ももともとjr西宮や、西宮北口周辺が治安が悪かったです。今は人気地区になっていますが、古くから知る人は西宮北口の方が嫌がります。
このご時世、どこに行っても何が起こるかわからないし、どこ行っても色んな子供や色んな人がいるので、一概に学区だけでは決めれない気もします。

そう考えたらこの地域は落ち着いていて素敵な場所だと思いますよ。
ブランズは高級感があってすごく良かったです。これから部屋を自分たちの好みで自由にできるのもいいですよね。

[131: 匿名さん]

すごく良かったー！！甲子園便利だし、子供の学校も近く、街並みも気に入りました。家買うまでわからなかったけど甲子園土地ほんとに高くってビックリしました。でもそれだけいいところだなーとおもいました。なので申し込んできます！結構残り少なかったですね。

[132: 匿名さん]

甲子園口周辺は環境、利便性とても良いと思います。

[133: 匿名さん]

甲子園北側とか香櫨園とか阪神でも素敵なところはあるんですけどねぇ

[134: 匿名さん]

甲子園、香櫨園ともにとてもいい場所ですよ。甲子園北側は土地も高いですし。
知らない人はなんとでもいいますから気にすることないですよ。JR甲子園口も高いですがいい場所ですね。

[135: 匿名さん]

阪急沿線ばかりいいますが、阪急沿線も色々ですから。JRも色々、
阪神も色々。一概に決めつけれません。それぞれにそれぞれの良さがありますから。
ブランド高級感ありましたね。

[137: 匿名さん]

生まれてこの方ずっと甲子園にすんでますが、試合の日は駅はワイワイガヤガヤしてますが、普段はシーンとしているくらいでスリなどは聞いたことないです。北側は球場とは違う出口からでますし。。それはどこにいってもどこに住んでも注意は必要なので、甲子園だから、甲子園の客が、、、というのはあんまりないと思います。駅自体はこれから綺麗になりますし。
それと、酔っ払いはいらっしゃるんでしょうけど、酔っ払いがうろついてるヤバイというかんじのはみたことないですよ。まず甲子園筋が補正されてて道がすごく広く綺麗なので、暗いところさえ通らせなければうちも娘いますが全く問題ないですよ。

[138: 匿名さん]

娘さんが大きくなった時に一人でいかせるのが不安って今はどんなところにお住まいなんでしょう笑？
全く
そんな場所じゃないですよ。行って見られて確認されたらいいですよ。駅前が暗くて人がいないより、明るくて道も広い方が安心だとおもいます。ブランズまではフラットアクセスで道も明るく駅前も全く普通です。

夙川から越してきましたが、駅前って普通はごちゃごちゃしているもののように思いますが。

[139: 匿名さん]

ここのベランダとってもおしゃれでした！

一階にしようか迷ったんですが一階買われた方いらっしゃいますか？？あとキッチンがすてきー

[141: 匿名さん]

見通しの良い部屋がいいな。

[142: 匿名さん]

試合のある日は風に乗って声援が聞こえたりしますが、それもなかなかいいものですよ。甲子園は住宅地は静かなので。あと他の方も書かれてますが、スリなど聞いたことないです（笑）野球のお客様は盛り上がっておかえりになられるのでお酒入ってる方もいるのかもしれませんが、だからって住人に何かするとかじゃないですから。

西宮七園なだけあって甲子園はそれだけ評価は高いし、静かでいい場所ですよ。
夜は何処に住んでも注意しながら帰ったりするものですし、そんなに気になるならおやめになったらと思いますが。塾もたくさんあり子供の受験にも便利です。

[143: 匿名さん]

四階残り一室だったね。

[144: 購入検討中さん]

えっ、もう残り8戸なの？売れるの早すぎですが、何かの間違い？

[146: 匿名さん]

ここら辺はなんだかんだいっても人気地区ですよね。なにより便利だし環境がいい。多少高くとも。
人気地区だけありこの付近の一軒家分譲地区もすべて水面下で売れてしまっていました。ブランズいいですねー。
おしゃれ。周りもマンション、住宅l、街並みも綺麗だし。

[147: 匿名さん]

阪神沿線はどうしても、環境が良くなくてごちゃごちゃしてるから人気がないね。

[148: 匿名さん]

高級感あって良かった。ちょっと高いけど場所や治安も納得

[150: 購入検討中さん]

特急停車駅10分内なら、ファミリーにはいいんじゃないですか。環境いいし。学校近いし。買い物もガーデンズ、ららぽーとも自転車で行けるし。生活利便のバランスはすばらしいと思います。土地が高いから、値段も高くなるんでしょう。私は価値のある物件だと思い、検討しています。

[154: 購入検討中さん]

ウェリスは90戸以上あったからね。70戸くらいまではあっという間に売れてましたよ。近所のエルグレースも竣工前に完売してたし。個人的にウェリスはとてもお洒落できれいなマンションなので、欲しいと思ってます。中古出ないか、待ってたのですが、最近出た中古はすぐ売れてしまったそうです。ブランズがウェリスみたいな仕上がりになるなら、買いたいと思ってます。

[156: 匿名さん]

古くから知る人は西宮北口はガラが悪いといやがりますね。番町、三保町あ低層で3かいまでしかたてれません。
ここあとなりの三保町よりすこし坂で低くなっていまsね。中低層ですが、日当たりは悪くなることはないし、ウェリスは景観賞受賞したらしいですね。

言っても西宮七園甲子園北側は落ち着いてていいです。実際一戸建ても考えましたが甲子園北側は土地の坪単価はすごくたかいですよ。変な阪急沿線やJR沿線もあるようにどこの線にもいろんな地域があるわけで、阪神甲子園駅北側は昔から土地も高く、大きなの邸宅も多いです。
私のような一般人には買えません笑。がブランズは気に入って。頑張ってみようかなぁ

[158: 匿名]

同じウェリスなら上甲子園より高木か林田が格上だしそっちが欲しい
でも高木は即日完売だし林田も難しそう

ブランズは西北南側といい高級路線ではない物件で全体的に仕様低いわ
番町街なら有名だし憧れるけど
ここは上甲子園…もはや別地域でマイナーでしょ

それがいいって人もいるけどね

[159: 匿名さん]

普通でいいです。環境のいいところがいいので。西北は昔はすごく荒れてた地域なので、西宮北口いまいくら人気であろうが買いません。
住民層も落ち着いてて素敵な奥様が歩いていらっしゃったり。おしゃれな感じでした。周りのマンションや一軒家も綺麗だし、道も広いし
甲子園筋が広くて明るく
安心ですね。

[161: 購入検討中さん]

あと何部屋くらいあるんですか　完売したのかなぁ

[162: 匿名さん]

もう少し北側だとＪＲも利用できて良いんだけどね。

[163: 匿名さん]

砂田町の公示地価は、285,000円/平米ですよ。坪単価にすると940,500円。
これを、そんなに高くないって言える人は、相当なお金持ちなんでしょうね・・・
西宮で、ここに比べて「差があるなー」って思う程高いのは、夙川近辺と西北の北側、甲子園口の駅近、六番町くらいじゃないですかね。
四番町でも、300,000円/㎡、坪単価990,000円ですから。

[164: 匿名さん]

気になったから西宮市のHP調べたけど、景観賞って毎年あるわけじゃないんだね。5，6年に1回くらいの割合で不定期開催っぽい。
過去の受賞見たら西宮を代表する建物や知ってる住宅ばかりじゃん！
ん〜ブランズも選ばれないかな〜

[166: 匿名]

いや、甲子園球場やガーデンズも入ってましたよ。
でも○○さん宅みたいな民家や神社のトイレなんかも多く含まれてるからピンキリですね。
自分は過去の受賞作は無名のほうが多くてへ～！でした。
共通しているのはやはり何もなかった、荒れてた地域の再開発という功績がある点みたいですね。
ウェリスのおかげでこのあたりは寂れた空気が一掃されたしあのドブ川まで綺麗に見えるようになったんだからブランズもあとに続いてほしいな。

[167: 匿名さん]

まあ、周辺が綺麗でいいんじゃないですか。土地は砂田町も高いし隣の三保町は坪単価140万でした。高い泣。

だけど、それなりに価値ある土地に立つマンションだから多少高くとも、納得いくからいいです。まわりもうぇりすや、エルグレースなど、綺麗なマンションもちかく、街並みも綺麗だし、
便利だし、買いかな。

[168: 匿名さん]

一階は庭ないんだっけ？ちょっとバルコニー広くなってたかな？子供が小さいから一階も魅力的かも

[169: 匿名さん]

3月完成楽しみですね！

[171: 購入検討中さん]

もう62戸売れたの？

[172: 匿名さん]

仕様は高級感あっていいと思いますよ。ここら辺は利便性も良く 、特急も停車駅ですし、そもそも甲子園自体の土地が高いですし、仕方ないと思います。
相応の値段だと思います。

[173: 匿名さん]

確かにいろいろ物件を見てきましたが、高い物件はそれなりの立地やブランド？（事業主というんでしょうか）
安い物件は安いなりに納得がいくというものです。同じ価格帯であればどんぐりの背比べ、それこそご家族の好みの問題も大きいと思います。ただそこに思うことはブランド力のある事業主さんは仕様や立地がほとんどかわらないのに価格を上げていること、基本的に値引きもなしで実質高になっていることです。ブランドがあるから高くても買うというのは私たちの生活にすごく密接した考え方で、当然といえば当然ですね。

[174: 匿名さん]

もともと甲子園のお屋敷街の歴史は阪神甲子園北側が発祥でっせ。砂田町は普通でもいいんです。環境は安心ですから。

[175: 匿名さん]

甲子園、甲子園口は土地が高いからね。いい買い物したと思ってます。早く住みたい笑

[176: 契約済みさん]

いいよね！

[177: 匿名さん]

甲子園口は何かと便利、ええで。

[179: 匿名さん]

別に阪神沿線でもいいところはいいし、悪いところは悪い。JRでも阪急でも勿論いいところもあればわるいところはたくさんあるし、阪神沿線だけでよく地域を知らないのにそんな先入観持つのはどうかと。
一般的に甲子園や甲子園口は便利で治安も良く結果的に高いというのはそれなりの人気と価値があるから。

[180: Ｙ]

思った以上に価格帯が高く、残念でした。それなりの仕様なんだと思いますが、、、
周りのエルグレースやウエリスよりも単価が高かったと思います。
ごくごく普通のサラリーマンですと、４５００万超えだと、手数料ともに４８００万。。。子供の学費も考えると、
今後ますます入用なので、厳しいですね。。。
こちらがお手頃という方が羨ましい限りです・・・
頭金１０００万あっても、ローン３５００万以上になりますし、みなさん、どうやって工面されてるんでしょうか・・・

[181: 匿名さん]

私もいろいろと見に行ってきましたが、この周辺でいくら小さい間取りでも4500万以下はないですね。。。私はできる限り広い部屋希望だったんですが、憧れの便利で明るいここらへんの場所に住もうと思えば予算オーバー必須で笑。どのような方が購入されるのかなと思ったら、もちろん会社員の方がほとんどみたいですが、高いお部屋とかはお医者様や公認会計士さんや弁護士さんも多いみたいです。この辺大学病院なども多いので。でも、不便なところに買っても結局売りに出てる場合が多いし、苦楽園なども見に行きましたが、私のみたところは道も狭いところがおおく、迷路みたいで、駅からも遠いし、坂だらけだしで、老後や子供の送り迎えも考えやめました。
フラットアクセスで、道も広いし学区もいいので、それなりにねがはりますが、なかなか売りにも出ない地域でもあるので、貴重かなとも思います。うちはローンめちゃくちゃ長いです笑！！

[182: 購入検討中さん]

もう残り少ないんでしょうか？今からだと希望の間取りは限られますよね。売れるの早いみたいで、行動が遅かったと悔やんでます。

[183: 匿名さん]

残りはだいぶすくなかったけど、ここはいまから立てるので間取りとかは好みや融通ききますよ。わたしも和室をなくしてリビングを広くしたりします。

[185: 匿名]

この甲子園口周辺はとても住み良い処です。
住んでみてそれを実感するでしょう。

[187: 周辺住民さん]

甲子園口を利用することも多いので
ある意味甲子園口エリアに入るでしょうね。

[188: 匿名さん]

仕様が低いって言われている方に質問ですが、具体的にどこがイケてないですか？

[191: 匿名]

ブランズ甲子園のモデルルームの来店客は多いのですか？売れてるのですか？

エスコート西宮グランハーツのモデルルーム前いつも通るけどガラガラみたいやけど

[192: 購入検討中さん]

フラット10分なら、駅遠くはないでしょう。

[193: 匿名]

甲子園口までは徒歩遠いんちゃうの? バス通勤は良いかもよ

[195: 契約済みさん]

フラット徒歩１０分が何が遠いのかわかりません笑。

最寄りは阪神甲子園でＪＲ使うならというはなしなだけです。
ＪＲ甲子園口には自転車で５分もかからないので、ＪＲ利用するにも別に困りません。

庶民的な地域でも阪神甲子園やＪＲ甲子園口は、土地がものすごく高いですから値段が上がってもしかたないです。他の地域なら土地と一軒家が買える値段で土地だけも買えません。

駅までも甲子園筋がきれいに整備され、まっすぐ明るい通りを通れるので安心です。

[197: 匿名さん]

なるほど人気のあるエリアだから土地高いんでしょうね。