ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[1: 検討中の奥さま]

現在は市内の別の地域在住ですが、甲子園・鳴尾周辺に定住したい気持ちがあります。
小学生がいるので教育環境など気にかかるところですが、春風小・上甲中の現在の状況など
詳しい方がおられたら教えてください。

価格設定の予想なども含めて色々情報交換できればと思います。

[2: 匿名さん]

ご近所のマンションを意識したような外観ですね。
いいんじゃないでしょうか。
人気でそう。

[3: 匿名]

上中は悪いですよ。昔から。春風は普通です。

[4: 検討中の奥さま]

1です。

早速情報ありがとうございます。
中学は昔から悪いんですか…
吹奏楽部が実績があるようなので、よい印象を持っていたのですが。
夫婦共に地元ではないので、こういう情報が分からなくて困ります。

戸数も中規模でいいかなと思っているのですが。

[5: 匿名]

やはり阪神沿線はよくないですよ。確かに上中の吹奏楽は昔から有名ですが、素行が悪いですね。

[6: 匿名]

阪神沿線でも上甲子園中学や学文中学は良いと思いますよ！
上記の学区内でのマンションの売れ行きをみれば分かります。
学区を気にして購入される方も多いですし。

[7: 匿名]

学文はまだましかな。一度上中は通学時間帯に見に行かれたらよいかと思います。このマンションは上中エリアですから、学文は関係ないかと思いますが。以前は私立思考でしたが、今は転勤族の増加で、私立思考ではなくなってきてるそうです。春風は庶民的でいいですよ。阪神沿線は売る時に叩かれてしまうので、永住されるならよいかと思いますが。

[8: 匿名さん]

阪神沿線だから売るときに安く買い叩かれるというのは一般論かと。。。
甲子園筋周辺なら築10年位の中古マンションでも新築かと思うような値段してますよ。

[9: 匿名]

やっぱ阪神は嫌だよ。尼崎とかやばくない？

[10: 匿名]

阪神電車に何も思わなければいいね。JRは遠いし。車通勤層が住むとは思えないしね。

[11: 匿名さん]

この辺と尼崎は関係ないと思います。確かに、阪神電車に清潔感はありませんが・・

[12: 匿名さん]

甲子園界隈なら甲子園口の方がいいと思います。

[13: 匿名]

大阪方面に出勤する際、尼崎は通ります。それが嫌なのです。甲子園口のがいいですが、甲子園口は普通しか止まらないですからね。

[14: 匿名さん]

甲子園口は普通しかとまりませんが、特急停車駅の甲子園よりも大阪には早く着きます。

[15: 匿名]

確かに13分ですもんね〜。阪神はやたらと駅が多くて嫌。電車傾いてるし。マンションから話はそれましたが、そういった事もふまえ購入検討されてはいかがでしょうか。

[16: 匿名さん]

阪神甲子園駅は野球があるときは大変な混雑になるから、
会社帰りとぶつかるとしんどいな、、、

[17: 匿名]

阪神甲子園駅が建て変わると随分雰囲気が変わるんでしょうね。

[18: 匿名]

雰囲気は変わっても、阪神の乗降層は変わらない。残念！

[19: 周辺住民さん]

甲子園という地域は好きですが、電車に乗ってやってくる阪神ファンは嫌いです。

[20: 購入検討中さん]

周辺見に行きました。建設予定地の周りもマンションですね。鳴尾御影線沿いのマンションきれいでいいですね。ウェリスだったかな。あんな外観になれば買いたくなるかも。

[21: 匿名]

どうも！

[22: 匿名さん]

なんでブランズ。
それが一番残念。。

[23: 匿名さん]

どうせ高いんでしょ？

[24: 周辺住民さん]

周辺住民ですが、このマンションの周辺は利便かつ閑静でいいですよ。春風小学校も目の前だし、特急停車駅も10分圏、ちょっとがんばって歩けばJRも利用可。（16〜17分かな）大丸ピーコックも近いし、ガーデンズやららぽも自転車10分内。突出した利点はないですが、バランスのとれた総合点の高いエリアだと思いますよ。

[25: 匿名]

なぜですか？評判悪いんですか？

[26: 周辺住民さん]

定番の沿線批判に敏感に反応してしまう人は買いじゃないと思います。
そうでなければなかなか良い環境だと思いますよ、ちょっと上品な人も庶民的なのが好きな人も受け入れられる環境だと思います。
住んでみての正直な感想です。

[27: 匿名さん]

阪神から徒歩10分近くも歩く価値があるのかどうか微妙。
あの一帯の雰囲気も微妙。

[28: 匿名]

ガーデンズまで10分は無理でしょ。

[29: 匿名]

全然無理だね。
結構距離ある。

[30: 匿名さん]

自転車で行けますよ。
一度チャレンジしてみては？

[31: 匿名]

10分で！？
メチャクチャこいでそう(笑)

[32: ご近所さん]

車なら空いてたら5分くらいかな。自転車はねえ、15分はかからないけど、10分は微妙かな。知る人ぞ知るjrの狭いトンネルを抜けるルートならいけるかも。

[33: 購入検討中さん]

まあいずれにせよ値段次第で人気出る立地だと思いますよ。値段次第ですが。

[34: 匿名]

>22 匿名さん

ブランズは評判悪いんですかね？

[35: 匿名]

どうかな？やはり駅近でしょ。使いたくない阪神にも遠い、JRも遠い

[36: 匿名さん]

半身に近いと野球シーズンは大変だぞ。
あれぐらい離れてた方がいいよ。
JR甲子園口も微妙な駅だからなぁ〜。
私はこの立地悪くないと思うが。

[37: 物件比較中さん]

阪神とはいえ特急停車駅10分以内なら周辺環境いいほうがいいすよ。駅近は子供なしの共働き、ファミリー世帯は10分圏内なら環境重視になるでしょ。マンションで10分以上はないでしょうけどね。

[38: 周辺住民さん]

住んでるから言うわけじゃないですけど、この辺りはほんと環境いいですよ。甲子園口よりいいですね。阪神は駅近より駅から少し離れたほうが環境いいね。ただし駅北側ですがね。

[39: 購入検討中さん]

私は結構いい物件と思ってますが、あまり書き込みないですね。人気ないのかな？

[40: 周辺住民さん]

駅からあんなにも歩くのだから、環境はそれなりに良くて当然。
だから、あとは値段しだい。
坪１７０万で適正、１７５万でちょい高、というところではないでしょうか？

[41: 匿名]

見てきたけど、阪神から10分も歩くこの辺りより甲子園口5分圏内のほうが環境良いように見えた。
ジオは騒がしかったけど一本入ったら閑静な高級住宅街だから。
まあ値段が違いすぎて比較対象じゃないか。
逆に甲子園口は10分歩くと幹線道路に出ちゃってダメ。
阪神は番町以外は価値ないと思う。

[42: 周辺住民さん]

１階でも４０００万前後ぐらいじゃないかな？！やはり場所的に高そうですね

[43: 匿名さん]

ここはブランズと言いながら東急の陰に伊藤忠が隠れているので
良心的な価格になりにくいのではないでしょうか？イメージ的に。

[44: 匿名さん]

場所的にもブランド的にも高い物件じゃないのに変に釣り上げてきそうな予感もするね。
でも金出せる人なら西北甲子園口買うだろうし微妙だねえ。

[45: 匿名さん]

3000万後半のタイプを売りにして基本は4000〜5000万代中心になるのでは？
買えませんね〜（笑）
JR甲子園口の新築マンションもまだ完売した物件はないようですしここでお高い価格で売り出せば確実に売れ残るでしょうね。
まっそれも折り込み済みなんでしょうが。

[46: 購入検討中さん]

場所は気に入ってるのですが転勤族なので売却や賃貸を考えると微妙な気がしてきました。
最寄り駅も阪神甲子園駅なので高校野球や阪神戦の時を考えると買う勇気が出ません。
通勤手段をJRにする方法も考えましたが駅までが遠くなりこれまた微妙です。
場所は気に入ってるのすが。

[47: 匿名]

永住するならいいかもしれないが、そうじゃなければこのマンションはやめた方がいい。

[48: 匿名]

学区微妙

[49: 購入検討中さん]

個人的に阪神ファンだし、子供いるので学校近いし、スーパー近いし、総合点高いので、前向きに検討してます。甲子園駅も10分圏内だし、特急止まるし、改築できれいになるし、魅力的です。坂道は無理ですがフラット10分は苦にならないでしょう。不動産の徒歩時分表記はあくまで距離で坂道などは計算されてないから、気をつけましょう。

[50: 周辺住民さん]

結構否定的な意見が多いようですね。
このマンションが、どれだけ人気があるのかはわかりませんが、このあたりは住んでみて、本当に生活するには便利です。
自転車にしろ、車にしろ、ちょっと走ればお店に行けるので、買い物施設には恵まれていると思います。
あとは参考になるかわかりませんが、野球の音は、風にのってたまに聞こえてきます。
窓を閉めていたら、まったく聞こえません。