ブランズ甲子園ってどうですか？
| No.1 |
by 検討中の奥さま 2012-01-17 23:28:04
削除依頼
現在は市内の別の地域在住ですが、甲子園・鳴尾周辺に定住したい気持ちがあります。
小学生がいるので教育環境など気にかかるところですが、春風小・上甲中の現在の状況など 詳しい方がおられたら教えてください。 価格設定の予想なども含めて色々情報交換できればと思います。 |
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| No.2 |
by 匿名さん 2012-01-18 21:16:49
ご近所のマンションを意識したような外観ですね。
いいんじゃないでしょうか。 人気でそう。 |
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| No.3 |
by 匿名 2012-01-18 23:53:18
上中は悪いですよ。昔から。春風は普通です。
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| No.4 |
by 検討中の奥さま 2012-01-19 08:47:51
1です。
早速情報ありがとうございます。 中学は昔から悪いんですか… 吹奏楽部が実績があるようなので、よい印象を持っていたのですが。 夫婦共に地元ではないので、こういう情報が分からなくて困ります。 戸数も中規模でいいかなと思っているのですが。 |
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| No.5 |
by 匿名 2012-01-20 00:39:10
やはり阪神沿線はよくないですよ。確かに上中の吹奏楽は昔から有名ですが、素行が悪いですね。
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| No.6 |
by 匿名 2012-01-20 11:59:19
阪神沿線でも上甲子園中学や学文中学は良いと思いますよ！
上記の学区内でのマンションの売れ行きをみれば分かります。 学区を気にして購入される方も多いですし。 |
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| No.7 |
by 匿名 2012-01-20 12:21:39
学文はまだましかな。一度上中は通学時間帯に見に行かれたらよいかと思います。このマンションは上中エリアですから、学文は関係ないかと思いますが。以前は私立思考でしたが、今は転勤族の増加で、私立思考ではなくなってきてるそうです。春風は庶民的でいいですよ。阪神沿線は売る時に叩かれてしまうので、永住されるならよいかと思いますが。
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| No.8 |
by 匿名さん 2012-01-28 10:05:00
阪神沿線だから売るときに安く買い叩かれるというのは一般論かと。。。
甲子園筋周辺なら築10年位の中古マンションでも新築かと思うような値段してますよ。 |
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| No.9 |
by 匿名 2012-01-28 13:26:25
やっぱ阪神は嫌だよ。尼崎とかやばくない？
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| No.10 |
by 匿名 2012-01-28 19:26:31
阪神電車に何も思わなければいいね。JRは遠いし。車通勤層が住むとは思えないしね。
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| No.11 |
by 匿名さん 2012-01-29 13:21:35
この辺と尼崎は関係ないと思います。確かに、阪神電車に清潔感はありませんが・・
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| No.12 |
by 匿名さん 2012-01-29 20:34:44
甲子園界隈なら甲子園口の方がいいと思います。
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| No.13 |
by 匿名 2012-01-30 08:24:44
大阪方面に出勤する際、尼崎は通ります。それが嫌なのです。甲子園口のがいいですが、甲子園口は普通しか止まらないですからね。
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| No.14 |
by 匿名さん 2012-01-30 11:13:58
甲子園口は普通しかとまりませんが、特急停車駅の甲子園よりも大阪には早く着きます。
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| No.15 |
by 匿名 2012-01-30 15:56:11
確かに13分ですもんね〜。阪神はやたらと駅が多くて嫌。電車傾いてるし。マンションから話はそれましたが、そういった事もふまえ購入検討されてはいかがでしょうか。
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| No.16 |
by 匿名さん 2012-01-30 21:01:34
阪神甲子園駅は野球があるときは大変な混雑になるから、
会社帰りとぶつかるとしんどいな、、、 |
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| No.17 |
by 匿名 2012-01-30 22:51:51
阪神甲子園駅が建て変わると随分雰囲気が変わるんでしょうね。
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| No.18 |
by 匿名 2012-01-31 00:23:24
雰囲気は変わっても、阪神の乗降層は変わらない。残念！
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| No.19 |
by 周辺住民さん 2012-02-03 12:51:07
甲子園という地域は好きですが、電車に乗ってやってくる阪神ファンは嫌いです。
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| No.20 |
by 購入検討中さん 2012-02-15 19:01:18
周辺見に行きました。建設予定地の周りもマンションですね。鳴尾御影線沿いのマンションきれいでいいですね。ウェリスだったかな。あんな外観になれば買いたくなるかも。
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| No.21 |
by 匿名 2012-02-15 19:28:18
どうも！
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| No.22 |
by 匿名さん 2012-02-15 21:43:34
なんでブランズ。
それが一番残念。。 |
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| No.23 |
by 匿名さん 2012-02-15 21:46:03
どうせ高いんでしょ？
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| No.24 |
by 周辺住民さん 2012-02-18 10:31:39
周辺住民ですが、このマンションの周辺は利便かつ閑静でいいですよ。春風小学校も目の前だし、特急停車駅も10分圏、ちょっとがんばって歩けばJRも利用可。（16〜17分かな）大丸ピーコックも近いし、ガーデンズやららぽも自転車10分内。突出した利点はないですが、バランスのとれた総合点の高いエリアだと思いますよ。
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| No.25 |
by 匿名 2012-02-19 14:48:57
なぜですか？評判悪いんですか？
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| No.26 |
by 周辺住民さん 2012-02-19 18:44:58
定番の沿線批判に敏感に反応してしまう人は買いじゃないと思います。
そうでなければなかなか良い環境だと思いますよ、ちょっと上品な人も庶民的なのが好きな人も受け入れられる環境だと思います。 住んでみての正直な感想です。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2012-02-19 19:34:45
阪神から徒歩10分近くも歩く価値があるのかどうか微妙。
あの一帯の雰囲気も微妙。 |
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| No.28 |
by 匿名 2012-02-20 08:57:39
ガーデンズまで10分は無理でしょ。
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| No.29 |
by 匿名 2012-02-20 13:03:01
全然無理だね。
結構距離ある。 |
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| No.30 |
by 匿名さん 2012-02-20 18:40:11
自転車で行けますよ。
一度チャレンジしてみては？ |
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| No.31 |
by 匿名 2012-02-20 19:42:26
10分で！？
メチャクチャこいでそう(笑) |
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| No.32 |
by ご近所さん 2012-02-20 20:25:49
車なら空いてたら5分くらいかな。自転車はねえ、15分はかからないけど、10分は微妙かな。知る人ぞ知るjrの狭いトンネルを抜けるルートならいけるかも。
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| No.33 |
by 購入検討中さん 2012-02-20 20:28:08
まあいずれにせよ値段次第で人気出る立地だと思いますよ。値段次第ですが。
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| No.34 |
by 匿名 2012-02-22 20:17:30
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| No.35 |
by 匿名 2012-02-23 09:18:55
どうかな？やはり駅近でしょ。使いたくない阪神にも遠い、JRも遠い
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| No.36 |
by 匿名さん 2012-02-23 09:36:22
半身に近いと野球シーズンは大変だぞ。
あれぐらい離れてた方がいいよ。 JR甲子園口も微妙な駅だからなぁ〜。 私はこの立地悪くないと思うが。 |
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| No.37 |
by 物件比較中さん 2012-02-24 00:00:32
阪神とはいえ特急停車駅10分以内なら周辺環境いいほうがいいすよ。駅近は子供なしの共働き、ファミリー世帯は10分圏内なら環境重視になるでしょ。マンションで10分以上はないでしょうけどね。
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| No.38 |
by 周辺住民さん 2012-02-24 00:09:11
住んでるから言うわけじゃないですけど、この辺りはほんと環境いいですよ。甲子園口よりいいですね。阪神は駅近より駅から少し離れたほうが環境いいね。ただし駅北側ですがね。
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| No.39 |
by 購入検討中さん 2012-03-07 21:41:32
私は結構いい物件と思ってますが、あまり書き込みないですね。人気ないのかな？
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| No.40 |
by 周辺住民さん 2012-03-09 01:05:53
駅からあんなにも歩くのだから、環境はそれなりに良くて当然。
だから、あとは値段しだい。 坪１７０万で適正、１７５万でちょい高、というところではないでしょうか？ |
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| No.41 |
by 匿名 2012-03-09 13:34:13
見てきたけど、阪神から10分も歩くこの辺りより甲子園口5分圏内のほうが環境良いように見えた。
ジオは騒がしかったけど一本入ったら閑静な高級住宅街だから。 まあ値段が違いすぎて比較対象じゃないか。 逆に甲子園口は10分歩くと幹線道路に出ちゃってダメ。 阪神は番町以外は価値ないと思う。 |
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| No.42 |
by 周辺住民さん 2012-03-11 20:21:32
１階でも４０００万前後ぐらいじゃないかな？！やはり場所的に高そうですね
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| No.43 |
by 匿名さん 2012-03-12 00:24:19
ここはブランズと言いながら東急の陰に伊藤忠が隠れているので
良心的な価格になりにくいのではないでしょうか？イメージ的に。 |
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| No.44 |
by 匿名さん 2012-03-12 08:15:21
場所的にもブランド的にも高い物件じゃないのに変に釣り上げてきそうな予感もするね。
でも金出せる人なら西北甲子園口買うだろうし微妙だねえ。 |
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| No.45 |
by 匿名さん 2012-03-12 08:39:04
3000万後半のタイプを売りにして基本は4000〜5000万代中心になるのでは？
買えませんね〜（笑） JR甲子園口の新築マンションもまだ完売した物件はないようですしここでお高い価格で売り出せば確実に売れ残るでしょうね。 まっそれも折り込み済みなんでしょうが。 |
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| No.46 |
by 購入検討中さん 2012-03-12 17:55:19
場所は気に入ってるのですが転勤族なので売却や賃貸を考えると微妙な気がしてきました。
最寄り駅も阪神甲子園駅なので高校野球や阪神戦の時を考えると買う勇気が出ません。 通勤手段をJRにする方法も考えましたが駅までが遠くなりこれまた微妙です。 場所は気に入ってるのすが。 |
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| No.47 |
by 匿名 2012-03-14 17:42:17
永住するならいいかもしれないが、そうじゃなければこのマンションはやめた方がいい。
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| No.48 |
by 匿名 2012-03-15 07:36:28
学区微妙
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| No.49 |
by 購入検討中さん 2012-03-21 14:32:44
個人的に阪神ファンだし、子供いるので学校近いし、スーパー近いし、総合点高いので、前向きに検討してます。甲子園駅も10分圏内だし、特急止まるし、改築できれいになるし、魅力的です。坂道は無理ですがフラット10分は苦にならないでしょう。不動産の徒歩時分表記はあくまで距離で坂道などは計算されてないから、気をつけましょう。
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| No.50 |
by 周辺住民さん 2012-03-22 22:37:11
結構否定的な意見が多いようですね。
このマンションが、どれだけ人気があるのかはわかりませんが、このあたりは住んでみて、本当に生活するには便利です。 自転車にしろ、車にしろ、ちょっと走ればお店に行けるので、買い物施設には恵まれていると思います。 あとは参考になるかわかりませんが、野球の音は、風にのってたまに聞こえてきます。 窓を閉めていたら、まったく聞こえません。 |
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| No.51 |
by 匿名 2012-04-11 17:24:56
五番町のローソン裏に清水総合建設の新築分譲マンション建設予定地という横断幕がでていした。鳴尾北小・学文中の学区なのでこちらの学区の春風小・上甲子園中より評判がいいように思います。甲子園筋を挟んで東と西で駅からの距離の差が少ないだけに悩ましいです。やはりブランズよりも清水総合建設のマンションの方がさらに高額になるのでしょうか？
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| No.52 |
by 匿名 2012-04-11 18:17:15
鳴尾北小の校区は分譲マンション建つのですか？
規制がかかって、もう分譲マンションは建たないと聞いたことがありますが。。 |
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| No.53 |
by 匿名さん 2012-04-11 22:05:16
鳴尾北は受入困難まではいかない予測地区ですので、
10戸以上の場合は土地取引前に申請されてるはずです。 清水があんな幕をあげるくらいだから、許可されてるのでは？ |
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| No.54 |
by 検討中 2012-04-11 22:10:25
実質阪神しか使えませんし、阪神沿線というだけで嫌がる方もいらっしゃるようですが、生活には便利そうですし、低層にも魅力を感じていて、価格さえ折り合えば購入を検討したいと思います。全く価格が分からないのですが、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんか？70平米程度の一番小さな間取りを希望しているのですが。
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| No.55 |
by Ｙ 2012-04-17 11:20:22
もうすぐ第一期販売なのに、あまり書き込みがないですね。。。
人気ないのかな・・・ 駐車場がターンテーブルらしいんですが、 かなり面倒なのでしょうか？？ 南向きが本当は一番ですが、価格の折り合い的に東か西も検討してますが、東向きと西向きは どっちが良いものなのでしょうか？ 東だと午後が暗いし、西向きは西日がすごいし・・・ |
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| No.56 |
by 匿名さん 2012-04-17 22:44:49
この立地だと東も西も一戸建てがあります。
西は高さが低めですが、東は高さがかなりあります。 その点では西がいいかもしれませんが、 西には中津浜線なので上の階だと気になりそうですね。 Yさん、この立地でこの価格で買うなんて チャレンジャーですね。 |
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| No.57 |
by 匿名さん 2012-04-18 10:22:56
Ｙさんがチャレンジャーなのではなく56さんが臆病者なんですよ（笑）
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| No.58 |
by Ｙ 2012-04-18 13:24:42
マンションの立地以外にも、部屋の内装などのグレードもマンション価格に反映されると思われますが、
（見た感じ、グレードはよさそうでしたが、） 高すぎる価格設定に感じる方が多いのでしょうか？ |
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| No.59 |
by 匿名さん 2012-04-19 12:08:39
永住されると決めてる方はマンション自体を気に入ればいい物件だと思います。
将来何が起きるかわからないので、移住や賃貸の可能性を考えて、 近隣物件（同じ学校区で同じ沿線のものに限定）の中古相場や賃貸相場を見ると不安を感じます。 伊藤忠と東急があわせて入札した土地と聞いたので、土地が高かったのでしょう。 それが価格に反映されてるから近隣より高い価格というのが現実だと思います。 グレードについては、この地域の物件では相応なものだと思います。 |
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| No.60 |
by 購入検討中さん 2012-05-09 18:55:32
あまり書き込みないですが、一期は即日完売したようですね。ファミリー層が多いようです。阪神が最寄りで否定的な意見も見られますが、なんだかんだで人気あるエリアですね。だから価格設定も強気なんでしょう。もう少し安ければ欲しかった。甲子園駅北側は高いので駅南側で探すしかないと思ってます。
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| No.61 |
by 申込予定さん 2012-05-17 00:19:04
書き込み少ないですよね？うちは環境いいし、学校近いから検討してますが、人気ないのかな？第一期は即日完売だそうで、二期も問い合わせが多いと聞いてますが。これだけおとなしいスレだと不安になりますね。
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| No.62 |
by 匿名さん 2012-05-17 00:55:36
あなたね、決めるのは自分ですよ。住居なんて自分のライフスタイルに合っているかどうかだけです。書き込みなんぞに惑わされるくらいなら、見送りましょう！
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| No.63 |
by 物件比較中さん 2012-05-19 00:56:29
フラットなエリアに魅力感じてます。実はいま御影なのですが、坂道の生活に疲れました。フラット徒歩10分と坂道のある5分は同等だと思ってます。私は現在坂道のある10分ですので、フラット徒歩20 分の暮らしです。甲子園北側は環境のいい高級エリアなので有力な候補としてこの物件を前向きに検討してるのですが、思ったより高いので、すごく迷ってます。
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| No.65 |
by 匿名さん 2012-05-19 08:53:21
この辺では大きなマンションですね。
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| No.66 |
by 匿名さん 2012-05-19 18:37:38
ここの周辺の夜の雰囲気は、どうなのでしょうか？
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| No.67 |
by 購入検討中さん 2012-05-20 17:20:13
甲子園北側は特に高級住宅街ですよ。低層しか立てられないし、三保町、番町などすごい邸宅ばかりです。家賃も高いし。ただやはいそれなりに住人層もたかいし、教育熱心な方も多いし、道が広くて綺麗だし街並みもかんせいでいいです。買い物も便利ですしね。ここで一軒家とかは坪140万くらいして叶わないから、ブランず価値あるとおもいます。
上中とかは春風は人気がっくですよ。娘が通ってますが荒れてもいません。 |
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| No.69 |
by 購入検討中さん 2012-05-20 23:34:51
阪急西北は便利だけど、高級感はないし、甲子園口北側はごく一部だけ高級感あるけど、駅前はごちゃごちゃで庶民的だし、甲子園北側が高級感あるエリアが広いし、街が落ち着いてますよ。阪神沿線のイメージで、だいぶ損してるかも。甲子園駅も生まれ変わるし、だいぶイメージ変わるのでは？ともかくこの物件周辺の環境は間違いなくよいです。
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| No.71 |
by 匿名さん 2012-05-21 08:47:39
いやいや、買い物、学校、通勤バランスよく便利ですよ。高値つけたくなるデベの気持ちもわからんでもないが、阪神沿線というだけで、安くないといけないみたいな印象を与えてしまうのです。阪神沿線でも高いエリアは高いのです。
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| No.73 |
by ご近所さん 2012-05-21 19:31:43
67さんの書き方はちょっと誤解を生むかな
阪神甲子園北側にある一部の地域は高級だけどこの砂田町はその近くにあるただの普通の町ですわ 阪神沿線はチープなイメージがあるとともに実際に荒れた場所もあり駅の利用者層を考えて敬遠する人が多いのもまた事実 お屋敷街に住むのは電車を利用しなくていい方々だから関係ないんだろう 金銭的に豊かなサラリーマン家族で教育熱心、さらにイイとこ住んでるねとか言われたい人たちは別地域を選んだほうがいい 妙なセレブ思考はなく野球好きで利便性をとる人なら自分もここをオススメする |
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| No.74 |
by ご近所さん 2012-05-21 20:04:31
まあどこ行くにも便利なエリアです。番町と比べると庶民的と思われますが、砂田町や六石町は地価高いですよ。番町と同じくらいしますよ。甲子園筋を挟んで西は中津浜線まで、東は小曽根線までは総じて高級エリアです。地元はそう認識してますよ。
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| No.75 |
by 匿名さん 2012-05-21 20:27:21
まったく高級住宅地ではないですよ
利便性もそれ程ではないですよ 普通の住宅地です ただ阪神沿線ではそれが希少なだけ |
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| No.77 |
by 匿名さん 2012-05-21 21:58:58
阪神ファン多いんかなぁ
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| No.78 |
by ご近所さん 2012-05-23 00:11:52
ブランズ甲子園 じっくり現地下見しました。南は真ん中付近3、4階が良さげ、南両サイドの1,2部屋はエルグレースの壁近い、東は採光が良さそうでも隣の戸建てが高いし近い
なんか西向きの上の階が六甲山系の眺望が期待できそう |
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| No.79 |
by 匿名さん 2012-05-23 23:19:24
ここは完売するのですか？
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| No.80 |
by 匿名さん 2012-05-24 08:54:54
するでしょう。少々値段が高くでもこのエリアは売れます。近所のマンションも完売早かったですね。甲子園北側はファミリー層に人気ありますね。
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| No.81 |
by 匿名さん 2012-05-24 12:40:40
駅前の庶民的なのは苦楽園や西北や夙川もどこもそうなので、なんともいえないですね。
他のマンションもたくさん見にいきましたが甲子園はすごく土地高いし、人気地区であるから値崩れしないとおっしゃってました。この地域で一軒家とも考えましたが、そんな大きなのを望んでいないのに億を超えて断念したくらいなので、お得なきもします。あとキッチンがおしゃれなのがいいですねオール電化だと今後心配なこともありますが、ここは安心だなと思いました。 番町三保町と隣接してるのも雰囲気も良くて、街並みが綺麗で気に入りました。 |
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| No.82 |
by 匿名 2012-05-24 12:42:34
とはいえ値段は甲子園口や西北などの激戦区に比べたら安いよ。
ブランズにしたら高いかもしれないけど。 まあ勢いはそこそこだけど最終的に完売はするのでは？ |
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| No.83 |
by 匿名さん 2012-05-24 12:47:37
街並みもいいですよねー！となりの三保町に阪神の選手も住んでらっしゃるみたいですね！ここら辺賃貸だと20万〜60万くらいするマンションも多いですね。高級車がたくさんとまってました。
学校区もいいし、ちかくの幼稚園も雰囲気がとてもよさそうですね。第二期で申し込もうと思っています。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2012-05-24 12:50:58
西北のブランズはもともとあまりがらがいいばしょではないようで、今現在は便利でしょうが、甲子園を気に入りました。
広さ的にもちょうどいいですうちには。 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気にも気に入りました。 |
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| No.85 |
by ご近所さん 2012-05-24 14:27:20
砂田町で賃貸20万～60万で借り手はつかないし高級車は番町でしか見たことないっす
大げさ営業トークは恥ずかしいからやめて～！ |
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| No.87 |
by 購入検討中さん 2012-05-24 20:12:45
長く住むにはいいところでしょう。坂道のないフラットアクセスは年とっても安心です。賃料は知りませんが、春風小前のマンションは賃貸で出たとき、即借り手がついたらしいです。中古まちの方もいらっしゃるようです。その人はブランズ買うんでしょうけど。
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| No.88 |
by 匿名さん 2012-05-24 20:29:20
ウェリス上甲子園 ブランズ甲子園 エルグレース どれも良さそうやけど
この３つのマンションのそれぞれの良いとこ悪いとこどなたか教えてください？ あとランキングつけるならどんな感じやろうかぁ |
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| No.89 |
by 匿名さん 2012-05-24 20:47:42
85番様、砂田町とは書いてません。ここら辺としか書いてないですよ。
賃貸にするか、購入か迷ってた時に回っていて、隣町の三保町というところにあるマンションは賃料がすごく高かったです。実際に20万と50万と見てきましたが、うちは予算オーバーで無理でした。 この地域は駅にもフラットで生活しやすいですね。夜も明るくて安心かも。 |
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| No.90 |
by 匿名さん 2012-05-24 21:14:47
甲子園の歓声が聞こえるんでしょうか
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| No.92 |
by 周辺住民さん 2012-05-24 22:59:11
ウェリスはきれいなマンションですね。西宮市の景観賞とったと聞きました。春風小の前なので、ファミリーにはいいんじゃないですかね。道挟んでるし。ブランズはウェリスより道一本入ったところなので、静かでよりいい立地だと思いますね。
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| No.93 |
by 周辺住民さん 2012-05-25 01:34:20
3つのマンションのMRに行きました。ウェリスが南向しかないので南向の部屋だけで比較します。設備的には3つとも変わりませんが、オール電化・床暖なしを考慮するとエルグレースが劣るかな。立地的には断然ブランズですが、車の出入りが面倒なのと細い道を挟んですぐ南にエルグレースがあり、圧迫感がある点でマイナスです。ウェリスは学校が北側にあり、運動場も北側にあるのでそれほどマイナスとは思いませんが、南の川が気になるのとイーストだと背の高い住宅が南にある点が難点です。エルグレースは住宅が隣接していますのでプライバシーという点でマイナスです。
私がもし購入するなら、車をよく使うこともあり、ウェリスウエスト、ブランズ、ウェリスイースト、エルグレースの順かな。 |
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| No.94 |
by ご近所さん 2012-05-25 03:36:09
ウェリス、ブランズが同じくらい エルグレースはちょっと劣るかもなあ
個人的にはウェリス南最上階５階は一番かなり良いかも ブランズ、エルグレースは西向き最上階４階良さそう あと甲子園三保町が一番良い、砂田町と六石町が同じくらい、上甲子園３丁目ほんの少しだけランク落ちる 甲子園三保町は土地の高さが周辺より高くなっており洪水ハザードマップ見ても周辺より水害に断然強い、さらにかく戸建ての地下１階か１階部分を石積みやコンクリート積みでさらに高くしている水害対策よく考えています だからエルグレースの東向きの４階でも三保町の戸建てと同じ高さになってしまうのでしょう たぶんブランズも同じかも 参考程度に 立地はほぼ平地で雰囲気もウォーキング、散歩にはかなり良いです 甲子園球場の歓声は聞こえます特にあまり気にならないです。 今まで古いボロボロ社宅があるより高級ハイグレード低層階マンションが出来るほうが地域の価値があがります ちなみに私は、めちゃくちゃ近所に住んでる者です。 |
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| No.96 |
by 周辺住民さん 2012-05-25 08:55:46
わたしはウェリス、ブランズ、エルグレースの順です。理由は開放的な立地だから。駅距離は同じなので、角地のウェリスが勝るとおもいます。角部屋が価値高いのと同じで角地の価値は高いです。何よりウェリスの洗練された高級感ある佇まいが好きです。マンション価値は見た目も大事です。
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| No.98 |
by 匿名さん 2012-05-25 17:49:38
ＪＲ遠いから不便だな。阪神だけじゃね～。
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| No.99 |
by ご近所さん 2012-05-25 18:47:28
エルグレースカッコいい ウエリス綺麗 ブランズ？
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| No.100 |
by 匿名さん 2012-05-25 21:11:30
低層しかたてられない地域ということもあり、高級感と落ち着きを感じます。日当たりも低層しかたてられないので購入後も安心ですね。
一番広い部屋でおいくらくらいなんでしょう？ |
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| No.102 |
by 匿名さん 2012-05-27 23:12:47
甲子園筋の東側（番町エリア）は高級住宅地だけど、西側は違うっていう意見多いですね。
「高級」かどうかは主観によるところが大きいでしょうが、実際どれ程違うのか調べてみました。 国土交通省の「土地総合情報システム」っていうサイトで、実際に取引された土地の値段がわかります。 それによると、H22～23に取引された土地（住宅地）の値段（坪単価）は、 甲子園四番町：110万、甲子園五番町：100万、甲子園六番町：90～140万 甲子園砂田町：100～130万、甲子園三保町：110～130万、甲子園六石町：98～120万 これ見る限りでは、同じようなもんじゃないでしょうか。 まぁ、個々の取引によって広さも違うし色々事情もあるかもしれませんが。 |
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| No.103 |
by ご近所さん 2012-05-28 01:16:31
三保町、砂田町、六石町はこれからどんどん人気地区、人気校区になるから
かなり土地（住宅地）の値段も値崩れなく底固い |
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| No.106 |
by 購入検討中さん 2012-05-28 16:47:35
阪神沿線での数少ない優良エリアです。値崩れしない安定的に需要のあるエリアだと営業さんが言ってました。ブランズはウェリスみたいな見た目の高級感ある仕上がりになって欲しいと思ってます。
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| No.108 |
by 匿名さん 2012-05-28 17:57:43
一番広い部屋は、庶民的、ファミリー向けといった価格ではありませんでしたよ！ |
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| No.111 |
by 匿名 2012-05-28 19:22:02
今後供給過多はありえません もうじきここら辺は新築マンション等は規制がかかってしまい建てれませんから
そうなってしまったら値上がりした割高な中古しか有りませんからねぇ |
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| No.113 |
by ご近所さん 2012-05-28 20:51:54
規制がどうとか知りませんが、マンション建つ土地がありません。今回のブランズでしばらくないでしょう。ウェリス建つ前からこの辺りは高いですけど。
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| No.115 |
by ご近所さん 2012-05-28 21:10:05
確かに大型マンションがなかった地域にここ1、2年で続けざまに建築されてる印象だな
育児世帯ターゲットの物件ばかりだがブームで高値掴みしてると 中古に出るのはたいてい同時期だから競合して値崩れするよ 駅近の物件だと育児世代以外の広い世帯に需要があって崩れにくいんだけどね |
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| No.116 |
by ご近所さん 2012-05-28 21:30:52
戸建てエリアだけど、坪100万以上するから、マンション買うんだよな。土地が高いエリアでのマンション需要はあるし、駅から10分ならマンションでもありかな、って結論になって、このエリアは売れていくんだろうな。
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| No.120 |
by 匿名さん 2012-05-29 01:39:11
供給量だと、このあたりはまだ少ないほうではないですか？
西北・甲子園口のほうが、マンションたくさん建ってる印象がありますが。 規制に関しては、西宮市のHPに情報があります。 受入困難地区：大社小学校通学区域(指定期間延長) 準受入困難地区：高木小学校通学区域 監視地区：浜脇・用海・甲子園浜・香櫨園・瓦林小学校通学区域 予測地区：甲東・鳴尾北・甲陽園・上ヶ原・南甲子園・広田・段上西・樋ノ口・春風小学校通学区域 受入困難地区は10戸、準受入困難地区は30戸の制限があるそうです。 春風校区は予測地区ですね。まだしばらく規制はないかな？ 118さんが書いているランキング、宅地だけで比較したほうが良いのでは？？ |
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| No.123 |
by 匿名 2012-05-31 01:15:29
もうじき瓦林小学校の中学校区は変更される可能性は十分にあるけども
ここは春風小学校、上甲子園中学校は確定しているからねぇ |
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| No.124 |
by ご近所さん 2012-06-01 01:18:13
春風小良い 上中普通
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| No.125 |
by 周辺住民さん 2012-06-01 08:16:36
無難なところが人気の学区です。このエリアは戸建てエリア、マンションエリアというよりも、ファミリーエリアです。だから安定した人気があり、値崩れしにくいのです。子どもなし世帯に駅近が人気なように、ファミリー世帯には子育て環境いいエリアが人気なのです。駅近と環境の両立は難しいので、ニーズによって価値観が違うのです。どちらにも当てはまらない物件が売れ残るのです。
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| No.129 |
by 匿名 2012-06-01 19:41:28
甲子園も中津浜線より西は×やけど東側の浦風町とかは良いと思うけどな？
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| No.130 |
by 匿名さん 2012-06-02 21:56:43
浦風町はとてもいいですよ。駅前のマンションも高かったけど即完売でしたよね。甲子園北側はすごくいい街ですよ。
道も広いし綺麗で閑静です。甲子園は西宮七園ですし。 知らない方は阪神バカにする方もいらっしゃいますが、もともと芦屋の豪邸街も阪神芦屋駅周辺、浜芦屋などが代表的だし未だに凄い高いし、買えるようなねだんではないですが、豪邸だらけです。し、治安も悪くないです。 西宮ももともとjr西宮や、西宮北口周辺が治安が悪かったです。今は人気地区になっていますが、古くから知る人は西宮北口の方が嫌がります。 このご時世、どこに行っても何が起こるかわからないし、どこ行っても色んな子供や色んな人がいるので、一概に学区だけでは決めれない気もします。 そう考えたらこの地域は落ち着いていて素敵な場所だと思いますよ。 ブランズは高級感があってすごく良かったです。これから部屋を自分たちの好みで自由にできるのもいいですよね。 |
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| No.131 |
by 匿名さん 2012-06-02 22:01:25
すごく良かったー！！甲子園便利だし、子供の学校も近く、街並みも気に入りました。家買うまでわからなかったけど甲子園土地ほんとに高くってビックリしました。でもそれだけいいところだなーとおもいました。なので申し込んできます！結構残り少なかったですね。
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| No.132 |
by 匿名さん 2012-06-03 11:34:42
甲子園口周辺は環境、利便性とても良いと思います。
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| No.133 |
by 匿名さん 2012-06-03 12:28:40
甲子園北側とか香櫨園とか阪神でも素敵なところはあるんですけどねぇ
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| No.134 |
by 匿名さん 2012-06-03 16:03:32
甲子園、香櫨園ともにとてもいい場所ですよ。甲子園北側は土地も高いですし。
知らない人はなんとでもいいますから気にすることないですよ。JR甲子園口も高いですがいい場所ですね。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2012-06-03 16:06:17
阪急沿線ばかりいいますが、阪急沿線も色々ですから。JRも色々、
阪神も色々。一概に決めつけれません。それぞれにそれぞれの良さがありますから。 ブランド高級感ありましたね。 |
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| No.137 |
by 匿名さん 2012-06-03 20:57:26
生まれてこの方ずっと甲子園にすんでますが、試合の日は駅はワイワイガヤガヤしてますが、普段はシーンとしているくらいでスリなどは聞いたことないです。北側は球場とは違う出口からでますし。。それはどこにいってもどこに住んでも注意は必要なので、甲子園だから、甲子園の客が、、、というのはあんまりないと思います。駅自体はこれから綺麗になりますし。
それと、酔っ払いはいらっしゃるんでしょうけど、酔っ払いがうろついてるヤバイというかんじのはみたことないですよ。まず甲子園筋が補正されてて道がすごく広く綺麗なので、暗いところさえ通らせなければうちも娘いますが全く問題ないですよ。 |
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| No.138 |
by 匿名さん 2012-06-03 21:06:52
娘さんが大きくなった時に一人でいかせるのが不安って今はどんなところにお住まいなんでしょう笑？
全く そんな場所じゃないですよ。行って見られて確認されたらいいですよ。駅前が暗くて人がいないより、明るくて道も広い方が安心だとおもいます。ブランズまではフラットアクセスで道も明るく駅前も全く普通です。 夙川から越してきましたが、駅前って普通はごちゃごちゃしているもののように思いますが。 |
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| No.139 |
by 匿名さん 2012-06-03 21:08:46
ここのベランダとってもおしゃれでした！
一階にしようか迷ったんですが一階買われた方いらっしゃいますか？？あとキッチンがすてきー |
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| No.141 |
by 匿名さん 2012-06-03 22:03:47
見通しの良い部屋がいいな。
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| No.142 |
by 匿名さん 2012-06-05 00:43:24
試合のある日は風に乗って声援が聞こえたりしますが、それもなかなかいいものですよ。甲子園は住宅地は静かなので。あと他の方も書かれてますが、スリなど聞いたことないです（笑）野球のお客様は盛り上がっておかえりになられるのでお酒入ってる方もいるのかもしれませんが、だからって住人に何かするとかじゃないですから。
西宮七園なだけあって甲子園はそれだけ評価は高いし、静かでいい場所ですよ。 夜は何処に住んでも注意しながら帰ったりするものですし、そんなに気になるならおやめになったらと思いますが。塾もたくさんあり子供の受験にも便利です。 |
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| No.143 |
by 匿名さん 2012-06-05 00:44:00
四階残り一室だったね。
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| No.144 |
by 購入検討中さん 2012-06-05 22:10:52
えっ、もう残り8戸なの？売れるの早すぎですが、何かの間違い？
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| No.146 |
by 匿名さん 2012-06-06 01:03:54
ここら辺はなんだかんだいっても人気地区ですよね。なにより便利だし環境がいい。多少高くとも。
人気地区だけありこの付近の一軒家分譲地区もすべて水面下で売れてしまっていました。ブランズいいですねー。 おしゃれ。周りもマンション、住宅l、街並みも綺麗だし。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2012-06-06 01:29:18
阪神沿線はどうしても、環境が良くなくてごちゃごちゃしてるから人気がないね。
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| No.148 |
by 匿名さん 2012-06-09 01:15:40
高級感あって良かった。ちょっと高いけど場所や治安も納得
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| No.150 |
by 購入検討中さん 2012-06-09 09:17:02
特急停車駅10分内なら、ファミリーにはいいんじゃないですか。環境いいし。学校近いし。買い物もガーデンズ、ららぽーとも自転車で行けるし。生活利便のバランスはすばらしいと思います。土地が高いから、値段も高くなるんでしょう。私は価値のある物件だと思い、検討しています。
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| No.154 |
by 購入検討中さん 2012-06-09 10:46:00
ウェリスは90戸以上あったからね。70戸くらいまではあっという間に売れてましたよ。近所のエルグレースも竣工前に完売してたし。個人的にウェリスはとてもお洒落できれいなマンションなので、欲しいと思ってます。中古出ないか、待ってたのですが、最近出た中古はすぐ売れてしまったそうです。ブランズがウェリスみたいな仕上がりになるなら、買いたいと思ってます。
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| No.156 |
by 匿名さん 2012-06-09 19:01:38
古くから知る人は西宮北口はガラが悪いといやがりますね。番町、三保町あ低層で3かいまでしかたてれません。
ここあとなりの三保町よりすこし坂で低くなっていまsね。中低層ですが、日当たりは悪くなることはないし、ウェリスは景観賞受賞したらしいですね。 言っても西宮七園甲子園北側は落ち着いてていいです。実際一戸建ても考えましたが甲子園北側は土地の坪単価はすごくたかいですよ。変な阪急沿線やJR沿線もあるようにどこの線にもいろんな地域があるわけで、阪神甲子園駅北側は昔から土地も高く、大きなの邸宅も多いです。 私のような一般人には買えません笑。がブランズは気に入って。頑張ってみようかなぁ |
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| No.158 |
by 匿名 2012-06-09 21:23:30
同じウェリスなら上甲子園より高木か林田が格上だしそっちが欲しい
でも高木は即日完売だし林田も難しそう ブランズは西北南側といい高級路線ではない物件で全体的に仕様低いわ 番町街なら有名だし憧れるけど ここは上甲子園…もはや別地域でマイナーでしょ それがいいって人もいるけどね |
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| No.159 |
by 匿名さん 2012-06-09 22:16:00
普通でいいです。環境のいいところがいいので。西北は昔はすごく荒れてた地域なので、西宮北口いまいくら人気であろうが買いません。
住民層も落ち着いてて素敵な奥様が歩いていらっしゃったり。おしゃれな感じでした。周りのマンションや一軒家も綺麗だし、道も広いし 甲子園筋が広くて明るく 安心ですね。 |
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| No.161 |
by 購入検討中さん 2012-06-10 03:19:10
あと何部屋くらいあるんですか 完売したのかなぁ
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| No.162 |
by 匿名さん 2012-06-10 09:39:48
もう少し北側だとＪＲも利用できて良いんだけどね。
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| No.163 |
by 匿名さん 2012-06-10 23:14:34
砂田町の公示地価は、285,000円/平米ですよ。坪単価にすると940,500円。
これを、そんなに高くないって言える人は、相当なお金持ちなんでしょうね・・・ 西宮で、ここに比べて「差があるなー」って思う程高いのは、夙川近辺と西北の北側、甲子園口の駅近、六番町くらいじゃないですかね。 四番町でも、300,000円/㎡、坪単価990,000円ですから。 |
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| No.164 |
by 匿名さん 2012-06-11 01:13:02
気になったから西宮市のHP調べたけど、景観賞って毎年あるわけじゃないんだね。5，6年に1回くらいの割合で不定期開催っぽい。
過去の受賞見たら西宮を代表する建物や知ってる住宅ばかりじゃん！ ん〜ブランズも選ばれないかな〜 |
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| No.166 |
by 匿名 2012-06-11 08:44:51
いや、甲子園球場やガーデンズも入ってましたよ。
でも○○さん宅みたいな民家や神社のトイレなんかも多く含まれてるからピンキリですね。 自分は過去の受賞作は無名のほうが多くてへ～！でした。 共通しているのはやはり何もなかった、荒れてた地域の再開発という功績がある点みたいですね。 ウェリスのおかげでこのあたりは寂れた空気が一掃されたしあのドブ川まで綺麗に見えるようになったんだからブランズもあとに続いてほしいな。 |
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| No.167 |
by 匿名さん 2012-06-12 17:22:34
まあ、周辺が綺麗でいいんじゃないですか。土地は砂田町も高いし隣の三保町は坪単価140万でした。高い泣。
だけど、それなりに価値ある土地に立つマンションだから多少高くとも、納得いくからいいです。まわりもうぇりすや、エルグレースなど、綺麗なマンションもちかく、街並みも綺麗だし、 便利だし、買いかな。 |
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| No.168 |
by 匿名さん 2012-06-12 17:57:20
一階は庭ないんだっけ？ちょっとバルコニー広くなってたかな？子供が小さいから一階も魅力的かも
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| No.169 |
by 匿名さん 2012-06-13 19:26:51
3月完成楽しみですね！
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| No.171 |
by 購入検討中さん 2012-06-13 21:03:02
もう62戸売れたの？
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| No.172 |
by 匿名さん 2012-06-13 23:30:06
仕様は高級感あっていいと思いますよ。ここら辺は利便性も良く 、特急も停車駅ですし、そもそも甲子園自体の土地が高いですし、仕方ないと思います。
相応の値段だと思います。 |
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| No.173 |
by 匿名さん 2012-06-13 23:45:45
確かにいろいろ物件を見てきましたが、高い物件はそれなりの立地やブランド？（事業主というんでしょうか）
安い物件は安いなりに納得がいくというものです。同じ価格帯であればどんぐりの背比べ、それこそご家族の好みの問題も大きいと思います。ただそこに思うことはブランド力のある事業主さんは仕様や立地がほとんどかわらないのに価格を上げていること、基本的に値引きもなしで実質高になっていることです。ブランドがあるから高くても買うというのは私たちの生活にすごく密接した考え方で、当然といえば当然ですね。 |
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| No.174 |
by 匿名さん 2012-06-13 23:47:52
もともと甲子園のお屋敷街の歴史は阪神甲子園北側が発祥でっせ。砂田町は普通でもいいんです。環境は安心ですから。
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| No.175 |
by 匿名さん 2012-06-13 23:57:35
甲子園、甲子園口は土地が高いからね。いい買い物したと思ってます。早く住みたい笑
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| No.176 |
by 契約済みさん 2012-06-14 00:17:02
いいよね！
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| No.177 |
by 匿名さん 2012-06-14 07:26:26
甲子園口は何かと便利、ええで。
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| No.179 |
by 匿名さん 2012-06-14 18:10:10
別に阪神沿線でもいいところはいいし、悪いところは悪い。JRでも阪急でも勿論いいところもあればわるいところはたくさんあるし、阪神沿線だけでよく地域を知らないのにそんな先入観持つのはどうかと。
一般的に甲子園や甲子園口は便利で治安も良く結果的に高いというのはそれなりの人気と価値があるから。 |
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| No.180 |
by Ｙ 2012-06-14 19:22:21
思った以上に価格帯が高く、残念でした。それなりの仕様なんだと思いますが、、、
周りのエルグレースやウエリスよりも単価が高かったと思います。 ごくごく普通のサラリーマンですと、４５００万超えだと、手数料ともに４８００万。。。子供の学費も考えると、 今後ますます入用なので、厳しいですね。。。 こちらがお手頃という方が羨ましい限りです・・・ 頭金１０００万あっても、ローン３５００万以上になりますし、みなさん、どうやって工面されてるんでしょうか・・・ |
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| No.181 |
by 匿名さん 2012-06-14 19:52:17
私もいろいろと見に行ってきましたが、この周辺でいくら小さい間取りでも4500万以下はないですね。。。私はできる限り広い部屋希望だったんですが、憧れの便利で明るいここらへんの場所に住もうと思えば予算オーバー必須で笑。どのような方が購入されるのかなと思ったら、もちろん会社員の方がほとんどみたいですが、高いお部屋とかはお医者様や公認会計士さんや弁護士さんも多いみたいです。この辺大学病院なども多いので。でも、不便なところに買っても結局売りに出てる場合が多いし、苦楽園なども見に行きましたが、私のみたところは道も狭いところがおおく、迷路みたいで、駅からも遠いし、坂だらけだしで、老後や子供の送り迎えも考えやめました。
フラットアクセスで、道も広いし学区もいいので、それなりにねがはりますが、なかなか売りにも出ない地域でもあるので、貴重かなとも思います。うちはローンめちゃくちゃ長いです笑！！ |
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| No.182 |
by 購入検討中さん 2012-06-14 22:28:38
もう残り少ないんでしょうか？今からだと希望の間取りは限られますよね。売れるの早いみたいで、行動が遅かったと悔やんでます。
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| No.183 |
by 匿名さん 2012-06-15 19:18:49
残りはだいぶすくなかったけど、ここはいまから立てるので間取りとかは好みや融通ききますよ。わたしも和室をなくしてリビングを広くしたりします。
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| No.185 |
by 匿名 2012-06-16 10:26:28
この甲子園口周辺はとても住み良い処です。
住んでみてそれを実感するでしょう。 |
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| No.187 |
by 周辺住民さん 2012-06-16 13:47:48
甲子園口を利用することも多いので
ある意味甲子園口エリアに入るでしょうね。 |
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| No.188 |
by 匿名さん 2012-06-16 17:49:12
仕様が低いって言われている方に質問ですが、具体的にどこがイケてないですか？
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| No.191 |
by 匿名 2012-06-16 22:50:37
ブランズ甲子園のモデルルームの来店客は多いのですか？売れてるのですか？
エスコート西宮グランハーツのモデルルーム前いつも通るけどガラガラみたいやけど |
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| No.192 |
by 購入検討中さん 2012-06-16 23:14:30
フラット10分なら、駅遠くはないでしょう。
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| No.193 |
by 匿名 2012-06-16 23:23:15
甲子園口までは徒歩遠いんちゃうの? バス通勤は良いかもよ
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| No.195 |
by 契約済みさん 2012-06-17 18:56:25
フラット徒歩１０分が何が遠いのかわかりません笑。
最寄りは阪神甲子園でＪＲ使うならというはなしなだけです。 ＪＲ甲子園口には自転車で５分もかからないので、ＪＲ利用するにも別に困りません。 庶民的な地域でも阪神甲子園やＪＲ甲子園口は、土地がものすごく高いですから値段が上がってもしかたないです。他の地域なら土地と一軒家が買える値段で土地だけも買えません。 駅までも甲子園筋がきれいに整備され、まっすぐ明るい通りを通れるので安心です。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2012-06-17 20:57:10
なるほど人気のあるエリアだから土地高いんでしょうね。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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