ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[87: 購入検討中さん]

長く住むにはいいところでしょう。坂道のないフラットアクセスは年とっても安心です。賃料は知りませんが、春風小前のマンションは賃貸で出たとき、即借り手がついたらしいです。中古まちの方もいらっしゃるようです。その人はブランズ買うんでしょうけど。

[88: 匿名さん]

ウェリス上甲子園　ブランズ甲子園　エルグレース　どれも良さそうやけど
この３つのマンションのそれぞれの良いとこ悪いとこどなたか教えてください？
あとランキングつけるならどんな感じやろうかぁ

[89: 匿名さん]

85番様、砂田町とは書いてません。ここら辺としか書いてないですよ。
賃貸にするか、購入か迷ってた時に回っていて、隣町の三保町というところにあるマンションは賃料がすごく高かったです。実際に20万と50万と見てきましたが、うちは予算オーバーで無理でした。
この地域は駅にもフラットで生活しやすいですね。夜も明るくて安心かも。

[90: 匿名さん]

甲子園の歓声が聞こえるんでしょうか

[92: 周辺住民さん]

ウェリスはきれいなマンションですね。西宮市の景観賞とったと聞きました。春風小の前なので、ファミリーにはいいんじゃないですかね。道挟んでるし。ブランズはウェリスより道一本入ったところなので、静かでよりいい立地だと思いますね。

[93: 周辺住民さん]

3つのマンションのMRに行きました。ウェリスが南向しかないので南向の部屋だけで比較します。設備的には3つとも変わりませんが、オール電化・床暖なしを考慮するとエルグレースが劣るかな。立地的には断然ブランズですが、車の出入りが面倒なのと細い道を挟んですぐ南にエルグレースがあり、圧迫感がある点でマイナスです。ウェリスは学校が北側にあり、運動場も北側にあるのでそれほどマイナスとは思いませんが、南の川が気になるのとイーストだと背の高い住宅が南にある点が難点です。エルグレースは住宅が隣接していますのでプライバシーという点でマイナスです。
私がもし購入するなら、車をよく使うこともあり、ウェリスウエスト、ブランズ、ウェリスイースト、エルグレースの順かな。

[94: ご近所さん]

ウェリス、ブランズが同じくらい　エルグレースはちょっと劣るかもなあ　

個人的にはウェリス南最上階５階は一番かなり良いかも　　ブランズ、エルグレースは西向き最上階４階良さそう


あと甲子園三保町が一番良い、砂田町と六石町が同じくらい、上甲子園３丁目ほんの少しだけランク落ちる

甲子園三保町は土地の高さが周辺より高くなっており洪水ハザードマップ見ても周辺より水害に断然強い、さらにかく戸建ての地下１階か１階部分を石積みやコンクリート積みでさらに高くしている水害対策よく考えています　
だからエルグレースの東向きの４階でも三保町の戸建てと同じ高さになってしまうのでしょう　
たぶんブランズも同じかも　参考程度に

立地はほぼ平地で雰囲気もウォーキング、散歩にはかなり良いです

甲子園球場の歓声は聞こえます特にあまり気にならないです。

今まで古いボロボロ社宅があるより高級ハイグレード低層階マンションが出来るほうが地域の価値があがります
ちなみに私は、めちゃくちゃ近所に住んでる者です。　

[96: 周辺住民さん]

わたしはウェリス、ブランズ、エルグレースの順です。理由は開放的な立地だから。駅距離は同じなので、角地のウェリスが勝るとおもいます。角部屋が価値高いのと同じで角地の価値は高いです。何よりウェリスの洗練された高級感ある佇まいが好きです。マンション価値は見た目も大事です。

[98: 匿名さん]

ＪＲ遠いから不便だな。阪神だけじゃね～。

[99: ご近所さん]

エルグレースカッコいい　ウエリス綺麗　ブランズ？

[100: 匿名さん]

低層しかたてられない地域ということもあり、高級感と落ち着きを感じます。日当たりも低層しかたてられないので購入後も安心ですね。
一番広い部屋でおいくらくらいなんでしょう？

[102: 匿名さん]

甲子園筋の東側（番町エリア）は高級住宅地だけど、西側は違うっていう意見多いですね。
「高級」かどうかは主観によるところが大きいでしょうが、実際どれ程違うのか調べてみました。
国土交通省の「土地総合情報システム」っていうサイトで、実際に取引された土地の値段がわかります。
それによると、H22～23に取引された土地（住宅地）の値段（坪単価）は、

甲子園四番町：110万、甲子園五番町：100万、甲子園六番町：90～140万
甲子園砂田町：100～130万、甲子園三保町：110～130万、甲子園六石町：98～120万

これ見る限りでは、同じようなもんじゃないでしょうか。
まぁ、個々の取引によって広さも違うし色々事情もあるかもしれませんが。

[103: ご近所さん]

三保町、砂田町、六石町はこれからどんどん人気地区、人気校区になるから
かなり土地（住宅地）の値段も値崩れなく底固い

[106: 購入検討中さん]

阪神沿線での数少ない優良エリアです。値崩れしない安定的に需要のあるエリアだと営業さんが言ってました。ブランズはウェリスみたいな見た目の高級感ある仕上がりになって欲しいと思ってます。

[108: 匿名さん]

一番広い部屋は、庶民的、ファミリー向けといった価格ではありませんでしたよ！

[111: 匿名]

今後供給過多はありえません もうじきここら辺は新築マンション等は規制がかかってしまい建てれませんから
そうなってしまったら値上がりした割高な中古しか有りませんからねぇ

[113: ご近所さん]

規制がどうとか知りませんが、マンション建つ土地がありません。今回のブランズでしばらくないでしょう。ウェリス建つ前からこの辺りは高いですけど。

[115: ご近所さん]

確かに大型マンションがなかった地域にここ1、2年で続けざまに建築されてる印象だな
育児世帯ターゲットの物件ばかりだがブームで高値掴みしてると
中古に出るのはたいてい同時期だから競合して値崩れするよ

駅近の物件だと育児世代以外の広い世帯に需要があって崩れにくいんだけどね

[116: ご近所さん]

戸建てエリアだけど、坪100万以上するから、マンション買うんだよな。土地が高いエリアでのマンション需要はあるし、駅から10分ならマンションでもありかな、って結論になって、このエリアは売れていくんだろうな。

[120: 匿名さん]

供給量だと、このあたりはまだ少ないほうではないですか？
西北・甲子園口のほうが、マンションたくさん建ってる印象がありますが。

規制に関しては、西宮市のHPに情報があります。

受入困難地区：大社小学校通学区域(指定期間延長)
準受入困難地区：高木小学校通学区域
監視地区：浜脇・用海・甲子園浜・香櫨園・瓦林小学校通学区域
予測地区：甲東・鳴尾北・甲陽園・上ヶ原・南甲子園・広田・段上西・樋ノ口・春風小学校通学区域

受入困難地区は10戸、準受入困難地区は30戸の制限があるそうです。
春風校区は予測地区ですね。まだしばらく規制はないかな？

118さんが書いているランキング、宅地だけで比較したほうが良いのでは？？