ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[860: 匿名さん]

858さん
実は・・・私もエルグレースの同じ部屋のオープンハウス拝見しました。

そして、戸建てがとても目に入って気になってしまったのです・・・
そこがリビング側なので、なおさら気になってしまって・・・

しかも、ブランズの方が東向きの戸建てがさらに高いので、どう見えるのかなぁと危惧したんです。
西側より東側のほうが接近してるのも重なって。
ただ、戸建てのお宅側からすると、
西側のおへやなので、そんなに目も合う事もなさそうかなとも思いました。

ちなみに、エルグレースは９０㎡以上あったので、広々でしたね。その分、価格も高いけど。。。

[861: 匿名さん]

西日は、家具がやけますよね。。。

[862: 匿名さん]

８５９さん　　

てか、もうそんな選択肢ないですから。完売してるし･･･。

[863: 匿名]

ブランズの西向き東向きでもキッチン、ベランダの造りとかの仕様も変わるんですか？


値段、グレードで差別化してるんですか？

[864: 匿名さん]

きれいな戸建だし、目に入っても、丸見えなわけでもないし、目線があうことはないし。

逆に、凄い大通りに面してるほうが誰にどの角度から見られるかわからなくて、嫌かなあ個人的には。
エルグレースももともと高いお部屋だから仕方ないですね。

東向きもあとちょっとですもんね。

[865: 匿名さん]

863さん、
差別化って…値段が違う分、広さや多少の差は値段の差ですよ（笑）
同じ値段で、どの方角であったり、キッチンベランダに差があればおかしいけど…方位だけじゃなく間取りなどにもよるし

ブランズに限らず、どんな家でも値段によって違うのは当たり前ですよ。あとここは自分でグレードアップもできるし色々選べますしねぇ。
一概にいえないですが。

間取り図確認なさったらどうですか。

[866: 匿名]

意外に西向き購入もありと思ってるんですけど、何軒もモデルルーム回ってるやけど西向きのお手頃価格で上の階とかは、どこもすぐに売れるみたい。

いつも出遅れ気味ですわトホホ〜


これって最初から狙ってる方もいるんでしょうね

[867: 匿名]

ここはどの向きもさほど変わらん

静かに落ち着いて暮らす場所やからね

[868: 匿名]

だからこそ南側が不人気なんでしょうね。
環境は同じなのに狭くて高い。

[869: 匿名さん]

どこも同じとは全く思わないけど、、
価格が高い分かえるひともかぎられますもんね。
不人気なことはありえないはず。選手もう残り僅かでしたし

[870: 匿名さん]

取り敢えず投稿するからには誤字くらいは気を配りませんか？

南側は特に苦戦しているそうですよ。
モデルルームでは残り少なく見せて購買意欲をあおるのが普通ですから正確な残戸数は教えてもらえませんでしたが、西側は売れてますね。
この物件に限っていえば西が正解だったかな。

[871: 物件比較中さん]

掲示板にデマが多いのは承知していますが、それでも、参考にしたいと思っています。

ですから、「・・・・・そうですよ」。ではなく「誰から聞いた」とか、

先の、オープンハウスの内覧の話の様にご自身の体験談を聞きたいです。

[872: 匿名]

そうですね
残り少ないっていうのも何度も書き込まれていますがそのわりに具体的な数字は出ないしホントのとこはどうなのか…

営業の方からは南側についてはまだまだ間取りも階数もお選びいただけますと言われたので少なくとも南側はまだ結構残ってるのだとは思います

[873: 購入検討中さん]

以前不動産屋から、客が不動産屋を選ぶ様に、不動産屋も客を選んでいる、と教えられました。
私は現金買いと云う事もあるのか、残数字を教えてもらっています。
ここで想像するより、本当に買う気があるならＭＲで聞いてみたらどうでしょう。
貴方の属性が悪くなければ教えてくれるのではないでしょうか。　

私の話の一行目はあくまでも一般論ですので、東急がそうだと言ってません。

[874: 匿名]

いやいや(笑)残戸数なんて誰にでも簡単に教えてくれますよ。
ただその数字が本当かどうかは分かりませんって話ですよ。
特に買うかどうか迷っている段階ではまず少なめの数字を言ってきますね。
客の属性とか現金買いとか全く関係ない話です。
ドヤ顔な書き込みでちょっと笑ってしまいました、すいません。

[875: マンコミュファンさん]

通りすがりですが。。。
いろんな物件のぞいてますが具体的な数字がネットにもあがってこない時というのは
あんまり言いたくない数字だからって場合が多いですね。
ネットに書き込んだって決してプラスにはならない残戸数ということです。
心配しなくても残り一桁になってきたら頼まなくてもがんがん情報が入るようになりますよ。

ちなみに客の方に「自分だけは選ばれた」って感じさせて気持ちよくさせてくれるのも
営業のお仕事の一つです。

[876: 匿名]

>>870様
西向きが当たりと書き込みしてますが具体的に何が良いのでしょうか？

[877: 匿名さん]

場所を先日下見してみました。西もマンションや三階建ての戸建てが目の前にあるので、
目に入るのは、まぬがれないかなぁと思いました。東もですけど。

景観的には、南側がやはり一番ですね。エルグレース自体キレイですし、距離も一番ありますし・・・
自分が今、目の前のマンションと距離がある所に居住しているのもあって、
距離感がけっこう近いと感じてしまって、、躊躇しています。
西宮くらい人が多い土地だと、近いのは、仕方ないところでしょうか・・・

南がいいけど、西に比べたら、だいぶ上がってしまいますね。。。

[878: 匿名さん]

こちらの図面を拝見して、感じたのは、
西向きのデメリット（日ざしなど）以外に、
ホール（エレベーター、メールボックスなど）から、
一番距離があることと、
西向きお宅の東側のお部屋側に駐車場が隣接しているため、
暗くなってしまう（4階は関係ないかな）のと、機械式駐車場はけっこううるさい事もあるので、
こちらの物件の中では、西向きの価格帯がお求めやすいのかな。。。

[879: マンコミュファンさん]

西も南も同じように目の前に建物が接してるし同じようにメリットデメリットある印象です。
西は上の方があげているようなデメリットがありますが、
その分安くて広さもある。
南側は当然日当りはいいけれど戸数を詰め込みすぎて間口が狭すぎます。
その分、部屋は暗くなるかもなあと思っている次第です。
駐車場は南側住戸の北側居室にも面しますから騒音は同じような感じでしょうね。
この物件を検討される方はある程度収入のある方でしょうけど、
それでも普通は人気の南より西の方が売れているというのは、このような条件で
西側のほうが住みやすいと感じた方が多いのかもしれませんね。