ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[840: 匿名]

明るいのは東は朝から昼前、西は昼前から日没

南向きはリビングは日当たり良いけど北側の部屋は暗いし湿気とカビに気をつけないと

[841: 匿名さん]

普段はリビングにいる事が多いだろうし、北の部屋は寝室になるので暗くてもＯＫと思うな。
コンクリートが完全に乾くまで相当日にちを要するみたいね。
私はやっぱり南向きが・・・・・・今、流行の、コスパの問題だよね。

[842: 匿名]

>>836
プラネは甲子園口南側の商店街のど真ん中ですから環境良くない特殊な物件ですが、
甲子園口は高いので確かにここと同程度となるとプラネになってしまうのかな。
甲子園口北側のような閑静な高級住宅地の物件だとここより予算がいりますしね。
でも何だかんだで完売するしＪＲ完全フラットはやはり強い。
そういうとこも違うんだよな。

[843: 匿名]

>>841さん
コスパの問題って 何のことですか？ 教えてください

[844: 匿名さん]

コストパフォマンス　費用対効果（性能）の事ですね。
つまり、その性能に見合った価格になっているかの問題ですね。
どこのマンションでも南向きは高い傾向があるそうですよ。
因みに、私は東南角等の、角部屋は避ける様にしています。
角部屋信者がいて、割高でもすぐ売れるから高い値段になってると、詳しい人から聞きました。

[845: 匿名]

実際は南西向きの部屋を南向きとうたってほかの地域の南向きと同じような価格で売るのってどうなの？
この物件でリビングがきちんと南向きなのは東南角部屋だけ。
だからバカ高いのもあるのでは。

ちなみに角住戸は信者というより
中住戸では得られないメリットが実際にたくさんあるので価格もあがるんですよ。
仕方ない。

[846: 購入検討中さん]

845さんは現地、あるいは図面を見て言ってますか？

[847: 匿名さん]

見直してみましたが、
全部の間取りにちゃんと方位が書いてあるし、南向きとうたってちがう向きとかはないですよ？？あと東南角部屋だけリビングの向きが違うのも？？

よく確認なさったほうがよろしいですよ。

[848: 匿名さん]

>>845
　東南角の部屋も、南向きの中部屋も、南に向いてる角度は同じだよ。
　又、角度と言うほど西に振ってないよ。　何で、南西向きと言えるのか不思議だよ。　
　

[849: 住まいに詳しい人]

>>842
西宮のマンションならいずれは完売するよ。　お宅の言うＪＲ北、至近距離でも、売れ残っているし
西北南でも早く売れた。・・エリアと売れ行きとは関係なく、値段　つまりコストパフォーマンス（笑）
しだいですよ。　但し、山口有馬方面なら判らんがね。

[850: 匿名]

先日販売の方に聞いたらブランズは西向きが売れ行き好調でほとんど売れたやて

これもコストパフォーマンス目的なん?

[851: 匿名さん]

ほぼ南むきだし、西は西でちょっと南向きだからありがたいはなしだし、東もね。
完全にまっすぐ南むかせる必要ないんじゃない？デザインとかもあるし

[852: 匿名]

東向きは南へ、西向きは北へ、南向きは西へ寄ってるよ
唯一得なのは東側
しかしあの戸建てがなぁ…

西が売れるのは単純に安さと広さだな
価格層もこのあたりにマッチしてる
あれ以上の額出してでもここに住みたいって人があとどんだけいるか

[853: 匿名]

私も聞きました。
西向きの狭めというか普通の間取りは即完売したみたいですね。

意外に南向きと東向きが苦戦してるらしいよ

[854: 匿名さん]

852さんのおっしゃる通りだと思います。

南向きがあと300万下だったら、購入したかも・・・

西向きの戸建ては、あの高さのまんまなのかな。
ペンハウスみたいな三階建てに立て直しとかしたら、ちょっと変わってきますね。
先々の心配しても仕方ないんですけど、、、
東向きは戸建ての方が土地が高いのがなぁ・・・４階だったら、いいかも。

[855: 匿名さん]

西向きのほうが明るいとのことですが、
東向きの良さってなんでしょうか？
一般的に西向きよりも東向きのほうがマンションの相場は高いですよね。

[856: 匿名]

東向きはイメージが良いですよ

[857: 匿名さん]

昔から　南＞東＞西＞北　といいますね。やはり、北は日当たり、西は夏の西日でしょうね。

[858: 匿名さん]

854さん
私はブランズの土地を見に行った時、偶然に、エルグレースのオープンハウスに遭遇しました。
東南角の３Ｆ（広い方）でしたので、参考になるかと思い冷やかしで（近鉄さんゴメンナサイ)内覧しました。
東南角と言っても、南面は覗き窓？のみで、ベランダは東向きでしたが、少なくともわたしの見た３Ｆ
では問題なかったですよ(圧迫感）。ブランズもエルグレースも東向きは同じ様な位置関係になる様に思います。
因みに、エルグレース高かったです。

[859: 匿名]

ブランズ甲子園で西向きか
ブランズ西宮北口南向き角部屋

どっちを選びますか？