ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[817: 匿名さん]

既にある案件と、架空の完璧な物件とを比較しても無意味かと。

完璧な案件があったとして、値段も違う訳ですし。

[819: 匿名さん]

フラット関係あらへん　そりゃ、どこでもでっせ。（爆笑）

[820: 匿名]

甲子園近くていいですね。
今日みたいなゲームは最高ですね。

[821: 匿名]

↑嫌な人ですね

[822: 匿名]

環境良さそうなのでブランズ検討してますが、南向きは値段高いので無理そうですが東向き、西向きどちらが良いと思いますか？


何か良いアドバイスお願いします。

ちなみに今は西向きに住んでいて、その前は南向きです。

[823: 匿名]

ここの東向き部屋は少し南にかかってるのでは、

[824: 不動産購入勉強中さん]

これは傾向なんですが。　阪神間の南向き物件（土地）は全体的にやや西に振っています。
　
甲子園地区も多い様ですね。従って東側道路と並行に建てれば結果としてやや南に振った東向きになりますね。

浦風町に南向きの中古マンションが出たとの情報があり、見に行くと東向きの部屋で、「うそ」「不当表示」

だと、不動産屋を怒りまくった経験がありますよ。

[827: 不動産購入勉強中さん]

825さん
それは事実ではありませんね。分度器で測った訳ではないですが、体感で１５度位ですかね。

貴方の様な方がいる限り、「掲示板の利用については慎重にしないとな」と思わせますね。

いずれにしても、現地を見れば判る事ですけどね。

[828: 購入検討中さん]

坂道10分とフラット10分は雲泥の差だよ。同じなわけないでしょ。体感的にはフラット10分なら坂道20分だな。不動産表示は高低差は加味されてないので、注意しましょう。このあたりは阪神間の環境のいい希少なフラットエリアです。お年寄り、ファミリーにはとてもよいエリアだとおもいます。

[829: 匿名さん]

まだ現物たってないのにどうして西にふってるってわかるの？

甲子園筋ここあたりからはまっすぐ直線でえきまでむかってて、それに並行して、三保町の通り、砂田町の通りとくるけど、エルグレースもまっすぐ南むいているし、
六石の中つは間線沿いの高級賃貸マンションあたりはカーブスしてるけど、西側でも南側でもすっごく日当たりいいよ。いつも見て羨ましいくらい。

西は暑がりのひとはいやかもしれないけど、あかるいのが好きな人には最高だね。東向きには東向きのよさがあるしね。

[830: 匿名さん]

実際私の足では10分かからず駅までいけました。ららぽーとまでで10分ちょっとくらいかな？フラットアクセスってすごい重要。
芦屋にマンション買ったけど、
やっぱり山あり坂ありで、ベビーカー押すのも自転車乗るのも大変で、買い換えです。今や阪急だから阪神だからといって、何も変わらないですよ。ずっと住んで見て。こちらの環境も申し分ないと思います。電動自転車じゃなくてもスイスイだし、スーパーやデパート、ドラッグストアがこんなにたくさんあるのはやはり少ないかな。色んなところにいけるし、楽しみ。

[831: 匿名さん]

>>829
やや西に振ってる南側道路に並行して建てれば、西にやや振るだろう。

[832: 匿名]

東向きは、無難に良いと思います。でもリビングの間取りとベランダが好き嫌い出そう


西向きは、日当たり風通し良さそう 値段が割安なん？

[833: 匿名さん]

現地もみにいきましたが、気にするほど西にふってるとか、思わなかったです。
西向きは格安ってわけではないですよ（笑）ただ南向きよりは少しお安い感じです。それは多分ほとんどのマンションでそんなかんじじゃないかなあ。

[834: 匿名]

エルグレースを参考に現地の下見したら
南向きは戸建てと近すぎて圧迫感があるような

西向きはまだ開放感があるような

東向きは戸建てと少し近いかも

[835: 検討中の奥さま]

2-3日前の話ですけど。　甲子園口３丁目のプラネ。４戸残っていて、全て南向きの物件でした。
ＪＲは魅力なんですけど、カラオケスナックがあったり，店舗部分があったりで見送りました。
１００点満点の物件ないとは判ってるけど、・・優先順位の問題よね。

[836: 匿名さん]

ブランズの南には戸建はないよ、エルグレースだよ。低層地域だから、
見晴らしや圧迫感には心配ないかな

ここは、邸宅街だから、規制が厳しく、お店とかが出来ないから、あと、パチンコやも阪神甲子園あたりには作れない。規制があるから。カラオケもないしね。

甲子園口との違いはそういうとこもあるよね。

[837: 匿名]

西に振ってることくらい図面の方位見たら一目瞭然じゃん。まさか見てないの？

[838: 匿名]

プラネース甲子園は西向きが良いんやって 地元の仲介不動産屋さんが言ってたよ
ここのブランズ甲子園はちょっと値段高めやって
でも最初はよく売れていると話題になってたみたい

今は知らんけど

[839: 匿名さん]

西向きに、住んだことがないんですが、
明るいのは東＞西なんでしょうか？
あと、にしびは強いので、洗濯物が日に焼けて、色おちしやすいとかあるんでしょうか？
東の方がいいと一般的には言われてるようですが、東の方がどういいのか、
教えてください。