ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[41: 匿名]

見てきたけど、阪神から10分も歩くこの辺りより甲子園口5分圏内のほうが環境良いように見えた。
ジオは騒がしかったけど一本入ったら閑静な高級住宅街だから。
まあ値段が違いすぎて比較対象じゃないか。
逆に甲子園口は10分歩くと幹線道路に出ちゃってダメ。
阪神は番町以外は価値ないと思う。

[42: 周辺住民さん]

１階でも４０００万前後ぐらいじゃないかな？！やはり場所的に高そうですね

[43: 匿名さん]

ここはブランズと言いながら東急の陰に伊藤忠が隠れているので
良心的な価格になりにくいのではないでしょうか？イメージ的に。

[44: 匿名さん]

場所的にもブランド的にも高い物件じゃないのに変に釣り上げてきそうな予感もするね。
でも金出せる人なら西北甲子園口買うだろうし微妙だねえ。

[45: 匿名さん]

3000万後半のタイプを売りにして基本は4000〜5000万代中心になるのでは？
買えませんね〜（笑）
JR甲子園口の新築マンションもまだ完売した物件はないようですしここでお高い価格で売り出せば確実に売れ残るでしょうね。
まっそれも折り込み済みなんでしょうが。

[46: 購入検討中さん]

場所は気に入ってるのですが転勤族なので売却や賃貸を考えると微妙な気がしてきました。
最寄り駅も阪神甲子園駅なので高校野球や阪神戦の時を考えると買う勇気が出ません。
通勤手段をJRにする方法も考えましたが駅までが遠くなりこれまた微妙です。
場所は気に入ってるのすが。

[47: 匿名]

永住するならいいかもしれないが、そうじゃなければこのマンションはやめた方がいい。

[48: 匿名]

学区微妙

[49: 購入検討中さん]

個人的に阪神ファンだし、子供いるので学校近いし、スーパー近いし、総合点高いので、前向きに検討してます。甲子園駅も10分圏内だし、特急止まるし、改築できれいになるし、魅力的です。坂道は無理ですがフラット10分は苦にならないでしょう。不動産の徒歩時分表記はあくまで距離で坂道などは計算されてないから、気をつけましょう。

[50: 周辺住民さん]

結構否定的な意見が多いようですね。
このマンションが、どれだけ人気があるのかはわかりませんが、このあたりは住んでみて、本当に生活するには便利です。
自転車にしろ、車にしろ、ちょっと走ればお店に行けるので、買い物施設には恵まれていると思います。
あとは参考になるかわかりませんが、野球の音は、風にのってたまに聞こえてきます。
窓を閉めていたら、まったく聞こえません。

[51: 匿名]

五番町のローソン裏に清水総合建設の新築分譲マンション建設予定地という横断幕がでていした。鳴尾北小・学文中の学区なのでこちらの学区の春風小・上甲子園中より評判がいいように思います。甲子園筋を挟んで東と西で駅からの距離の差が少ないだけに悩ましいです。やはりブランズよりも清水総合建設のマンションの方がさらに高額になるのでしょうか？

[52: 匿名]

鳴尾北小の校区は分譲マンション建つのですか？
規制がかかって、もう分譲マンションは建たないと聞いたことがありますが。。

[53: 匿名さん]

鳴尾北は受入困難まではいかない予測地区ですので、
10戸以上の場合は土地取引前に申請されてるはずです。
清水があんな幕をあげるくらいだから、許可されてるのでは？

[54: 検討中]

実質阪神しか使えませんし、阪神沿線というだけで嫌がる方もいらっしゃるようですが、生活には便利そうですし、低層にも魅力を感じていて、価格さえ折り合えば購入を検討したいと思います。全く価格が分からないのですが、ご存知の方がいらっしゃれば教えていただけませんか？70平米程度の一番小さな間取りを希望しているのですが。

[55: Ｙ]

もうすぐ第一期販売なのに、あまり書き込みがないですね。。。
人気ないのかな・・・
　
駐車場がターンテーブルらしいんですが、
かなり面倒なのでしょうか？？

南向きが本当は一番ですが、価格の折り合い的に東か西も検討してますが、東向きと西向きは
どっちが良いものなのでしょうか？
東だと午後が暗いし、西向きは西日がすごいし・・・

[56: 匿名さん]

この立地だと東も西も一戸建てがあります。
西は高さが低めですが、東は高さがかなりあります。
その点では西がいいかもしれませんが、
西には中津浜線なので上の階だと気になりそうですね。

Yさん、この立地でこの価格で買うなんて
チャレンジャーですね。

[57: 匿名さん]

Ｙさんがチャレンジャーなのではなく56さんが臆病者なんですよ（笑）

[58: Ｙ]

マンションの立地以外にも、部屋の内装などのグレードもマンション価格に反映されると思われますが、
（見た感じ、グレードはよさそうでしたが、）
高すぎる価格設定に感じる方が多いのでしょうか？

[59: 匿名さん]

永住されると決めてる方はマンション自体を気に入ればいい物件だと思います。
将来何が起きるかわからないので、移住や賃貸の可能性を考えて、
近隣物件（同じ学校区で同じ沿線のものに限定）の中古相場や賃貸相場を見ると不安を感じます。

伊藤忠と東急があわせて入札した土地と聞いたので、土地が高かったのでしょう。
それが価格に反映されてるから近隣より高い価格というのが現実だと思います。
グレードについては、この地域の物件では相応なものだと思います。

[60: 購入検討中さん]

あまり書き込みないですが、一期は即日完売したようですね。ファミリー層が多いようです。阪神が最寄りで否定的な意見も見られますが、なんだかんだで人気あるエリアですね。だから価格設定も強気なんでしょう。もう少し安ければ欲しかった。甲子園駅北側は高いので駅南側で探すしかないと思ってます。