ブランズ甲子園ってどうですか？

[匿名さん]

ブランズ甲子園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県西宮市甲子園砂田町5番1（地番）
交通：阪神本線 「甲子園」駅 徒歩9分
東海道本線（JR西日本） 「甲子園口」駅 徒歩18分
間取：2LDK～4LDK
面積：68.36平米～100.20平米
売主・販売代理：東急不動産　関西支店
売主：伊藤忠都市開発　大阪支店
販売代理：東急リバブル　関西支社
販売代理：伊藤忠ハウジング　大阪支店

[438: 匿名さん]

結局阪神だろうが、阪急だろうが、その地域性が重要なわけで、
沿線や土地価格で、マンション全体をけなすのは、いかがなものかと。

どのマンションのスレにもこういう書き込む方いらっしゃいますが。そんなお下品な発言をなさる方と同じマンションに住まなくてよかったと思いますね。

話しはかわって西側のお部屋も、明るい時間が長くていいかなあと個人的に南と迷ってます。

[439: 匿名さん]

地元ではないので、まったくもって
差別してませんが、
まったく知らないので、関西の方にご質問です。
地域は仮にいいとしても、阪神電車を利用するのは、
そんなに他の沿線に比べて、
ストレートにいってしまえば、層が落ちるというか、、、
見た目から違いがあるもんなんでしょうか？
子供の通学にも使ったりすると思うので、おしえてください。

[440: 匿名]

いつも書き込み多いなぁ♪

[441: 匿名さん]

439さん

見た目にもじっさいも違いありません。子供を毎日新聞通学に使わせてますが、何もないです。

[442: 匿名さん]

沿線差別もしてないし、地域性も好きですけど、
相場よりは高めなのも間違いないと思います。
　
グレードを少しあげることにより、土地の落札価格が高かった分、
価格をあげてきたのかなと思いました。
じゃないと、儲けになりませんからね。

[444: 匿名]

三保と砂田の地価の差は何なのですか？
教えていただきたいです。

[447: 匿名さん]

最初、書き込みが少なくてさびしかったんですが、最近は急増中で
さすが甲子園は全国ブランドですね。全国板でも、上位を疾走しています。

阪神タイガースもこうなってほしいです。

ちなみに私は阪神沿線　大好きです。

[448: 匿名さん]

ほんと、ほんと笑
出番ですよ～

[449: マンション投資家さん]

>>443
砂田と三保がどれほど違うのですか？　どれだけの事例で仰っているのですか？具体的な場所は無理でしょうが
事例等教えてください。・・先にも言っていますが、知ったかぶりは、一つの例を持ち出して、それが全てかの様な物言いをする事が多いんですよ。・・又、それを見た一部のアホが真に受けて書き込む、要するにアホの連鎖ですな。

[451: 匿名さん]

ほんと同意見です

アホが大好き用語なんですね。

この口の汚さ
絶対、玄人じゃないですって。
少し期待してましたが、残念ですね。

それでもって、あなたはこのマンションを投資されるんですか？？

[453: 匿名さん]

私は場所や設備やデザインなど気に入りましたが、
予算オーバーであきらめました～

5番町のも気になるけど、絶対さらに高いですよね・・・

[454: 匿名さん]

東側の戸建てって、三階だてのお宅？なぜ気になるの？日当たり
？

[455: 匿名さん]

上中はいいですよ。先日も駅前で可愛らしい上中生が、交通安全のなにかしてましたが、挨拶も、服装も、とても好感を持ちました。

[457: マンション投資家さん]

>>450
>>451
不動産と云う物は２つと同じものが無く、又、個別の相対取引であるため、売主及び買主が合意すればどのような値段でも成立するのです。売り急ぎ、買い急ぎ、売主の無知、買主の無知により色々な値段があります。・・私の中では、三保と砂田なら同格のイメージがありますが、面大地の減価、敷地のロスを考慮すると三保のほうがやや安いか？（坪単価で）といったところです。結局はケースバイケースなのであり、どっちがどっちと言えるものではないのですよ。　それを、例によって、片方を一方的に高く決め付けたカキコミをした４４３に根拠等質問したのですが、返事すら返ってきません。
私が何度も言ってる様に　知ったかぶりの　適当なカキコミを真に受ける人が結構居るのが残念ですな。　因みに私は雲井町に住まいするセミプロです。・・・まあ、４３６とかお宅たちの相手をしているとアホがうつるので、バカなカキコミはやめてね。

[458: ご近所さん]

この辺りの価格になると投資で賃貸にして回収しようとしてもリスクが高いです。
賃貸に出しても20年くらいではとても回収できないですからね。
ゆくゆく自分が住むとか、子どもに譲るとか、価値が下がらない場所であれば
投資対象となりますが。
西北で数年前にダイドーが工事中断して京阪が引き継いだ激安物件とか、
あーいった相場より安い物件を手に入れることがまずは投資の初歩かと。
10年ほど前、ラピタスの公団分譲の売れ残りセールも2800万円くらいだったな～。
今売れば、1000万ほどもうかる訳ですよ。
地価は、住所だけでなく、道路の広さ、向き、土地の形、隣地条件などさまざまな要因で
決まるので、ここで語っても仕方ないですよね。

[459: マンション投資家さん]

>>458さん
全くの同感です。私もその昔ラピタスの売れ残り物件を検討した事がありました。十七階の南向きで８５m３ぐらいで、３８４０万ぐらいでした．迷いましたが西北でもあり見送りましたが、その後のガーデンズは読めませんでした。
西北での現状をみると、ちょっとは考え方を変えねばとは思いますが、地元の人間ほど買いにくいもんですね。
ご近所さんと云う事ですが、私の出身はあの辺りですので、甲子園周辺は大好きですね。

[461: 匿名さん]

マンション投資家さんは、
まず、不動産よりも言い方から学んでください。
人を不愉快にさせる言い回しですよ。

[462: マンション投資家さん]

４３６ではなく４４３でした、４３６さんすみません。

[464: 匿名さん]

456さん、沿線だけじゃきまらないんですよ。西北の芦原にしろ、あれは阪急ですよね。JR芦屋のすぐ南も…何をご存知なんです？

芦屋の高級住宅街の歴史は、阪神芦屋の南に位置する浜芦屋がはじまりですよ。
甲子園でも駅から遠くても、大豪邸ばかりならぶ、高級住宅街もありますし、実際、甲子園は高いです。

何でもかんでも山側、浜側がやすいとか、だめとかそういうのは間違いですよ。

山側でも駅からもバス使用せねばならない山側になると、場所にもよりますが、そりゃ安くなるわけで、
全てにあてはまらないことを決めつけて書くのは非常識ですよ。

[465: 匿名さん]

私も色々探して痛感しましたが、甲子園は結構高かったです。
中古でも、そんなに値くずれしてなくて、びっくりしたほどでしたよ。