パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

[周辺住民さん]

パークホームズ世田谷赤堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区赤堤1丁目280番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.64平米・81.70平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[407: 物件比較中さん]

経堂のフラッグシップマンションはどれになるでしょうね。

[408: ご近所さん]

最近だと、このマンションかな。 ただ、パークホームズなのが残念な所。
築10年以内では、グローリオ•プラウド辺りかな。
バブル期ならパークマンション•経堂一丁目グランドヒルズ•クランツ経堂ってところでしょうか。
どれもなかなか中古で出てこないです。

[409: 住まいに詳しい人]

＞パークマンション•経堂一丁目グランドヒルズ•クランツ経堂

確かに、どれも中古ではなかなかお目にかからない物件ですね

この「赤堤」は、パークホームズという点を差し引いても

南向き３ＬＤＫに関しては、希少価値十分だと思います

ただ、経堂も含め、小田急沿線のフラッグシップマンションと言えるものが、どれほどあるでしょうか？

プラウド成城のような“広告塔”として認知度の高い物件もありますが・・・

[410: 匿名さん]

それは、レジデンス千歳船橋

[411: 匿名さん]

「赤堤」は完売しましたが、レジデンスはまだでは？

[412: 物件比較中さん]

＞上層階南側は、日照、眺望ともかなりいいはず。三菱以上三井未満の価格設定で出せば抽選でしょう。
ただ、下層階の東西を強気の値段設定にすると苦戦するかもしれませんね。

ホームズほどの期待はできないにしても、経堂駅徒歩圏、赤堤小が目と鼻の先
ノムラさんの営業力とプラウドのブランド力で、すぐ完売でしょうね
ザ・パークハウスとホームズの中間の値づけはストライクゾーンかもしれません
早くて５月か６月ごろの発表ですかね。プランと価格次第で検討したいと思います

[414: 匿名さん]

あまりにも酷いですよね。
完売したのならさっさと更新すればいいのに。

[415: 匿名さん]

ローンの審査など、まだリスクがあるんじゃないですか？

[417: 匿名さん]

>416
問い合わせればすぐわかる事だから、怒る程の事は何もないように感じますが…

[418: 匿名さん]

HPを更新するだけで
お客様が問い合わせたり、検討する手間が省けるから、すぐに更新するのか。
更新しなくても問い合わせれば、すぐに分かるから更新しないのか。
どちらが顧客目線なのかは明らか。

[420: 匿名さん]

ん？　完売したんでしょ？？　　２月２３日　午前１１：０１　にメールが来ましたよ。


>　□■　先着順物件概要
>　───────────────────────────────────

>　□所在地　　東京都世田谷区赤堤1丁目280番1（地番）
>　□交通　　　小田急線「経堂」駅 徒歩9分
>　□販売戸数　2戸
>　□販売価格　6,290万円（1戸）・6,740万円（1戸）
>　□専有面積　67.32平米（1戸）・71.64平米（1戸）
>　□間取り　　3LDK
>　※先着順受付につき、成約済の際はご了承ください。

>　▽「パークホームズ世田谷赤堤」のホームページはこちら
>　http://www.31sumai.com/mfr/X0930/

[421: 匿名さん]

建物内モデルルームにご来場くださいとの案内メールが来たけれど？
少なくとも昨日の時点ではまだ完売していない、ということでは？

[423: 匿名さん]

結局、売れ残りマンションですね。

[424: 匿名さん]

やっぱり、うちもまだありますってきたから、おかしいなと思ってたんだけど！やっぱり嘘っぱちじゃん!!だから、高すぎるんだって！！

[425: 匿名]

完売のガセネタ書き込む人ってどういう立場なの？何のメリットがあるのか不思議なんだけど。
単にスレを荒らしたいだけ？

[426: 匿名さん]

まさか入居した後でもエントランス脇に「モデルルーム公開中」のノボリが立つなんて事はないでしょうね？

[427: ご近所さん]

あるんじゃない？
売買契約書確認してみたら？ 普通承諾事項としてディスクレーマが入ってるから。

[428: 匿名さん]

がせねたを書き込むひとは他のデベロッパー以外に考えられません。営業妨害で、犯罪なのでは？

[429: 匿名さん]

自分が売れないボロマンションの営業させられて掲示板でボロ糞書かれると
自分も他物件の掲示板に何かいてもいいと思っちゃうんじゃないの。
売れ残りだの高すぎるだの言っても入居前にすでに９割以上売却済みなんだけどね。

[430: 匿名さん]

掲示板なんて、その気になればだれが書いてるか調べられるはず。営業妨害は犯罪ですよ。

[431: 匿名さん]

先日、いい書き込みをミツイさんと決めつけたら非難のまとでしたね。
ガセは勿論いけないことですがデベの書き込みと決めつけるのは、間違いだと思います。内覧がはじまっても売れ残っているのが市場の評価です。

[432: 匿名さん]

モデルルームには行ってませんが先日現地を見てきました。このHPにあるエントランス側イメージと実物を比べるとタイルの色が濃く、イメージにある色とかけ離れ、高級感も感じませんでした。
新築マンションはこの程度違いがあるのは普通でしょうか。

[433: 匿名]

値段が妥当かどうかはともかく、ここは多くの人が住みたいいいマンションというのは間違いないと思います。
パークハウスとここが同じ値段だったら絶対にこっちがいい。
もちろん、値段が相応かどうかで売れ行きは決まるんだけど、たとえ割高だとしてもここに住みたいと思って買った人たちの気持ちはわかりますよ。
結局それなりに長い年月を住み続ける場所だから、たとえ割安でも幹線道路沿いに住むより、こっちに住みたい。

[434: 匿名さん]

東西の２階だけが残っているのは、以下の事情かと思います。
　東側：電線が目の前にあるのが気になりそうです。
　西側：民家が隣接していて日照が良好とはいえないかもしれません。
とは言え、立地はいいのでパークハウス並の水準まで下げれば売れると思います。

[435: 匿名さん]

434様

的確に現地を確認されていますね。

[436: 匿名さん]

434さん、同意です。それなら、売れるね。

[437: 匿名さん]

三井は値下はしないのでしょうか？

[439: 匿名さん]

そうですか？　ライフにはちょくちょく行くので、見てますが…電柱の位置も改善されたのでしょうか？

[440: 匿名さん]

電線の本数がだいぶ減ってますよ。電柱はありますが。

[441: 匿名さん]

ここも、竣工後、値引きか？

[442: 匿名さん]

ホントに、まだ申し込みは入っていないの？

[445: 匿名さん]

モデルルームオープン２週目なので、そろそろ決まりそう？

[446: 匿名さん]

これまでの経験から、すでに値下げは始まってると思います。
当然電話では教えてくれないので、審査の不安の全くない人が実際にモデルルームを訪れないと、ダメですが。
交渉次第で最大１割いけると思います。

[447: 匿名さん]

さすがに、残り２戸では、まだ値引きはないのでは？

[448: 匿名さん]

＞交渉次第で最大１割いけると思います。

別の掲示板のお話でしょうか？

[449: 匿名さん]

東、申し込みが入ったの！？

[450: 匿名さん]

一割引きは当たり前！

[451: 匿名さん]

お隣の駅方面のマンションが、１割引きですか？

[452: 匿名さん]

三井は完成前に値引くよ。

[454: 匿名さん]

最後近くに買うと、部屋が選べないけど、タイミングが合えばお得ですよね。
欲しい部屋はその前に売れていることがほとんだから運次第だけど。
完成後でもさすがに２割は難しいんじゃないかな。
プチバブル後は３割引いたこともあるようですけど、ここは人気があるので１割引けばすぐに決まるでしょう。

[455: 匿名さん]

残り１戸になりましたね。間もなく完売でしょう。