パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

[周辺住民さん]

パークホームズ世田谷赤堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区赤堤1丁目280番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.64平米・81.70平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[241: 匿名さん]

放射線量が本当に気になるなら、企業任せにせず　
ご自身でガイガーカウンター持参して計測したらいかがですか。

[242: ２４０]

>241
はい、そのつもりでもいます。

[245: 匿名]

高い完成度を求められるのは、一流デベの宿命。でも、完成度を求めすぎると企業として成り立たないのが難しいところ。一流デベとしての対応に注目したい。

＞＞240
ガイガーカウンター、赤堤のサンドラッグに7000円くらいで売ってましたよ。

[249: 匿名さん]

こだわれば、タイルとか、バルコニーの手すりとか、もう少し高級感があればと思う反面、あくまでパークホームズ。いくら「赤堤１丁目」とはいえ、建設コストと分譲価格の見合いもあるだろう。トータルでみれば、希少な低層レジデンス。ほかの世田谷・目黒の新築物件へ目を転じたとき、はたして完成度をどこまで期待できるか…

[252: ２４０]

>245

情報有難うございます。
フェンスにしても放射線量計測にしても、この程度の小さな問題にどう対処するのか、意外と企業の本質が出そうで興味深いです。

[254: 匿名さん]

単なる赤堤一丁目では、高すぎるよ!!こんな不況では特に！

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[256: ビギナーさん]

>単なる赤堤一丁目では、高すぎるよ!!

土地評価が高いと聞いていますが、違うんですか？

[257: 物件比較中さん]

確かに土地代は高いと思います。
公の入札で落札したのなら他のデベさんより
高い金額でだったのでしょう。
だとすると適正な価格にするために
上物は、ホームズになるのでは、
31さんのランクでは、
マンション>コート>ホームズ　ですから、
土地代がかさんだ分、
上物はホームズなのでしょう。

でも、立地は良いので上物も土地と同じレベルを
求めると不満があるのではないでしょうか。

リセールは中古のパークホームズに
今の価格をだせるのかでは。

[258: 匿名さん]

工事の進ちょく状況を視察
きょうは、植栽をどっさり積んだトラックが現場に
フェンスはまったく気にならないですね
内覧会へ向けて順調のようです

[259: 匿名さん]

明日は、植栽をどっさり積んだトラックが現場にはいないからフェンスがまた目立つのかな。。。。

[260: 購入検討中さん]

マンション名、プレートいい感じですね

エントランスのラウンジといい、落ち着いた雰囲気だし

[261: 匿名さん]

>リセールは中古のパークホームズに
今の価格をだせるのかでは。

少なくとも南向きは、そう下落しないとみます

[262: 物件比較中さん]

今日、物件を見てきました。
自分は少し残念でした。。
価格もそれなりなのでパークホームズ以上かなと
思いましたが、タイル張りや南側のベランダや
部屋と部屋の間のパーテーションも
高級感はあまりなく、普通のパークホームズと
感じました。
北側の白いフェンスはそんなに違和感はなかったです。
普通のパークホームズだと思います。

[263: 匿名さん]

262さんのご指摘、うなずけます。

バルコニーの戸境がコンクリート壁ではないので、プライバシー性も含め、高級とは言い難いかもしれません。
タイルに関しては、先に完売した用賀のパークホームズのほうが、デザイン性があるという印象を受けます。
しかし、一部でダメ出し（笑）の北側フェンスは、美観的にはほとんど気になりません。問題ないレベルです。
フツウのパークホームズがどのレベルを指すのか分かりませんが、既存樹と擁壁をマッチングさせた希少な物件だとは思います。既に書き込みでもあるとおり、立地条件は、パークコートでもおかしくないわけですから。

[266: 不動産購入勉強中さん]

価値観の違いで仕様についていろんな意見があるかと思いますが、管理費はパークコート並みです。毎月の費用ですので、部屋の売値も重要ですが、それ以外の費用も大事かと思います。

[267: 住まいに詳しい人]

駐車場代は意外に安めですが、管理・修繕費は、老後、５万超の出費かと。フツーのPHではないです（笑）

[268: ご近所さん]

管理費が高いマンションは売る時足かせになるよ。
買手に叩かれます。 ここは仕様はパークホームズ、ただ新築時の価格帯、維持費はパークコートクラス。
持ち主の思い入れはそれなりにあるだろうから、なかなか譲れない。まあ客観的に見て、築後10年でマイナス15〜20％ってところかな。（天変地異とか、大幅な相場変動が無ければ）

[269: 不動産購入勉強中さん]

買ったとたんに10％ダウンとして、東の角部屋なら、５～６年後、６０００万を割る？　そこまで下がらないかな

[273: 匿名さん]

管理・修繕費が高いって言っていたら、この辺りの１種低層の小規模には住めないよ。

別にこの辺りなら、車が無くてもさほど不便を感じないし。

[274: 検討中の奥さま]

そうなんですよね、
バルコニー境界の薄っぺら板が非常に残念でなりません。

３戸に１つはコンクリだったかと思いますが、せっかくの重厚さがあの賃貸的仕切りによって、貧弱に。。。

[277: 匿名さん]

さすがに管理費は５万円はいきません（笑）
でも、入居後の修繕費の改定試算の資料を見て、パークコートクラスと実感しました。

[278: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[286: 匿名さん]

ラウンジにソファも搬入されて、桜の開花を待つばかり
私邸で花見ができるなんて、贅沢なマンション！！

[287: 匿名さん]

286さん　南向き物件はね。

[288: 匿名]

＞＞277
管理費が高い要因のひとつは、この戸数でディスポーザーがついてるからでしょう。大規模マンションにとっては普通の設備だけど、小規模マンションには贅沢な設備。確か、経堂の三菱物件には付いてなかったと思う。

[289: 入居予定さん]

ところで、間もなく内覧会ですが、内覧業者を連れて行くべきか迷っています。三井＋清水ですから大丈夫か、とは思いますが、どうでしょう？具体例をお持ちの方は、是非についてコメントいただけますか？

[290: 匿名さん]

連れていけるなら、連れていきなよ。。。素人さんなら。

[291: 匿名さん]

心配なら同行してもらった方がいいんじゃないでしょうか。
此処の物件が買える人にとっては内覧業者の報酬なんてたかが知れてるでしょ。
自分だけで見る自信がないなら安心料だと思って払えば、後々気分良く住めますよ。

[292: 入居予定さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[293: 匿名さん]

それにしても残り2戸が売れない。

[294: 匿名さん]

まー、方角が悪い上に高いからね。売れなきゃ、31の人間がしゃはんで住むんでしょ!!

[295: 匿名]

半角数字で「31」と記入し、投げやりな書き込みを繰り返してる人は同一人物かな。

[296: 匿名]

>289
中古ならともかく、新築マンションに内覧業者は必要ないと思います。あとは気持ちの問題ですね。

むしろ、入居後のアフターサービス適用期間中に問題が生じた時の対応申し入れ方法等を確認しておくことの方が重要かと思います。実際に住居として使ってみないとわからないこともありますから。

[297: 匿名さん]

真西と真東の角部屋。どっちにしても、メーンの南でないだけに、慎重な買い物になるのか

[299: 購入経験者さん]

アフターの交渉は大事だと思います。補修の部位やレベルによって、譲る譲れないという話にもなりますし。

[300: 購入検討中さん]

しっかし改めて２３０性格悪いなー

[301: 匿名さん]

売れ残った２戸、要望書アンケートのバラとは、無関係ではなかったみたいですね。

[302: 周辺住民さん]

18日から建物内モデルルームなんですね。早く完売してほしいが、ダサいので、のぼりだけは立てないでいただきたい。

[303: 匿名さん]

キャンペーン１週間で、一気に成約を目指す！！

[304: 入居予定さん]

>298さん

ありがとうございます、292です。

特定のコメントを指して批判してしまったような気がして、削除させてもらいました。

そんなように言っていただけて、ホッとしております。

298さんがもし入居なさる方でしたら、ちょっと気持ちが軽くなります。

[305: 匿名さん]

>>292さん

削除された内容を読んでいないので状況が分かりませんが、
>>291の私の書き込みのことですか？
そんなにひどいことを書いたつもりはないのですが。

[306: 入居予定さん]

＞２９１さま

いえいえ、違います。
ご心配させてしまい、すみません。

こちらは一般的にみて、安いマンションでないのは確かですが、
それをたまたま購入できたことで、自分が上流だとは決して思いたくない、というのが私の価値観です。

物件は世田谷ですが、近くに下町風情も感じられる商店街があったことが、気に入った理由のひとつでもあります。

私は入居組なので、ほかの入居者の方々と
新しい場所で、穏やかで調和のある人間関係を築いていけたらいいなぁと、それだけを願っています。

[307: 匿名さん]

＞３００
＞しっかし改めて２３０性格悪いなー

何故わざわざそんな古いレス引っ張り出して憤慨してるのか。よほど腹に据えかねるほど２３０の内容に心当たりか身に覚えでもあるの？

＞資金力がないなら赤堤は諦めて、隣駅の三流デベ主体の低仕様物件でも探したらどうでしょうか。
＞駅力が劣るし、低層住居専用地域でもないし、大気汚染や騒音が心配な環八の間近だけど
＞とにかく世田谷に安く住めればいいって人にはお誂え向きのお値段なりの物件が
＞竣工後だいぶ経ってもいくつも残っているみたいですよ。

[309: 匿名さん]

家具とかエアコン付きの特典でもあるのかな、ないか・・・

[310: 匿名さん]

帰宅途中に、このマンションを見てきました。
夜景がとても素敵でした。
桜の木の下からのライトアップが印象的です。
今は冬なので枝ぶりが照らし出されていますが、桜が咲いたとき、新緑のとき、すごくきれいだと思います。

ところで、皆さんが話題にしていたフェンスですが、白い支柱が3本立っているのみでした。
支柱に色を塗るためなのか、支柱を引き抜くためなのか、わかりませんが・・・・。
目隠しの役割は果たしていませんでした。

[311: 物件比較中さん]

ここの書き込みが動かしたのか……あるいは直訴した契約者の方がいたのでしょうか？

[312: 入居予定さん]

310さんの書き込みを見て、私も早く現地に行って見たくなりました。以前見た時はまだ建設中でしたので。。。

内覧会では昼の姿が見れますから、ライトアップを見に、夜に行ってみたいです。

フェンス、何かしらの改修か撤去がありそうなんですね。家族が見に行ってスゴく嫌がっていて、私も写真を見て、これはないな、と思い、内覧会で三井さんに話そうと思っていたので、良かったです。三井さんの英断に感謝したいです。どういう解決策になるのか、これも楽しみです！

[313: 匿名さん]

私もフェンスに関しては内覧会で直訴しようと思っていました。なので青天の霹靂！！

三井も、残り二戸を売りに建物に移動して、弊害になる、と感じたのか、やっぱ変だ、と感じたのか。

いずれにしても、入居者としては大歓迎です。素晴らしい！！

[314: 匿名さん]

で、フェンスはどうなるんだろう？ペンキ塗って再チャレンジ？
ま、黒か茶なら、白よりはマシか。

[316: 匿名さん]

周辺住民と和解が成立したのかな？

[317: 匿名さん]

素晴らしいというよりか　３１が蒔いた種ですから。このフェンスを入居者に維持の責務を継承するのはおかしい。因果応報

[318: 入居予定さん]

白い支柱が3本というのが気になります。いま写真を見たのですが、白フェンスだと支柱は4本だったはず。
いま3本ということは、作業途中ということですね。ペンキを塗る、という方向ではないのでは？

違ったデザインのフェンスになるのか、もしくはフェンス自体がなくなるのか、気になるところです。

[319: 匿名さん]

来週から内覧会が始まるので、その時だけ外しているなんて事は無いでしょうね？

[320: いつか買いたいさん]

モデルルームもオープンするから？

[321: 匿名さん]

現地、確認してきました。確かに白いポールだけ「４本」（３本ではありません）残っています。内覧会のために一時撤去しただけなのか、それとも、なんらかの改修を検討中？

[322: 入居予定さん]

321さん
確認ありがとうございます！
さすがに、内覧会を柱だけで乗り切って、後でもとに戻すことはないでしょうから（笑）、きっとペンキを塗るのでしょうね。
剣先フェンス的な仕上げにしてほしかったのですが、無理なのでしょうか。。。

[324: 匿名]

買えないし無関係なんだけど綺麗なマンションでいいですねっ(^^)/さくらは楽しみですね♪すごいのは窓いっぱいこの近さで堪能できるあたり、アパート時代にも過去誰もしたことない豪華な春ですね(^^)/

[325: 匿名さん]

アパートと比べる程度の物件てことですね!!

[326: 匿名]

滅相もございません…比べるなんて、ただ生まれる前からずっとアパートの桜だったんで今年からは違うとはわかっていても古い頭なもんで、ごめんなさいねっ。

[327: マンコミュファンさん]

夜の南面は、ライトアップされたサクラの木が、幻想的ですね

[328: 匿名さん]

南側の評価が高いマンションですね。北、東、西の評価はどうなんろう。。。　
ライトアップの電気代は毎月の管理費、照明設備は修繕積立金で維持ですね。よさそうだけど、購入者はタダで教授できませんね。

[329: 匿名さん]

郵便受けと宅配バックスの位置が外部や外気に直接面している設計が、どうも・・・

[330: 匿名さん]

＞南側の評価が高いマンションですね。北、東、西の評価はどうなんろう。。。

一時キャンセルで残っていた南の１階角部屋が９０００万台にもかかわらず契約となり、
結果的に、東西２階の角部屋がそれぞれ現状で残ったことが何を意味するか、ですね
南側は「別格」の希少性だと思います。おそらく割高でも欲しい人は今もいるでしょう。
　

[331: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[332: 匿名さん]

きょう現地に行ったら、例のフェンスは、ブラウン系に塗り替えられたものが設置済みでした。外壁タイルの色に合わせた感じで、書き込みでいろいろ予想された結果に落ち着きましたね。剣先フェンスでないのは残念です。やはり三井さんも、なんらかの変更をせざるを得ないと判断したのでしょう。でも、改めて思うは、目隠しの必要性はあるのでしょうか。そのほかは、上質に仕上げたマンションだけに、なくても。。。

[333: 匿名さん]

中古って、どこかと間違えてますよ。

[334: ご近所さん]

モデルルームは「東」の部屋になるのかしら

[335: 匿名さん]

既製品の白フェンスに色を塗っただけですから剣先フェンスにはならないですね。残念な結果です。既製品の白フェンスで安易に済ませようとした事自体、三井の信頼度・イメージを落としました。その分値段に上乗せされているんだからさ。。。
重要事項に書いてあるから何をやってもいいことにはならないでしょ。それじゃ、怖くて買えないです。

[336: 買い換え検討中]

撤去は難しいということですね

[337: 購入検討中さん]

モデルルームは「西」ですよ！今朝のチラシに載ってます。

[338: 匿名さん]

東は売れるメドが立った！？

[339: 購入検討中さん]

普通に考えると、価格が高い方をモデルルームにするでしょうから、東は目処がたっているのかもしれませんね。

[340: マンコミュファンさん]

さすがにMRオープンキャンペーンの今月いっぱいで完売でしょ