パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

[周辺住民さん]

パークホームズ世田谷赤堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区赤堤1丁目280番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.64平米・81.70平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[2: 匿名]

あと一戸ですね。

[4: 匿名]

最後の1邸が半額になるまで待機中。

[5: 匿名さん]

この物件の中ではかなり坪単価が低めのこの１戸だけが残っている理由はなんでしょう。
向きが北東角部屋だということ以外に、この１戸だけに特有のマイナスポイントってあるのですか？

[6: 匿名さん]

北向きの窓が小さすぎないか？独房？

[7: ご近所さん]

北向きの窓は、確かにマイナス要因ですね
おまけに透明ではないので、閉塞感がありそう
ほかにも難をいえば、
居室を含め収納スペースがあまりに少ない
ゴミ置き場側に面している
窓付き浴室が共用廊下に向いている
リビングの日照時間が短い
西側の主寝室は午後でも暗め、などなど
あえて東か西なら、多少狭い３LDKでも、
西の角部屋（３階）を買われた方は賢明だったと思います
エントランス脇でシンボルツリーのサクラも見れますし

この最後の１戸が、１階南向き７０㎡のお部屋と同じ価格というのは「？」です
６０００万前半が妥当だと思います

[17: 購入検討中さん]

赤堤を歩いていて、高級住宅街とか豪邸ぞろいという雰囲気はないけど
世田谷のほかのエリアと比べて、地価相場が飛びぬけているわけではないし
最高裁官舎跡地で、プレミア価格の残戸は果たしてお買い得なんのでしょうかね？？？

[18: 匿名さん]

得ではないです。

[19: 匿名さん]

いくら「１丁目」でも、買ったとたんに、数百万ダウンしそう

[20: 匿名さん]

そうだねぇ、1丁目だからこの価格なんだろうけど。買った瞬間から何百万と言わず、一本くらい減りそうだね…

[21: 匿名さん]

リハウスの知り合いに、中古になった場合のダウン額を聞き、目が覚めました

南向きなら専有面積も狭いので、大幅な下落ではありませんが

低層小規模のランニングコストと高い税負担を考えると…

[22: 匿名さん]

リセールで数百万は下がるのは確実でしょう。そもそも、ここの購入者はそんなこと承知のうえなのでは？そんな気がします。立地がすばらしかったので、私も資金に余裕があれば購入したかったです。例え中古での値下がりがみえていても・・

[23: 匿名さん]

レジデンシャルの方が口をそろえて、「高く土地を仕入れているので」と。

[24: 買い換え検討中]

シミズ施工に共通している、間取りがイマイチ「？」のが残念。でも、デザイナーズMSだったら、パークコート並みにもっと割高になってたかあ～

[25: 匿名さん]

「プレミア価格」って何ですか？
もしかして「プレミアム」のつもりで使ってるのかな。
全く別の言葉ですけど。

[32: 匿名さん]

赤堤の住環境に価値を感じられる人には妥当な価格だけど
そうでない人には割高に感じる。
価値観の問題ですよ。両者の意見が一致することは一生ない。

[33: 匿名さん]

場所はいいよー。ただ、ここは高い。レジデンシャルの高給を肩代わりしたくないなー

[40: 入居予定さん]

今日、現地をみてきましたが、工事も最終局面ですね。植栽やエントランス付近を整えて、あと1週間ほどで完了、といったところでしょうか。
二月中旬に内覧会ですが、これなら、もっと早く入れないのかな？と思ってしまいます。

[42: 匿名]

うん(^^)/抽選もなんのその決断されたみなさまあっぱれですね！増税前ってところがまたいいですね(^^)/ (デベに非ず)

[43: 匿名さん]

代沢はPもTPHも完売しましたね。
ここもあと1戸早く完売してほしいです。それにしても内陸(この辺ですが)は、なかなかの売れ行きですね。

[44: 匿名さん]

ここなんかは、そのＰ代沢よりも坪単価高かったんじゃないか。
それでよくここまで売れたものだと感心する。
みなさんアドレスの知名度や都心ターミナルまでの近さに惑わされず良いエリアはどこか知ってるんだね。

[45: 匿名さん]

やっぱりブランドはすごいね。三井じゃなかったらこの価格より、一割くらい低いよ。ちょっと高くても、三井ならまだいいかなってところかな。

[46: 入居予定さん]

購入者ですが、三井ブランドだから高くてもいいやと納得して決めた、というのがあります。ただし、三井じゃなくても、三菱、野村、住友、東急、阪急でも決めてたかなー、と。私的には、これらが安心を買う「ブランド」です。

[47: 物件比較中さん]

>46さん

私的には東急、阪急はNGですね。どちらも首都圏、関西でプレミアムな電鉄系ではありますが、やはり旧財閥系となんとなくプレミアムイメージのある野村でしょうか。

[48: 入居予定さん]

46です。
>47さん確かに、三井、三菱、住友、野村はたしかに1クラス上ではあります。

[49: 匿名さん]

ブランドの力は絶大です。しかし、実際に高級ブランド品は質が優れているのでは？

[50: 買い換え検討中]

確かに、小田急の車窓からも建物が見えますね
南向きの最上階を購入できた方、ほんと羨ましいです

[52: 匿名さん]

これ、ずっと売れ残ったらどうなるの？どのタイミングで値下げされていくのかな？

[53: 匿名さん]

下がらないってことは、迷っているひとが複数いるのかも。

[54: 匿名]

まー、まだ値下げにはならないでしょう。MRの家具プレゼントとかでしょう。
完成後も売れ残る物件ではなさそうですし。

[56: 匿名さん]

赤堤の住宅街にマッチした佇まい、グッドデザイン賞候補ですね

[58: 物件比較中さん]

間取りが一種類しか掲載されていないんですけど、残りはこの間取りだけってことですかね。十分な広さもありますし部屋の配置もなかなか。方角もいいと思うんでけっこう理想的な条件かも。

キッチンに横から入る日差しも気持ち良さそうですね。田の字じゃないんで玄関から部屋の中身も見えにくい。内部条件はかなり気に入りました。

[59: 匿名さん]

７０平米ちょいの3LDKを十分な広さと言えるのか分かりませんが、残りがこの最終一邸であるのは確かなようです。

[60: 匿名さん]

この界隈で、8000万円程度だと相当しょぼい且つ間口が狭い。単に経堂駅徒歩圏なら経堂●丁目、宮坂●丁目にすれば周囲に馴染むものにはなるが。

[61: 匿名さん]

キャンセルが出たようです。

[63: 匿名さん]

いまキャンセルすると、頭金戻らないですよね。売ったほうがお得なのでは？

[64: 買いたいけど買えない人]

完成間近の物件を実際に見て思うところがあったんでしょうかね。
パークホームズの割には結構高級感ある外観だなあって思ったんだけど。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[65: 匿名さん]

キャンセル情報はどちらで入手できたのですか？
モデルルーム行けば教えてもらえるのですか？

[66: 匿名さん]

オフィシャルＨＰに出てますよ。

[67: ご近所さん]

東西の２階ですね
それぞれ価格見合いで微妙なところかもしれません
西は３階なら、抜けているんですが…

[68: 匿名さん]

頭金を犠牲にしてキャンセル。高くは売れないと踏んだのでしょうか。

[69: 匿名さん]

買い替え特約を付けて、自宅の売却がうまく行かなかった場合ならキャンセル料はかからないと思いますが・・・。

ちょうど契約から3カ月位だから、上記では無いの？

[70: 匿名]

この時期でのキャンセルはローン関係か、急な転勤等の事情でしょう。この物件の完成度を見て、心変わりするようなものではないとおもいますよ。

[72: 匿名さん]

キャンセルがあったのは確かですね。
また完売が遠のきました。

[73: 匿名さん]

私は逆にこの春に海外勤務を終えて東京本社に復帰することになり、駐在中にお金も貯まったしどうせなら家を買おうかと探しています。小さい子がいるのでマンションだと下の階に足音で迷惑をかけないか心配しているのですが、ここの北西の２階の部屋なら直ぐ下はエントランスホールで誰も住んでいないので余計な神経を使わずに済むかなと思うのですがどうでしょう。

[75: 匿名]

>73さん
エントランスが下なら、多少お子さんが暴れても大丈夫のような。ちょっと経験がないから分かりませんが、赤堤小学校は帰国子女も多いらしいので、そういう意味では良いかも知れません。

[76: 匿名]

春に帰国って、、、早くしないと売れちゃうよ。

[77: 匿名さん]

東の角部屋の反応は相変わらずないんですね
あの間取りで、６７００万円台は安いような、高いような・・・
建物内モデルルームになるまで、待つかなあ

[78: 周辺住民さん]

ところで、自転車用出口の真ん前に、突如、白いフェンスが登場したの、ご存知ですか？お向かいさんからクレームが出たので慌てて対応したのでしょうか。

三井の交渉力の無さには呆れますが、もっと笑えるのは白いフェンスというセンスの無さ。これで資産価値だだ下がりですね。

[79: 匿名さん]

「白い」といえば、外壁タイルの「白華」があちこち目立って、、、
引き渡しまでに綺麗に洗浄していただけるのでしょうか？
タイルの張り方も凹凸があって、、、

[80: 周辺住民さん]

白いフェンス、私も見ました。超最悪です。他の外観デザインと一致するどころか、そこだけ浮きまくり。目を疑いました。まさか、あのままではないでしょうね？

[82: 購入検討中さん]

お向かいさんのクレームって、意味がわからないのですが？
作業のための一時的なフェンスでなく、恒久的な造作ということですか？
剣先フェンスや植栽、擁壁の雰囲気を台無しにする計画変更だと最悪です…

[83: 匿名さん]

明らかに目隠しを目的とした、恒久的なフェンスですね。現地、ご覧になったらわかると思いますよ？
高い木を植えるとか、デザイン性の高いものにするとか、なにか手はあったと思いますが。
購入者は納得の上、なんでしょうが。

[84: 購入検討中さん]

さっそく、これから見てきます
誰に対する目隠しなのか、よくわかりませんね
地元の人も、住環境に配慮したマンションと見ていると思ってましたが…

エントランス寄りの敷地脇にある変圧器の区画も、
高々と擁壁で囲ったのは、近隣からの要望だったのでしょうか
あれはシンボルツリーのサクラと、明らかに不釣合いだと思います

[86: 物件比較中さん]

ホントですか？

図面集、いま慌てて見直しましたが、該当するフェンスはないですけど

どんな物件でも計画変更はあると思いますが、でも、なんで・・・

[87: 匿名さん]

キャンセルが出たんですね
6290万だと、５年後ぐらいのリセールは、5800～5900万ぐらいでしょうか？
小ぶりな３LDKなので、正直、将来的なことも考えて、迷っています

[88: 入居予定さん]

この計画変更は許せません。
当初から、近隣住民と一つだけ係争中の件がある、と聞いていたので、これなんでしょう。三井は個人情報なので、と教えてくれませんでしたが、ここだけ図面と違いますから明らかです。

変圧器は、私的にはオッケーですが、これはちょっと。。。どうしたら良いのでしょう。。。

[90: 買い換え検討中]

白いフェンスって、月極駐車場の囲いみたいな安普請とか？

先着順で急かされているので、マイナスな話は信じたくないです

成城のように、周辺への気遣いが要る土地柄ということですか？

[91: 匿名さん]

月極駐車場よりは太いです。安普請ではないですが、そこだけ壁になってるから、「変」なんです。

マンションに対して反対運動もありませんでしたし、むしろ以前の官舎より綺麗で、歓迎はされてますよ。

ただ、どうしてもイヤな方がいて、駄々をこねたのでしょう。

[93: 匿名さん]

にわかにフェンス問題が浮上して、驚いています

そのフェンスを見ていないので何ともいえませんが、

少なくともMS反対ののぼりなどがなかったので、

穏便に計画が進んだと思っていましたが…

[96: 匿名]

どっちが売れたのでしょうか？

[97: 匿名さん]

ラストサンデー

[98: 匿名さん]

>>73です。
半日に間に別の話題で盛り上がったらしくすっかり埋もれてしまいました（笑）が、レスくれた方ありがとうございました。

>>74さん
現在の赴任地の住居は東京に劣らぬ大都会の中心地で700sqftの1BRのアパートですので、狭いのには慣れています。ただ、喧騒と雑踏の近くで生活することに疲れてしまって、帰国後は都心から少しだけ離れた閑静な場所でゆったり暮らしたいと思っています。

>>75さん
真下がエントランスならば子どもの足音を気にしなくてもよいとのコメントありがとうございました。赤堤小の情報も嬉しいです。ただ、うちの子供は未就園児なので外国語も残らないでしょうし、いわゆる海外子女とは違うだろうと思います。　

>>76さん　
最近帰国の内示を受けて探し始めたばかりなのでココだけに狙いを定めたわけではなく、まだ思い入れも強くありません。もし売れてしまうなら縁がなかったと思って諦めます。

[100: 匿名]

フェンス、見て来ました。写真のアップ方法が分からないので、感想にとどめますが、資産価値を落とすほどでは無いでしょうが、ミスマッチで、残念ではあります。まあ、居室とは関係ないし、慣れるのかも知れませんが。。。

[101: 購入検討中さん]

同じく現地見てきました
書き込みで騒ぐほどではないですが、剣先フェンスとの落差はありあり
なぜ目隠しするのか、理解に苦しみます
擁壁の重厚感に比べ、確かにミスマッチと言わざるを得ません
もう少し、別の方法はなかったのでしょうか
色味も全体トーンのブラウン系に合わせるとか
でも、もう遅いですね