パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

[周辺住民さん]

パークホームズ世田谷赤堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区赤堤1丁目280番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.64平米・81.70平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[186: 匿名さん]

リセール以前に売れ残り売却に影響があるのでは

[187: 住まいに詳しい人]

マンションの第一印象が悪くなるようなフェンスだったら影響するでしょう。だって入口にあるんでしょこれ。
更に、管理組合はこれ撤去できないでしょ。ずっと。

[188: サラリーマンさん]

一期の理事さんが、どこまで交渉できるか

[189: 入居予定さん]

27日の理事抽選、ドキドキですね。
それまでに、三井に白フェンス、なんとかしてもらわないと。。。
てか、しますよね？

[190: 購入検討中さん]

その後、白ペンキはそのままなのでしょうか

立派な施工会社だから、まさか塗って終わりじゃないですよね

[191: ご近所さん]

いつまで、この話題続くのかしら。

もう、目隠しにはツタが植えられ、ツルが垂れ下がり、感じが良くなっているのに・・・。
もちろん、白い部分は隙間から見えるけれど、ツタが覆い茂ったら素敵だと思うわ。

エントランスには大谷石が積み上げられ、あとは大谷石の無い空間に
「パークホームズ世田谷赤堤」のプレートが入るだけね。

[192: 匿名さん]

一期の理事長さんって、売主から白羽の矢では？

[193: 匿名さん]

>191
白い部分が隙間から見えるんじゃなくて、白い部分の隙間に蔦がある、でしょう？どう見ても蔦は申し訳程度。枠は太い白い柵ですから。

でも、エントランスは感じ良いですよね。

[194: 匿名さん]

>192さん

例えば、どんなひと？

[195: 匿名さん]

ここで一番文句言ってる人が交渉すればいい。理事がかわいそう。

[197: 匿名さん]

寄ってたかって。。。フェンスを巡る井戸端会議の様相。。。ご近所さんのホンネを聞いてみたい

[201: ご近所さん]

>197近所に住むものです。
近隣住民としてはフェンスはどっちでも良いですよ。それ以上の感情を持ってる人、いないと思いますけど。。。

でも、住まれる方が嫌だ、というのは何となく分かる気がします。

[202: 匿名さん]

no122、no177さん

私も「白いフェンス」をみました。
不体裁そのものですね。
不動産業界の人に聞きましたが、カタログ、パンフレットに記載がなければ、購入者が何人か声をあげれば撤去出来るそうです（無論、無料で）。説明資料に「掲載のイラストは、設計図を基に描き起こしており、施工上等の理由により変更となる場合があります。」とあっても、相応の理由がなけば、変更はゆるされません。
こういうことがあっては、三井の物件は今後も同じことがおきると思うと、安心して「カタログ、パンフレット」を見て購入がきめられません。是非、是正して下さい。

[203: 匿名さん]

免責条項って言葉知ってますか？それに近隣からのクレームに基づく設置なのだとしたら、相応な理由と言えると思いますが。

そもそも第三者の利害が絡むのなら「計画変更は許されない」と息巻いたところで問題は解決しません。無責任なコメントをせずに現実的な解決策を提供したらどうですか。

[204: 匿名さん]

クレーマーの域をでない。

[205: 匿名さん]

1ヶ月もすればあの程度のフェンスなんて見慣れます。
普通のマンションですし、あまり気にしない方がいいですよ。

[206: 匿名さん]

普通のマンションの価格ではないよ、ここ！

[207: 匿名さん]

そう、価格、ランニングコストは、パークコート級です

南向きならリセールも心配ないのでしょうが

[208: 匿名さん]

でもパークホームズですからね。
三井さんは名前がグレードですから
残酷ですな。

[209: 匿名さん]

価格は普通じゃないですが、パークホームズはどこも普通のマンションですよ。
入居して1年もたてば外廊下は自転車であふれますし、外壁も汚れてきます。
みんなフェンスなんてそのうち気にしなくなるでしょう。

[210: 匿名さん]

ここは、自転車なんか乗りませんよ!!

[211: 匿名さん]

普通にチャリ使うでしょ。

[212: 匿名さん]

で、フェンス、どうするんですか、31さん？

[213: 匿名さん]

塗りますよ。

[214: 入居予定者さん]

浦安の液状化で、31が訴えられましたね。
信頼していたが、少し不安になってしまいました。

たかがフェンス、と思いましたが、これが31クオリティの象徴的なことでないと良いのですが。。。

[215: 匿名さん]

内覧会の期間だけは意地でも蔦でふさふさにして急場をしのぎそうな予感　あとは引き渡してさようなら～　管理組合で責任を持って枯らさず維持してってね　かな。　わずかな期間だけ咲く桜じゃなくて白フェンスにからまった蔦で有名なマンションになったりして。場所を教えるとき、玄関に大きな蔦があるマンションが目印　みたいな。

[216: 匿名さん]

春入居を検討者するこの時期に、間の悪いニュースです、、、ここは地盤の心配はないでしょうが

[217: 匿名さん]

地盤は大丈夫！！世田谷ですよ！！

[218: 匿名さん]

そう、フェンスより地盤です！！

[219: 匿名]

赤堤は、多分、昔、地盤は悪いのではないかな？と聞いたよ。
私が、いつも考えているのは、例えば、溜池山王の溜池って言うと、昔に溜池があったとか。よく調べたら溜池山王には、溜池が６個も有ったらしい。昔、埋めてしまったのね。そういう風に、池とか、谷とかの文字が使われている地名だと、地盤が低めになると思っていたし、そう言う理解は誰でも、知っていると思いますが。
しかし、私が知らなかったのは、堤も、そういう地盤が弱い所に、つく文字だと知った。堤防の堤だからかもね。
赤堤と言う場所は古い歴史的には地盤は弱いのではないかな。もう忘れたけど、その地盤を直した話を聞いたことあるよ。赤堤、経堂辺りに関しては、地盤は弱いのではないかと思います。悪口を言っているのでは無いですよ。
勿論、古い話でーす。今は、もう大丈夫かどうか、分からないです。分からないとしか言えないです。

[220: 匿名さん]

やるな！

[221: 匿名]

はい、再び一服しましょうGoogle検索‘赤堤の歴史’幕府天領赤堤村にふーんそーなんだぁ。

[222: 匿名さん]

地盤の話、「堤」よりも「赤」という字に目を向けると・・・

http://www.jiban.co.jp/tips/advice/consal/sumai/199411.htm

[223: 匿名さん]

no203さんへ

「近隣からのクレームに基づく設置なのだとしたら、」相応な理由と言えません。
クレームの内容にもよりますが免責条項にもあたりません。
私なら、三井に申し入れ、それでもだめなら弁護士に相談します。

[224: 匿名]

>222
勉強になりました。赤土の地盤は強いんですね。

[225: 匿名さん]

＞223

勝てる見込みのない言い掛かりに付き合う程、弁護士は暇じゃない。

[226: 匿名]

近隣はそんなちまいこと言わないよ。

[227: 匿名さん]

マンション建設の場合はある程度は近隣クレームが出た方がむしろ好ましいと聞いたことがある。
周囲に住環境に対して意識の高い住民がいることの証でそれは街全体の資産価値の向上にプラスだと。
もちろん泥沼訴訟を展開したり、初めから解決金目当ての金の亡者だらけだと論外だが、
目隠しのフェンス設置くらいなら前者の好ましいクレームかと。

[230: 匿名さん]

昨日あたりパークホームズにしては高いという意見がやたらありましたが、
ココが赤堤一丁目の第一種低層住居専用地域だということを理解していないのでしょうか。
PHだからこそ基本的な仕様を備えつつ赤堤の中でも最良エリアの一角でこの値段で買えるのに。

資金力がないなら赤堤は諦めて、隣駅の三流デベ主体の低仕様物件でも探したらどうでしょうか。
駅力が劣るし、低層住居専用地域でもないし、大気汚染や騒音が心配な環八の間近だけど
とにかく世田谷に安く住めればいいって人にはお誂え向きのお値段なりの物件が
竣工後だいぶ経ってもいくつも残っているみたいですよ。

[232: 近所に住む人]

この図に地盤の調査結果が載っています。
http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/geo-web/112akadutumi.htm

マンションは「１１」の辺りですので、柱状図を確認すると表層付近からローム層が３メートルほどあり、その下には
４㍍の粘土層があります。表層から中層までのＮ値は余り高くないですが、さらに下の「砂礫」「砂」の層のＮ値は
非常に高いようです。

[234: 匿名]

余談 以前赤小の50周年同窓会の時、クラスのみんなほとんど学区から転居してて、ちらほら男子が実家に二世帯で戻ってきてるって聴いたなぁ 裁判所アパートがこーんなきれいなマンションに変わってるって知ったらみんな驚くだろーなぁ。通りすがりの野次馬でした。