パークホームズ世田谷赤堤ってどうですか？Part 2

[周辺住民さん]

パークホームズ世田谷赤堤についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都世田谷区赤堤1丁目280番1（地番）
交通：小田急小田原線 「経堂」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：71.64平米・81.70平米
売主：三井不動産レジデンシャル

[166: 匿名さん]

公式ホームページではまだ2戸売れ残ってますね。

[167: 匿名さん]

いくら赤堤一丁目とはいえ、三井の値付け高かったなぁ。でも、ここまで捌けてるから、打倒だったのかな～

[168: 入居予定さん]

フェンスごときでこんなに文句がでるのか。先が思いやられる。

[169: 買いたいけど買えない人]

＞167
＞168
高いからこそ、細かいところまで高級感がないと文句がでて当然でしょう。

[170: 入居予定さん]

抽せん日直前の記憶ですと、東は申込者なしです。このようなお部屋もキャンセル住居になるのでしょうか？

[171: 匿名さん]

>171
たしか、この部屋は抽選直後には埋まっていました。もし第一希望で抽選が入っていなくても第二、第三希望で誰かがいれてたのでは？

[172: 入居予定者さん]

151さんのあげていただいた写真、見ました。

パンフレットから抱いていたイメージとはちょっと違うフェンスですね。残念です。

週末、現地に行ってみようと思います。

[173: 物件比較中さん]

フェンスなんて簡単に取り替えられるんだから、変えたら良いのに。。。

少なくとも何人かの入居予定者は嫌だと言っていて、恐らく競合のデベさんは、ここぞとばかりに叩いてる。

誰が見ても明らかにミスマッチなフェンスなんだから、直ぐに変えたら全て解決だと思うのですが。。。

[174: 匿名さん]

おっしゃるとおり！黒か茶色がいいですかね。

[175: 匿名さん]

完成したあとの計画変更、今後三井の物件を購入したい方は覚悟した方がいいかもしれない

[176: 匿名さん]

売り出し中の東の部屋をまとめると　
抽せん時　第1希望者なし　抽選後第2第3希望者から断られた（＝キャンセル）いまだ売れず　ってことだね　キャンセル物件の定義は幅広い　消費者にはわからぬ世界だ

[177: ビギナーさん]

フェンスの件、契約書などには計画変更の場合についてどんな取り決めが書かれているのですか？
ウェブサイトの敷地計画のイラストには以下のような注意書きが明確に書かれているのですが。

>※掲載のイラストは、設計図を基に描き起こしており、施工上等の理由により変更となる場合があります。建物外観形状の細部、設備等については表現されておりません。敷地配置図イラストで表現されている植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。竣工時は植物の生育を見込んで必要な間隔とって植えております。

[178: 住まいに詳しい人]

この注意書きもwebに明確に書かれていますよ==>三井不動産レジデンシャルでは、より安心で快適なマンションライフの創造に向けて、つねにさまざまなアングルから品質向上に挑み続けてきました。ひとつひとつの質へのこだわりが、次の時代のスタンダードを創り出していく。マンションの価値を、より確かなものへ。そんなマンションづくりを私たちは追求しています。

[179: 匿名さん]

それって注意書きと言うより企業コンセプトと言うかポリシーステートメントだと思いますが、そうした謂わばお題目が計画変更に対してどういう効果・影響・制約を及ぼすのですか。

[180: 匿名さん]

白いフェンスが質にこだわった結果だと言われればそれまで。価値観の問題なので、謳い文句に反しているとは言えません。三井には法的になんの落ち度もないじゃん。

[181: 入居予定さん]

それはそうでしょう。
これは三井の誠意の問題です。
少なくとも、公平公正な形で入居予定者の意見を聞いて反映させるべきでしょう。多勢が白フェンスに賛成なら、私はそれに従います。

[182: 匿名さん]

どこのデベもやってるけど、イメージづくりのためのお題目を真に受けちゃダメでしょ。
それにここは高級マンションではなく高額なだけのパークホームズです。

[183: 匿名さん]

ペンキ買ってきて塗れば、数千円で解決！

[184: 匿名さん]

そうですね～、何色がいいですかねぇ!?

[185: サラリーマンさん]

高額とはいえ、あくまでもパークホームズ、リセールにも影響が出るのだろうか

[186: 匿名さん]

リセール以前に売れ残り売却に影響があるのでは

[187: 住まいに詳しい人]

マンションの第一印象が悪くなるようなフェンスだったら影響するでしょう。だって入口にあるんでしょこれ。
更に、管理組合はこれ撤去できないでしょ。ずっと。

[188: サラリーマンさん]

一期の理事さんが、どこまで交渉できるか

[189: 入居予定さん]

27日の理事抽選、ドキドキですね。
それまでに、三井に白フェンス、なんとかしてもらわないと。。。
てか、しますよね？

[190: 購入検討中さん]

その後、白ペンキはそのままなのでしょうか

立派な施工会社だから、まさか塗って終わりじゃないですよね

[191: ご近所さん]

いつまで、この話題続くのかしら。

もう、目隠しにはツタが植えられ、ツルが垂れ下がり、感じが良くなっているのに・・・。
もちろん、白い部分は隙間から見えるけれど、ツタが覆い茂ったら素敵だと思うわ。

エントランスには大谷石が積み上げられ、あとは大谷石の無い空間に
「パークホームズ世田谷赤堤」のプレートが入るだけね。

[192: 匿名さん]

一期の理事長さんって、売主から白羽の矢では？

[193: 匿名さん]

>191
白い部分が隙間から見えるんじゃなくて、白い部分の隙間に蔦がある、でしょう？どう見ても蔦は申し訳程度。枠は太い白い柵ですから。

でも、エントランスは感じ良いですよね。

[194: 匿名さん]

>192さん

例えば、どんなひと？

[195: 匿名さん]

ここで一番文句言ってる人が交渉すればいい。理事がかわいそう。

[197: 匿名さん]

寄ってたかって。。。フェンスを巡る井戸端会議の様相。。。ご近所さんのホンネを聞いてみたい

[201: ご近所さん]

>197近所に住むものです。
近隣住民としてはフェンスはどっちでも良いですよ。それ以上の感情を持ってる人、いないと思いますけど。。。

でも、住まれる方が嫌だ、というのは何となく分かる気がします。

[202: 匿名さん]

no122、no177さん

私も「白いフェンス」をみました。
不体裁そのものですね。
不動産業界の人に聞きましたが、カタログ、パンフレットに記載がなければ、購入者が何人か声をあげれば撤去出来るそうです（無論、無料で）。説明資料に「掲載のイラストは、設計図を基に描き起こしており、施工上等の理由により変更となる場合があります。」とあっても、相応の理由がなけば、変更はゆるされません。
こういうことがあっては、三井の物件は今後も同じことがおきると思うと、安心して「カタログ、パンフレット」を見て購入がきめられません。是非、是正して下さい。

[203: 匿名さん]

免責条項って言葉知ってますか？それに近隣からのクレームに基づく設置なのだとしたら、相応な理由と言えると思いますが。

そもそも第三者の利害が絡むのなら「計画変更は許されない」と息巻いたところで問題は解決しません。無責任なコメントをせずに現実的な解決策を提供したらどうですか。

[204: 匿名さん]

クレーマーの域をでない。

[205: 匿名さん]

1ヶ月もすればあの程度のフェンスなんて見慣れます。
普通のマンションですし、あまり気にしない方がいいですよ。

[206: 匿名さん]

普通のマンションの価格ではないよ、ここ！

[207: 匿名さん]

そう、価格、ランニングコストは、パークコート級です

南向きならリセールも心配ないのでしょうが

[208: 匿名さん]

でもパークホームズですからね。
三井さんは名前がグレードですから
残酷ですな。

[209: 匿名さん]

価格は普通じゃないですが、パークホームズはどこも普通のマンションですよ。
入居して1年もたてば外廊下は自転車であふれますし、外壁も汚れてきます。
みんなフェンスなんてそのうち気にしなくなるでしょう。

[210: 匿名さん]

ここは、自転車なんか乗りませんよ!!

[211: 匿名さん]

普通にチャリ使うでしょ。

[212: 匿名さん]

で、フェンス、どうするんですか、31さん？

[213: 匿名さん]

塗りますよ。

[214: 入居予定者さん]

浦安の液状化で、31が訴えられましたね。
信頼していたが、少し不安になってしまいました。

たかがフェンス、と思いましたが、これが31クオリティの象徴的なことでないと良いのですが。。。

[215: 匿名さん]

内覧会の期間だけは意地でも蔦でふさふさにして急場をしのぎそうな予感　あとは引き渡してさようなら～　管理組合で責任を持って枯らさず維持してってね　かな。　わずかな期間だけ咲く桜じゃなくて白フェンスにからまった蔦で有名なマンションになったりして。場所を教えるとき、玄関に大きな蔦があるマンションが目印　みたいな。