パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[82: 匿名さん]

>80
ちょっと気の利いたお店（飲食店）があるけど落ち着いた雰囲気は残ってて、六本木などにも行きやすいけど、六本木ほどお高くないところが魅力でしょうか。ひとり暮らしの大人の男性が好むイメージあります。女性は麻布よりも代官山とか白金のほうが好きそう。

[83: 匿名]

神宮前とか、どうするんだろうね・・・

[84: 匿名さん]

>83
あっちはパークコート。
こことは客層が違いますよ。

[86: 匿名さん]

南麻布周辺のメリットの一つに、有名幼稚園（若葉会、みこころ幼稚園
愛育幼稚園、南部坂幼稚園等々）やpreschoolの豊富さが挙げられると
思います。有名な幼児教室も多いですね。

ただ、ちょっと検索しただけでも、preschoolは、初年度300万円
くらいかかりますね。需要があるというのが、ある意味恐ろしい…。

ABC International School Tokyo
　http://www.abcinternationalschool.com/

The Montessori School of Tokyo
　http://montessorijapan.com/

Willowbrook International School
　http://www.willowbrookschool.com/

[88: 匿名]

>>84
あ、いや、なんていうか、神宮前は定借のマイナス面が最大限に出ちゃってる物件かなと思って。
三井も勉強してるから、こちらはもっと現実的な価格で出してくると思う。ホームズだからという
だけじゃなくて、事業として地に足ついたものを目指すのではないかと。

[90: 匿名さん]

最近、この辺りのマンション販売が多ような気もするな。

[91: 匿名さん]

麻布に住みたいって人はいくらでもいるからね。

[92: 匿名さん]

86さん
有名幼稚園に入れたくて近隣にマンションを購入する人も多いそうですね。南麻布周辺の幼稚園だと
一番人気があるのはどこなんでしょうか。愛育幼稚園へ友人の子供が通っていますが、保育料が年間
42万円。2回にわけて支払う事も可能だそうですが、月々払うシステムではない様ですね。
有栖川公園が真横にあるし環境的にはすごくいい様です。人気がかなりありますが、徒歩通園可能な
地域に住んでいる人が優先的
な感じが毎年ある様です。

[93: 主婦さん]

私が幼い頃、学校環境のいいほうに住む理由で両親が引越しを決意してくれたことを思い出します。

その経験があるおかげで学校選択を中心に据えて物件選びをするご家庭のことは、とても良い判断のように思うときもありますね。今、親になって思うことはやはり同じことで、小学校をどこに通わせるか、これは近い時期に課題として逃れられないことですから、私も真剣にマンションを検討している次第です。

[94: 匿名さん]

年間42万円って保育園より安いですね。殺到するのもうなづけます。

[95: 匿名さん]

パークホームズシリーズは、何件か内覧したことがあるのですが、収納スペースが多めで良いと思います。

[96: 匿名]

今週から始まった物件説明会にいらっしゃった方がいれば感想を教えて下さい。

[97: 匿名さん]

地代はどれくらいでしょうか？

[98: 購入検討中さん]

昔の古川池を埋め立てた場所ですよね・・・
賃貸を考えれば価格は魅力的だけど、地震対策とか、どうなってるんだろう？

[99: 匿名]

数百年前に池だったからといって、特別なことはしていないでしょう。
震災前に、池を埋め立てた場所に立っているマンションを売却しました。
そこは液状化ﾘｽｸありだったので、今なら売るのがかなり難しいと
仲介業者から聞きました。よかったですねという業者もいた･･･。

[100: 匿名]

旧麻布区新網町は被害がひどかったとの記録あり。
気になるなら関東大震災被害を調べてください。
自分で過去の被害を見て判断するしかないでしょう。