パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[792: 匿名さん]

そのぶん物件価格も上がる訳だか…

[793: 匿名]

本当にここに決めた理由を知りたいです。
一期購入者は年配じゃなく若い方が多いって伺いましたが…

[794: 匿名さん]

二年間の賃料も馬鹿にならない訳で…。
それに、現実的には、引越しのタイミングって、限られていますよね。

あと、人によっては所得制限に引っかかるから、あまり意味ない。これはもう少し高額な物件の検討者についての話ですが。

[795: 匿名さん]

>>793
どこの物件も同じで、それは人それぞれでしょう。低層階は利回りが良いので投資目的の人や、あえて所有権ではなく定借を選んだ人、近くに慶応もあるので教育、三井のブランド、地名、その他いろいろでしょう。少なからず人気の理由は価格にもあり、申し込みをする人はこの坪単価の理由が定借であることを理解しているはずですので、見方を変えると定借が大きな理由になるかもしれません。定借の見解はさんざんこのスレで語られているので、今更やめましょう。

[796: 購入検討中さん]

モデルルームの夏休みが終わった途端に書き込みが増えたね！
二期締め切りまでがんばってー♪

[797: 匿名さん]

そうか、別に１０００万円満額もらうとかでなく、今年来年の３００万円、２００万円と比べれば多くなるね。

[798: 契約者]

ローン控除は待ったほうが有利ですが、この物件気に入ったので、まあいいかなと。一期一会なところもありますし。

借り入れも10年位でさっさと返す予定なので、税額控除倍でも影響は決定的ではないと思ってます。

[799: 匿名さん]

サッサと返す人には影響が小さい、ゆっくり返す人には影響が大きいってところですね。
でも同じ様に返済した場合で比較すれば基本的に還付額は倍ですね。

[800: 匿名さん]

①住宅ローン減税の拡充ってもう決定したのですか？

②消費税の増税分とあわせてみても、お得ですか？

③中古って、消費税かからないのでしたっけ？そうすると、
拡充後に中古を買うと、結構お得？変動なら金利1％くらいだし、
2％だとすると、1％分運用できちゃいますよね…。

[801: 匿名さん]

↑ちなみに、全くの素人なので、間違っていれば、
遠慮無く訂正して頂けると助かります。

[802: 匿名]

ここにお金使っちゃって大丈夫？
たくさんあればいいが

[803: 匿名]

買ってはいけないマンションとかいう本あったよ

[804: 契約者]

800
まだ、決まってません。
税制改正は来年３月頃きまります。
が、政権次第で何があるか、わかりません。

損得は、購入物件の建物価格と借り入れ額、返済状況でかわります。また、中古でも建物価格には消費税はかかります。

[805: 匿名さん]

消費税がかかるかって話は、
中古か新築かと言う問題ではないのかも。
売主が業者なのか個人なのかの問題ですよね。

売主が個人なら消費税非課税ですよね。

新築なら基本的に売主が業者ですから、ほとんどの場合は課税され、中古なら売主が業者なのか個人なのか確認が必要なんでしょうね。

[806: 匿名さん]

価格表が送られてきました。確かに安いですねえ。
ここみると、大人気で今から検討してももう遅いみたいな感じのコメントもありましたが、自分はここには資料請求すらしていなかったのでまだまだ間に合うようですね。

[807: 匿名]

買ってはいけないマンションにでてたね
みんな買ってしまうんだね（笑）

[808: 匿名さん]

↑　榊○○？買ったんだ（笑）
じゃあ「不動産関係者が自分たちで買いたがっている...」って記事もあるよ。

[809: 匿名さん]

808
それは何の記事でしょうか？

[810: 匿名さん]

>>804

中古売買も仲介売買の場合は消費税はかかりませんよ。
（業者所有のものだとかかりますが）
そのかわり仲介手数料が通常３％程度＋手数料の消費税はかかりますので必ずしも得ではないです。

[811: 匿名さん]

なかなか2期始まりませんね。
2期で最終期でしょうか。

[812: 匿名さん]

今までで建て替えにこぎつけたマンションって、全国で１７０棟だって。

建て替えも大変なんだね。

タワーはどうするのかな？日本人の傾向からすると、５０年もするととっくに社会的寿命は尽きると思うけど。。。

[813: 匿名さん]

余剰床ができなければ解体費も建築費も区分所有者の自腹だよ。そんな話だれも乗らない。
しかもその頃にはとっくに人口減少。移民の受け入れでもしなければ売る相手がいない。

[814: 匿名さん]

建て替えなら４／５の賛成でいけるけど、解体して更地にして売却して持分割合で土地代を受け取るってことになると、区分所有法に規定がないため民法が適用され区分所有者全員の賛成が必要となる。一人でも反対者がいたらアウト。

[815: 匿名さん]

既存不適格で建て替えするだけ金の無駄、みたいな物件でも
行き場のない独居老人が住んでたらそいつが死ぬまで壊せないってことか。

ま、定借のここには関係ないけど。
税金は購入者に肩代わりさせて満期終了で更地が戻る。
いい商売だよな。

[816: 匿名さん]

二期で終わりってことは無いんじゃないかな。

一期のオーナーズスタイリングの打ち合わせがまだ始まったばかりだそうで、
ＭＲもスタッフも必要だろうし、しかも全然広告していないみたいだから、
焦って売る気は無いように感じています。

またりーいきましょう～

[817: 匿名]

一期のオプション打ち合わせは入ってるけど、上層階は来年まで打ち合わせできるので、二期に影響するほどではないように思いますけど。

二期で終わるとは思いませんが、ほとんど二期で 捌けるでしょう。

まったりしてたら、遅れると思います
よ。

一期の営業のうち、かなりの方々のは新宿の定借に異動していて、余裕ありますよ。

[818: 匿名]

定借セミナーなんてやってますね。
二期は客集めに苦戦してるんですかね。
ここも静かだし。

[820: 匿名さん]

西新宿の定借に客を廻すためにも、この物件で釣るんだろうね。

この物件は残り25％くらいといっても、それなりに戸数有るし、
この価格帯で二期で完売は流石にないだろうから、あわてずゆっくり検討しましょう。

[821: 購入検討中さん]

・・・一期申し込み直前の雰囲気によく似てますね。
めっちゃ静かで、フタを開けてみたら高倍率で阿鼻叫喚だった夏。

[822: 購入検討中さん]

１期で外れ、再チャレンジです。
お願いだから煽らないで。そっとしておいて。
本当に欲しい人だけ、あわてずゆっくり検討しましょう。

[823: 匿名]

今日モデル行きました。
一期と似たような感じだそうです。

[824: 匿名さん]

プラウドの方は完売のようですね。

[825: 匿名さん]

プラウド８８戸と少ないけど、よく売れたよね。
解体費掛からないけど、管理費高く、物件価格も決して安いとも思えなかったけど。

結構みんなダマなんだねｗ

[826: 匿名さん]

富裕層が俺達投資マンション業者と会話することはない

[827: 購入検討中さん]

他のスレの雰囲気知らないんですけど、他も申し込み前ってこんなに静かなんですか？
1期の時の静けさと実際の購買率のギャップにびっくりしましたけど、また同じ状態じゃないですか。

[828: 匿名さん]

最近の内陸物件は静かなところが多いと思います。

[829: 購入検討中さん]

この物件、悪くないと思いますが投資用での購入者がどの程度いるのかが心配ですね。

[830: 匿名さん]

売れている物件ほど掲示板は静かと言われています。

[831: 匿名さん]

つまり、書き込んでいる人の正体は・・・

[832: 匿名]

明日が二期登録締め切りのようですね。
今日駅にでたスーモに価格表でてますが、マニアックな売れ方してますね、この物件は。

[833: 匿名さん]

マニアックとは？

[834: 匿名]

売れてる順に、西北南東なので、ちょっと普通と違うなと思った次第です

[835: 匿名さん]

832
登録締め切り？
まだ2期は募集開始してないのでは？

[836: 匿名さん]

ここはかつてＮＴＴの社宅だったので土地勘のある元社宅住まいだったＮＴＴの人が購入しているのではないでしょうか？

[837: 匿名さん]

こちらは内廊下ですか？

[838: 匿名さん]

SUUMOに価格表載ってますねー。

[839: 購入検討中さん]

スーモ見て、本当に一期でバカ売れしたんだってわかった
こりゃ二期も瞬殺かな

[840: 匿名さん]

西新宿の三井の定借も1期で8割ほど売るみたいだね。
定借でも価格が妥当ならよく売れるということかな。

[841: 匿名さん]

ここは格安だもの。