パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[762: 購入検討中さん]

戸建ならともかく、マンションの土地は所詮「共有」ですから所有権に拘ってもあまり意味が無く思えます。
あとはさんざん議論されている、定借期間と価格のバランスをどう考えるか、ということでしょうね。

ここは（あくまでも他の都心の定借物件との比較でですが）、地代含めてもリーズナブルに見えますね。

[763: 匿名さん]

本日サロンに行って参りました。
ずばり魅力大！

希望住戸は言えませんが。

1期から申し込んできた方のほうが
有利とか、そういう暗黙のルール
あるのでしょうか？

営業担当とは良い雰囲気だった
ので、チャンスを掴みたいです。

[764: 購入検討中さん]

>>763
高倍率の部屋なら平等にチャンスあると思っていいと思います。
低倍率の部屋は、それとなく「ここは他のお客様が」と言われ、高倍率物件を紹介されることがあるかもしれません。

後者は強引に行っても、厳しいかもしれません（ここの物件に限らずです）

営業としては「土壇場で売れない＝キャンセルになるリスク」を考慮しているので、１期落選してもなお応募してくる方のほうがキャンセルしない確率が高いと考えます。この辺は後のお客さんのほうが不利です。
ですので、低倍率の部屋はそういった事情がある方の購入意思が強い部屋の可能性があります。

ですので、チャンスは十分にありますが、営業担当の方が厳しいことを言った部屋は回避し、すすめられた物件を選んだほうが、購入できるチャンスは多いものと思います。

とは言っても、パークホームズ南麻布の場合は１期の倍率を見ても、２期ともなるとどの部屋も高倍率になる可能性が高いです。
その辺考慮してチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

[765: 匿名さん]

麻布より豊洲の方が便利でしょ

[766: 匿名さん]

＞７６３が言う通り都心の豊洲の方が安心できますね。
財閥系はぼったくりますから。

[767: 匿名さん]

実際抽選ってどこまで公平にやってるんですかね。
まあ属性の良い客を優遇したとしてもビジネスだからしょうがないですけど。

[768: 匿名さん]

抽選回避するのが一番確実だよね。
申込みが入っていない住戸を見つけて、担当さんに早めに資金計画を開示するのがコツ
皆さん書いてある通り、属性が良い人を抽選をなるべくさせずにあてがうのが一番だから。

[769: 匿名さん]

763さん
いい結果が出るといいですね

768さんのおっしゃるとおり、抽選回避するのが一番。
二期も始まったばかりなので、営業マンに申し込みが重複していない住戸を聞いて、強い購入意欲と現実的な資金計画示して、「絶対買うので後は入れないで欲しい」とお願いすれば、対応してくれると思いますよ。

売る方だって、一部屋に何人申し込みいれても、結局客は一人なので、効率的にさばきたいはずなので。

[770: 匿名さん]

定借マンションのマーケットはまだまだ未成熟なので、将来売る可能性のある方は慎重に。

[771: 匿名]

いくら場所が高級住宅地でも…
踊らされて銭失い

[772: 匿名さん]

764さんの言っていることも少しは判りますが、申し込み側の
強い意志で、低倍率だろうが高倍率だろうが、営業担当が他を
進めようが、申込を断行すれば、抽選が公平に行われさえすれば、
有利・不利とかないのでは？

営業担当にそれとなく遠ざけられる雰囲気をしめされようが、
申込はこちらの意志だと思います。



申込を力づくで断られる、ということでしょうか？
それとも抽選で見えざる手が作用するということでしょうか？



ちなみに、豊洲とか論外です。

[773: 匿名]

すでに港区内に購入しましたがここに決めようとしてる人が理解できません
南麻布という地名に踊らされてるのでしょうか？
お金すててるとしか思えないんですが
ちなみに抽選の倍率のためとか言う人いますが違います
羨ましいというよりむしろ憐れで…

[774: 匿名]

773
他物件購入したなら、もはや理解不要では？

港区に購入しながら、この物件購入者にケチつける773さんのことが、羨ましいというより、むしろ憐れで・・・(笑)

[775: 匿名さん]

やっぱり定借で安いってのが魅力デスよね。
でも時期に迷いがあったり。
住宅ローン減税が拡大するんでしょ?
「そうすると長期な還付額が２〜３倍になるかも。ましてや１０００万円規模なら、定借でないもの選べたりしないかな」
と不動産屋である友人から聞いたので。その辺りどうなんでしょう？

[776: 匿名さん]

減税といってもせいぜい消費税アップ分がキャンセルされる程度に落ち着くと思われ。

[777: 購入検討中さん]

>>772さん
私が読んだ本だと、抽選は極めて不公平だと書かれていました（笑）
ですので、>>769さんのように「絶対買うので後は入れないで欲しい」と言われて、営業が守りに入ってる低倍率の物件は、なかなか難しいと思います。

逆に高倍率の物件は、平等と考えられます。

[778: 匿名]

775さん
ローン減税を満額享受できる人は少ないと思いますよ。みんな、どんどん返済しますからね。

先日の日経報道だと、最大15年、0.2%だから、1000万円減税受けるためには、15年間3333万円以上のローン残高が続かないと、満額にはなりません。

[779: 匿名]

778
間違えました
借り入れ3億15年の0.2%で1000万円ですね。
間違ってます？

[780: 契約済みさん]

1期も17倍の部屋があった傍ら、無抽選の部屋もあったからね。
そこに強行申し込みして吉と出るかどうか。