パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[721: 匿名さん]

あれは本当に気の毒。

[722: 不動産購入勉強中さん]

どなたか、本日のファイルアンサーお願いします

[723: 匿名さん]

ここはどうでしょう。周辺の変化、という意味で。
さすがにホームレス収容施設はないだろうけど、
高層マンションとかは十分ありそう。

[724: 購入検討中さん]

モデルルーム、土日は予約いっぱいって言われた。平日休み取るしかないのかな。
てかなんでそんなに人気なの？見に行けなくて二期登録できなかったってのだけは避けたい。

[725: 匿名さん]

9月下旬から2期開始だからそんなに焦んなくても。

[726: 匿名さん]

ここの”登録開始”は気を付けた方がいいよ。
キャッシュ一括ならぎりぎりでもいいけど、多少でもローン引くなら9月頭には住戸決めて、仮審査通しておかないと。

あと、この後一期購入者のオーナーズスタイリングの打ち合わせが大量にあり、
結局MRやスタッフは残らないといけないだろうから、二期は事前に購入意思の入った住戸しか出さないんじゃないかな。

[727: 匿名]

どうしても買いたいなら、早くモデルに行って購入意思と購入資金があることを示して、営業マンと握るのが一番。

[728: 匿名さん]

同じ価格の所有権物件と比べて中古の値下がりが大きいのが定借のデメリットだと言われてるけど
ここはもとが割安ということもあり10年後くらいなら下手すると同価格の所有権物件より高く売れるかも。

[729: 匿名さん]

自立支援センターの件、不勉強で知りませんでした。

検索すると、港区にも平成２２年に出来ていたのですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/08/20k83400.htm
港区海岸３－１６－８

５年間ということで、平成２７年８月まで。
ブロック（４区単位）で持ち回りなので、平成４２年に再度港区のどこかに出来るわけですね。

[730: 匿名さん]

今年上半期で最も人気の物件は、ここになるんじゃないかな？

他で、ここまで一次で捌けた物件ないよな。

俺は買わなかったけど。

[731: 購入検討中さん]

>>726
そうなんです。出遅れたのも痛いんですが、仮審査通しておかないと担当者も敬遠されそうですからね。
ですので8月中に行っておきたかったんですが、平日休みとらないと厳しそうです。

仰るとおり、一期のオーナーズスタイリングの打ち合わせがたくさん入ってるみたいです。

[732: 匿名]

730
ダマで買った人が多くてビックリしたよね
前日まで「空いてる」とか投稿されてて、フタ開けてみれば7割近く売り切ってた

上半期もっとも悲惨だったのはプラウド駒場かな。

[733: 匿名さん]

プラウド駒場のこと、ここではじめて知りました。

ホームレス施設がいわゆる嫌悪施設とは思いませんが、このスレで散々指摘されていたマンションの資産価値などというものはコントロールも予測も不能ということが良くわかりました。

そういう意味では定借のような初期投資を抑制した取得方法は良いのかもしれないと思いました。
私は残念ながら購入できませんが、購入された方は良い物件を取得されたと思いますよ。

[734: 匿名さん]

プラウド駒場は、不意打ちだけに、悲惨度は相当なものがあるよね。

[735: 匿名さん]

駒場はあの差別的、感情的な反応みると全く同情出来ないけどね
むしろザマ見ろとしか思えないほどの酷い反応

[736: 匿名]

あちらは高IQの方々に人気のエリアですから、価値観がちがいますね。

[737: 匿名さん]

他のマンションのことはいいとして
ここも用途地域としては何ができてもおかしくないくらいの心構えでいたほうがよいと思います。

[738: 匿名さん]

どなたか第二期の状況知っている方いませんか？
まだ申込みのない部屋とかあるのでしょうか？
もしあれば、東西南北？中層階のみ？

[739: 購入検討中さん]

>>738さん
第二期の申し込みは9月下旬からです。
ただ、一期と一期二次の人気っぷりを見ると、どの部屋も抽選にはなると思います。

9/5までモデルルームを見ることも厳しいので、今はとても静かですね。

[740: 匿名さん]

第一期は、以下の人気順だったように思います（我が家は抽選落ち）。

西≧北西角＞北＞＞南＞＞＞＞東

西と北西角は、ほぼ完売。

南が狙い目のような気がします。リセールバリューの面でも。

方角による人気が、一般的な物件とは大きく異なるのが、このマンションの大きな特徴だと思います。


我が家は、少しでも確立を上げたいので、東側を申し込もうと思います。

[741: 738]

739さん、740さん、
情報をありがとうございます。

[742: 匿名さん]

この物件、向きの選定難しいですよね・・・
一期の売れ行きがかなりマニアックで、倍率がイマイチ読みにくい。

７４０さんのおっしゃる通り、東が比較的狙いやすそうですが、
人気の南向きが残っているには、決して南向きが悪いからでなく、
他の向きが余りに安すぎるのかな～と思いました。

[744: 匿名さん]

743
何があったのでしょう？
スレざっと見ましたが、よくわかりませんでしたので。

[745: 購入検討中さん]

ホームズのプレスリリース見てこの物件知りました。

二期に間に合うようにモデルルーム行こうと思ったら、長期夏期休暇で繋がらず…。
完全に出遅れですね、焦ります。二期向けの営業が開始したらすぐに行こうと思っています。

[746: 匿名]

最近、静かですが、いよいよ週末から二期が始まりますね。

定借の良さを生かした良い物件だと思います。

広告も抑え目な感じなので、既存購入希望者だけで、残りも売り切る自信が伺えますね。私も、頑張ります。

[747: 匿名さん]

低層階で桜の前ってうらやましいですねえ。
でも冬には枯れちゃうし毛虫が怖いか。
あまりに静かなもんでつぶやいてみました。。。

[748: 匿名さん]

竹ブームというのもあるみたいですよ。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1297.html

[750: 匿名さん]

この規模では1期で45%以上販売、というのが人気の目安だそうですがここは一期で75%。
かなりの人気と言えそうですね。

[751: 匿名さん]

>>749
じゃなくて、竹は冬枯れしないからでしょ。

[752: 匿名さん]

あっちゃんはどこに住んでいるのでしょうね？

＿＿＿
http://www.narinari.com/Nd/20120918967.html

同誌に掲載された「仰天スクープ撮！ 国民的アイドル前田敦子 深夜の『お姫様抱っこ』」は、涙の卒業から1週間後、東京・麻布十番での“合コン”と、佐藤が前田を自宅マンションに送り届けるまでを伝えた内容。

[753: 購入検討中さん]

モデルルームは週末の予約は激戦区。平日休みとるしかない。
ってか今から動き出すのはちょっと遅いのかな？

[755: 匿名]

定期借地のよいとこって？

[757: 購入検討中さん]

都心ならパークホームズ南麻布、郊外ならプラウド船橋が今のところ今年の人気物件だったね。

[758: 匿名さん]

＞７５５　内容の良いマンションがとにかく安く購入できるというのがまずメリットでしょうか。

こちらの条件を元に私が考えていますのは、相場より安くてそれでいて駅に比較的近く、相場で購入できる通常の間取りよりも平均以上に広い、といった点が主です。

すみません、これは個人的にこの点に良さを見出しただけですので、他の地域の定借物件にも同じく言えるメリットかどうかはわかりませんが。

[759: 匿名]

残りは25％ほどのようですが２期でどれくらい売り出すんでしょうかね。３期以降はあるんでしょうか。
定借とはいえ、南麻布でこの価格というのは惹かれるものがあります。

[760: 匿名]

この物件の売れ行きみると、日本人の土地に対する考え方も、かなり変化してきてるのを実感しますね。

武家社会の時代から土地にこだわってきたのが日本人のDNAだと思ってましたが。

それにしても、立地、価格、プランも総合的にみて、良い物件ですよ。ここは。

[762: 購入検討中さん]

戸建ならともかく、マンションの土地は所詮「共有」ですから所有権に拘ってもあまり意味が無く思えます。
あとはさんざん議論されている、定借期間と価格のバランスをどう考えるか、ということでしょうね。

ここは（あくまでも他の都心の定借物件との比較でですが）、地代含めてもリーズナブルに見えますね。

[763: 匿名さん]

本日サロンに行って参りました。
ずばり魅力大！

希望住戸は言えませんが。

1期から申し込んできた方のほうが
有利とか、そういう暗黙のルール
あるのでしょうか？

営業担当とは良い雰囲気だった
ので、チャンスを掴みたいです。

[764: 購入検討中さん]

>>763
高倍率の部屋なら平等にチャンスあると思っていいと思います。
低倍率の部屋は、それとなく「ここは他のお客様が」と言われ、高倍率物件を紹介されることがあるかもしれません。

後者は強引に行っても、厳しいかもしれません（ここの物件に限らずです）

営業としては「土壇場で売れない＝キャンセルになるリスク」を考慮しているので、１期落選してもなお応募してくる方のほうがキャンセルしない確率が高いと考えます。この辺は後のお客さんのほうが不利です。
ですので、低倍率の部屋はそういった事情がある方の購入意思が強い部屋の可能性があります。

ですので、チャンスは十分にありますが、営業担当の方が厳しいことを言った部屋は回避し、すすめられた物件を選んだほうが、購入できるチャンスは多いものと思います。

とは言っても、パークホームズ南麻布の場合は１期の倍率を見ても、２期ともなるとどの部屋も高倍率になる可能性が高いです。
その辺考慮してチャレンジしてみてはいかがでしょうか。

[765: 匿名さん]

麻布より豊洲の方が便利でしょ

[766: 匿名さん]

＞７６３が言う通り都心の豊洲の方が安心できますね。
財閥系はぼったくりますから。

[767: 匿名さん]

実際抽選ってどこまで公平にやってるんですかね。
まあ属性の良い客を優遇したとしてもビジネスだからしょうがないですけど。

[768: 匿名さん]

抽選回避するのが一番確実だよね。
申込みが入っていない住戸を見つけて、担当さんに早めに資金計画を開示するのがコツ
皆さん書いてある通り、属性が良い人を抽選をなるべくさせずにあてがうのが一番だから。

[769: 匿名さん]

763さん
いい結果が出るといいですね

768さんのおっしゃるとおり、抽選回避するのが一番。
二期も始まったばかりなので、営業マンに申し込みが重複していない住戸を聞いて、強い購入意欲と現実的な資金計画示して、「絶対買うので後は入れないで欲しい」とお願いすれば、対応してくれると思いますよ。

売る方だって、一部屋に何人申し込みいれても、結局客は一人なので、効率的にさばきたいはずなので。

[770: 匿名さん]

定借マンションのマーケットはまだまだ未成熟なので、将来売る可能性のある方は慎重に。