三井不動産レジデンシャル株式会社の東京23区の新築分譲マンション掲示板「パークホームズ南麻布 ザ レジデンス」についてご紹介しています。
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マンコミュファンさん [更新日時] 2013-01-22 15:13:16
 

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考=http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

<全体概要>
所在地=東京都港区南麻布2-4-17,19(地番)
交通=南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数=336戸
間取り=1LDK~3LDK
面積=41.35~83.62平米
価格(前払い地代込)=3200~7700万円台予定
入居=2013年11月下旬予定
*2064年9月までの定期借地権付き

売主=三井不動産レジデンシャル
施工=清水建設
管理=三井不動産住宅サービス

[スレ作成日時]2012-01-17 19:23:41

現在の物件
パークホームズ南麻布ザ レジデンス
パークホームズ南麻布ザ
 
所在地:東京都港区南麻布2丁目4番17他(地番)
交通:東京メトロ南北線 麻布十番駅 徒歩7分
総戸数: 336戸

パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

681: 匿名 
[2012-08-13 13:12:17]
ここは正真正銘、南麻布だからねぇ
南麻布といえない場所、って虚偽を言っても意味ないよ。
682: 匿名さん 
[2012-08-13 13:13:28]
>680
>おいおい3Aで地域どうしでケンカしても見苦しいだけだよ

といいつつ、ここをネガるこの人の神経はどうかしているのだろう…。
687: 匿名さん 
[2012-08-13 14:21:29]
南麻布アドレスならパークコートが普通だけど、ここがパークホームズになったのはやはり理由があるんだろうか。
準工業地域がダメとか?
688: 匿名 
[2012-08-13 14:26:05]
683
何言いたいのか、さっぱりわからないのですが。

689: 匿名さん 
[2012-08-13 14:30:37]
687さん
同じこと思いました。

坪単価200万円台で、パークコートって付けるのは流石に問題があったのでは?
もし200万円台のパークコートがあったらごめんなさい。
693: 匿名 
[2012-08-13 14:43:26]
このスレ、っていうより他のスレも見ると
西麻布スレと一緒にアガってるな。あちらと書き方が似てる者もいるし。
696: 匿名さん 
[2012-08-13 14:54:34]
691/692さん、で、あなたは何者?目的は?
697: 匿名さん 
[2012-08-13 14:57:15]
既にまともな人は定借も結局価格次第、っていう結論に達しているので、
知能の低そうな文体で定借はダメダメと同じことを繰り返してても相手にされないよ。
701: 匿名 
[2012-08-13 15:19:14]
このマンション買う人はお上りさんで港区に憧れてるだけ
都心のマンションにすんでるが定借でこの値段なら見向きもしないし全く魅力なし
共有部もしょぼい
704: 匿名 
[2012-08-13 18:03:27]
安いとか言ってる人
所有権と借地権は全く違うので同一に考えないで
借地権ならシティタワ─品川価格じゃなきゃ安いとか言えません
ここの価格で他の所有権マンション買える時点で安くないよ
705: 西麻布には治安悪くすみたくない人 
[2012-08-13 19:03:55]
三菱の西麻布よりこちらが安くて検討しなおしました。やはり元麻布とかは高くて住めない!憧れます
706: 匿名さん 
[2012-08-13 19:15:09]

何が楽しくて、こんな下らないことをするのだろうか…。
(西麻布の)ネガにもなっていない
707: 匿名 
[2012-08-13 19:37:40]
事実南麻布は金持ちランキングで一位だからねえ
708: 匿名さん 
[2012-08-13 19:49:18]
MR訪問済です。
用途地域は準工業と一部商業を跨ぐ立地で、公開空地・東側公園提供と更に道路を挟んだ北側のパークリュクス用敷地を公園提供することで、この敷地の容積を上げ、14階まで稼いだと聞きました。

かなり無茶していますが、言い換えると他の辺りの土地で、この高さを作ることはなかなか困難ということ理解で良いのでしょうか?
周りの建物も5~7階建てが多いようなので、すると比較的上層階がなんかお得のような。
でも低層が凄い倍率付いたと聞き、価格表見ましたがそんなに価格差も無いような・・・
709: 匿名さん 
[2012-08-13 20:01:25]
震災、エレベーター数、利回りが影響しているんですかねえ、、、
710: 匿名さん 
[2012-08-13 20:26:32]
すぐとなりに同じくらいの高さのイトーピアがあるよ…
1階上がると50万円アップ。高いと見るか安いと見るか。
711: 匿名さん 
[2012-08-13 20:47:46]
他の所有権マンションですが、そちらでも低層が人気だと営業さんから聞きました。
震災でエレベーターが長時間止まった経験をした人も少なくないのかも。
また定借で投資目的だと低層の方がお得でしょう。
712: 匿名 
[2012-08-13 21:40:31]
ハウスマヌカン憧れ
713: 匿名さん 
[2012-08-14 01:05:23]
投資目的なら低層でしょうし、定期借家に抵抗がない人は、
割と金銭感覚がしっかりしている人だと思うから、
名より実をとる低層の方が人気なのかもね。

これが所有権だったら逆になったのかもしれません。
714: 購入検討中さん 
[2012-08-14 01:19:01]
週末について、月内の来場予約はもういっぱいだって言われた。
すごいな。モデルルームすら見に行けない人気っぷりなのかよ。
715: 匿名 
[2012-08-14 09:37:33]
名より実なら無理して汚い都心になんか住まないよ。
716: 匿名さん 
[2012-08-14 09:49:39]
708です。
みなさんありがとうございました。
納得です。

710さん
そうですよね。
イトーピアさんもどうやって容積確保したのか・・・
(GoogleMapでしかみていませんが、そんなに建蔽率に余裕を持たせているとは見えなかったので)

個人的には眺望が抜けている住戸がまだいくつかあり、狙ってみようかなと思っていましたが、
利回り考えると確かに。。。

ただ、管理費、地代などすべて面積当たりなので、上層とは言わないまでも中層から少し上の住戸はお得かなと
勝手に思い、狙ってみようかと思います。

まあ、外れたら他を探します(負け惜しみ?)
717: 匿名さん 
[2012-08-14 12:05:08]
眺望最重視ならここはリスキー。
今はよくても15年後も今のままならラッキー、くらいの感覚のほうが。
718: 匿名さん 
[2012-08-14 13:51:15]
717さん
>眺望最重視ならここはリスキー。
>今はよくても15年後も今のままならラッキー、くらいの感覚のほうが。

ありがとうございます
そうですね、営業さんにも同じような趣旨のこと言われました。

価格表見ていると、眺望が反映されていないように感じたので、
前に建物が建つまでお得?比較的立ちにくいのは何階以上?
と思い、どれくらいラッキーが期待できるのか都合の良い妄想してました。

都心のマンションで、タワーでもないので、眺望はラッキー程度
下手すると竣工前に着工されるかも、くらいの気持ちで改めて検討します。
719: 匿名 
[2012-08-14 20:52:06]
要するに都心は住む場所じゃなく、働くところということですね。良好な住環境なんて望むべくもなく、今のささいな環境でさえ保証されない工業用地ですから。
720: 匿名さん 
[2012-08-14 22:29:20]
プラウド駒場のような悲惨きわまりない事例もあるから、
周辺環境についてはよくよく調査、あるいは、周辺環境
が変わりにくい場所を選ぶ必要があるね。

夢のマイホームが悪夢に変わることがないよう、気をつけよう。
721: 匿名さん 
[2012-08-14 22:40:21]
あれは本当に気の毒。
722: 不動産購入勉強中さん 
[2012-08-14 23:14:58]
どなたか、本日のファイルアンサーお願いします
723: 匿名さん 
[2012-08-15 00:33:19]
ここはどうでしょう。周辺の変化、という意味で。
さすがにホームレス収容施設はないだろうけど、
高層マンションとかは十分ありそう。
724: 購入検討中さん 
[2012-08-15 11:53:10]
モデルルーム、土日は予約いっぱいって言われた。平日休み取るしかないのかな。
てかなんでそんなに人気なの?見に行けなくて二期登録できなかったってのだけは避けたい。
725: 匿名さん 
[2012-08-15 11:55:50]
9月下旬から2期開始だからそんなに焦んなくても。
726: 匿名さん 
[2012-08-15 12:14:20]
ここの”登録開始”は気を付けた方がいいよ。
キャッシュ一括ならぎりぎりでもいいけど、多少でもローン引くなら9月頭には住戸決めて、仮審査通しておかないと。

あと、この後一期購入者のオーナーズスタイリングの打ち合わせが大量にあり、
結局MRやスタッフは残らないといけないだろうから、二期は事前に購入意思の入った住戸しか出さないんじゃないかな。
727: 匿名 
[2012-08-15 12:24:39]
どうしても買いたいなら、早くモデルに行って購入意思と購入資金があることを示して、営業マンと握るのが一番。
728: 匿名さん 
[2012-08-15 12:50:14]
同じ価格の所有権物件と比べて中古の値下がりが大きいのが定借のデメリットだと言われてるけど
ここはもとが割安ということもあり10年後くらいなら下手すると同価格の所有権物件より高く売れるかも。
729: 匿名さん 
[2012-08-15 14:09:13]
自立支援センターの件、不勉強で知りませんでした。

検索すると、港区にも平成22年に出来ていたのですね。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2010/08/20k83400.htm
港区海岸3-16-8

5年間ということで、平成27年8月まで。
ブロック(4区単位)で持ち回りなので、平成42年に再度港区のどこかに出来るわけですね。

730: 匿名さん 
[2012-08-15 16:14:17]
今年上半期で最も人気の物件は、ここになるんじゃないかな?

他で、ここまで一次で捌けた物件ないよな。

俺は買わなかったけど。
by 管理担当
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