パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[630: 匿名さん]

所有権なら坪３８０ぐらいかと。

[631: 匿名]

この物件買った方は、定期借地の欠点は十分承知の上で決めてるんでしょう。

定期借地には欠点多いですが、所有権だと解決するかというと、必ずしもそうとも言えない。だったら、欠点覚悟で、価格メリット取りに行くというのも、合理的だと思いますし、所有権にすべきとか、とやかく言う類いの問題でもないかと。

[633: 匿名さん]

キャッシュで購入予定ですが何か？

[634: 匿名]

632
ローン返済より賃貸料大きければ、マイナスにはならないのでは？

定借ダメとか言いながら、ここに来てごちゃごちゃ言うのも奇妙(笑)

[635: 匿名さん]

実質利回り、かなり良いからね、ここ。
632さんはちょっと痛いね。

[636: 匿名さん]

モノが同じなら所有権だろうが定借だろうが貸すときの家賃はほとんど変わんないからね。
そこは明らかな定借の利点だよね。

[637: 匿名]

まあ、結局定期借地権は買ってはダメという事実はまげられまへん

[640: 匿名さん]

所有権なら３９０～４００くらいかな～
この地域でこの規模感は魅力、あと財閥系物件はやはり評価高いので。

でも、この物件が所有権だったら静かな板になっていたでしょうねｗ

[641: 匿名さん]

所有権がいいなら、黙って所有権買ってればいいだけの話。
ここが気になってしかたないんだろ？

わかるよ、その気持ち。

他の「テイシャク」マンションにまで、出張して荒らしているようだね。
ここだと簡単に論破されてしまうから、手薄なところに行ったのだろうけど。。。

[643: 購入検討中さん]

高台の麻布とはだいぶ違うことは認めるけど、立地が最低とはいえないんじゃないかな。
工場がいっぱいって何？現地いったけどそんなものなかったけど。
本当にあるなら、どこにそんなものがいっぱいあるのか教えてほしいなぁ。

[645: 匿名さん]

＞元麻布や南青山のような一等地ではないのは

最近、各種スレにこの書き込みを見るけど、元麻布や南青山だって、
相当に広いし、場所によって随分違う。

丁目も指定せずにこういう書き込みをすること自体、書き込みの
レベルの低さや、他意を感じさせる。

書き込みしている人は、元麻布？南青山？のイケテイナイ地域に
住んでいるのだろう。ところで、元麻布と南青山、売り込みたいのは
どちらですか？捨て駒を使うのは、卑怯ですよ。

[646: 匿名さん]

確かに、３Aや、麻布・広尾、といった表現はするけど、
元麻布・南青山といった括りは変だね。

無理に作ったとしか思えない…。

[648: 匿名さん]

>実際大日本印刷の下請け会社や製版会社がひしめいてますから

ひしめいているどころか、どこにも見当たらないんですが。
本当にご近所さんであれば、どこにあるのか教えていただけないでしょうか？

[655: 648]

>644さん
ありがとうございます。物件の近辺ではなさそうですね。

[658: 匿名]

定期借地権マンション買うの怖いです
たいして安くないし
購入された方後悔はないですか？

[663: 匿名]

購入者は東京以外の出身者で初期購入者が多いんですかねぇ

[664: 匿名さん]

南青山は場所によって随分違うよね。

[665: 匿名さん]

2期は何戸出すのだろうか。
残り全て一気に売り切ってしまうのかな。

[666: 匿名さん]

665さん

価格表貰ってきましたが、残り全戸の価格が書いてあったので、
残り３０％も無いので全部出ると思っています。

まあ、購入意思の確認書が全部入っているかは不明ですが。

[667: 匿名さん]

666さんありがとうございます。
さすがに1期より高くなってたりとかはないですよね？

[669: 匿名]

二期こそ当たって欲しい！
担当と仲良くしないと。

[671: 匿名さん]

667さん
有意義な情報交換出来てうれしいです。

一期価格表には二期住戸の価格表が無かったので、その前の予定価格と実は比較済です。
階数による価格差が少し調整されていましたが、ほとんど変わっていませんでした。

いくら人気と言っても、この価格帯を買える人は全体でみればそんなに多くないと思うので、
流石に強気には出来なかったのではないでしょうか？

[673: 匿名さん]

671さんありがとうございます。
定借でここまで人気が出るとは予想外でした。
2期も価格水準が変わらないのならば同程度以上の倍率になるんでしょうね。

[674: 匿名さん]

＞いくら雰囲気が主観的にいまいちと思っても元麻布と南青山は頂点！
＞南麻布にあるマンションのスレで元麻布や南青山を批判してるあなたは何をいいたいのか？

南麻布にあるマンションのスレで、元麻布や南青山を宣伝しているあなたは何をしたいのか？
元麻布や南青山のマンションのスレでやって下さい。

[676: 購入検討中さん]

668
670
672

お前がそのネガだろ 笑

[677: 匿名さん]

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

２００４年度の高額納税者

1位　346人　港区南麻布
2位　294人　大田区田園調布
3位　271人　渋谷区広尾
4位　268人　世田谷区成城
5位　264人　港区元麻布

南麻布凄いですよね！近隣の街（広尾、元麻布）も加味すると、
本当に凄いですね！

[678: 匿名さん]

CT品川を除いて、定借でここまで人気だった物件ってある？

[679: 匿名さん]

ないかもね～。
まぁ、テイシャク同士で競っても仕方ないですよ。

所詮、同じ穴の狢。仲良く戯れていなさい！