パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[621: 匿名さん]

50年後住み続けられるかどうか「確実」ではないのが「区分」所有権の怖いところ。

[622: 匿名さん]

「５０年住み続ける必要がないのが所有権の良い所」とも言えるな。

定借が欲しいなら黙って買えばいいだけの話。
迷うなら誰もが止めてくれるのもまた定借。
ことあるごとに所有権自体がデメリットだと宣伝するのはなんか違うよな。
定借スレでは定借の事だけ語っていればいい。
所有権のデメリットが定借のメリットだと勘違いしちゃいかんよ。

[623: 匿名さん]

>622
所有権がデメリットと思わなければいられない精神状態に追い込まれているのでしょう。

[624: 匿名]

こちらをローンで買う？大丈夫？無理しないで郊外のほうが安心？

[625: 匿名]

かわいそう
普通のマンション買わないから不安だらけ
もちろん普通の所有権マンション買います
港区に
ここは賃貸やセカンド用でしょ
普通の人は手出さないよ

[626: 匿名さん]

所有権がいいなら、黙って所有権買ってればいいだけの話。ここが気になってしかたないんだろ？

わかるよ、その気持ち。

[627: 匿名さん]

定借でも賃貸にはだせるでしょうから、何からの事情で住めなくなったら賃貸に出してもいいと思います。

[628: 匿名さん]

所有権の人が気になるのは分かるけど、このあたりで所有権を買える人なら、気にしなくてもいいんじゃない？
ところで、この物件所有権なら坪いくら位が妥当だと思いますか？

[629: 匿名さん]

結局はお金の問題なのかもしれません。ここで定借叩いている人も半額なら買うのでは？だとすれば結局、割安、割高の話になりますね。

[630: 匿名さん]

所有権なら坪３８０ぐらいかと。

[631: 匿名]

この物件買った方は、定期借地の欠点は十分承知の上で決めてるんでしょう。

定期借地には欠点多いですが、所有権だと解決するかというと、必ずしもそうとも言えない。だったら、欠点覚悟で、価格メリット取りに行くというのも、合理的だと思いますし、所有権にすべきとか、とやかく言う類いの問題でもないかと。

[633: 匿名さん]

キャッシュで購入予定ですが何か？

[634: 匿名]

632
ローン返済より賃貸料大きければ、マイナスにはならないのでは？

定借ダメとか言いながら、ここに来てごちゃごちゃ言うのも奇妙(笑)

[635: 匿名さん]

実質利回り、かなり良いからね、ここ。
632さんはちょっと痛いね。

[636: 匿名さん]

モノが同じなら所有権だろうが定借だろうが貸すときの家賃はほとんど変わんないからね。
そこは明らかな定借の利点だよね。

[637: 匿名]

まあ、結局定期借地権は買ってはダメという事実はまげられまへん

[640: 匿名さん]

所有権なら３９０～４００くらいかな～
この地域でこの規模感は魅力、あと財閥系物件はやはり評価高いので。

でも、この物件が所有権だったら静かな板になっていたでしょうねｗ

[641: 匿名さん]

所有権がいいなら、黙って所有権買ってればいいだけの話。
ここが気になってしかたないんだろ？

わかるよ、その気持ち。

他の「テイシャク」マンションにまで、出張して荒らしているようだね。
ここだと簡単に論破されてしまうから、手薄なところに行ったのだろうけど。。。

[643: 購入検討中さん]

高台の麻布とはだいぶ違うことは認めるけど、立地が最低とはいえないんじゃないかな。
工場がいっぱいって何？現地いったけどそんなものなかったけど。
本当にあるなら、どこにそんなものがいっぱいあるのか教えてほしいなぁ。

[645: 匿名さん]

＞元麻布や南青山のような一等地ではないのは

最近、各種スレにこの書き込みを見るけど、元麻布や南青山だって、
相当に広いし、場所によって随分違う。

丁目も指定せずにこういう書き込みをすること自体、書き込みの
レベルの低さや、他意を感じさせる。

書き込みしている人は、元麻布？南青山？のイケテイナイ地域に
住んでいるのだろう。ところで、元麻布と南青山、売り込みたいのは
どちらですか？捨て駒を使うのは、卑怯ですよ。

[646: 匿名さん]

確かに、３Aや、麻布・広尾、といった表現はするけど、
元麻布・南青山といった括りは変だね。

無理に作ったとしか思えない…。

[648: 匿名さん]

>実際大日本印刷の下請け会社や製版会社がひしめいてますから

ひしめいているどころか、どこにも見当たらないんですが。
本当にご近所さんであれば、どこにあるのか教えていただけないでしょうか？

[655: 648]

>644さん
ありがとうございます。物件の近辺ではなさそうですね。

[658: 匿名]

定期借地権マンション買うの怖いです
たいして安くないし
購入された方後悔はないですか？

[663: 匿名]

購入者は東京以外の出身者で初期購入者が多いんですかねぇ

[664: 匿名さん]

南青山は場所によって随分違うよね。

[665: 匿名さん]

2期は何戸出すのだろうか。
残り全て一気に売り切ってしまうのかな。

[666: 匿名さん]

665さん

価格表貰ってきましたが、残り全戸の価格が書いてあったので、
残り３０％も無いので全部出ると思っています。

まあ、購入意思の確認書が全部入っているかは不明ですが。

[667: 匿名さん]

666さんありがとうございます。
さすがに1期より高くなってたりとかはないですよね？

[669: 匿名]

二期こそ当たって欲しい！
担当と仲良くしないと。

[671: 匿名さん]

667さん
有意義な情報交換出来てうれしいです。

一期価格表には二期住戸の価格表が無かったので、その前の予定価格と実は比較済です。
階数による価格差が少し調整されていましたが、ほとんど変わっていませんでした。

いくら人気と言っても、この価格帯を買える人は全体でみればそんなに多くないと思うので、
流石に強気には出来なかったのではないでしょうか？

[673: 匿名さん]

671さんありがとうございます。
定借でここまで人気が出るとは予想外でした。
2期も価格水準が変わらないのならば同程度以上の倍率になるんでしょうね。

[674: 匿名さん]

＞いくら雰囲気が主観的にいまいちと思っても元麻布と南青山は頂点！
＞南麻布にあるマンションのスレで元麻布や南青山を批判してるあなたは何をいいたいのか？

南麻布にあるマンションのスレで、元麻布や南青山を宣伝しているあなたは何をしたいのか？
元麻布や南青山のマンションのスレでやって下さい。

[676: 購入検討中さん]

668
670
672

お前がそのネガだろ 笑

[677: 匿名さん]

http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

２００４年度の高額納税者

1位　346人　港区南麻布
2位　294人　大田区田園調布
3位　271人　渋谷区広尾
4位　268人　世田谷区成城
5位　264人　港区元麻布

南麻布凄いですよね！近隣の街（広尾、元麻布）も加味すると、
本当に凄いですね！

[678: 匿名さん]

CT品川を除いて、定借でここまで人気だった物件ってある？

[679: 匿名さん]

ないかもね～。
まぁ、テイシャク同士で競っても仕方ないですよ。

所詮、同じ穴の狢。仲良く戯れていなさい！

[681: 匿名]

ここは正真正銘、南麻布だからねぇ
南麻布といえない場所、って虚偽を言っても意味ないよ。

[682: 匿名さん]

＞６８０
＞おいおい３Ａで地域どうしでケンカしても見苦しいだけだよ

といいつつ、ここをネガるこの人の神経はどうかしているのだろう…。

[687: 匿名さん]

南麻布アドレスならパークコートが普通だけど、ここがパークホームズになったのはやはり理由があるんだろうか。
準工業地域がダメとか？

[688: 匿名]

683
何言いたいのか、さっぱりわからないのですが。

[689: 匿名さん]

６８７さん
同じこと思いました。

坪単価２００万円台で、パークコートって付けるのは流石に問題があったのでは？
もし２００万円台のパークコートがあったらごめんなさい。

[693: 匿名]

このスレ、っていうより他のスレも見ると
西麻布スレと一緒にアガってるな。あちらと書き方が似てる者もいるし。

[696: 匿名さん]

691/692さん、で、あなたは何者？目的は？

[697: 匿名さん]

既にまともな人は定借も結局価格次第、っていう結論に達しているので、
知能の低そうな文体で定借はダメダメと同じことを繰り返してても相手にされないよ。

[701: 匿名]

このマンション買う人はお上りさんで港区に憧れてるだけ
都心のマンションにすんでるが定借でこの値段なら見向きもしないし全く魅力なし
共有部もしょぼい

[704: 匿名]

安いとか言ってる人
所有権と借地権は全く違うので同一に考えないで
借地権ならシティタワ─品川価格じゃなきゃ安いとか言えません
ここの価格で他の所有権マンション買える時点で安くないよ

[705: 西麻布には治安悪くすみたくない人]

三菱の西麻布よりこちらが安くて検討しなおしました。やはり元麻布とかは高くて住めない！憧れます

[706: 匿名さん]

↑
何が楽しくて、こんな下らないことをするのだろうか…。
（西麻布の）ネガにもなっていない

[707: 匿名]

事実南麻布は金持ちランキングで一位だからねえ

[708: 匿名さん]

MR訪問済です。
用途地域は準工業と一部商業を跨ぐ立地で、公開空地・東側公園提供と更に道路を挟んだ北側のパークリュクス用敷地を公園提供することで、この敷地の容積を上げ、１４階まで稼いだと聞きました。

かなり無茶していますが、言い換えると他の辺りの土地で、この高さを作ることはなかなか困難ということ理解で良いのでしょうか？
周りの建物も５～７階建てが多いようなので、すると比較的上層階がなんかお得のような。
でも低層が凄い倍率付いたと聞き、価格表見ましたがそんなに価格差も無いような・・・

[709: 匿名さん]

震災、エレベーター数、利回りが影響しているんですかねえ、、、

[710: 匿名さん]

すぐとなりに同じくらいの高さのイトーピアがあるよ…
1階上がると50万円アップ。高いと見るか安いと見るか。

[711: 匿名さん]

他の所有権マンションですが、そちらでも低層が人気だと営業さんから聞きました。
震災でエレベーターが長時間止まった経験をした人も少なくないのかも。
また定借で投資目的だと低層の方がお得でしょう。

[712: 匿名]

ハウスマヌカン憧れ

[713: 匿名さん]

投資目的なら低層でしょうし、定期借家に抵抗がない人は、
割と金銭感覚がしっかりしている人だと思うから、
名より実をとる低層の方が人気なのかもね。

これが所有権だったら逆になったのかもしれません。

[714: 購入検討中さん]

週末について、月内の来場予約はもういっぱいだって言われた。
すごいな。モデルルームすら見に行けない人気っぷりなのかよ。

[715: 匿名]

名より実なら無理して汚い都心になんか住まないよ。

[716: 匿名さん]

７０８です。
みなさんありがとうございました。
納得です。

７１０さん
そうですよね。
イトーピアさんもどうやって容積確保したのか・・・
（GoogleMapでしかみていませんが、そんなに建蔽率に余裕を持たせているとは見えなかったので）

個人的には眺望が抜けている住戸がまだいくつかあり、狙ってみようかなと思っていましたが、
利回り考えると確かに。。。

ただ、管理費、地代などすべて面積当たりなので、上層とは言わないまでも中層から少し上の住戸はお得かなと
勝手に思い、狙ってみようかと思います。

まあ、外れたら他を探します（負け惜しみ？）

[717: 匿名さん]

眺望最重視ならここはリスキー。
今はよくても15年後も今のままならラッキー、くらいの感覚のほうが。

[718: 匿名さん]

７１７さん
＞眺望最重視ならここはリスキー。
＞今はよくても15年後も今のままならラッキー、くらいの感覚のほうが。

ありがとうございます
そうですね、営業さんにも同じような趣旨のこと言われました。

価格表見ていると、眺望が反映されていないように感じたので、
前に建物が建つまでお得？比較的立ちにくいのは何階以上？
と思い、どれくらいラッキーが期待できるのか都合の良い妄想してました。

都心のマンションで、タワーでもないので、眺望はラッキー程度
下手すると竣工前に着工されるかも、くらいの気持ちで改めて検討します。

[719: 匿名]

要するに都心は住む場所じゃなく、働くところということですね。良好な住環境なんて望むべくもなく、今のささいな環境でさえ保証されない工業用地ですから。

[720: 匿名さん]

プラウド駒場のような悲惨きわまりない事例もあるから、
周辺環境についてはよくよく調査、あるいは、周辺環境
が変わりにくい場所を選ぶ必要があるね。

夢のマイホームが悪夢に変わることがないよう、気をつけよう。