パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[621: 匿名さん]

50年後住み続けられるかどうか「確実」ではないのが「区分」所有権の怖いところ。

[622: 匿名さん]

「５０年住み続ける必要がないのが所有権の良い所」とも言えるな。

定借が欲しいなら黙って買えばいいだけの話。
迷うなら誰もが止めてくれるのもまた定借。
ことあるごとに所有権自体がデメリットだと宣伝するのはなんか違うよな。
定借スレでは定借の事だけ語っていればいい。
所有権のデメリットが定借のメリットだと勘違いしちゃいかんよ。

[623: 匿名さん]

>622
所有権がデメリットと思わなければいられない精神状態に追い込まれているのでしょう。

[624: 匿名]

こちらをローンで買う？大丈夫？無理しないで郊外のほうが安心？

[625: 匿名]

かわいそう
普通のマンション買わないから不安だらけ
もちろん普通の所有権マンション買います
港区に
ここは賃貸やセカンド用でしょ
普通の人は手出さないよ

[626: 匿名さん]

所有権がいいなら、黙って所有権買ってればいいだけの話。ここが気になってしかたないんだろ？

わかるよ、その気持ち。

[627: 匿名さん]

定借でも賃貸にはだせるでしょうから、何からの事情で住めなくなったら賃貸に出してもいいと思います。

[628: 匿名さん]

所有権の人が気になるのは分かるけど、このあたりで所有権を買える人なら、気にしなくてもいいんじゃない？
ところで、この物件所有権なら坪いくら位が妥当だと思いますか？

[629: 匿名さん]

結局はお金の問題なのかもしれません。ここで定借叩いている人も半額なら買うのでは？だとすれば結局、割安、割高の話になりますね。

[630: 匿名さん]

所有権なら坪３８０ぐらいかと。

[631: 匿名]

この物件買った方は、定期借地の欠点は十分承知の上で決めてるんでしょう。

定期借地には欠点多いですが、所有権だと解決するかというと、必ずしもそうとも言えない。だったら、欠点覚悟で、価格メリット取りに行くというのも、合理的だと思いますし、所有権にすべきとか、とやかく言う類いの問題でもないかと。

[633: 匿名さん]

キャッシュで購入予定ですが何か？

[634: 匿名]

632
ローン返済より賃貸料大きければ、マイナスにはならないのでは？

定借ダメとか言いながら、ここに来てごちゃごちゃ言うのも奇妙(笑)

[635: 匿名さん]

実質利回り、かなり良いからね、ここ。
632さんはちょっと痛いね。

[636: 匿名さん]

モノが同じなら所有権だろうが定借だろうが貸すときの家賃はほとんど変わんないからね。
そこは明らかな定借の利点だよね。

[637: 匿名]

まあ、結局定期借地権は買ってはダメという事実はまげられまへん

[640: 匿名さん]

所有権なら３９０～４００くらいかな～
この地域でこの規模感は魅力、あと財閥系物件はやはり評価高いので。

でも、この物件が所有権だったら静かな板になっていたでしょうねｗ