パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[61: 匿名]

そうだねー、例えば１ＬＤＫタイプで上層階角住戸となると、相当レアになるんで、
もしも用意されたら一部の好き者の間で争奪戦になるかもしれない（笑）
だいたい低層階で向きの良くない中住戸にされちゃうからね。
ＨＰに出てるのは東向き中住戸だね。

[62: 匿名さん]

1LDKは、大半が投資向けになりそうな悪寒。
ホストとかキャバ嬢ばっかりになったりして。

間取りを混在させるのは、売り主にとってリスク分散でしょうけど、
住もうと考えている買い手側にとっては、ちょっと複雑ですよね。

[63: 匿名さん]

この物件は、定期借地のメリットを上手く引き出していると思います。
立地、建物グレード、規模、なかなか非の打ち所が見当たりません。

>58さん
日暮里の大規模定借マンションは、まだ完売ではないらしいですよ。
ライバル会社の営業さんが、ガセ情報を流したのかな？
日暮里というイメージがちょっと引っかかりますが、
こちらも定借のメリットを上手く出していると思われます。
建物のグレードはずいぶんと違うようですが、
ここの半額近くで買えるとなると、ちょっと傾きそうになります（笑）。

>62さん
同感です。
我が家が今現在そうですが、居住者層があまりに違うと、トラブルの原因ですよね。
ゴミ捨てとか喫煙、子供、ペット、騒音など、火種は山のようにあります。
特にシングル世帯は、何かとやり玉にあげられることが多いですね。
管理人に注意されている若者？をよく見かけます。

[64: 匿名さん]

>この物件は、定期借地のメリットを上手く引き出していると思います。

その心は？

[66: 匿名さん]

＞＞５８さん
定期借地権付き物件の最大のメリットは所有権の物件に比べて価格が安い事、
デメリットは更地に戻す費用が必要な上、資産価値が低い。高齢期になってから
住戸を失う可能性があるなどがあげられる様ですね。
万が一売却を途中でしなくてはならなくなった場合、売却する時からあと何年と
制限があるので苦労するかもしれませんね。

[67: 購入検討中さん]

地代がまだ分からないから判断が難しいけど、リセールどうなんでしょ？やはり５０年だと短いし厳しいのでしょうか？

[68: 購入経験者さん]

定借というだけで、かなりマイナス。
地代の高低とか関係なく、足元見られて
買い叩かれたりする。やめておいたほうがいい。

あと定借自体、歴史が浅いのでなんとも言えないが、
年数が経てば経つほど、つまり期限に迫れば迫るほど、
無価値になる。

業者が宣伝しているようなヴィンテージマンションの
なら、３０年以上たっても普通に高額で売れたりする
だろう。定借の場合、この可能性がゼロ。

[69: 匿名さん]

そのとおり。定借はやめておきな。いいことないよ。

ちなみに、定借に関するデメリットは広尾ガーデンフォレストの
スレをみれば、繰り返し繰り返し記載されているので、そちらを
みるといいのではないかな。

なんで、定借を買う人がいるのか、自分には理解できません。

ちなみに、少し前に、1億円の所有権買うより、
7000万の定借＋3000万円の現金の方がいい、という書き込み
があったけれども、それもどうかね？

3000万円の現金を30年間、上手く運用できるかな？

[70: 匿名さん]

う～ん。けどシティタワー品川みたいな事例もあるし、一概に定借＝不人気とは言えないのでは。

[71: 匿名さん]

どうせマンションの資産価値なんて･･･って人には需要もあるよ。
家にかかるコストは安いほうが他に金をまわせるしね。

[72: 購入経験者さん]

そりゃ安くすれば人は来るに決まってる。
別に不動産に限った話じゃないけどな。

要はどれだけ下げさせられるかが問題なわけで、
人気があるかどうかと、どれだけ売主として利益が
上げられるか（損しないか）は別の次元の話だよ

[73: 匿名さん]

結局、値段次第ということですか。。。

まぁ、そりゃ、そうですよね。安ければ、買う。

高ければ、買わない（買えない）。

[74: 匿名さん]

リセールも相場より安く出せば売れる。つまり全ては地代次第。

[76: 匿名]

建物代にちょいプラスなら普通に買いだと思うよ。このくらいの建物なら50平米で3000万円はまずしないからそれに借地の前払いのプラス分なら。

[77: 匿名さん]

マンションの資産価値を問題視する人が地代や壊し料まで払っても、って思うかなぁ。

[78: 匿名さん]

定借はローンがつきにくいですからね。
新築分譲時は提携ローンがあると思うけど、中古になると市中の銀行では断られるか、金利優遇とか受けられないことが多いです。

[80: 匿名さん]

すみません、南麻布の魅力ってなんでしょうか？

ライフステージによっても違うのかもしれませんが、街の魅力って、住居選びにとても重要だと思うので。