パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[601: 匿名]

定期借地権のマンションは不動産会社にはいる利益が非常に高くて購入者にとって非常に不愉快です。買うかた買ったかたは売り主の暴利に怒るべきです。素敵なマンションはこれだけお金出せば当然です。定期借地権のマンションは全くといって売れなく価値は中国の車かった感じです。中国の車は失礼ですが日本では誰も怖くて買わないし安くだすしかなく所有かくしたくなりますよね

[602: 匿名さん]

599、601さん、
もし、なりすましネガでないのなら、不動産購入を検討する前に小学校の算数を復習しましょう。
市場価格の原理も理解できたらよいのですが、難しいかもしれませんね。
がんばれば所有権と定借物件の性質の違いが理解できるかもしれませんよ。
さらにその応用方法を考えられる能力があればよいのですが。

[603: 匿名さん]

５９９＆６０１は５３２からの一連の中国関係の落書きしてる人だよね。
本当に中国人なのかもしれないな（笑）

[604: 匿名]

定期借地は土地からの利益が地主に帰属するから、デベの利益は少ないですよ。

土地買わない分、デベもリスクは小さいし、資金効率はいいけど。

デベにとって効率よく儲かるのは、等価値交換。事業協力者住戸っていうのがある物件。

[605: 匿名さん]

中古で売りにくい=新築時高くて中古も高く売らざるを得ない場合
新築を安く買えた場合、中古で売るときも安くてOK=中古でも売りやすい
こうして定借の適正水準が形成されていく。

[606: 匿名さん]

まともな批判が聞きたいのに、感情的で根拠がないレベルの低いものばかり。
やはりまともな人が見ると突っ込みどころがほとんど無い、買うべき物件ということなんだろうか。

[607: 検討中の奥さま]

どうも、一人の定期借地権アレルギーをお持ちの方が連投しているようですね
ここ買ってる人は定期借地権についても相当検討した結果購入していると思いますので、
お話にもならないと思いますよ。

[608: 購入者]

私はネガではありませんが、お話を聞いていて購入に不安を覚えました。購入された？方が購入をご自身に納得されるために定期借地権を肯定したり絶賛されてます。ネガさんの意見も納得できる部分もかなりあるとおもいます。購入検討中の私は購入者さんが美化すればするほど定期借地権について不安になります。三井さんのマンションだから少し高くても所有権でパークホームペズを出して欲しかったです。パークコートが南麻布にありますがあまりにも差があり残念です。

[609: 購入者]

私はネガではありませんが、お話を聞いていて購入に不安を覚えました。購入された？方が購入をご自身に納得されるために定期借地権を肯定したり絶賛されてます。ネガさんの意見も納得できる部分もかなりあるとおもいます。購入検討中の私は購入者さんが美化すればするほど定期借地権について不安になります。三井さんのマンションだから少し高くても所有権でパークホームペズを出して欲しかったです。パークコートが南麻布にありますがあまりにも差があり残念です。購入者さんの意見はもう結構です。定期借地権や他の理由で購入予定を辞めたかたのご意見是非聞きたいです

[610: 購入予定]

三井さん高すぎです。そんなに儲けて悲しいです。素敵なマンションなのに私も定期借地権で賃貸マンションのような感覚がネックです

[612: 購入しました]

購入できて嬉しいです。こんな安くて茨城県にすんでましたが柏のマンションにしようと思いましたか意外にも当選しました。年収が３００万円の私にも買える庶民のマンションありがとうございます！批判してる方も是非素敵なマンション買いましょう

[613: 匿名]

購入後の資産低下考えると安くないです
50年の地代も加えて
10年後売却価格考えましょう。

[614: 匿名さん]

へー。年収３００万のファミリーでも買えちゃうんだ・・・

[615: 匿名さん]

ローンが通ればね(笑)

[616: 匿名]

二期抽選が終わるまでこんなんが続くのか（笑）
抽選後は外れた恨みつらみや阿鼻叫喚のレスで埋めつくされるのだろう

[617: 郊外居住者]

ここは地上権でなく転借地権なのに販売価格に含まれる前払地代形式。前払地代って地上権との組み合わせでなくても可能なんですね。しかも，最近の定借に多い所有権(平均坪単価383万円)の80%(306万円)でなくて75%(285万円)と何かで見ました。初期の定借みたいに前払地代形式でも70%(権利金形式なら60%)が妥当と思いますから，5%割高のはずなのに，最近にしてはお値打ちなのか最高倍率17倍とは凄い人気です。

[618: 匿名さん]

二期は９月下旬登録開始予定。
あんまりペース上げると最後まで持ちませんよ。
残り８０戸前後で焦るのは分かりますが、抽選落ちた時のために他の物件も検討された方がリスクヘッジになると思います。

[619: 匿名さん]

所有権買っても自分が死んだら子供たちは売り払うんだろうなと考えると、定借でいいと思います。無理して所有権でローンを組むのがよいか、負担を軽く５０年住むのがよいか、将来はバリアフリーとか末期医療環境も大きく変わっているかも知れませんし、所有権でも築５０年の中古マンションに９０歳近い夫婦が住み続けられるのか不安はあります。

[620: 匿名さん]

>所有権でも築５０年の中古マンションに９０歳近い夫婦が住み続けられるのか不安はあります。

???
住み続けるのも引っ越すのも自由じゃないの？
建物が取り壊されたらその９０歳近い夫婦は引っ越すしかないけど。