パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[501: 匿名さん]

一期の売れ行きが良くて焦っている近隣所有権物件購入者・営業という可能性も。

テイシャク位しかネガポイントがないしね。そのテイシャクも、土地にお金を固定しないという意味では、合理的な方法な気もしますけどね。

南麻布買う様な人は、その辺りの判断ができるんでしょうね。

[502: 匿名さん]

ここの場合、定借はネガじゃなくてポジポイントでしょ。
それが故にこれだけ安いんだから。

所有権で相応の価格だったらこんなに売れてませんよ。

[503: 匿名さん]

1期2次募集出てますね。7戸。明日登録&抽選 とずいぶん急ですが。

[504: 匿名さん]

明日（しかも平日）一日しか受付期間がないなんて、出来レースですね。
すでに事前申し込みが入っているが、規約上一般受け付けないといけないので告知しました～みたいな。
WEBで来場予約もしていなかったみたいだし、抽選もれした人の救済用とはいえ、
この価格帯でずいぶん強気な・・・

[505: 匿名]

安いとか言ってる人所有権でもないマンションに大金はたく意味わかってないね
ここの値段で普通に港区でも品川区でも買えますけど
よっぽど金持ちなんだね

[506: 匿名さん]

そりゃ湾岸なら買えるけどね
港区でもまともなとこは無理

[507: 匿名]

あのねぇ
定期借地権は湾岸どころか横浜埼玉以下だよ
所有してないんだから！

[508: 匿名さん]

・所有権に拘る人が思った以上にネガの書き込みをする
→こだわる理由はもっともですが、なぜネガの書き込みをする必要が？

・拘らない人が思った以上にいて、結構売れている
→買う人はダマが多く、締め切り後盛り上がった・・・

[510: 匿名]

最近このマンション知りました。だから抽選後とか関係ありません。
はっきり言って高いです。安い部屋は狭いし。
一生で一番大きな買い物に安易にデベの言いなりで借地を買ってしまっていいのでしょうか？
ご両親は定期借地権を納得されてますか？

[511: 匿名さん]

0点。高いか安いかは坪単価を比較すれば簡単に分かります。

[512: 匿名さん]

ついに泣き落とし？ｗ

まじめに定期借地権に関して考えてみました。

区分所有（マンション）の土地所有権の価値は、”そこの空中に未来永劫住める権利”
つまり”建物とセット”で初めて価値があると理解しています。

きつい言い方をすれば、戸建と異なり、土地単体で売買できる流動性が無い。
本当に土地の所有権に拘るのであれば、戸建が一番です。

また、東京の人口は減少と予想されており、高度経済成長期のような土地価格の上昇は見込みづらい。
今土地を買うことは、わざわざ土地の値段が高い時期に、銀行に余分な借金を背負い、更に金利払うことになる。

そう考えると賃貸も良いのですが、賃料を払うより、購入した方が安くつくため、買う人が多い。
そうすると、所有権物件よりもさらに割安な土地が定期借地のマンションという選択肢も、
人によってはあり得ると思います。

ただし、高度経済成長を生きてきたお年寄りに理解を求めるのは酷なことかと・・・

[513: 購入済]

ネガレスを書く人の気がわかりません。

当たったので
登録（購入）手続きに行ってきました。
雰囲気は
「ザ・港区！」といったかたは少なく
前代未聞の安値「東京タワーズ」や
これまた前代未聞の安値　定期借地権「シティータワー品川」に
来ていたような契約者層でしたよ。

特徴はあっちこっちで
「買い替え停止条件付き」の説明が聞こえたので
皆さん今ある住まいを売って・・・という
お考えの方が多かったようです。

子供連れの方もいらっしゃいました。
普通のファミリーマンションになりそうですね。

[514: 匿名さん]

そうですね、シティタワー品川の坪単価と比較すると高いか安いかよく分かりました。
どうもありがとうございました。

[515: 匿名さん]

５１２の書き込みに異存ないが、ネガさんもそんなことは分かったうえで、ねがってるんだよ。

選挙みたいなもので、長所は短所へ、短所は更に酷く見せるのが、この世界（マンコミ）で活躍する方法。

終わりなき戦いなので、体力・気力が必要です。

[516: 匿名さん]

あと、なりすまし、褒め殺し、その他の各種手法も駆使すること！

[517: 私も購入]

イヤな書き込み多いですね。

モデルルームに行った時に
「プロジェクトビデオ」で
【着工後震災があり、
　超高層と同じ構造で作ることに
　計画が変更となった】とありました。

震災対策や非常食・非常電源等
あらゆる設備を兼ね備えたこのマンションに
文句のつけ所はないかと思います。
エレベーターが少ないですが。

築50年のマンションは
現実的に建て替えは難しいです。
最初から壊してしまうと決まっていたほうが
良いのではないでしょうか？

参考までに
丸ビルは築70年ちょっとで
建て替えとなりました。

十分にメンテナンスしている
ビルでも実際の耐用年数はそれくらいということですよね。

[518: 匿名さん]

自分の思い通りになる戸建ての土地なら価値があるけど、
数十人、数百人と合意しなきゃ建て替えも何もできない、細切れになった土地の所有権って
どれほどの価値があるんだろうか、と考えるきっかけになった。
定期借地権って都心ではかなり合理的な仕組みだと思う。

[519: 匿名]

510さんは、私たちにどうして欲しいのでしょうか？

[520: 匿名]

契約されたかたはこちらはみないほうがいいですよ。私も港区のマンション買いましたがネガは必ずいます。納得されて買うんだから知らない事実は知らないほうがいいですね

[521: 匿名さん]

というか定借にケチつけてる書き込みはレベルが低すぎて全く説得力がないものが多数。
逆に定借がより良いものに思えてくる。

[522: 購入微妙者]

↑真実を皆さん述べていますよ。定期借地権がいいと思われるなら買えばいいこと、何もこちらに来ていうことはないですよ。買ってもいいか悪いか迷ってる皆さんのスレです。
悪いところを聞きたいわけで良いところを自慢する場所は住民スレを作られてやってください

[523: 匿名さん]

＞悪いところを聞きたいわけで良いところを自慢する場所は住民スレを作られてやってください

そんなルールない。

[525: 匿名]

はたから見てるとどう考えてもネガじゃなく真実なのに聞く耳持たないなんて…
自分は港区に購入済みなんでこのマンションはいいと思ってませんが…

[526: 匿名]

同感です！

[529: 匿名さん]

何気に徒歩1分に停留所のあるバスがかなり便利そう。
六本木や渋谷、品川まで1本で10～20分で行ける。
大江戸線ホームが深いのが難点。

[530: 匿名]

バス停は渋谷に便利いいですよ。２０分かかりますがタクシーの１０分な１で帰れますね、悪条件で本当に残念です！三井さんが普通のマンションで販売されたら検討 しましたが
南麻布から元麻布に、三菱さんの物件今日契約しました
こちらも素敵なマンションでしたが残念です。

[531: 匿名さん]

これまでの皆さんの意見を見ると、一戸建て、所有権マンション、定期借地権マンションはそれぞれカテゴライズして考えた方がよいのではないでしょうか。
それぞれを選択する方々のライフスタイルが違うのですから、お互いの主張をぶつけてもきりがないように思います。

[532: 上海在住中国人]

わたしは上海から観光できた中国人です
三井の安心マンションで投資で買います
日本語あまり得意ないでごめんなさい
建築されたら中国人に貸します
こちらみたら安心マンションで次きたらお金ぜんぶはらいます
よろしく日本人ありがてう

[535: 匿名さん]

偽中国人さん、
私は多くの中国の方と仕事をしましたが、そのような日本語の間違いはしません。
幼稚すぎて、ここまでくるとあきれます。

[536: 購入者]

私は中国人の友達が青島にいて、このマンションを買ったこといったら凄く興味を示してました。中国人の方々が興味示されて当然ですね、中国人の友達は親戚や友達もこちらを検討するみたいです。さっそく三井の営業さんに声かけようと思います。今中国の富裕層は現金を使って所有に走っているのですね。出来たら沢山の中国人の明るい家族がいっぱいマンションに溢れること楽しみですね。こちらのマンションが日中の友好の証にやりますね

[537: 匿名さん]

日本の共産主義化リスクも中国の方はしっかり認識してこのマンションを買っているのですね。
さすがです。

[538: 匿名さん]

534さんに賛成。
今の新築マンションの耐久寿命は戦後まもなく建てられたビルやマンションよりずっと長いと考えるべきだし、そうでなくてはいけない。

本郷に求道学舎というリノベーションマンションがあります。
これは古い寮をリノベーションし借地権マンションとして分譲したものですが、30年毎に更新しさらに長期(100年単位）にわたり住んでいこうというコンセプトのものです。
日本も今後は住宅を永く使う財産として数百年にわたり住み継ぐ、そういう流れになってもらいたいと個人的には思っています。

[539: 匿名]

中国人と日本人の友好のためにこちらのマンションが役立つなんて素敵ですね
私は住めませんが住民の方は賑やかになりますね、定期借地権も日中友好に役立つなんて最高です。住民の方々やこれから購入したいと考えてるかたには吉報てすね

[540: 匿名さん]

日本人だろうが外国人だろうが、抽選当たらないと住めないですけどね。

[541: 匿名さん]

三井は近所の丘の上に、パークコート六本木ヒルトップという物件を長期優良住宅として売っています。
で、坂下のここはさしずめ、”短期不良住宅”でしょうか。

まあ定借はデベにとって利益率が高いのも分かるんですが、節操ないですね。。。

[542: 匿名さん]

都心部で、オフィス賃料というレジよりも高い収入が得られる高層建築物だから長期維持できるのであって、分譲マンションの修繕費程度では高層タワーの長期維持は不可能です。
既に分譲済の高層タワーマンションの修繕積立金を利用したキャッシュフローが極めて脆弱なのは皆様ご存知の通り。

[543: 匿名さん]

５３１さんに賛成

＞これまでの皆さんの意見を見ると、一戸建て、所有権マンション、定期借地権マンションはそれぞれカテゴライズして
＞考えた方がよいのではないでしょうか。
＞それぞれを選択する方々のライフスタイルが違うのですから、お互いの主張をぶつけてもきりがないように思います。

あと、二期に向けた情報戦があるとはいえ、低レベルな投稿が多すぎて・・・

[544: 匿名さん]

ここは検討板では？
一般的には所有権、定借どちらも検討対象に入れてる人が多いはず。
ここ興味あるけど、定借ってことを含めじっくり検討しようという人のためのスレだと思ってましたが。

[545: 匿名]

定期借地権マンションで6千万も払うんですか？
ここの人は土地代な分リスクないとか言ってるが所有権も買える価格でリスクばかりじゃないの？
麻布に住めるとか慰めてるが白金高輪でも所有権買えるよ
あと南麻布に住んでも借地なんで周りから白い目自己満足の世界
資産なしローンだけ残りかわいそう

[546: 購入検討中さん]

確かに皆さんの仰られるとおり、同じ金額なら所有権の方が良いと思いますが、こちらと同等の値段で同レベルの広さや仕様は港区では湾岸以外厳しくないですか？
現在、港区内で所有権マンションに住んで居ますが、こちらのマンションは勤務地に近く徒歩でも行ける範囲であり、うちの子に合う教育環境も有り、独身時代に南麻布に住んでいたので土地勘もあると言う事で興味を持ちました。

所有権マンションの建て替えの苦労も友人から沢山聞きましたし、資産にするならやはり条件が豪華な一戸建てが良いのでしょうね。
郊外に住むと我が家の場合は様々なリスクが発生するので、都心に住むと決めています。
ですが、人生色々楽しみたいので住宅に無理にお金をつぎ込みたくもありません。

そう考えたところ、百点満点とは勿論言いませんし随分悩みましたが、購入しても良いかなぁと思っています。

[547: 匿名さん]

皆様が言う条件、この価格帯ですが、一期で２４７戸、総戸数の７０％以上終了

一期二次（キャンセル、審査落ち住戸）は７戸のみで、
なんと今日受付、今日締切。
（おそらく既に事前申し込み入っている可能性大）
（抽選をさせたくないので、前日告知、翌日締切）
（全く本気で売る気が感じられない）

今日は色々な方が必死です、ご自身でしっかりとご判断を・・・

[548: 匿名さん]

いや、ここ何日か一番必死なのはあなたではないかと。

[549: 匿名]

今日の数戸は出来レースだから、まあ参入は無理でしょ
本番は二期の抽選。

[550: 匿名]

いらな～い
急がせてるがゆっくりやるとキャンセル増えるからじゃないの？
騙されてもよいならここにすれば