パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[481: 匿名さん]

これ見ると、フライデーされるにしても、何処に住んでるかが、重要だな。

南麻布のマンションへ、と言うと如何にもだね。
上の文脈で、◯◯のマンションの◯◯に相応しくないところは、やめた方がいいな。

[482: 匿名さん]

『自分の理解できないものを嘲笑するのは人生の常である』と某探偵小説のなかでゲーテの言葉としてありますね。
本当にゲーテの言葉かはさておき、このスレッドの一面をよく表している言葉と思いました。

[483: 匿名]

皆さんローン組んでここ買うんでしょ？
大金叩いて大丈夫ですか？
なにかあったら売却難しいけど

[484: 匿名]

↑余計なお世話（笑）

[485: 匿名さん]

売却が難しい定借だからお買い得。
お買い得（＝定借）が購入検討の理由なので、大丈夫です（笑）
逆に最近では住む方がもったいなんじゃないかなと思えてきました。
ローンの支払いと周辺の賃貸価格を比較すると。
賃料の高い間しばらく貸してから住む、ってのも有りですかねえ（？）

[486: 匿名さん]

478さん、東側は西側より少しですが隣接する建物からの距離があることが良い材料のように思えます。
東側には大通りがありますが、その間に細長い建物があります。
これは騒音の遮蔽としては良いですが、日照の妨げにもなります。
また、東側には公園があり、この一角に公共トイレがあることが注意のようです。
低いフロアだと、公園で子供が遊ぶ声とか、トイレの臭いとかも考慮したほうがよいかもしれません。
反面、公園には桜の木が植えられるようですので、運良く桜が目の前になれば、、、桜好きかどうかにもよりますが。
また、周辺に高い建物のない方角もありましたが、実際この先どうなるかの予想は難しいように思います。

[487: 匿名さん]

売却が難しいといっても売れない訳でなく安くなる、ということ。
でも買った値段が割安なら売るときも多少安くても問題ないわけで。

[488: 匿名さん]

安くなるかな？
欲しい人が多ければ、安くならないと思うけど。

[489: 匿名さん]

冗談はそのへんにしとこうよ。

[490: 購入検討中さん]

ここは地代が安いから売却は比較的しやすいと思うけど、ここが売れないと次が買えない資産レベルの人で、期間満了まで定住する気がないならやめた方がいいと思う
売るなら買って１０年以内、４割減くらいを覚悟できる人じゃないと

[491: 匿名さん]

4割減なら新築6000万だと10年後3600万円。残り40年で割ると年あたり90万、
毎月7.5万円+管理費等で麻布にすめることになる。
そんなに安く買えればそれこそ投資用に買うよ。

[492: 麻布十番の三井の人]

定期借地権のマンションはいくら麻布にあっても八丈島のアパートと同じ感覚ですね。こちらで購入者のかたがこちらを美化されてますが現実をみられたほうがいいですね。不安を払拭するかのようなお言葉悲しくなりますね。定期借地権のマンションは賃貸マンション以下だと認識の必要があります。

[493: 匿名さん]

492さん
473と同じ人？
内容も文体同じです（笑）

[494: 匿名]

ここは工業地域なんですね。前にいわれた方に賛成ですね。こちらがなんと定期借地権と聞いて購入者でしたがホテルで説明会で諦めました。やはり賃貸マンションになるようでまともには女性の私では住めません。

[496: 匿名]

久しぶりにこちらを訪れましたが凄い盛り上がりですね。早々に購入断念した人がかなり最初はいました。定期借地権は全く資産価値として評価できない点でした
三井さんが作ったから買われるのですかねぇ。外廊下になる点以外はいいマンションです。普通はネガが横行するのに購入者とおもわれるかたが気になって打ち消されるのは奇妙です。まあこんな定期借地権のマンションは売り主の利益率がいいから騙され手も仕方ないですね。早く購入断念して私は良かったです。購入したかたは優雅にお住まいください。

[497: ビギナーさん]

日本語が不自由な方が増えてきましたね…

[498: 匿名さん]

はい、優雅に暮らします！

[499: 匿名さん]

友人がここを当選したと聞いて覗きにきましたが、ネガの方は一体何のために必死で購入者を馬鹿にされているのでしょうか？
絶対ご自分が購入しない物件のスレにわざわざネチネチ書きこまれているのがとても不思議です。
人助けのつもりなのでしょうか？
定借で安い方が都合良い、住居は資産として考えず、それでも特に問題ない、と言う方々も世間にはいらっしゃるだろうに…

[500: 購入検討中さん]

499さん

ネガ書いてる方は、購入する気まんまんだと思いますよ。
2期の抽選に備えて競争率下げるための手段だと想定できます。

1期抽選が終わった直後からこんな感じですので。

[501: 匿名さん]

一期の売れ行きが良くて焦っている近隣所有権物件購入者・営業という可能性も。

テイシャク位しかネガポイントがないしね。そのテイシャクも、土地にお金を固定しないという意味では、合理的な方法な気もしますけどね。

南麻布買う様な人は、その辺りの判断ができるんでしょうね。

[502: 匿名さん]

ここの場合、定借はネガじゃなくてポジポイントでしょ。
それが故にこれだけ安いんだから。

所有権で相応の価格だったらこんなに売れてませんよ。

[503: 匿名さん]

1期2次募集出てますね。7戸。明日登録&抽選 とずいぶん急ですが。

[504: 匿名さん]

明日（しかも平日）一日しか受付期間がないなんて、出来レースですね。
すでに事前申し込みが入っているが、規約上一般受け付けないといけないので告知しました～みたいな。
WEBで来場予約もしていなかったみたいだし、抽選もれした人の救済用とはいえ、
この価格帯でずいぶん強気な・・・

[505: 匿名]

安いとか言ってる人所有権でもないマンションに大金はたく意味わかってないね
ここの値段で普通に港区でも品川区でも買えますけど
よっぽど金持ちなんだね

[506: 匿名さん]

そりゃ湾岸なら買えるけどね
港区でもまともなとこは無理

[507: 匿名]

あのねぇ
定期借地権は湾岸どころか横浜埼玉以下だよ
所有してないんだから！

[508: 匿名さん]

・所有権に拘る人が思った以上にネガの書き込みをする
→こだわる理由はもっともですが、なぜネガの書き込みをする必要が？

・拘らない人が思った以上にいて、結構売れている
→買う人はダマが多く、締め切り後盛り上がった・・・

[510: 匿名]

最近このマンション知りました。だから抽選後とか関係ありません。
はっきり言って高いです。安い部屋は狭いし。
一生で一番大きな買い物に安易にデベの言いなりで借地を買ってしまっていいのでしょうか？
ご両親は定期借地権を納得されてますか？

[511: 匿名さん]

0点。高いか安いかは坪単価を比較すれば簡単に分かります。

[512: 匿名さん]

ついに泣き落とし？ｗ

まじめに定期借地権に関して考えてみました。

区分所有（マンション）の土地所有権の価値は、”そこの空中に未来永劫住める権利”
つまり”建物とセット”で初めて価値があると理解しています。

きつい言い方をすれば、戸建と異なり、土地単体で売買できる流動性が無い。
本当に土地の所有権に拘るのであれば、戸建が一番です。

また、東京の人口は減少と予想されており、高度経済成長期のような土地価格の上昇は見込みづらい。
今土地を買うことは、わざわざ土地の値段が高い時期に、銀行に余分な借金を背負い、更に金利払うことになる。

そう考えると賃貸も良いのですが、賃料を払うより、購入した方が安くつくため、買う人が多い。
そうすると、所有権物件よりもさらに割安な土地が定期借地のマンションという選択肢も、
人によってはあり得ると思います。

ただし、高度経済成長を生きてきたお年寄りに理解を求めるのは酷なことかと・・・

[513: 購入済]

ネガレスを書く人の気がわかりません。

当たったので
登録（購入）手続きに行ってきました。
雰囲気は
「ザ・港区！」といったかたは少なく
前代未聞の安値「東京タワーズ」や
これまた前代未聞の安値　定期借地権「シティータワー品川」に
来ていたような契約者層でしたよ。

特徴はあっちこっちで
「買い替え停止条件付き」の説明が聞こえたので
皆さん今ある住まいを売って・・・という
お考えの方が多かったようです。

子供連れの方もいらっしゃいました。
普通のファミリーマンションになりそうですね。

[514: 匿名さん]

そうですね、シティタワー品川の坪単価と比較すると高いか安いかよく分かりました。
どうもありがとうございました。

[515: 匿名さん]

５１２の書き込みに異存ないが、ネガさんもそんなことは分かったうえで、ねがってるんだよ。

選挙みたいなもので、長所は短所へ、短所は更に酷く見せるのが、この世界（マンコミ）で活躍する方法。

終わりなき戦いなので、体力・気力が必要です。

[516: 匿名さん]

あと、なりすまし、褒め殺し、その他の各種手法も駆使すること！

[517: 私も購入]

イヤな書き込み多いですね。

モデルルームに行った時に
「プロジェクトビデオ」で
【着工後震災があり、
　超高層と同じ構造で作ることに
　計画が変更となった】とありました。

震災対策や非常食・非常電源等
あらゆる設備を兼ね備えたこのマンションに
文句のつけ所はないかと思います。
エレベーターが少ないですが。

築50年のマンションは
現実的に建て替えは難しいです。
最初から壊してしまうと決まっていたほうが
良いのではないでしょうか？

参考までに
丸ビルは築70年ちょっとで
建て替えとなりました。

十分にメンテナンスしている
ビルでも実際の耐用年数はそれくらいということですよね。

[518: 匿名さん]

自分の思い通りになる戸建ての土地なら価値があるけど、
数十人、数百人と合意しなきゃ建て替えも何もできない、細切れになった土地の所有権って
どれほどの価値があるんだろうか、と考えるきっかけになった。
定期借地権って都心ではかなり合理的な仕組みだと思う。

[519: 匿名]

510さんは、私たちにどうして欲しいのでしょうか？

[520: 匿名]

契約されたかたはこちらはみないほうがいいですよ。私も港区のマンション買いましたがネガは必ずいます。納得されて買うんだから知らない事実は知らないほうがいいですね

[521: 匿名さん]

というか定借にケチつけてる書き込みはレベルが低すぎて全く説得力がないものが多数。
逆に定借がより良いものに思えてくる。

[522: 購入微妙者]

↑真実を皆さん述べていますよ。定期借地権がいいと思われるなら買えばいいこと、何もこちらに来ていうことはないですよ。買ってもいいか悪いか迷ってる皆さんのスレです。
悪いところを聞きたいわけで良いところを自慢する場所は住民スレを作られてやってください

[523: 匿名さん]

＞悪いところを聞きたいわけで良いところを自慢する場所は住民スレを作られてやってください

そんなルールない。

[525: 匿名]

はたから見てるとどう考えてもネガじゃなく真実なのに聞く耳持たないなんて…
自分は港区に購入済みなんでこのマンションはいいと思ってませんが…

[526: 匿名]

同感です！

[529: 匿名さん]

何気に徒歩1分に停留所のあるバスがかなり便利そう。
六本木や渋谷、品川まで1本で10～20分で行ける。
大江戸線ホームが深いのが難点。

[530: 匿名]

バス停は渋谷に便利いいですよ。２０分かかりますがタクシーの１０分な１で帰れますね、悪条件で本当に残念です！三井さんが普通のマンションで販売されたら検討 しましたが
南麻布から元麻布に、三菱さんの物件今日契約しました
こちらも素敵なマンションでしたが残念です。