パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[422: 契約済みさん]

50年前、今の経済や生活環境をどれだけの人が予想できたでしょうか。
50年後の日本経済や自分の状況を想定して行動するのはバカらしい、と思うのは私だけでしょうか。
私には、20年後のこのマンションの周辺環境ですら予想できません。
今、欲しいと思い、買える状況だから買う、と即決しました。
ちなみに私は50年後、ボケているか死んでいる予定です。

[423: 購入検討中さん]

今、築50年のマンションを購入したいと思うでしょうか？それと同じです。
50年後の住宅事情なんて考えるのもナンセンスです。

私も422さんと一緒で、今欲しいから買うだけです。

[424: 匿名さん]

そういう意味では将来いくらになるかわからないものを高く買うのでなく
確実にゼロになるものを安く買うほうが自分にとっては魅力的。

[425: 匿名さん]

WEBからだと来場予約できませんが、実際には来場可能で、二期以降価格表も頂けました。
やはり自分で実際に動かないとダメですね。

[426: 匿名]

低価格帯の部屋は二期にも多数ありますからね。
一期以上に倍率は高くなるでしょうが、トライしてみてください。

営業担当者に聞いたら、17倍で外れた方々に、二期で他の部屋の希望を出してる方もいるようです。

[427: 匿名]

こちらを買うかたが定期借地権が不安で納得されるために書かれてますが、これから購入するものには不安になるだけです。

[428: 匿名さん]

422さん423さん424さん
おっしゃるとおり。慧眼です。

[430: 匿名さん]

429さん、購入予定の者ですが、夫婦両家共に実家は持ち家ですが…？

[431: 匿名さん]

50年後じゃなくてたとえば30年後に売る場合、所有権物件のほうが50年定借よりはるかに売りやすい（価格も高いはず）と思う。
そういう流動性を考えると50年定借は手を出しにくいなあ、自分は。
70年なら買ってもいいと思ってるけど。

[432: 匿名さん]

どちらかというと期間が長くてグレードの高いリフォーム自由で割安な賃貸、
くらいの感覚のほうがいいのかもね。

[433: 入居予定さん]

431さん
ここを買う方は「売ること」をあまり考えてないと思いますよ。50年後は違う家に住むという考えでしょう。

429さん
私の家も両親とも千葉ですが持ち家です。

[434: 匿名さん]

>>433

「流動性」という表現をしたのは、今の予定が変わっていつ売却することになるかもしれない、そうした状況の変化への対応力、リスクの低さ、という意味です。

誰でも、現在考えている将来がそのとおりになるという保証はないと思いますが。

[435: 匿名さん]

いざというときは売却するというより賃貸出しでしょうかね。
貸す家賃は所有権物件とさほど変わらず、元手は所有権物件よりだいぶ安い訳ですから、地代を含めても利回りは結構有利です。

[437: 匿名さん]

ここ買うくらいの人なら50年後余生を過ごすくらいの蓄え程度なんとかなるでしょ。
逆にそれができないくらいカツカツな資金計画の人はやめておいたほうが良いと思われ。

[438: 購入検討中さん]

2期は何倍くらいになりますかね～
1期の抽選外れたのでドキドキです

外れた方々は、引き続き購入意欲がある方が多いって担当者から聞いているので、競争率高そうですね