パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[381: 匿名さん]

プラウドは高杉

[382: 匿名さん]

17倍！？すげー

[383: 匿名さん]

ブランド地名といっても、ここは南麻布の雰囲気とは程遠いのだけどね。頼むから、人を呼ぶときは、本当の南麻布はもう少し広尾駅よりの方にあるのですが、と断っておいてね。

[384: 匿名さん]

広尾駅寄りというより、リアル麻布は坂の上でしょ。
ここは投資目的が多いと思うんだが、自分用に買う人もいるのかい？？

[385: 匿名さん]

ちなみに、ここ以外で同じような価格で、港区陸側ってどこがお勧めですか？

[386: 匿名さん]

麻布というよりほぼ白金ですからね。

[388: 匿名さん]

白金高輪方面にいけば所有権の新築物件もいくつかありますが、やはり定期借地権でも南麻布アドレスが人気なのでしょうか。
現地行きましたが、高級感全然なくて驚きました。自宅というよりは投資用なんですかね。

[390: 匿名さん]

定借にこれだけの金額をはれるのは、かなりの資産家ばかりなのでしょうね。
海岸のシティタワーと違い、爆発的な安さも無いですし。ほとんどが投資目的のような気もしますが。

[392: 匿名さん]

ですので投資目的の方が多いのでしょうね。金持ちじゃないと買えないことには変わりないですが。
貧乏人には縁のない物件ですね。

[394: 匿名さん]

393さんには縁がなかったようで。

[395: 匿名]

マンション自体はよいが定期借地権だと売れないし買った価格より下がって0になるのたえられる人少ないと思う
投資用に買う人以外買わないでしょ
南麻布に憧れてる人っているの？
三田で所有物件ここより安いし場所もたいして変わらないでしょ
ここ決める人の意味わからない。

[396: 匿名さん]

395さん

SUUMOで該当する物件を探してみたのですが見当たらず・・・
すいません、本気で教えてください。

[397: 匿名さん]

三田でも白金高輪でも新築物件Yahooで探せばたくさんありますが。

[398: 匿名]

南麻布アドレスのため三千万以上捨てる人って…
ただの見栄？
ある意味すごい

[399: 匿名さん]

うん、そうだよ。

ていしゃくは、まぁ、ネガさんが指摘するような代物ではないと思うけど、環境が悪い。

絶対、湾岸にしておけばよかったと後悔するとおもうよ。湾岸見に行ったことあります？都心に住む場合、タワマンからの眺めは、昼間は汚いビル群ですし、中低層で借景が、綺麗、とか周辺環境が抜群に良いとか、なにか売りがないと、中身の伴わないアドレス自慢になってしまいますよ。

[400: 匿名さん]

湾岸は眺めは良いですが地盤が心配なのと
供給過剰なので今後売るのも貸すのも大変そうですね。
似たようなコンセプトのタワーが腐るほと建ってますし。
湾岸は2003頃の安く買えた時期ならともかく今の価格では全く話にならないと思います。

[401: 入居予定さん]

先日重要事項説明会に行ってまいりました
家族や夫婦の方が多く和やかな雰囲気でした

残りは100戸程度だそうです

投資目的の方は極小らしいですよ
このスレッドの想像と現実はだいぶかけ離れてますね

[402: 匿名さん]

401さん

当選おめでとうございます。1期の倍率が最大17倍と聞いて驚きました。
この時期のネガティブ意見は、2期に向けた倍率下げが目的の投稿が多いと思います。

[403: 匿名さん]

素直に
定借買うのが理解不能な人は
多いと思います。
ハリボテっぽいので

ただここでは
湾岸はほとんどの人が
out of scopeですので
目障りです

[405: 匿名さん]

液状化や土壌汚染あると修繕困難、換金不可能で八方ふさがりに陥るかと・・。分譲の方がまだ手が打てます。

[406: 匿名さん]

プラウド南麻布のスレに、ネガは「カネ、カネ」って五月蝿い、
興ざめするからどこか別の場所でやってくれ、ってあった。

まさにその通りで、どこか別の場所でやってくれ。

資産価値が低いのであれば、「あなた」が買わなければよいだけ。

カネ、カネ、って飽きもせず、よく繰り返すよね…。

[407: 入居予定さん]

現地にいます。西側ってこれから道路（私道？）を作るんですね。
西側にある家は当マンションに向かって背中向きになるわけなので、お互いあまり意識せず生活できそうですね。

実は東側に入居することになってるのですが、西側でも良かったかななんて思ってます。

[408: 匿名さん]

ここは元は沼、川のエリアなので、地盤の善し悪しという点で埋立地に比べて強いメリットがあるとは言えません。
それも含めて少し高いかなと思いますが、三井+南麻布の力ですかね。どうせ定借という割り切りもあるんでしょうか？

[409: 匿名]

ここに決めた理由はなんなんでしょうか？
他のマンションに比べてよい点がわからないんで。
価格も飛びつくほど安いんでしょうか？定期借地権にしては高く感じます。

[410: 匿名さん]

南麻布というブランドが好きか賃貸需要。但し、埋め立て湾岸とは格が違うのは言うまでもありません。

[412: 匿名さん]

液状化マップによればこのあたりは［液状化がほとんど発生しない］(リスク最小)地域
です。

[413: 匿名さん]

十番のマンション上層階の知人が、311に部屋に帰ったら家財が散乱して滅茶苦茶な状態だったと言っていた。
ここの少し北。構造次第の部分もあるのでしょうが。

[415: 匿名]

もし地震がきて倒壊したらまた同じ金額がかかりますか？

[416: 匿名]

購入年齢層は高いんですか？30で買って80でおんだされたらどうするだろう？

[417: 契約済みさん]

416さん

重要事項説明会で客層を見てきましたが、30代くらいのご夫婦・家族連れが多かったです。
担当者に聞いても、ファミリーが多いと言ってました。お年寄りは私はお見かけしませんでした。

[419: 匿名]

その年齢で引っ越しも大変だし最後は都営住宅とかになりそう

[420: 匿名さん]

仮に所有権だったとして、築50年のマンションっていくらぐらいで売れるものなんだろうか…

[422: 契約済みさん]

50年前、今の経済や生活環境をどれだけの人が予想できたでしょうか。
50年後の日本経済や自分の状況を想定して行動するのはバカらしい、と思うのは私だけでしょうか。
私には、20年後のこのマンションの周辺環境ですら予想できません。
今、欲しいと思い、買える状況だから買う、と即決しました。
ちなみに私は50年後、ボケているか死んでいる予定です。

[423: 購入検討中さん]

今、築50年のマンションを購入したいと思うでしょうか？それと同じです。
50年後の住宅事情なんて考えるのもナンセンスです。

私も422さんと一緒で、今欲しいから買うだけです。

[424: 匿名さん]

そういう意味では将来いくらになるかわからないものを高く買うのでなく
確実にゼロになるものを安く買うほうが自分にとっては魅力的。

[425: 匿名さん]

WEBからだと来場予約できませんが、実際には来場可能で、二期以降価格表も頂けました。
やはり自分で実際に動かないとダメですね。

[426: 匿名]

低価格帯の部屋は二期にも多数ありますからね。
一期以上に倍率は高くなるでしょうが、トライしてみてください。

営業担当者に聞いたら、17倍で外れた方々に、二期で他の部屋の希望を出してる方もいるようです。

[427: 匿名]

こちらを買うかたが定期借地権が不安で納得されるために書かれてますが、これから購入するものには不安になるだけです。

[428: 匿名さん]

422さん423さん424さん
おっしゃるとおり。慧眼です。

[430: 匿名さん]

429さん、購入予定の者ですが、夫婦両家共に実家は持ち家ですが…？