パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[361: 物件比較中さん]

残り１００戸くらい（？）の倍率を少しでも下げたいんじゃないの？
１期の抽選外れたら必死になるのは当然だよ。

[362: 匿名さん]

もはや心理戦（笑）

[363: 匿名さん]

定借でそこまで人気とは意外。
ただ確かに「現住所は南麻布」って結構萌えるよね。
賃貸？持ち家？って聞かれれば一応持ち家だし。
それだけ聞くと超リッチだと誤解されそう。

[366: 購入検討中さん]

この販売価格であの地代って相当安いよね
ホームズとはいえ三井物件だし
最終的には取り壊しだけど割り切ればここは本当にお買い得だと思う
田の字の欲張った間取りなのでぎっちり部屋数も取ってるし
安く南麻布に住みたい人と、効率よく部屋詰め込んで大量に売りさばくデベと、土地を失いたくない地主と
WinWinWinな感じで素晴らしいです

[367: 匿名]

定期借地って地主に有利な法律でしょ
それにのせられて喜んでる人って…

[368: 購入検討中さん]

乗せられるも何も、所有権物件や賃貸よりも安く南麻布に住めるってことに価値を見出した人が買ってるんでしょ
馬鹿の一つ覚えみたいなネガは飽きたわ

[369: 匿名]

購入された方々は、普通借地に比べて地主寄りの権利であることは承知の上で、それは価格に十分反映されていると考えてると思いますよ。

所有権にこだわって、キャピタルロス被るよりは、良いと思う。

[370: 匿名さん]

この物件の良いところ
港区南麻布アドレス
売主、施工会社がまとも
地代含めまあまあの価格
壁厚30cmあり
地権者無し

悪いところ
定期借地権
眺望は一部以外期待できない
エレベーター少ない
杭が長く地盤はイマイチ
用途地域が準工、商業

[371: 匿名さん]

叩いてる方ほど、1期外れて2期登録して抽選待ちだったりするのでしょう
倍率下げる為の巧妙な心理戦ですよ

[372: 匿名]

てか最初からこの物件に関してはそんな感じした
ダマであんだけ一期売れたのがいい例

[373: 匿名さん]

残り約10部屋
二期倍率高杉

[375: 匿名]

373
約100の間違いだと思う

[376: 匿名さん]

一期の価格表から数えると、残りは８９戸だからね。
本当に心理戦ｗ

[377: 匿名さん]

残り100でした
にしても、二期倍率高杉

[378: 匿名さん]

一期で80%弱が売れたらしいね。
どんだけ人気なんだよ。二期抽選厳しいかな。

ちなみに一期の最大倍率は17倍w

[379: 匿名]

残りそんなに少ないのか…

[380: 匿名さん]

まあそんなに焦らなくても他にも物件あるんじゃない？
近くのプラウド南麻布も定借だし。
確かにブランド地名かも知れないけど、麻布地域に拘る必要ってそんなに無いような。