パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[21: 匿名]

安いなと思っていたら、これ定借だったですね～。。
若

[22: 物件比較中さん]

現地案内図の範囲の広さにちとビックリ。

これぐらいの範囲は十分生活圏内だという理解にも取れますね。
そんな感じはします。

まあそれにしても由緒正しそうな土地柄というか、何だか風格のある地域ですねぇ。
さすが麻布です。

[23: 匿名さん]

豊洲・銀座と、麻布十番・銀座は同じくらいの距離ですからね。
立地の凄さがご理解いただけるかと思います。

まぁ、ここに住んだら、わざわざ銀座まででかけなくとも、
周囲に色々とありますが。

[24: 匿名さん]

いきなり豊洲と銀座が出てきたぞ？？？

[25: 購入検討中さん]

豊洲万歳さんお疲れさまです。

固定資産税かからないので、そのあたりどのような設定でくるのか楽しみですね。

[26: 匿名さん]

豊洲でこの前芸能人を見ました！
きっと住んでいますね。

この辺りでも見かけますか？
見かけたのであれば、きっと住んでいますよ。

[27: 匿名さん]

個人的にはかなり安いとの印象なのですが、投資物件には成り得るでしょうか。

[28: 匿名さん]

借りる人にとっては停止薬だろうが関係ないからいいんじゃない？
わざわざ麻布に借りようとする人がここを選ぶかは別の話よ
プラウドといい南麻布は停止薬ばかりね

[29: 匿名さん]

>>23

それらの地域に囲まれてることは恵まれていると考えて良さそうですか。各所に行く方々の通行ルート(道路など)にもならない立地でしょうし、それでいてここからはどれにも行けるという点は広く生活圏を見たほうが良さが伝わってきます。

といいましても住む前に感じている魅力なので実際に住むと案外銀座など行かなかったりして地元が気に入ってしまうものですよね。おっしゃるように周辺の利便性は高いと思いますから。

[30: 匿名さん]

ここは駅からも遠いし、居住環境も良いとは言えない。
まわりには小汚い住宅・町工場・倉庫が密集している。
麻布アドレスに騙されて(居住用に)買ってしまうと、後悔することになるでしょう。

投資物件だったら一考の価値はありそうですが。

[31: 購入検討中さん]

元麻布の7000万円代を買うんならこちらの4000万円代を買って現金を3000万円手元に残したほうがいいような気もするよ。

[32: ビギナーさん]

こちらの物件は前払い地代方式を採用予定だそうですが、一般的にその分として
購入時にいくらぐらい必要になるものなのでしょうか。

[33: 匿名さん]

ホームページに、前払い地代は販売価格に含む、との表記がありますから、別途はかからないのではないでしょうか？

[34: ビギナーさん]

#32です。

ありがとうございます。
前払いということであまり上乗せされなければ良いのですが。

[36: 購入検討中さん]

この値段なのだから地代か解体費用が高いのかなぁ・・・。

あるいは両方か・・・。でなきゃ三井がこんなに安く出すなんてありえないですし。
定期借地だとしても家賃水準考えると価格はかなり魅力だけど
特別ひどくもないならものすごい抽選になりそうです。

[37: 匿名さん]

麻布の雰囲気は感じられないですが、利便性は良いですね。

[38: 匿名]

やっぱり定借はリセール厳しいんですよね？

[39: 購入検討中さん]

>38
リセールは厳しいですよ。
まぁ、価格次第ですがここは価格だけが
売りになりそうなので特に価格での勝負になりそうですね。
中古だと住宅ローン審査が定期借地マンションはかなり厳しい。
新築の時はおおめに見る銀行も中古となると相当シビアですからね・・・。

[40: 住友不動産販売のチラシがうざい]

名ばかり南麻布。
成城に例えると9丁目にミニ戸買うようなもんじゃないですか？
周辺環境悪いから安くしないと販売厳しいわな。