パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[No.182 by 匿名さん 2012-07-08 10:56:32]

価格表出ましたね。まだMR行ってませんが、部屋によってはかなり倍率高いんですかね？

[No.183 by 匿名さん 2012-07-08 11:14:47]

借地は新築時は売れ行きよくても中古になると一気に不人気になるから悩ましいね

[No.184 by 匿名さん 2012-07-08 13:08:33]

そういうこと。絶対に買わないで！

[No.185 by 匿名 2012-07-08 20:57:02]

ここって南麻布？？

[No.186 by 購入検討中さん 2012-07-09 23:59:57]

プラウド南麻布と悩んでます。どちらが資産価値高いでしょうか。

[No.187 by 匿名さん 2012-07-10 00:08:28]

自分がどっちに住みたいかだと思うよ。

[No.188 by 匿名さん 2012-07-10 18:27:18]

登録が迫ってきましたね～

[No.189 by 匿名 2012-07-11 16:50:11]

プラウドの方が全体的に高いでしょ。一部重なる価格帯もあるにはあるが・・・
あちらは本当に、その場所に住むためなら定借でも、っていう人も出てくるかと。

[No.190 by 匿名さん 2012-07-11 17:56:48]

プラウド南麻布の価格表、どなたかUPしていただけますと嬉しいです。

そもそも自分には手がでませんが、ここが買いかどうかを判断する一材料にしたいので。

[No.191 by 匿名さん 2012-07-11 18:08:13]

こっちは三井のスレっす。

[No.192 by 匿名さん 2012-07-11 18:11:04]

わかりにくくて、すみません。

プラウドは買えないけど、プラウドの値段を参考に、
パークホームズ南麻布がお買い得かどうかを考えたい、
という趣旨です。

[No.193 by 匿名さん 2012-07-11 20:23:40]

↑自分で足運べよ。私はこちらの方が流通性が高いと予想します

[No.194 by 匿名さん 2012-07-11 20:50:22]

私だと、多分、相手にしてもらえません。

[No.195 by 匿名さん 2012-07-11 20:53:01]

大丈夫でしょ。
外向き買ってくれる人必死に探してるから。

[No.196 by 匿名さん 2012-07-11 21:57:50]

鶏口となるも牛後となるなかれ

おまけみたいな部屋を買うくらいなら、こちらにしますよ。。。
安い方の部屋買いたいのだけど…、とは言いたくない。

プラウドの森側でいくらくらいなのかな、というのを、参考まで、
知りたいだけ。

[No.197 by 購入検討中さん 2012-07-12 20:48:57]

一番安い1LDKの部屋、リビングにロフトベッドを入れて簡易子供部屋にして
3人家族で住めないですかね。
やっぱり3人家族なら最低2LDKですかね。

[No.198 by 匿名さん 2012-07-12 21:04:04]

子供が小さいうちは１LDKで、って家族もいますよね。

私の知り合いには割といるのですが、皆さん、相当な
社会的な地位の方なので、考えるところがあって、
そうしているのだと思われます。
（ベッドルームで3人、4人で寝ているそうです。）

あと、夫婦仲、家族関係がよい方が多いですね。

ただ、さすがに、子供が小学校低学年の間が限界なの
ではないかと個人的には思っています。

[No.199 by 購入検討中さん 2012-07-12 22:45:14]

ちょっと昔は、公団35㎡の2DKで4人家族なんていうのが普通だった時代もあったと思います。

このマンション 、親子3人家族なら、3290万円の41.35㎡ で決まりだと思うんですよ。

41.35㎡ 1LDK の部屋は、正方形で、とってもいいと思います。
ちょっと工夫すれば、普通に親子3人家族で住める2DKに変更できると思うんですよ。


41.35㎡で3人家族なら、まずカウンターキッチンにするとほかが狭くなっちゃうから
カウンターキッチンでない6畳くらいのDKに変更、あと4.5畳くらいの子供部屋と
5.5畳くらいの夫婦寝室を配置するくらい朝飯前だと思うんです。

あと麻布のマンションらしく41.35㎡の部屋でも玄関が贅沢な作りになってると思うんですが、
玄関ホールもダイニングキッチンのスペースに取り込んでしまえばいいと思うんですよ。
カウンターキッチンをやめれば可能ですよね。

[No.200 by 匿名さん 2012-07-13 11:03:37]

親子3人なら60㎡くらいのもう少しまともな広さのマンションに住んだ方がいいですよ。