パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[No.152 by 匿名 2012-06-20 01:00:22]

70平米以上の部屋を探していますが、角部屋にするか、田の字型の部屋にするか悩んでいます。
角部屋はリビングのカウンタースペースがもったいない気がしまして…。
どちらがお買い得でしょうか？

[No.154 by 匿名 2012-06-20 10:41:25]

その理由は？

[No.155 by 匿名さん 2012-06-20 11:03:18]

152さん
私は角部屋のメリットの方がメリットがあるのではないかなと思います。
角部屋は片方にしかお隣さんがいないというのもありますし、窓も多いので
風の通りがいいですからね。角部屋の方が値段も高くなりますがそれなりに
メリットは多いかと思います。

[No.157 by 匿名さん 2012-06-21 12:09:01]

定借は避けた方が無難かと。
どうしても欲しければ中古で出てきたものを買い叩いた方がよっぽどいい。
定借のマンションは本当に売りにくいですから、足元見て買えますよ。

[No.158 by 匿名さん 2012-06-21 12:22:36]

そういうこと、絶対買わないで！

[No.159 by 購入検討中さん 2012-06-21 18:30:31]

同じ金額で所有権があればもちろん
そっちのほうがいいのでしょうが、
価格が魅力ですよね。
定借の中古が安いという意見もありましたが
探してみると結構新築の時の売り出しの値段より
高くなっているマンションも多いみたいで、
やっぱり最初から安いからでしょうか。
うちは子どもがいないですから財産を
残す必要もないし、この値段はかなり
魅力です。

[No.161 by いつか買いたいさん 2012-06-21 22:09:02]

定借物件でいまどき分譲時価格よりも高い価格で売買されたマンションってあるんですか？
鳥居坂は言うまでもなく、神宮も安くなっていますし、どこなのでしょう。

安いのは理由があって、それを飲める方には魅力的なのかも。

でもこの界隈って坂上こそ、って感じがしませんか？

[No.162 by 匿名さん 2012-06-21 23:08:44]

定借は確かに転売は厳しいかとは思いますが、最悪賃貸に出せばそれなりにまわるのではないでしょうかね。しかし、ここの立地は日照、眺望は絶望的ですね。

[No.164 by 購入検討中さん 2012-06-22 09:01:28]

普通は検討中のマンションをけなされたらむかつくが、今回は抽選であたりたいからなんか嬉しい

[No.165 by 匿名さん 2012-06-22 09:13:58]

所有してないといっても、建物は所有してるからね。土地は所有してないと言っても普通のマンションも土地は何百分の一しか持たないし土地だけじゃ処分できないから実質はかわらない。地代さえ納得できればいいんだろう。所有している感じが出ないと言う人は結局戸建じゃないとダメなのでは？

[No.166 by 匿名さん 2012-06-22 13:05:24]

私は同じ予算なら郊外で所有権を選択します。
地代と解体費用考慮するとそこまで安いってことはないですね。

[No.167 by 匿名さん 2012-06-23 22:26:12]

所詮「定期」借地権。
持分権といっても実質は所有権だから。

賃借期間が満了したら、更地にして地主に返さなければいけないのが定借。
よって期間が短くなればなるほど、売れづらくなるのは予想の範囲内。

資産として買わないのであれば、安いから良いのでしょう。
もし所有権マンションだったら、この価格では買えないのですから。

[No.168 by 匿名 2012-06-25 10:14:54]

まだまだ居住用の定借は日本になじんでないね。

[No.169 by 匿名さん 2012-06-25 10:26:08]

そういうこと、絶対に買わないで。

[No.170 by 匿名 2012-06-26 10:13:35]

買わないでと頼むこともないのでは。
メリット、デメリット理解して買えばいいだけ。
私は買いませんが。

[No.172 by 匿名 2012-06-27 23:09:27]

MR、スタッフ多すぎ。販管費抑えて価格下げてほしい。

[No.173 by 匿名さん 2012-06-30 11:34:09]

ここは借地とは言えキャピタルゲインが望めると思います。このグレードでこのエリアならキャッシュ一括で購入の方も多く、借地でありがちなローン付が難しいという問題も回避されると予想します。あとは５０年の期間のうちどのタイミングで売却するかでしょうか。１０年以内に売却するなら面白いかもしれません。

[No.175 by 匿名さん 2012-07-01 10:19:57]

フラット使えないんですね。買いたいけど買えませんw

[No.177 by 匿名さん 2012-07-05 23:59:27]

工業用地に住宅を建てていいのでしょうか？
なにかの間違えではなくて？

[No.178 by 匿名 2012-07-06 00:18:16]

何で資産価値が望めないと思うのですか？

[No.180 by 匿名さん 2012-07-06 19:04:41]

工業用地にあるマンションなんて、はじめてみたかも。ずいぶん無理してマンション建てるんですね。

[No.182 by 匿名さん 2012-07-08 10:56:32]

価格表出ましたね。まだMR行ってませんが、部屋によってはかなり倍率高いんですかね？

[No.183 by 匿名さん 2012-07-08 11:14:47]

借地は新築時は売れ行きよくても中古になると一気に不人気になるから悩ましいね

[No.184 by 匿名さん 2012-07-08 13:08:33]

そういうこと。絶対に買わないで！

[No.185 by 匿名 2012-07-08 20:57:02]

ここって南麻布？？

[No.186 by 購入検討中さん 2012-07-09 23:59:57]

プラウド南麻布と悩んでます。どちらが資産価値高いでしょうか。

[No.187 by 匿名さん 2012-07-10 00:08:28]

自分がどっちに住みたいかだと思うよ。

[No.188 by 匿名さん 2012-07-10 18:27:18]

登録が迫ってきましたね～

[No.189 by 匿名 2012-07-11 16:50:11]

プラウドの方が全体的に高いでしょ。一部重なる価格帯もあるにはあるが・・・
あちらは本当に、その場所に住むためなら定借でも、っていう人も出てくるかと。

[No.190 by 匿名さん 2012-07-11 17:56:48]

プラウド南麻布の価格表、どなたかUPしていただけますと嬉しいです。

そもそも自分には手がでませんが、ここが買いかどうかを判断する一材料にしたいので。

[No.191 by 匿名さん 2012-07-11 18:08:13]

こっちは三井のスレっす。

[No.192 by 匿名さん 2012-07-11 18:11:04]

わかりにくくて、すみません。

プラウドは買えないけど、プラウドの値段を参考に、
パークホームズ南麻布がお買い得かどうかを考えたい、
という趣旨です。

[No.193 by 匿名さん 2012-07-11 20:23:40]

↑自分で足運べよ。私はこちらの方が流通性が高いと予想します

[No.194 by 匿名さん 2012-07-11 20:50:22]

私だと、多分、相手にしてもらえません。

[No.195 by 匿名さん 2012-07-11 20:53:01]

大丈夫でしょ。
外向き買ってくれる人必死に探してるから。

[No.196 by 匿名さん 2012-07-11 21:57:50]

鶏口となるも牛後となるなかれ

おまけみたいな部屋を買うくらいなら、こちらにしますよ。。。
安い方の部屋買いたいのだけど…、とは言いたくない。

プラウドの森側でいくらくらいなのかな、というのを、参考まで、
知りたいだけ。

[No.197 by 購入検討中さん 2012-07-12 20:48:57]

一番安い1LDKの部屋、リビングにロフトベッドを入れて簡易子供部屋にして
3人家族で住めないですかね。
やっぱり3人家族なら最低2LDKですかね。

[No.198 by 匿名さん 2012-07-12 21:04:04]

子供が小さいうちは１LDKで、って家族もいますよね。

私の知り合いには割といるのですが、皆さん、相当な
社会的な地位の方なので、考えるところがあって、
そうしているのだと思われます。
（ベッドルームで3人、4人で寝ているそうです。）

あと、夫婦仲、家族関係がよい方が多いですね。

ただ、さすがに、子供が小学校低学年の間が限界なの
ではないかと個人的には思っています。

[No.199 by 購入検討中さん 2012-07-12 22:45:14]

ちょっと昔は、公団35㎡の2DKで4人家族なんていうのが普通だった時代もあったと思います。

このマンション 、親子3人家族なら、3290万円の41.35㎡ で決まりだと思うんですよ。

41.35㎡ 1LDK の部屋は、正方形で、とってもいいと思います。
ちょっと工夫すれば、普通に親子3人家族で住める2DKに変更できると思うんですよ。


41.35㎡で3人家族なら、まずカウンターキッチンにするとほかが狭くなっちゃうから
カウンターキッチンでない6畳くらいのDKに変更、あと4.5畳くらいの子供部屋と
5.5畳くらいの夫婦寝室を配置するくらい朝飯前だと思うんです。

あと麻布のマンションらしく41.35㎡の部屋でも玄関が贅沢な作りになってると思うんですが、
玄関ホールもダイニングキッチンのスペースに取り込んでしまえばいいと思うんですよ。
カウンターキッチンをやめれば可能ですよね。

[No.200 by 匿名さん 2012-07-13 11:03:37]

親子3人なら60㎡くらいのもう少しまともな広さのマンションに住んだ方がいいですよ。