パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[141: 匿名さん]

>139
定借がダメなのはそういう建替とかじゃなくって中古で売るときだから。普通は古くなってきたり、仕事の都合だったりで住み替えたくなる場合もあるが定借マンションの場合は居住年数が減っていくのと対応してる住宅ローンが充実してないから、資産の目減りが顕著なので安く売らなきゃいけない可能性が高くなる。賃貸に出せばいいけどそれで新たなローン組めるとは限らないし。浮いた金を全額貯金して2軒目買える家計なら問題は少ない。

[142: 匿名]

５０，６０平米台だと賃貸と時に自らのセーフハウスとして使うにはしっくり来るかな。
そういう層はある程度集められると思うけど、広いプランは家族暮らしを意識してる
感じがある。
一人、二人暮らしならともかく、家族連れで、都心の箔を優先して定期借地権に
甘んじるという選択は、自分にはしにくいな。それなら都落ちやむなしって人が多数だと
思うんだけど。

[143: 匿名]

苦戦するとみた。

[144: 匿名]

物はいいけど、定借にしては高い。
それでも売れるだろうな。

[145: 匿名さん]

136さん
エレベータの位置は、私も気になるところです。
以前、戸数が多い大規模なマンションに行ったことがあるのですが、
エレベータが奥にありすぎて、戸惑ったことがあります。
毎日利用するものですから、意外と大事ですよね。

[146: 匿名]

下層階はお見合い部屋が多い気がします麻布周辺は小規模マンションが乱立してますね

[147: 匿名さん]

お見合い部屋は多いですね。特に南、西はかなり厳しい感じです。カーテン閉めっぱなしで耐えるか、日照我慢して北を狙うかというとこでしょうか。我が家は、やはり所有権マンションに拘っており、湾岸系を筆頭として再検討してます。皆さんの感覚はいかがでしょうか？

[148: 物件比較中さん]

モデルルームをみてきました。
模型で周辺の建物を確認したところ、四方を囲まれていて、眺望は厳しいですね。
実際に現地でみても、希望の南側は日生のビルとマンションで最上階でもかなりの圧迫感がありそう。
東北、つまりエントランスの上は抜けていると言われましたが、目の前にはかなり古いビルが。北側の駐車場もどうなるのか心配。
立地的には良いと思いますが、眺望は望めないということで考えないといけませんね。
いまのマンションは完全に抜けているので、微妙。
クローゼットの造り方も下手で、かなりもったいない造り方。８０Ｃはこれないでしょって感じ。

[149: 匿名]

眺望を考えると西側の方が開けているようですね。ただ80～90平米の部屋がもっと選択肢にあればよかったのですが。確かにコーナーの部屋はもったいない造りですね。

[150: 匿名]

ここで眺望を望むなら高くても最上階。
低予算なら低層やむなしでしょ。

[152: 匿名]

70平米以上の部屋を探していますが、角部屋にするか、田の字型の部屋にするか悩んでいます。
角部屋はリビングのカウンタースペースがもったいない気がしまして…。
どちらがお買い得でしょうか？

[154: 匿名]

その理由は？

[155: 匿名さん]

152さん
私は角部屋のメリットの方がメリットがあるのではないかなと思います。
角部屋は片方にしかお隣さんがいないというのもありますし、窓も多いので
風の通りがいいですからね。角部屋の方が値段も高くなりますがそれなりに
メリットは多いかと思います。

[157: 匿名さん]

定借は避けた方が無難かと。
どうしても欲しければ中古で出てきたものを買い叩いた方がよっぽどいい。
定借のマンションは本当に売りにくいですから、足元見て買えますよ。

[158: 匿名さん]

そういうこと、絶対買わないで！

[159: 購入検討中さん]

同じ金額で所有権があればもちろん
そっちのほうがいいのでしょうが、
価格が魅力ですよね。
定借の中古が安いという意見もありましたが
探してみると結構新築の時の売り出しの値段より
高くなっているマンションも多いみたいで、
やっぱり最初から安いからでしょうか。
うちは子どもがいないですから財産を
残す必要もないし、この値段はかなり
魅力です。

[161: いつか買いたいさん]

定借物件でいまどき分譲時価格よりも高い価格で売買されたマンションってあるんですか？
鳥居坂は言うまでもなく、神宮も安くなっていますし、どこなのでしょう。

安いのは理由があって、それを飲める方には魅力的なのかも。

でもこの界隈って坂上こそ、って感じがしませんか？

[162: 匿名さん]

定借は確かに転売は厳しいかとは思いますが、最悪賃貸に出せばそれなりにまわるのではないでしょうかね。しかし、ここの立地は日照、眺望は絶望的ですね。

[164: 購入検討中さん]

普通は検討中のマンションをけなされたらむかつくが、今回は抽選であたりたいからなんか嬉しい

[165: 匿名さん]

所有してないといっても、建物は所有してるからね。土地は所有してないと言っても普通のマンションも土地は何百分の一しか持たないし土地だけじゃ処分できないから実質はかわらない。地代さえ納得できればいいんだろう。所有している感じが出ないと言う人は結局戸建じゃないとダメなのでは？

[166: 匿名さん]

私は同じ予算なら郊外で所有権を選択します。
地代と解体費用考慮するとそこまで安いってことはないですね。

[167: 匿名さん]

所詮「定期」借地権。
持分権といっても実質は所有権だから。

賃借期間が満了したら、更地にして地主に返さなければいけないのが定借。
よって期間が短くなればなるほど、売れづらくなるのは予想の範囲内。

資産として買わないのであれば、安いから良いのでしょう。
もし所有権マンションだったら、この価格では買えないのですから。

[168: 匿名]

まだまだ居住用の定借は日本になじんでないね。

[169: 匿名さん]

そういうこと、絶対に買わないで。

[170: 匿名]

買わないでと頼むこともないのでは。
メリット、デメリット理解して買えばいいだけ。
私は買いませんが。

[172: 匿名]

MR、スタッフ多すぎ。販管費抑えて価格下げてほしい。

[173: 匿名さん]

ここは借地とは言えキャピタルゲインが望めると思います。このグレードでこのエリアならキャッシュ一括で購入の方も多く、借地でありがちなローン付が難しいという問題も回避されると予想します。あとは５０年の期間のうちどのタイミングで売却するかでしょうか。１０年以内に売却するなら面白いかもしれません。

[175: 匿名さん]

フラット使えないんですね。買いたいけど買えませんw

[177: 匿名さん]

工業用地に住宅を建てていいのでしょうか？
なにかの間違えではなくて？

[178: 匿名]

何で資産価値が望めないと思うのですか？

[180: 匿名さん]

工業用地にあるマンションなんて、はじめてみたかも。ずいぶん無理してマンション建てるんですね。

[182: 匿名さん]

価格表出ましたね。まだMR行ってませんが、部屋によってはかなり倍率高いんですかね？

[183: 匿名さん]

借地は新築時は売れ行きよくても中古になると一気に不人気になるから悩ましいね

[184: 匿名さん]

そういうこと。絶対に買わないで！

[185: 匿名]

ここって南麻布？？

[186: 購入検討中さん]

プラウド南麻布と悩んでます。どちらが資産価値高いでしょうか。

[187: 匿名さん]

自分がどっちに住みたいかだと思うよ。

[188: 匿名さん]

登録が迫ってきましたね～

[189: 匿名]

プラウドの方が全体的に高いでしょ。一部重なる価格帯もあるにはあるが・・・
あちらは本当に、その場所に住むためなら定借でも、っていう人も出てくるかと。

[190: 匿名さん]

プラウド南麻布の価格表、どなたかUPしていただけますと嬉しいです。

そもそも自分には手がでませんが、ここが買いかどうかを判断する一材料にしたいので。