パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[101: 匿名さん]

>86
>92

芸能人のお子様も結構、通われていますよね。
親が徒歩で見送りに来ることも結構あったりで、
土地柄を感じます。

[102: 匿名さん]

定借だから、買っちゃダメでしょ。どんなにへぼくても、所有者のほうがまし。

[104: 匿名]

説明会に行ってきました。
定借と所有権の５０年間総費用は定借が安いという予想で、所有権はいずれ建て替えの問題が
生じるという説明がありましたが、借地契約期間終了後、生きていれば買い替えや賃貸に
移動する必要があり、そこでは割高になる可能性があるでしょう？と、不都合なところを
隠す印象を受けました。
但し、震災前なら数百年前は池があった湿地帯だと知らされなかった可能性があり、今は土地の
歴史を数百年単位で理解して選べるのがﾒﾘｯﾄだと考えます。実際、昭和３０年代に池を埋立てた
場所の三井マンションは、その事実を重要事項説明や営業の口頭のどちらでも触れていなかったので、
個人的には大きな進歩だと評価します。（通知義務がない以上は気づかないほうが間抜けだったんでしょう）
第６代首相松方邸だったことや、現在の土地所有者が手放さないいい場所だというのが謳い文句ですが、
関東大震災当時のこの場所の被害状況を確認したいと思いました。

現地に行くと、駅からマンションまでの徒歩ルート近くを通る首都高がとても老朽化して見えました。
これから建築するマンションの安全性は問題ないと考えたいですが、首都高はおそらく埋立地の上に
あるので１９９５年の阪神高速のようになるかもしれないと思いながら見ました。万一高速が
倒壊しても、パークホームズの建物に影響しないであろう距離があることも確認してきました。
購入はこれから考えますが、人気が高いそうなので、こんなにぶつぶつ言う客は向こうが願い下げかも
しれませんね。

[105: 匿名さん]

人気物件の検討に参加できるようになったのは光栄なことだなーって思います。
頑張って貯金してきて良かったーって今ほんとにシミジミ。

＞95

収納の多さは助かります。たまたまですがパークホームズを希望に選んで良かったのかも。ほんと片付かない一家なんですよ恥ずかしながら。せっかく広めのところに住んでも全然それを生かせなくて。詰め込めむだけでもいいので収納場所の数と容積にはこだわりたいところです。

[106: 匿名]

地代はおいくら？

[107: 匿名]

１０４です。
地代、解体積み立てがそれぞれ１５０円/m2、１３０円/m2と聞きました。
少々高いと感じましたが、申し込みする方向で検討しています。

[108: 匿名]

投資用に買う方いませんか？

[109: 匿名]

転売は厳しいけど賃貸狙いの人ならいそうだね。地代も計算に入れて利回りどのくらいでしょ？

[110: 匿名さん]

地代入れた賃貸利回りはたぶん6％くらいだと思います。
麻布周辺は賃貸物件多いからこのへんは麻布の中じゃそこまで家賃高くないので。

[111: 購入検討中さん]

本当に人気物件になるのかね。一生住むならいいかも。ていしゃくで転売は安くしないと売れないよ。

[112: 匿名さん]

私は一生住みたいと思う物件です。やっぱりそう思っている方多いですよね。

でも定借でもいいので一度住みたいと思えるこの魅力がいじらしいです。。
ほんとどうしたものか、将来をどうするかが一番悩みの種ですよ。

あまりにも永住希望者が増えて、定借撤回という展開にはならないでしょうか。
諦め切れません。他の分譲も見ましたが、それらを圧倒する良さをここに感じています。

もうしばらく様子を見て、どうするか決めたいですね。

[113: 匿名]

築年数たってきたら引っ越したくなるよ。そうなった時に身動きがとれないのはけっこう辛い。

[114: 購入検討中さん]

定借で過去売れ行きがよかったマンションはどんなものがありますかね？

[115: 匿名さん]

有名なのは坪単価120万円の品川シティタワー。
瞬間蒸発したのは品川シティタワーくらい。
大崎とかにもあったけど苦戦してた。

[116: 匿名]

品川のシティータワーは爆安だったからね。参考にはならないよ。ここもそのくらいインパクトある値付けならよかったけど多少安いくらいじゃ定借なら当たり前だし。

[117: 匿名さん]

定借は買っちゃ駄目だよ。うん。駄目。
頼むから買わないでね。

[118: 匿名]

わざわざ買わないようにと助言（？？）に来る暇な方、お疲れ様。
50年後住む場所に困らない、地代総額1千万超が払える、等
デメリットを克服する自信があれば、購入は個人の判断。

[119: 匿名さん]

同じ借地の三菱愛宕虎ノ門も苦戦してるみたいですね

[120: 匿名さん]

シティータワー品川を除けば定借で大人気はなかったと思う。
大崎のブリリアは定借70年だったこともあって
比較的売れるのは早かったけどそれでも中古は苦戦してるし。

ちなみに定借文化がわりと根付いてるのは目黒区の東横沿線。
地主が多いから戸建でもマンションでもけっこうあって
地元の信金とかが住宅ローン用意してることもあって人気もわりとある。