パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[981: 匿名さん]

残り４０くらいでした。
最終期？

[982: 匿名さん]

ここは価格表をそのまま出してくるなど広告が独特ですね。
価格設定に自信ありということですかね。

[983: 契約済みさん]

現地、８階くらいまでできてる。壮観です。
下層はいい感じにタイルが貼れてる。

[984: 匿名さん]

>983

下階には下階の魅力がありそうで下だから何か劣るという先入観を払拭している感はあります。
私はマンションそのものは良いと判断しました。

いかんせん南北線は最高の利便性とは言い難い路線だと思うのですけど麻布十番に住めるのにこれを言ってはいけないのですよね…汗。

三田線も利用できますので広く見れば良いといえます。

[985: 匿名さん]

大江戸線もね。地下深いですが。
最寄りが2路線、三田線含めれば3路線、渋谷や品川はバス直通、とアクセスはかなり良いですね。

[986: 匿名]

麻布は都心の中心に位置してますからね。渋谷、新宿、東京、大手町、銀座どこに行くにも便利。新幹線利用が多い人は品川に近いのもいいですね。

[987: 契約済みさん]

一応、広尾駅も利用可能圏内ではあるが。とおいけどｗ

[988: 匿名]

広尾は距離はともかく、坂がきつい…

[989: 匿名さん]

というかあえて広尾駅を利用する必要性は無さそうですが。

[990: 匿名]

田町駅までもフラットで、15、16分なのも何気にイイナと思いました。

現在、駅からすごい近いところに住んでいて、
職場までも会社の最寄駅から近いため、あまり歩かないので、
雪の日や天気の悪い日は、このロケーションに有難さを感じるものの、
普段は、あんまり歩かない事に不健康さを感じ、10分歩く方の最寄駅から通勤したりしています。

[991: 契約済みさん]

パークホームズ南麻布 ザ レジデンスの契約者専用のスレたてました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308588/
よろしくお願いします。

[992: 匿名さん]

麻布十番に住んでるものですが。
ここから広尾駅や田町駅まで歩くなんて毎日は無理でしょう。運動がてら散歩とかならありだけど。
あとここは麻布十番とは別ものですから。（最寄り駅は麻布十番ですけど遠いです）
アドレスは南麻布ですごくいいですが、実際にどこに住んでるかきかれたときは三の橋のあたりですと
いったほうがいいですね。麻布十番に住んでるなんて言わないでくださいね。
このマンションは郊外に住んでる普通のサラリーマンが多く購入してるとお聞きしましたので
あまり土地勘のない方が多いのでしょうか？
物件自体は内装もいいし、共用部分も素敵だし、安いし、定期借地権というマイナス材料を含めても
買いたくなるマンションですね。

[993: 匿名さん]

↑性格悪いねあなた。

[994: 匿名さん]

三の橋とかいわれても普通誰もわからないよ。
ともかくここは三田でなく南麻布、最寄も赤羽橋でなく麻布十番というのは事実だし。
あえて隠すのも変だと思うけど。

[995: 匿名さん]

でも港区の人って自分の住所を駅名で表現しないことが
多いです。駅名と地名が微妙にずれていることが多いし
そもそも駅ができる前から街があるからね。
それに同じ駅名、町名でも坂の上と下などでマンション
でも坪１００万くらい値段が違うから細かい町名でいわ
ないとわかりにくいんですよ。
そもそも駅がなかったエリアなのでバス停の名前のほうが
通りがいいです。
もっとも地縁のない人には麻布十番（駅）でいいんじゃ
ないの？

[996: 匿名さん]

あえて、3の橋あたりなんて言う必要ないけど、あまり土地勘の無い方っていう点には同意するかな。

2号線沿線の渋谷川、古川沿いは、昔からの港区/渋谷区民ならまず避けるでしょうね。
1～4の橋にかけて古川橋のあたりは河川の氾濫が特に多かった地域です。
古川地下調節池が出来てからは抑えられるようになりましたが、昔からの方にはイメージ悪いでしょう。
恵比寿や渋谷にかけての明治通り沿いに多くのマンションが建設されましたが、個人的にはそれらを含めて避けたい地域ですね。

[997: 匿名さん]

安いからいいんじゃね。坪７～８０万くらい差があるからね

[998: 匿名さん]

確かに3丁目などと比べて高級感はありませんが、松方正義邸があったのですからそれなりの場所ではあるんでしょうね。

麻布十番駅や商店街までフラットなのは坂下の利点でもあるような。
まあ坂上が買える方ならここは検討対象外でしょうけどね。

[999: 匿名さん]

2LDK～3LDKが手ごろな価格で魅力的ですし
計画緑地や公園に囲まれた生活は都心ではかなり希少です。

また学区の東町小学校は国際学級があるので
子供達は自然とインターナショナルな環境の中で育ちます。

ファミリー層であれば間違いなく白金～高輪エリアより
こちらの方が良いですね。

[1000: 匿名さん]

このあたりは２０００年に大江戸線、２００４年に南北線が車では陸の孤島でした。麻布十番は不便な場所で都心にありながらでしかアクセスできないところが学生などを遠ざけ逆にステータスになっていたんですよね。

アオイスタジオ前は路上駐車だらけでしたね。