パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[792: 匿名さん]

そのぶん物件価格も上がる訳だか…

[793: 匿名]

本当にここに決めた理由を知りたいです。
一期購入者は年配じゃなく若い方が多いって伺いましたが…

[794: 匿名さん]

二年間の賃料も馬鹿にならない訳で…。
それに、現実的には、引越しのタイミングって、限られていますよね。

あと、人によっては所得制限に引っかかるから、あまり意味ない。これはもう少し高額な物件の検討者についての話ですが。

[795: 匿名さん]

>>793
どこの物件も同じで、それは人それぞれでしょう。低層階は利回りが良いので投資目的の人や、あえて所有権ではなく定借を選んだ人、近くに慶応もあるので教育、三井のブランド、地名、その他いろいろでしょう。少なからず人気の理由は価格にもあり、申し込みをする人はこの坪単価の理由が定借であることを理解しているはずですので、見方を変えると定借が大きな理由になるかもしれません。定借の見解はさんざんこのスレで語られているので、今更やめましょう。

[796: 購入検討中さん]

モデルルームの夏休みが終わった途端に書き込みが増えたね！
二期締め切りまでがんばってー♪

[797: 匿名さん]

そうか、別に１０００万円満額もらうとかでなく、今年来年の３００万円、２００万円と比べれば多くなるね。

[798: 契約者]

ローン控除は待ったほうが有利ですが、この物件気に入ったので、まあいいかなと。一期一会なところもありますし。

借り入れも10年位でさっさと返す予定なので、税額控除倍でも影響は決定的ではないと思ってます。

[799: 匿名さん]

サッサと返す人には影響が小さい、ゆっくり返す人には影響が大きいってところですね。
でも同じ様に返済した場合で比較すれば基本的に還付額は倍ですね。

[800: 匿名さん]

①住宅ローン減税の拡充ってもう決定したのですか？

②消費税の増税分とあわせてみても、お得ですか？

③中古って、消費税かからないのでしたっけ？そうすると、
拡充後に中古を買うと、結構お得？変動なら金利1％くらいだし、
2％だとすると、1％分運用できちゃいますよね…。

[801: 匿名さん]

↑ちなみに、全くの素人なので、間違っていれば、
遠慮無く訂正して頂けると助かります。

[802: 匿名]

ここにお金使っちゃって大丈夫？
たくさんあればいいが

[803: 匿名]

買ってはいけないマンションとかいう本あったよ

[804: 契約者]

800
まだ、決まってません。
税制改正は来年３月頃きまります。
が、政権次第で何があるか、わかりません。

損得は、購入物件の建物価格と借り入れ額、返済状況でかわります。また、中古でも建物価格には消費税はかかります。

[805: 匿名さん]

消費税がかかるかって話は、
中古か新築かと言う問題ではないのかも。
売主が業者なのか個人なのかの問題ですよね。

売主が個人なら消費税非課税ですよね。

新築なら基本的に売主が業者ですから、ほとんどの場合は課税され、中古なら売主が業者なのか個人なのか確認が必要なんでしょうね。

[806: 匿名さん]

価格表が送られてきました。確かに安いですねえ。
ここみると、大人気で今から検討してももう遅いみたいな感じのコメントもありましたが、自分はここには資料請求すらしていなかったのでまだまだ間に合うようですね。

[807: 匿名]

買ってはいけないマンションにでてたね
みんな買ってしまうんだね（笑）

[808: 匿名さん]

↑　榊○○？買ったんだ（笑）
じゃあ「不動産関係者が自分たちで買いたがっている...」って記事もあるよ。

[809: 匿名さん]

808
それは何の記事でしょうか？

[810: 匿名さん]

>>804

中古売買も仲介売買の場合は消費税はかかりませんよ。
（業者所有のものだとかかりますが）
そのかわり仲介手数料が通常３％程度＋手数料の消費税はかかりますので必ずしも得ではないです。

[811: 匿名さん]

なかなか2期始まりませんね。
2期で最終期でしょうか。