パークホームズ南麻布 ザ レジデンス

[マンコミュファンさん]

人生に、南麻布という贈り物。- 従前はNTT東日本社宅跡地で、かつては武家屋敷、さらには松方正義邸のあった場所です。どうしてこんなに安いのかと思ったら定期借地権付き。この物件いかがでしょうか。

参考＝http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20110421/547063/

＜全体概要＞
所在地＝東京都港区南麻布2-4-17，19（地番）
交通＝南北線・都営大江戸線駅徒歩7分
総戸数＝336戸
間取り＝1LDK～3LDK
面積＝41.35～83.62平米
価格（前払い地代込）＝3200～7700万円台予定
入居＝2013年11月下旬予定
＊2064年9月までの定期借地権付き

売主＝三井不動産レジデンシャル
施工＝清水建設
管理＝三井不動産住宅サービス

[772: 匿名さん]

764さんの言っていることも少しは判りますが、申し込み側の
強い意志で、低倍率だろうが高倍率だろうが、営業担当が他を
進めようが、申込を断行すれば、抽選が公平に行われさえすれば、
有利・不利とかないのでは？

営業担当にそれとなく遠ざけられる雰囲気をしめされようが、
申込はこちらの意志だと思います。



申込を力づくで断られる、ということでしょうか？
それとも抽選で見えざる手が作用するということでしょうか？



ちなみに、豊洲とか論外です。

[773: 匿名]

すでに港区内に購入しましたがここに決めようとしてる人が理解できません
南麻布という地名に踊らされてるのでしょうか？
お金すててるとしか思えないんですが
ちなみに抽選の倍率のためとか言う人いますが違います
羨ましいというよりむしろ憐れで…

[774: 匿名]

773
他物件購入したなら、もはや理解不要では？

港区に購入しながら、この物件購入者にケチつける773さんのことが、羨ましいというより、むしろ憐れで・・・(笑)

[775: 匿名さん]

やっぱり定借で安いってのが魅力デスよね。
でも時期に迷いがあったり。
住宅ローン減税が拡大するんでしょ?
「そうすると長期な還付額が２〜３倍になるかも。ましてや１０００万円規模なら、定借でないもの選べたりしないかな」
と不動産屋である友人から聞いたので。その辺りどうなんでしょう？

[776: 匿名さん]

減税といってもせいぜい消費税アップ分がキャンセルされる程度に落ち着くと思われ。

[777: 購入検討中さん]

>>772さん
私が読んだ本だと、抽選は極めて不公平だと書かれていました（笑）
ですので、>>769さんのように「絶対買うので後は入れないで欲しい」と言われて、営業が守りに入ってる低倍率の物件は、なかなか難しいと思います。

逆に高倍率の物件は、平等と考えられます。

[778: 匿名]

775さん
ローン減税を満額享受できる人は少ないと思いますよ。みんな、どんどん返済しますからね。

先日の日経報道だと、最大15年、0.2%だから、1000万円減税受けるためには、15年間3333万円以上のローン残高が続かないと、満額にはなりません。

[779: 匿名]

778
間違えました
借り入れ3億15年の0.2%で1000万円ですね。
間違ってます？

[780: 契約済みさん]

1期も17倍の部屋があった傍ら、無抽選の部屋もあったからね。
そこに強行申し込みして吉と出るかどうか。

[781: 匿名さん]

＞＞777さん

営業マンの守りがあろうがなかろうが、「強引に」どこでも
申込は出来るのでは（できるはず）と、思っています。

どう守る（申込を拒絶する）、のでしょうか？

[782: 匿名]

4千万からだよね
そんなに倍率あるんですか？
ご主人と奥さんどちらが乗り気なんだろう？
深く考え中です

[783: 匿名さん]

778 779
控除は0.2でなく2%だから、3333万円以上の残高15年続くと満額1000万円。
元利金等30年返済で金利2%だと当初借り入れ6000万円くらいで15年後のﾛｰﾝが3300万くらいなので、満額控除受けられることになります。
が、そんなに借りる人はそんなにないだろうね。

[784: 匿名]

普通に借りる人多いとおもう
4千万から7千万だから

[785: 匿名さん]

そんなに借りるんですか。
資産と両建てにして、ﾛｰﾝ控除取りに来る人はいるとは思いましたけどちょっと驚きました。

[786: 匿名]

普通に平均年収考えればそれくらい借りるでしょ
高収入なら所有権マンション買うと思う

[787: 匿名さん]

私が1期でMRに行ったとき、申し込み済みの部屋は1/3程度だったでしょうか。それでも良いと思う部屋は申し込み済みでしたが、似たような部屋が周辺に空いているので、あえて抽選を選ぶ必要もなく、空いている部屋で意思決定をして手続きを進めました。この時点でも既に最上階角や40xにも高倍率がついていましたが、人気が出ると予想していた人は多くはなかったのではないでしょうか。
1期でも強引に申し込みは出来たはずです。営業さんは、他の申し込みを拒絶するのではなく、がんばって空いている部屋へナビゲートする、みたいなところでしょうか。早くに決断した人への配慮もあるかもしれませんが、営業的な側面が大きいのでしょう。希望に近い部屋が抽選なしでうまく埋まれば双方にとって理想的ですしね。
ですが、もし2期の人気が高いのであれば、1期とは状況が違うように思います。

[788: 購入検討中さん]

>>781
申し込みはできますよ。当選させてもらえるかはわかりませんけど。
この物件に限らない話なので、スレチになってきちゃいますね。

[789: 匿名さん]

考えようによっては、営業担当が
「そこは既に数倍ついてます」と
言ってきた場合、「一倍」を守っ
ているかもしれませんね。

営業担当と仲良くなることも重要
ですが、駆け引きも重要。

子供がいるので、3ＬＤＫに拘る
と、東側で勝負。かしら。

[790: 匿名さん]

>781
藤沢侑の本を読めば分かるよ。

[791: 匿名さん]

住宅ローン減税で満額１０００万円戻ってくる必要はないと思うけど、１％が２％になるなら、同じ借り入れで倍の還付でしょ?
普通に考えて２年後の方がお得だよ。